京什小区业主大会议事规则

1、京什小区业主(代表)大会议事规则（草案）第一章 总 则第一条 为维护本物业管理区域全体业主的合法权益，规范业主(代表)大会、业主委员会的议事活动，根据中华人民共和国物权法、物业管理条例、四川省物业管理条例、住房城乡建设部业主(代表)大会和业主委员会指导规则等有关规定，制定本物业管理区域业主大会议事规则。第二条本业主(代表)大会名称为：什邡市马祖镇京什社区京什小区业主(代表)大会第三条 本业主(代表)大会由物业管理区域内的全体业主(代表)组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法履行职责。业主委员会是业主(代表)大会的执行机构。业主委员会委员经过半数的业主(代表)同意产生。业主委员

2、会接受业主监督，根据物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行义务，规范服务行为。第四条 业主(代表)大会、业主委员会接受物业所在地镇人民政府、社区居民委员会的监督和指导，积极配合社区居民委员会共同做好和谐社区建设工作，并接受区（县、市）物业主管部门的业务指导。第五条 本议事规则经业主(代表)大会通过，对全体业主具有约束力。第六条 一个物业管理区域成立一个业主(代表)大会。业主(代表)大会自首次业主(代表)大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。业主(代表)大会及业主委员会于成立之日起30日内将业主(代表)大会和业主委员会指导规则第三十三条规定的材料送物业所在

3、地镇人民政府和市物业主管部门备案。第二章 业主(代表)大会第七条业主(代表)大会决定以下事项：（一）制定和修改业主(代表)大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；（五）选聘和解聘物业服务企业；（六）筹集和使用专项维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途；（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；（十）改变或撤销业主委员会的不当决定；（十一）决议本物业管理区域内全体业主诉讼事宜；（十二）制定物业服务合同无法履行等情形的应急预案；（十三）法律法规或者管理规约确定应由

4、业主共同决定的其他重大事项。决定第（六）项和第（七）项规定的事项，应当经2/3以上的业主同意；决定其他有关共有和共同管理权利重大事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第八条 业主(代表)大会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每年召开 1次，召开时间为 每年10月份 。有下列情形之一的，业主委员会应当自业主提议和情形发生之日起60日内组织召开业主(代表)大会临时会议：（一）经20%以上业主提议的；（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（三）业主委员会委员空缺达半数（含）以上的。第九条属第八条召开业主大会临时会议第一项情形的，应符合下列条件： 1、有

5、明确发起人； 2、提议事项明确，属于业主大会议事范围； 3、随附提议人产权证复印件。业主委员会接到提议书面申请后，应对提议的真实有效性进行核实，并进行分析、研究，在收到提议之日起30日内对是否召开业主(代表)大会会议作出决定。决定召开业主(代表)大会会议的，应当在作出召开决定之日起30天内（未作出决定的在收到提议之日起60天内）召开会议，就提议事项征求业主意见并进行表决，业主(代表)大会会议讨论表决议题应与提议议题相一致。决定不召开的，应说明事实、理由和依据，并在物业管理区域内书面公告。逾期未作出决定的，视作提议有效。业主委员会未按时作出决定或者业主委员会决定不召开临时会议，但经核查后业主提议

6、符合第八条规定情形的，镇人民政府应责令业主委员会限期召开；逾期仍不组织召开的，可以由物业所在地的社区居民委员会在镇人民政府的指导和监督下组织业主召开。第十条 业主(代表)大会会议可以选择下列形式召开，以后具体会议形式由业主委员会确定。（一）集体讨论的形式；（二）书面征求意见的形式。采用集体讨论形式议事的，选择：由业主推选业主代表参加会议，以每幢楼为单位，推选产生一名代表；业主代表应当在参加业主(代表)大会会议3日前，就业主(代表)大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见；需要投票表决的，业主的赞同、反对、弃权的具体意见经本人签字后，由业主代表在业主(代表)大会投票时如实反映。第十一条业主

7、(代表)大会采用以下 5种形式进行表决：（一）设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内，经业主委员会（业主(代表)大会筹备组）统计汇总，公布表决结果；（二）专人送达、回收意见：由业主委员会或业主大会筹备组组织有关人员逐户送发、回收业主意见，经业主委员会（业主(代表)大会筹备组）统计汇总，公布表决结果；（三）传真；（四）邮寄；（五）电话委托投票。（委托现场需有两名以上工作人员证明，并做好记录）第十二条业主(代表)大会会议按下列程序召开：（一）会议筹备。业主委员会做好开会前的准备工作。根据业主的提议、意见、建议，草拟会议议题，确定会议召开形式、时间、地点、议程，制定征询

