桂林文化村项目建议方案

1、桂林世界文化艺术村项目建议书2015年12月01日目录第一章项目概况第二章项目背景第三章项目必要性与意义第四章市场分析第五章规划总则第六章建设规划与布局第七章投资估算与建设计划第八章效益分析第九章总结与建议附件：规划图例序言江作青罗带，山如碧玉簪。桂林山水甲天下。优美的风光胜景，厚重的历史人文，天造地设出一个世界级山水旅游目的地。每年三千万人次的游客接待规模，撑 起了桂林旅游业的万里晴空。但是，桂林市旅游产品档次还停留在初级观光旅游阶 段，旅游产品亟待升级。随着中国带动世界经济发展，旅游观念正由观光旅游向休 闲旅游、体验旅游提升。高端游客们已经不满足跟着旅游团走马观花，他们喜欢自 驾爱车带着家

2、人，在自己心仪的景区小住下来，自由地观赏景点，悠然地享受生活, 细致地体验文化。因此打造集观光、休闲、体验为一体的高端国际旅游目的地，是 本项目之目的。第一章项目概况（一）、项目名称：桂林世界文化艺术村。（二）、项目地址：位于桂林市灵川县灵田镇东田村委，总面积约2000 亩。（三）、主要建设内容：1、低碳宜居新农村建设示范项目。包括：（ 1）新农村建设、改造项目；（ 2） 文化体育广场项目；（ 3）弟子规儿童学前教育中心项目。（ 4）休闲养生项目2、国际养老公寓项目。3、名优花木科技示范园项目。4、特色渔业养殖项目。5、特色文化艺术旅游项目。包括：（ 1）旅游集散中心；（ 2）水世界体育园项

3、目；（ 3）自驾车营地项目；（ 4）艺术交流中心项目；（ 5）美术馆项目；（ 6）艺 术家、大学生创新创业基地项目；（ 7）花溪漂流项目。6、广西名优特农展馆项目。（四）、投资规模：总投资 8.3 亿元。（五）、建设年限：项目 4 年全部建成。（六）、建设性质：新建。第二章项目背景2005 年 10 月，中国共产党十六届五中全会通过十一五规划纲要建议，提出 要按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，扎实推 进社会主义新农村建设。2007 年 1 月，中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农 村建设的若干意见下发，即改革开放以来中央第九个一号文件。文件要求，

4、发展 现代农业是社会主义新农村建设的首要任务，要用现代物质条件装备农业，用现代 科学技术改造农业，用现代产业体系提升农业，用现代经营形式推进农业，用现代 发展理念引领农业，用培养新型农民发展农业。2012 年，党的十八大报告对推动城乡发展一体化作出重要部署，明确指出要加 快发展现代农业，着力促进农民增收，坚持和完善农村进本经营制度，加快完善城 乡发展一体化体制机制。发展农村经济 , 增加农民收入 , 提高农民生活水平和生活质 量, 是社会主义新农村建设的出发点和落脚点。我们必须紧紧围绕增加农民收入这个 中心, 扎实推进社会主义新农村建设，实现农民收入持续快速增长, 这是建设社会主义新农村的根本

5、目的。而旅游产业，是乡村经济中最具有附加值的产业。同时，旅 游业能推进农村乃至全国的经济结构调整和经济增长方式转变，提高农业的平均利 润率，实现“生产发展”的目标。 通过发展农村旅游，可以使农村自力更生，靠自身力量得到发展，进而减少国家对 农村的扶持资金。同时，当地农民参与投资、经营旅游业，可增加其可支配收入， 实现“生活宽裕”的目标。可以说，发展农村旅游，有利于农村乃至全国加快建设 资源节约型、环境友好型社会，有利于保护资源和环境，促进农村科学规划与基础 设施建设，实现“村容整洁”的目标。第三章项目必要性与意义一）近年来，旅游发达国家和国内旅游先进城市不断提升旅游整体竞争力， 批精品品牌和高

