关于湖北“健康地产｜”项目实施方案

1、关于湖北“健康地产|”项目实施方案目录一、项目背景2（一）现状与问题2（二）必要性和可行性2二、内涵和定位3（一）内涵3（二）功能定位4三、实施方案5（一）项目合作方5（二）合作服务内容5（三）合作方式5（四）盈利模式11四、意义和影响11附件1. 深圳市新元素医疗技术开发有限公司简介13随着经济社会的持续快速发展，我国居民的生活质量空前提高，生活方式随之相应改变，快节奏、低运动、饮食营养结构不合理成为现代生活方式的主要特点，慢病、亚健康问题越来越突出。同时，我国人口老龄化加速发展， 60岁以上老年人有1.8亿，对医疗资源的需求越来越大。目前医疗行业的主要问题是，现有的医疗资源难以满足人们不断

2、提高的预防、保健、医疗需求。作为一家具有高度社会责任感的知名企业，XX集团一直关注服务升级和创新，为老百姓提供更具价值的服务，为社会承担更多的责任。在房地产开发项目中，引进健康监护管理的科技，植入“智能、健康家居”理念，既是房地产行业发展的一大趋势，也是XX集团服务优化升级的重要突破口，具有很强的实践意义。一、项目背景（一）现状与问题1. 人口老龄化问题严重。按照联合国的最新标准，中国从2000年就已经跨入老龄化社会的门槛，目前，我国是世界上唯一一个老年人口超过1亿的国家，且正在以每年3%以上的速度快速增长，预计到2015年，老年人口将达到2.21亿，约占总人口的16%；2020年达到2.43

3、亿，约占总人口的18%，到2020年，全世界每四位老年人中就有一位是中国老人。2. 慢性病已经成为威胁国民健康的第一杀手。我国死亡人口中有70%是缘于慢性病，约25%的城市居民患有慢性病，60%的就诊病人为慢性病人，慢性病已成为城乡居民死亡的主要原因。据我国卫生局统计， 2008年心血管疾病患者人数高达2.3亿，2009年超重和肥胖者共2.8亿人，2010年高血压患病人数已达2.03亿，2011年我国糖尿病患者9240万人。另外一方面，中国每年大概75-85% 医疗费用用于亚健康病症及慢性病管理。3. 七成中国居民正在遭受亚健康威胁。所谓亚健康就是介于健康和疾病之间的第三状态，亦称慢性疲劳综合

4、症。据调查，我国亚健康群体已超过7亿，主要人群为高收入、高职位、高压力以及在职与离退休人员。（二）必要性和可行性1.符合国家的政策导向“健康地产”项目，借助健康监护高新科技、专业化健康服务机构，为居民提供居家健康管理、医疗保健服务。项目的实施，针对我国当前人口与健康领域的实际需求，符合国家新医改政策“疾病预防为主”、“十二五”规划“防治慢性病”的要求，也符合国务院新近发布的社会养老服务体系建设规划中关于“居家养老、社会养老、机构养老”的建设规划。 2.符合房地产行业发展趋势我国房地产行业发展到今天，同质化服务越来越明显，竞争越来越激烈，如何发掘新亮点、提高吸引力，成为各房企思考的重点。近年来，

5、健康房子、智能家居等概念应运而生，均着眼于为民众提供新型的健康服务，将健康的理念融入到房地产建筑中。XX集团也一直在探索将健康理念融入房地产建筑中，目标是通过健康设备在住宅中的配置，为居民提供全面的健康服务，并兼顾所有的居住人群。“健康地产”项目，符合房地产行业发展的趋势，也符合XX集团的发展理念和定位。3.符合人民群众健康需求“健康地产”项目，旨在利用全新的健康监护手段、健康管理信息平台，为居住人群提供居家的健康监护服务。通过各种类型的健康采集器，居民在住宅内可随时进行健康监测，数据实时传输给区域的中心三甲医院，由专业医生给予指导，有利于日常慢病管理、亚健康维护；通过远程健康监护平台，可以为