8、意见表或表决票，核实业主(代表)人数等情况。（二）发布公告。业主(代表)大会会议召开前3日，由业主委员会将召开会议的时间、地点、议题和议程等主要事项以书面形式在物业管理区域内的显著位置向全体业主公告，同时告知所在地镇人民政府、社区居民委员会。（三）召开会议。业主委员会应在会议当天发放征询意见表或选票，将业主(代表)大会议事内容书面征询业主(代表)意见。业主(代表)填写征询意见表或选票，并签名确认。业主委员会可通过设立投票箱、上门或寄挂号信等形式回收业主(代表)意见，组织验票、计票，进行表决，邀请镇人民政府、社区居民委员会指导、监督，或请公证处公证。（四）通报大会议事决定。业主委员会以书面形式在

9、公告栏通报会议决议，接受业主的查询和监督。业主(代表)大会会议应当由业主委员会作书面记录并存档。第十三条业主(代表)大会形成的决议，对本物业管理区域内的全体业主具有约束力，业主必须共同遵守。持不同意见的业主不得抵制业主大会决定的执行，不得干扰业主(代表)大会的正常工作。业主(代表)大会形成的决议违反法律法规的，业主可以镇人民政府和市物业主管部门举报，由受理单位依法处理；业主(代表)大会形成的决议侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以依法请求人民法院予以撤销。第十四条 业主(代表)因故不能参加业主(代表)大会会议的，可以书面委托代理人参加会议。书面委托委托书，应载明委托事项、委托权限及期限。受委托

10、的代理人必须是所代表业主中的业主；第十五条 业主(代表)大会对所提议案已经作出决定的，业主在六 个月内不得以同一内容再提议召开业主大会会议进行表决。第十六条 利用物业管理商业用房、共用部位、共用设施设备和场地进行经营的，所得经营性收入的收益，主要用于以下用途： 1、业主(代表)大会、业主委员会的工作经费； 2、物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造和养护； 3、补充专项维修资金； 4、弥补物业服务费用的不足；第三章业主委员会第十七条业主委员会履行以下职责：（一）执行业主(代表)大会的决定和决议；（二）召集业主(代表)大会会议，报告物业管理实施情况；（三）与业主(代表)大会选聘的物业服务企

11、业签订物业服务合同；（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（五）监督管理规约的实施；（六）按照约定组织补选业主委员会委员；（七）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；（八）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；（九）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；（十）业主(代表)大会赋予的其他职责。第十八条业主委员会委员由物业管理区域内的业主担任，并应当符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守管理规约、居民公约、业主(代表)大会议事规则，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有较强的社会

12、公信力；（五）具有一定组织能力；（六）具备必要的工作时间。业主是法人或其他组织的，可以授权自然人参加业主委员会委员的选举。一个物业管理区域内，一个法人或其他组织只能由一个自然人代表。房屋共有的，业主可以授权共有人参加业主委员会的选举。第十九条 有以下行为的业主，不能担任业主委员会委员：（一）不遵守本议事规则；（二）违反有关法律、法规及管理规约；（三）违章搭建建筑物、构筑物；（四）擅自拆改房屋承重结构；（五）擅自改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（六）擅自拆改燃气管道和设施；（七）在物业管理区域内的物业服务机构任职，或与其关联机构有利害关系的；（八）拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实

13、施其他损害业主共同权益行为的；（九）违反规定改变房屋使用性质、使用功能的。第二十条本物业管理区域业主委员会设委员 9名， 其中主任1名，副主任2 名。主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。业主委员会每届任期为3年，委员可以连选连任。业主委员会实行等额选举或差额选举，二者可任选一种。业主委员会委员得票数应当符合法律规定。业主委员会实行差额选举的，差额比例为 11：9。业主委员会实行差额选举的，未当选业主委员会委员且得票数达到法定票数的候选人，可以按照得票顺序当选业主委员会候补委员，其人数为 2 。候补委员可以列席业主委员会会议，不具有表决权。第二十一条业主委员会会议分为定期会议和临时会议。定期

14、会议每 季度召开一次。有以下情形发生时召开临时业主委员会会议：（一）业主(代表)大会决定召开业主委员会会议的；（二）经三分之一以上业主委员会委员提议；（三）业主委员会主任认为有必要的。第二十二条 业主委员会会议应当按照下列规则召开;（一）会议由主任或其委托的副主任负责召集，主任和副主任均不履职的，由物业所在地镇人民政府指定业主委员会其他委员召集；(二) 委员因故不能参加会议的，提前1日向业主委员会召集人说明； (三) 召集人提前3日将会议通知及有关材料送达每位委员；业主委员会会议可以邀请物业所在地社区居民委员会派代表参加； (四)会议召开3日前，在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，