6、端产品正在快速形成。我国涌现出了一批旅游集聚区、旅游综合体、 旅游产业园区，形成了全面竞争趋势。如广东横琴岛长隆国际旅游度假区、吉林长 白山国际旅游度假区、浙江宁波东钱湖旅游度假区等。尽管桂林“山水甲天下”美 名享誉国内外，桂林一直以来只是作为旅游观光城市，市场面狭窄。拓展农业与旅 游融合发展、体育与旅游融合发展、教育与旅游融合发展、文化与旅游融合发展， 大力发展休闲度假旅游、商务旅游产品，是未来桂林旅游业跨越发展、提升综合竞 争力的必然要求。（二）旅游发展日益全球化，现代化经营理念和方式引导发展趋势，新一轮竞争发 展逐步形成市场新格局。桂林旅游增长缺乏集约式组织跨进，相当部分旅游企业处 于小

7、散弱差状况，基本上采取低层次、粗放型增长方式，农业、教育、文化、商业 与旅游的深度融合发展很薄弱，缺乏战略突破能力，影响了产业迅速发展，制约旅 游经济的较快增长。本项目立足桂林大旅游战略，建设桂林国际旅游都市的城市配 套，坚持高起点、大手笔、高标准、多维度的实施总体规划，以花卉种植为产业， 坚持城乡互动、农旅双链、艺术家园、画展开路、生态优先的发展理念，必将有 力促进桂林旅游从外延式增长向内涵式发展的转变。第四章项目市场分析（一）桂林旅游市场情况2013年，桂林市全年接待游客总人数 3584万人次，同比增长 8.85%（其中: 国内 游客 3391万人次，同比增长 9.01%；入境游客 194

8、 万人次，同比增长 6.16%）；实 现旅游总收入 348亿元，同比增长 25.86%（其中：国内旅游收入 295 亿元，同比增 长 27.83%；入境旅游收入 54亿元，同比增长 16.08%）。被 2013中国（国际） 休闲发 展论坛评为“第三届中国十大休闲城市”。2014 年，桂林旅游稳步发展， 业绩喜人，全年全市接待游客总人数 3870 万人次， 增长 8%。其中入境游客 203 万人次，增长 5%；全年全市实现旅游总收入 421亿元， 增加 20.5%。其中入境旅游收入 62 亿元，增加 15%。2015 年，桂林旅游业发展重点是扎实推进落实桂林国际旅游胜地建设规划发 展纲要各项目标

9、任务，围绕“桂林国际旅游胜地”的建设，强力推进重大项目建 设,完善旅游配套设施， 营造优美旅游环境； 改善旅游市场秩序， 构建依法治旅体制； 继续推进旅游业和相关产业的融合发展；持续推进大旅游、大产业、大营销理念。 桂林花溪世界文化艺术村完全契合桂林市政府有关旅游业的发展决策和部署，可以 良好的政策环境和产业发展支持。（二）项目优势1、历史名城优势：秦汉以来历朝历代设始安县、桂林郡、靖江府治。尧山靖江 王陵是为桂林历史文物古迹。2、大旅游区位优势：项目位于桂林山水文化名城区内，尧山脚下、靖江王陵园 旁边，桂林市东郊，极利于共享三千万客源。3、桂林山水资源优势：花溪，本为桂林山水之一部分，是美丽

10、漓江之近支。开 发花溪资源是为桂林大旅游锦上添花。4、十座大学优势：桂林城区有国办省办市办十几所大中院校教育资源，为花溪 乐园、水上世界、弟子规教育、艺术村提供生力客源、恒稳客源。5、国际休闲之都优势：桂林以山水观光之都提升为养生休闲之都、文化体验之 都，此为大势所趋。花溪赢在地利。（三）定位1、功能定位花卉观赏，水上世界，养生养老，休闲旅游产业。2规划定位花卉游乐，村街一体。人文景观，相得益彰。打造艺术在田间，居住在水边的艺术家园。打造桂林花卉农业和艺术创作两大产业基地。3、市场定位国际观光、休闲、养生养老、体验高端旅游目的地， 争取桂林游客总量的 5%-10 为本案市场策划的目标。4、形象

11、定位鲜花盛开的村庄、养生养老的家园、文化艺术的天地。（四）市场预测据统计桂林旅游年游客量在 3870 万人次。按逗留桂林两夜 1000 万人次的 10计算，年接待目标约 100 万游客机会市场。根据潜在市场规模，预测项目 市场前景如下：1、近期预测总客源人数 20-50 万人次。2、中期预测总客源人数 50-80 万人次。3、远期预测总客源人数 80-150 万人次。第五章规划总则（一）总论 桂林花溪，在尧山脚下静静地流淌，经上、下阳村蜿蜒注入漓江。如果说漓江 是桂林的大家闺秀，那么花溪就是小家碧玉。 虽然相距桂林市中心只有几公里路程，却是藏在深闺无人识，默默无闻盼情郎。 望穿秋水縁终至，高端