6、每一位居民提供电子健康档案，有利于健康信息的管理，方便日常就医；有利于老年人自助进行健康管理，及时处理紧急事件，有效解决新形势下中青年压力大、4-2-1家庭类型普遍、空巢老人养老难的问题。二、内涵和定位（一）内涵“健康地产”的内涵是，通过在房地产中植入健康监护的元素，使社区居民在家庭环境、社区就能完成健康监测、日常慢病管理、疾病预防、紧急事件预警，实现“小病慢病不出户、社区”。“健康地产”，以远程健康监护技术为基础，以三甲医院的健康服务为支撑，以满足慢病、亚健康、老龄人群健康需求、提升居民生活质量为目标，面向所有社区居民，提供健康检查、健康干预、紧急救援等服务。（二）功能定位1.居家的信息采集

7、及健康管理“健康地产”，主要功能是帮助社区居民实现自助健康管理，在居民家中部署健康监护管理设备，居民随时进行健康检测、自助进行测量、自发参与健康管理过程。一方面方便居民在家看病、就近看病、以及在工作中和学习中看病等等，更重要的是设置居民紧急情况报警和急救系统，减少居民健康伤亡。同时，通过长期的健康监测，会由医院专家及专业医师对居民健康进行干预和随访，逐步提高社区居民的健康状况，从而对亚健康及慢性病人群实施个性化管理。另一方面，缓解医院面临的优质资源不能有效运用到治疗疑难杂症的难题，减少医院对于常见病和多发病的看病负担，优化医院的诊疗模式等等。2.个体/家庭的紧急预警“健康地产”，第二个关键功能

8、就是紧急情况下的预警措施。在紧急预警系统中，信息的传输和实时交互是必不可少的组成部分。如果患者独自在家中，突然血压升高，出现头晕目眩的症状，此时患者可以进行报警，报警方式可以有多种:1）通过手机或者设备手动报警；2)设备自动报警等等。或者患者家中当时还有家人在场，可由家庭进行报警，所有方式的报警信息通过移动通信网络都会统一自动传到医院的监控中心，这里的医院包括大型医院和社区医院，医院的急诊科医生会随时访问报警信息，并尽快通知急救部门尽快安排急救工作。3.急救/应急系统及健康安全信息共享平台医院的急诊中心在接到患者报警信息后，会快速查阅患者以往健康档案历史数据，迅速评估和汇集现场信息，制定出应急

9、预案和具体急救措施，及时报告，接受指令，调度应急医学救援资源。医院急救中心可按照应急预案，指挥员可通过该系统监控救援过程，分析救援能力，与其它应急部门沟通信息、协调联动，保证应急医学救援资源能够在最短时间、最大限度发挥应急能力和水平。三、实施方案（一）项目合作方在“健康地产”项目中，合作方主要有三方：一是XX集团，提供房地产住宅载体、社区健康服务，作为“健康地产”的主导者；二是深圳新元素公司，作为技术实施方，提供远程健康监护平台、设备，作为“健康地产”的核心理念，植入房地产项目中；三是武汉市名列前三名的三甲医院，作为服务实施方，提供专业健康监测、社区慢病管理、医院预约挂号和专家门诊等服务。（二

10、）合作服务内容具体服务内容包括：基于新元素健康监护平台自身功能基于三甲医院提供资源服务模块服务内容服务模块服务内容电子健康档案基本信息健康体检个性化体检套餐设计生活方式体检评估报告健康追踪体检报告电话解读远程监测24小时数据监测医院服务预约挂号异常数据提醒住院安排监控数据分析报告手术安排健康评估疾病自我诊断/自测专家互动电话健康咨询健康自测网上健康咨询生活方式评估视频健康咨询疾病风险评估远程视频会诊健康干预慢病管理方案、个性化运动方案健康教育健康短信生活方式干预、肥胖/减重管理专家视频讲堂个性化饮食方案、压力管理健康讲座/沙龙（三）合作方式1.“健康地产”项目的建设：由XX集团总负责，选择适当

11、区域，在中高端房地产项目中实施。在住宅建设过程中，融入居家健康管理的元素，即在住宅中的各个功能单元嵌入相应的健康采集器。 “健康地产”的示范样板案例:在装备了个性化健康监护系统的居户中，可以实时监测用户的健康数据和环境数据的传感器被布置在各个房间的合理的位置。这些传感器会跟踪、监控住户的行为，并将这些监测到的生理体征数据上传到数据中心进行记录，同时传送到合作方联盟对应的三甲医院网络保健中心。如果有异常情况，数据中心会实时判断并提醒监控人员，更重要的是，我们可以根据历史监测记录判断用户身体健康状况，以及生活行为，环境因素与健康状况之间的关系，为用户的健康和生活提供全方位的指导。图3、健康楼宇示范