15、听取业主的意见和建议。（五）会议应有过半数的委员出席，作出的决定（包括形成的业主委员会议案）必须经全体委员半数以上同意。业主委员会委员不能委托代理人参加会议。 (六) 做好会议书面记录，并由主持人和记录人签字；涉及重要事项的会议由全体出席会议的委员签字；（七）业主委员会会议决定的议事文件由业主委员会发布或签署，并由出席会议的业主委员会委员签字并加盖业主委员会印章后存档； (八) 业主委员会应当将业主委员会的决定（包括业主委员会议案）在作出之日起3日内以书面形式在物业管理区域内显著位置公告，接受业主的查询和监督。第二十三条业主委员会依法、依约作出的决定，对业主委员会委员和业主具有约束力，业主委员

16、会委员和业主必须共同遵守；持不同意见的委员、业主不得抵制业主委员会决定的贯彻执行，不得干扰业主委员会的正常工作。业主委员会作出的决定违反法律法规和共同约定的，业主可以向镇人民政府和市物业主管部门举报，由受理单位依法处理；业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以依法请求人民法院予以撤销。第二十四条业主委员会委员（含主任、副主任）缺额，由候补委员按照得票顺序自动补足，业主委员会应当及时将委员缺额和候补委员递补的情况在物业管理区域内的显著位置公告。无候补委员或候补委员名额用完仍缺额的，业主委员会应当组织召开业主(代表)大会会议补选业主委员会委员。业主委员会委员空缺达半数以上的，由物业

17、所在地的社区居民委员会在镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会职责，并召开业主(代表)大会临时会议重新选举业主委员会；在重新选举之前，任何业主委员会委员不得以业主委员会的名义从事活动。业主委员会委员集体提出辞职的，应当向业主(代表)大会说明辞职理由，并以书面形式告知镇人民政府。在报告同时，应当将其保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物交由镇人民政府暂时保管。新的业主委员会产生后，及时与镇人民政府进行档案资料、印章及其他财务账目等的转交。第二十五条业主委员会委员应当遵守法律法规和管理规约，不得有下列行为：（一）挪用、侵占业主共有财产；（二）索取、非法收受建设单位、物业服务企业或者有利

18、害关系业主提供的利益或者报酬；（三）利用职务之便要求物业服务企业减免物业服务费、停车费等应缴费用；（四）违反物业服务合同拒不交纳物业服务费用；（五）泄露业主资料或者将业主资料用于与物业管理无关的活动；（六）其他损害业主共同利益或者可能影响其公正履行职责的行为。业主委员会委员违反前款规定的，经业主委员会会议决定中止其委员职务，并提请业主(代表)大会会议决定终止其委员职务。第二十六条 (一)、业主(代表)大会和业主委员会指导规则第四十三条规定情况之一的；（二)、因疾病等原因丧失履行职责能力的；（三)、 以书面形式向业主(代表)大会或者业主委员会提出辞职的。业主委员会委员资格终止的，按照业主(代表)

19、大会和业主委员会指导规则第四十五条、五十六条规定做好移交工作。第二十七条业主委员会应建立工作档案，指定专人保管，工作档案应当包括以下内容：(一)业主(代表)大会和业主委员会指导规则第四十条规定的内容 ；(二)有关法律、法规和业务往来文件；（三）利用物业共有部分经营所得收益的收支情况清册；（四）业主(代表)大会、业主委员会工作经费的收支情况清册；（五）其他需要保存的资料。业主可以查阅档案资料，并有权就涉及自身利益的事项向业主委员会提出询问，业主委员会应当在接受询问之日起7日内予以答复。第二十八条业主委员会应建立印章管理规定，并指定专人保管。业主(代表)大会和业主委员会按印章管理规定在各自的职责范

20、围使用印章，每次印章使用应当有记录，记录内容包括申请使用人姓名、用途、盖章人姓名。记录应当存档，业主可以查阅。业主(代表)大会、业主委员会印章遗失的，业主委员会应当向社会公告，并按照相关规定重新刻制业主(代表)大会、业主委员会印章。违反印章管理规定或印章遗失造成经济损失或不良影响的，由责任人承担相应的责任。第二十九条 业主(代表)大会、业主委员会等工作经费由全体业主承担，经费的筹集、管理和使用由业主大会决定。工作经费来源采用共用部位、共用设施设备等经营收益筹集方式：工作经费用于下列开支：（一）电话费、纸张费、邮递费等日常办公等费用；（二）有关人员工作补助。经费收支帐目由业委会经费管理员 代为管