12、策划贵人来。桂林花溪，无论地理位置还是山水风光，都足 以打造集观光、休闲、养生养老、体验为一体的世界旅游目的地。桂林花溪世界文 化艺术村的规划建设，将为广西桂林大旅游增添一道亮丽的风景，为提升桂林旅游 品位作出划时代贡献。桂林花溪将成为桂林首个高端旅游度假区。（二）规划依据1中华人民共和国城乡规划法（ 1989 年）2中华人民共和国环境保护法（ 1989年 12 月）3中华人民共和国水土保护法（ 1993年 3月）4中华人民共和国土地管理法（ 2004年 8月）5建设部镇村规划编制办法（ 2000 试行）6. 旅游规划通则（GB/T 18971 2003）7. 风景名胜规划规范（CB50298

13、- 1999）8. 旅游区（点）质量等级划分与评定囯家旅游局和国家质量技术监督局。10.桂林国际旅游胜地建设规划发展纲要（三）指导思想 以现代科技花卉高效农业种植，生态保护为原则，以桂林花卉观赏为休闲旅游吸引 物，以休闲、养生、养老体验式旅游为目的。（四）规划范围项目基地位于桂林市叠彩区与灵川交界处，即灵田镇花溪为轴南北长约2. 8 公 里，该地四面环山中为平整地块，总规划面积约 2000 亩。（五）建设目标1、建设桂林现代农展馆，高效农业推广综合示范区。2、打造一座世界花园、水上世界、弟子规学校、农耕文化体验园、自驾车营地， 将景区建设成为乡村游五星级景区。3、打造示范性的养生养老基地和艺术

14、家园。 合作建设艺术院校创作与交流基地第六章建设规划与布局（一）规划思路1、坚持项目投资策划与规划同步进行的原则，如同机翼缺一不可。方案定位起 点要高，具有前瞻性、先行性和特色性。2、坚持项目因地制宜，满足市场需求，科学准确定位的原则。产品、产业具有 差异性，做大规摸、做足文化、做好服务，做出桂林花溪农业、旅游、养老、艺术 组合的品牌。3、坚持项目创新，独具特色，聚集人气的原则，将体育娱乐与旅游、养老、艺 术、花木种植有机组合。4、坚持农民土地流转，集体资源捆绑共赢发展原则。（二）规划构想 根据区位、地块、交通、溪流、山川、田野、乡村之特色，提出以下规划构想：以 花溪为轴、以花卉为核、以养老为

15、主、以艺术为魂、以大休闲大旅游为引擎。规划 提出：一溪、一园、二村、三产业。“一溪”指：桂林花溪。长达 2.8 公里的河道，水清、岸绿、林茂。计划打造桂林 水上乐园和艺术家园，汇集艺术人才于画家村，花溪两岸规划：提出花溪一泳， 二戏，三漂的花溪水上乐园三部曲的规划构想。“一园”指：名优花木科技示范园。规划占地约 1000 多亩。 “二村”指：养生养老和世界艺术村。将本项目打造成示范性的养生养老村和艺术 院校创造交流基地，吸引全国乃至世界的中老年人来这里养生养老，以及艺术家在 花溪创办创作基地。“三大产业”指：1、现代农业科技，高效花木种植产业。2、花卉观赏，体验，养生养老，艺术旅游产业。3、艺

16、术创作，艺术文化产业。（三）规划用地总规用地约 2000 亩。（四）基础规划1、功能布置及重点项目规划2、旅游产品及交通组织线路规划3、旅游服务设施规划4、土地利用调整规划5、基础设施工程规划6、环境保护与生态建设规划7、景观识别系统规划（五）功能与产品布局根据花溪艺术村定位，功能结构疏理，三维空间布局，发展平台搭建，亲水生 态建筑、商业模式创新的构想，提出以下项目投资策划。1、低碳宜居新村建设示范项目 党的十八大将加快推进城乡一体化，作为建设社会主义新农村、彻底解决“三 农”问题的重要战略举措。为加强农村的经济、政治、文化、社会、生态、教育等 方面的建设，最终实现经济繁荣、设施完善、环境优美