12、样板间2. “健康地产”项目的设备：由深圳市新元素医疗技术开发有限公司提供，包括血糖、血压、心电、睡眠、肥胖、压力等健康监护设备。每套住宅配备设备如下：设备种类硬件软件数量（套）远程动态血压监护系统血压采集器+健康手机远程动态血压监护系统手机端软件1远程无线血糖监护系统血糖采集器+健康手机远程无线血糖监护系统手机端软件1无线实时心电监护系统心电采集器+健康手机无线实时心电监护系统手机端软件1远程无线排尿日记监护系统尿量/尿流率采集器+健康手机远程无线排尿日记监护系统手机端软件1远程无线睡眠监护系统血氧采集器+健康手机远程无线睡眠监护系统手机端软件1远程无线压力监测健康管理系统压力采集器+健康手

13、机远程无线压力监测健康管理系统手机端软件1远程无线肥胖管理系统肥胖采集器+健康手机远程无线肥胖管理系统手机端软件1具体功能示例如下：（1）动态血压监护解决办法：通过在家中各房间方便的位置安装血压测试袖套来检测血压状况。用于高血压、心血管系统慢性病及亚健康人群的日常生活检测。意义：在家里进行自我血压监测意义重大。在抗高血压药物的长程治疗中，监测血压能更好地评估降压治疗的疗效及降压药物的准确性、安全性和有效性。因此，对于高血压患者更应重视血压的多次测量和监控，这对于正确指导临床用药，以及个体化治疗方案的确立有着重要的临床意义。（2）远程血糖监测解决办法：通过在家中各房间方便的位置安装血糖测试设备来

14、检测血糖状，用于糖尿病系统慢性病、亚健康人群的日常生活检测。意义：自行监测血糖，定期检查、自我管理，糖尿病有关知识及时推送，对饮食、运动、心理调适等方面进行主动的自我调控。 (3)动态心电及心率监护解决办法：通过在客厅（可嵌入在扶手椅的两个扶手上）安装手触式心电电极来检测心电状况，用途：用于心血管系统疾病病人的日常生活检测。意义：能实时采集病人的心电信息，并自动分析心电数据，异常时或病人自感不适触发健康控制网关或健康手机事件按钮时自动上传心电数据。健康监护医护人员可针对所监护个体的心电体征数据做出诊断，并可以在线给远程的住户发送健康提示。（4）远程排尿监测解决办法：在住宅的洗手间内安装远程排尿

15、监护系统，用于居家的排尿日记监测，用于治疗泌尿外科疾病。意义：系统将自动采集住户的排尿时间和排尿量，自动进行统计和分析，方便医生更快捷更准确地做出判断。 （5） 睡眠状况远程监控解决办法：在住宅的卧室中配备睡眠监护系统，用于监护睡眠状况，可以在居家环境中有效改善睡眠，提升睡眠质量，并用于诊断以及治疗阻塞性睡眠呼吸暂停综合症OSAS的系统。 （6）远程体温、人体脂肪含量、体重监测解决办法：在每个房间或住户门口布设红外体温监测设备、在房门入口、洗脸池前的地面上布设脂肪含量检测仪同时检测住户体重用途：监测用户体温异常、监测普通用户尤其是肥胖症患者的脂肪含量、体重状况，对饮食提供参考。3.“健康地产”

16、的医疗保健服务支撑：合作三甲医院是提供医疗保健服务的机构。在项目所在的城市武汉，我们会联盟一家全市位列前三名的三甲医院，建立“网络保健中心”，通过远程健康监护平台,与“养老家居”的健康采集器远程连接，所有数据传到三甲医院，由医生提供健康监护、健康指导。社区医院也可以提供对应的医疗服务。（四）盈利模式1.提高地产项目的每平方米的单价由于提供了新型的“健康服务”，可作为销售的亮点，主打“健康家居”牌，提高销售价格，增加销售竞争力。2.收取健康监护设备的销售分成在每套住宅中嵌入6套以上的健康监护设备，单价2000元，以一个社区楼盘2000户计算，设备销售收益为2000万左右。假设XX集团收取3成的销

