签购房定金合同注意事项

1、资料来源：来自本人网络整理！祝您工作顺利！签购房定金合同注意事项 定金的作用是保证合同的顺当进展。交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金;开发商在承受定金后违约，应双倍返还定金。那么，签订购房定金合同的时候，要留意什么呢?下面由我为你供应的相关资料，盼望能帮到你。 购房定金合同的留意事项 一、核验主合同 定金合同属于担保合同的一种，依据担保法的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此，在签订定金合同时首先应留意审查主合同即房屋买卖合同是否有效。其次确认定金合同的主体是否与房屋买卖合同全都，推断卖方身份信息可检查身份证等相关信息。第三理解产权状况，通过房产证等相关信息，弄清

2、晰房屋相关权利是否真实，理解房屋是否有共有人及债务、*押等状况。 二、根本信息要齐全 在定金合同中房屋的根本信息要标注清楚：如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等详细内容。 三、款项性质要写清 定金和订金、诚意金、认购金具有很大的差异，因此在签订定金合同的时候需要认真检查合同中的字样，否那么发生纠纷很有可能由于无法断定款项的性质而被视为无效。 四、落实到纸面上 签定金合同的时候需要留意空口无凭，任何口头承诺都缺乏以作为证据。只有将交易双方的商定都落实到书面上才能保障交易双方的利益。 五、明确交付期限和方式 由于一般状况下交易双方的商定都落实到书面上，因此双方应当在合同

3、中应明确一个详细的时间点来保障买方准时交定金，另外也应当商定支付定金的方式，例如现金支付、银行转账、网络转账等。 六、定金数额要明确 定金收多少一般由买卖双方协商，但依据我国担保法规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的局部不受法律爱护。因此定金的数额商定过高或者过低，都有可能会引起纠纷。 七、商定合同解除条款 虽然定金合同不等于买卖合同，但同样需要明确各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等。以免造成由于条款不明导致签订合同简单，解除合同困难的状况发生。 购房定金合同的书写方式 乙方预订_ _ 幢 _ 层_ 室(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋房地产权证 (证书号：_ )，并经_

4、 测绘机构实测 ，该房屋建筑面积为 _ 平方米。该房屋定于 _ 年 _ 月 _日交付。 甲方：(卖方)：_ 住宅：_ 邮编：_ 法定代表人：_ 联络电话：_ 托付代理机构：_ 住宅：_ 邮编 ： _ 法定代表人：_ 联络电话： _ 乙方 ( 预购方 )：_ 住宅 ：_ 邮编 ：_ 证件名称：_ 证号：_ 联络电话 ：_ 甲、乙双方遵循自愿、公正和老实信誉的原那么、经协商全都，就乙方向甲方预订 _ 商品房事宜，订立本合同。 条 乙方预订_ _ 幢 _ 层_ 室(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋房地产权证 (证书号：_ )，并经_ 测绘机构实测 ，该房屋建筑面积为 _ 平方米。该房屋定于 _ 年

5、 _ 月 _日交付。 其次条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币_ 元，乙方预订的该房屋总房价为人民币 _ 元，乙方实行_ 方式。 第三条 乙方同意签订本合同时，支付定金人民币_ 元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。 第四条 甲、乙双方商定，预订期为 _天，乙方于_ 年_月_ 日前到 _ 与甲方签订上海市商品房出售合同。 第五条 甲方同意将发布或供应的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、构造、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等情况作为商品房出售合同的附件。 第六条 在本合同的第四条商定的预订期限内，除本合同第

6、七条、第八条商定的情形外，甲方回绝签订商品房出售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方回绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。 第七条 有以下状况之一，乙方回绝签订商品房出售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 1、甲乙双方在签订商品房出售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商全都; 2、 甲乙双方签订本合同后、签订商品房出售合同前，由司法机关、机关依法限制该房屋房地产权利的。 第八条 有以下状况之一，乙方回绝签订商品房出售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金： 1、 甲方未遵守本合同其次条、第五条商定的; 2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在