17、、文明和谐的社会主义新农 村的目标，依据 “有特色、有特殊地理环境、有特殊气候条件、思想水平有特殊差 异、人文状况各异的地区” 原则，建立典型示范。由本公司牵头统筹建设。该项目 分为四个部分，分别为新农村改造建设、文化体育广场建设、儿童学前教育中心、 休闲养生项目，组合形成产村相融的现代新农村综合体，为县域经济可持续发展勇 探新路。1）新农村改造项目项目建设内容 建设构想是：在充分尊重农民意愿的基础上，整合土地资源，选择交通、水源、 光照、通风、安全等综合条件较好的地域进行农村宜居型新居建设，依据“差异化 创意、多元化特色”原则设计，让旧居还田，可再利用发展生产，努力改善农村生 产生活条件。（

18、2）文化体育广场项目项目建设内容 近年来农村群众文化体育事业蓬勃开展、全民体质的整体增强将成为全面推进 社会主义现代化建设的重要引擎。项目建设包括：中心广场，篮球场，乒乓球场， 羽毛球场地，网球场地，大众体育健身场地，棋牌室、文化戏楼。（3）儿童学前教育中心项目项目建设内容 学前教育是基础教育的重要组成部分，发展学前教育对于促进儿童身心全面健 康发展，普及义务教育，提高国民整体素质，实现全面步入小康社会的目标具有重 要意义。项目设学前班、大、中、小班，幼儿宿舍，活动室，幼儿餐厅，办公室， 幼儿科普探索体验中心、世界名人幼年故事演播室等。（4）休闲养生项目 为政府分忧，为社会造福，为推动提高全民

19、素质和素养，我公司特设这一养生 项目为服务于全民素养体系建设贡献力量。该项目将建成养生、休闲为一体的多功 能、社会化、开放式的综合性养生园地。建设内容主要包括公寓楼、环形健身走廊。 配齐健身、医疗等综合配套设施为一体的综合性养生素质绿色中心园地，使全民养 生全民素质提升到一个新的亮点。2、养老公寓项目 俗话说：老小老小，越老越小。人的一生中，两个关键时期最需要得到关爱和 帮助，童年时期备受父母亲朋的悉心照料，但到了老年得到的关爱和帮助与童年相 比相去甚远，条件差的大多晚境凄凉。随着我国快速步入老龄化老年社会，老人安 养问题日趋严重。如何应对老龄化社会是我国经济社会发展亟需研究解决的一大课 题。

20、老人家要的不只是呼吸和一口饭，他们更需要的是关心、照顾和尊严！醉美夕 阳红，成为伟大中国梦的重要组成部分。（1）国际养老公寓本项目借鉴国际先进经验和模式，按国际标准选址建设、管理和运营。建设：（1）老年养生机构。（2）医疗保健中心与疗养院。专为失去自理能力的老人提供 高质量的医疗康复护理服务。如：内院厕所的清洁程度标准要求打扫者可以在厕所 用餐；老人按呼叫铃后，护理人员白天必须在1分钟内到达床边等。3、现代名优花木科技示范园项目坚持以市场为导向、以效益为中心、以科技为支撑，按照“规模化、现代化、 标准化、专业化、产业化”的要求，利用 2-3年间，将广西现代名优花木科技示范 园建设成为花木标准化

21、生产园、集约化示范园、特优品种研发园、生态旅游观光园、 休闲娱乐度假园。通过花木、生态、休闲、旅游的深度融合，实现农民增收、土地 增效、企业受益，打造广西一流的现代农业示范企业和农业龙头企业，带动桂林市 乃至广西花卉苗木业上档升级，推动农业结构的战略调整和现代农业的快速发展。4、特色渔业养殖项目建设内容：充分利用花江丰富的无污染天然水资源，以地方珍稀鱼类品种开发 为核心，建设珍稀鱼类繁育生产基地。实现生态效益和经济效益的同步发展。本项目充分利用丰富的无污染天然水资源，采用人工繁育按核定比例实施野外 放生与经济开发并重措施，实现资源保护与经济效益共赢目标。5、特色文化艺术旅游项目（1）音乐旱泉：