17、售分成，每个社区可获得600万纯收入。集团每年可开发多个“智能家居”社区，相关收益可大幅提高。3.获得政府专项经费政府大力支持社会参与、提供健康管理服务，减轻国家医疗负担，提高居民健康水平。国务院社会养老服务体系建设规划明确提出，“发挥市场在资源配置中的基础性作用，打破行业界限，开放社会养老服务市场，采取公建民营、民办公助、政府购买服务、补助贴息等多种模式，引导和支持社会力量兴办各类养老服务设施。” “健康地产”，实际上实现的是“全民保健”、“居家健康管理”的功能，必将受到国家的关注、重视、支持，集团可以申请政府补贴、专项经费，实现真正的“名利双收”。四、意义和影响（一）提升集团的竞争力和影响

18、力近年来，随着人们健康意识的增强和医学模式的转变，“健康管理”一词无论是在医学机构的范畴还是在相关产业都变成一个高频词。“健康楼宇”、“智能家居”、“养老安居”成为房地产发展的新概念和新趋势。但是，目前，这些概念仅仅停留在设想阶段，如何抢占市场先机，将这些设想付诸实践，成为各房企之间的重要竞争。在全国率先开展“健康地产”项目，符合政策的导向，符合人民群众需求，不仅能够进一步体现集团作为一个具有高度社会责任的知名企业的作为、追求，也能够提升企业的竞争力、美誉度。（二）为人们提供方便快捷的居家健康管理基于“健康地产”的广泛体征数据采集服务，遍布于社区居民生活的周边，如居民家中、药店、社区医院等，居

19、民在家或社区随时健康检测、自助进行测量、自发参与健康管理过程。住宅内部署多种采集设备终端，能够满足各种亚健康、慢性病人群的健康需求，如血压计、血糖仪、肥胖管理设备、心电监测设备等，可覆盖大部分慢性病人群。并且，完全可由居民自助完成，造作方便，测量数据可自动上传至医院的监护平台，居民可以上网查阅健康监测记录，同时医院医生和专家也能随时监控患者健康状况，给予相应的健康指导，给居民制定相应的干预和治疗方案，并进行定期随访。因此，能够极大方便居民看病，减少居民到大医院看病的时间和经济成本，解决社区居民“看病难、看病贵”的难题。（三）为老龄人群提供紧急情况下的报警和急救需求“养老安居社区”建设，可以提供

20、紧急情况报警和医院急救服务，这个特点极其符合社区居民的日常健康管理需求，有效解决家庭规模日趋小型化，“4-2-1”家庭结构日益普遍，空巢家庭不断增多的问题。出现紧急情况时，可以方便地通过手机或者采集设备，由患者本人或者家属等进行报警，报警信息可以自动上传至医院急救中心，急救中心会通过患者以往的采集历史数据，做出初步急救方案，并在急救前通过再次测量进一步确定急救方案。这样能够极大的争取抢救时间，极大地方便患者进行报警，挽救更多的居民，实现真正的“养老安居社区”。（四）建立以居家为基础的养老新模式逐步实现国务院关于社会养老体系建设的要求，建立居家养老、社区养老、机构养老相结合的立体体系。通过在“养

21、老安居”社区配置各种各样的健康采集器，可以方便老年人、全民居家进行健康管理；充分发挥社康中心的力量，提供健康监护和管理服务，社区医生可以对慢性病患者实施分类干预，包括健康提醒、健康建议短信、电话回访、上门服务等；发挥医疗服务机构、地产行业的综合优势，提供医疗和技术支撑。附件1. 深圳市新元素医疗技术开发有限公司简介深圳市新元素医疗技术开发有限公司成立于2005年，是一家拥有自主知识产权、自有品牌， 集研发、生产、销售及服务为一体， 专业从事医疗信息化系统集成、系统方案解决、医疗设备生产与经营、医疗相关技术开发与投资的国家高新技术企业。公司致力于生物医学工程、无线网络、传感器网络、人工智能等方向的研究，积极贡献数字医疗信息化这一新兴产业，产品技术在国内外领先，公司在健康物联网、医疗物联网行业中占有重要地位。一、研发实力公司首席科学家张黔博士是国际多媒体通信、计