22、在水世界主人口区，规划一个可满足 300人的音乐迪斯科旱喷 滑冰池。满足年轻人和大学生需求，三面规划二排条式座位看台满足 100 人的休息 需求。正面规划一个假山瀑布舞台，配制灯光和较好的音响，为年轻人戏水提供有 喝、有玩，有唱的舞台场所。（2）自驾车营地项目项目选址：选择在本项目的最南端。项目定位：打造年轻人、大学生、汽车族、自驾游狂欢目的地。规摸定位：满足 500 辆汽车的停车场， 1000 人同时狂欢活动的三大场所即：汽 车营地电影广场、情侣狂欢晚会、情侣大草场。（3）艺术交流中心项目 选址南边小山包之上，带庭院共五层建筑，座南朝北，中心为品字形依山傍水 而建，规划 150 套客房，设有

23、可接待 200 人的多功能会议室。总建面积约 15000 平 方米。（4）美术馆项目规划选址在旅游集散中心入口右则，规划建筑占地约 3000 平方米，一层艺术古 玩市场，总建约 8500 平方米。为三层仿古徽派民居建筑风格，大屋顶，自墙青瓦， 宽畅透亮，规划有画院大厅，情趣山水小景，设有接待厅，贵宾厅，大展厅 1 个， 小展厅 3 个，行政管理办等，二层建会议报告厅，每周六定期在这里举行一次名人 字画推荐拍卖会。是美术馆对外宣传的窗口。（六）主要经济技术指标总规占地面积约 2000 亩（以实际红线为准）农田占地面积约 50约 1000 亩。山坡地，杂林地面积约 30约 600 亩。河床水岸，山

24、坡地面积约 20约 400 亩。总建筑面积约 25 万平方米。道路、广场、停车场占约 60 亩规划停车约 1000 台位。项目总投资 8.3 亿人民币。第七章投资估算与建设计划（一）投资估算 坚持精打细算，策划好，规划好，三大产业，项目按四年内建成，项目投资资 金 8.3 亿人民币。（二）资金筹措公司自筹资金 2.3 亿人民币，项目融资 6 亿人民币。（三）建设计划 项目在五年时间内建成。项目立项、征地、规划、设计等前期工作，计划用 9 个月完成，全部工作在 2021年 10月完成。第八章效益分析（一）经济效益1、据统计桂林旅游年游客量在 3000万人次的 10计算，年接待目标约 100 万

25、游客机会市场。 根据潜在市场规模，预测项目市场前景如下： 近期：预测总客源人数 20-50 万人次。中期：预测总客源人数 50-80 万人次。远期：预测总客源人数 80-150 万人次。2、收入预测根据近期市场预测，预测正常经营年度的营业收入合计 13700万元/ 年。3、总经营成本合计 7070万元/ 年。5、投资效益（1）年利润总额： 6549 万元（2）年净利润： 4912 万元（3）年投资收益率： 5.0%（4）年上缴税费： 1200 万元（ 5）投资回收周期： 12.6 年（二）社会效益分析 本项目的开发其效益不仅体现在经济方面，而且还体现出明显的社会效益。1、帮助项目所在地的农民尽

26、快摘掉贫困帽子项目所在地有三个村庄，人口共 2500 人，为灵川县有名的贫困村。本项目的建 成将基本可以安置他们村富余的劳动力，同时极大改善了村容村貌，使他们在家里 面也可以经商办企业，使他们早日走上致富路，尽快摘掉贫困帽子。2、提升游客的素质与社会责任 本项目内设置了诸多有利于提升游客素质的旅游活动项目，不仅可以锻炼参与 者的意志与团队协作能力，而且通过生态环境教育与情感教育，唤起游客的社会责 任感。3、提供社会就业岗位 本项目的发展将为本地区创造较多的劳动就业岗位，其创造的直接就业机会， 包括旅游区管理、大型服务设施、环境卫生、交通客运、景点经营等多方面的就业 岗位。间接的就业岗位，包括旅游纪念品的经营、自办餐饮、住宿接待服务等。通 过各种旅游相关产品的开发经营，在为当地创造就业岗位的同时，能有力地促进当 地经济的发展。提供 1500 多个就业岗位，将有助于解决当地剩余劳动力的转移安置 问题。4、带动经济发展、改善当地财政状况 旅游是一门综合工程，项目的开发成功将带动该地区能源、交通、第三产业的迅速发展。本项目的开发，将带动周围乡村经济的发展，提高当地社区居民的生活 水平，有利于改善当地财政状况