21、理，每季度(季度/半年/年)在物业管理区域内显著位置公布经费使用情况，接受业主监督、质询，公布时间不少于7天。第三十条业主委员会应督促违反约定不交纳物业服务相关费用的业主，并限期交纳。经书面催交，无正当理由逾期不交纳物业服务相关费用的业主，业主委员会可以采用在本物业管理区域内进行公示等方式协助物业服务企业进行催交。第三十一条如发现有四川省物业管理条例第五十九条规定行为时，业主委员会应当根据管理规约及时予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，业主委员会应当及时报告有关行政管理部门。第三十二条业主委员会任期届满前3个月，应当组织召开业主(代表)大会会议选举产生新一届业主委员会。业主委员会任期届满仍未组织

22、召开业主(代表)大会会议进行换届选举的，由物业所在地的社区居民委员会在乡镇人民政府指导和和监督下，组织换届选举工作。业主委员会应当自任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，由社区居民委员会代行业主委员会职责的，应移交社区居民委员会暂时保管。拒不移交的，新一届业主委员会可以请求物业所在地公安机关协助移交，也可向人民法院提起诉讼。业主委员会任期届满，不得继续履行职责。第四章附则第三十三条本议事规则经2012年 月日业主（代表）大会会议讨论通过。本议事规则由业主委员会根据业主(代表)大会的决议修改。修改后的规约，经业主(代表)大会会议通过之日

23、起生效。本议事规则未尽事项由业主(代表)大会补充。业主(代表)大会通过的有关本议事规则的决定为本议事规则的组成部分。第三十四条 本议事规则由业主(代表)大会会议解释。本规则与现行法律、法规相抵触的条款，则该条款无效，但不影响其他条款的效力。下面是赠送的两篇散文欣赏，可以仔细阅读，不需要的朋友可以下载后编辑删除！谢谢！脚下的时光不知走过多少地方，不知看过多少风景，不知听说过多少轶事；不知经历过多少岁月，不知邂逅过多少良人，不知变换过多少心情；不知理想的未知是否在前路等待题记：蒲公英悠悠岁月，时间苍苍！(文章阅读网： )在这繁花似锦的青葱岁月里，我们不断的接受新鲜的美好事物，不断的享受科技发展所带

24、来的高品质生活；我们总是随大流的，去跟风一些前卫潮流的思想；然而，很少有人去整理那些过往的断壁残垣！我走过很多地方，但是同样的，我也有更多的地方没去过！我渴望走遍地球上每一寸土地，我期许世界上每一个地方的人都善良！从踏入社会的那一刻起，我就觉得人应该是自由的；应该去做自己喜欢的事，看自己喜欢的风景，爱自己喜欢的人；一切都那么单纯，完美！然而，现实的世界告诉我；理想的丰满一定要遇到拥有相同理想的另一半！我喜欢珠海，一个美丽的花园城市；我喜欢那里的天气，没有北方的寒冷；四季如春的温度感觉非常惬意，不用担心换季带来的差异！走在市区的街道上，绿化的花草树木被园丁修剪的井然有序；形态各异的花卉搭配得格外

25、美观！尤其是除过草之后的绿地，泥土的芬芳与绿草的清新扑鼻而来，有一种身处大草原的感觉，使人心旷神怡！我时常一个人发呆，散步；看着过往的人群，车水马龙的街道；也时常去繁华的街巷，拥挤的商业中心；感觉这才是生活，正因为世界有了这么多事物的陪伴，才使我有了对美好生活的向往与喜悦！珠海的夜，很美；到处灯红酒绿，一派歌舞升平的祥和；每当夜幕降临，才是广东因有的生活的开始！溜冰场，酒吧，迪厅，大排档等等等等；我很庆幸在这里认识了很多人，他们教会了我很多，也帮助了我很多；我们都是来自五湖四海，为了同一个目标而聚集在一起的年轻人；我们时常出去聚会，嗨皮；但等到散场后，又回到了应有的孤寂！白天，可以去渔女，公园

26、，九州城，免税店等等都是不错的地方！人常说，一个时代会有一个时代的代表；而我在这个曾经为之奋斗的地方，也时常会想起曾经相识的人，走过的地方，看过的风景；有时候，听着当时的流行歌曲，也会感伤；也会自嘲一笑；还有那公车到站的粤语提醒，还有那想见却永远没见的人；一篇篇，一幕幕久久回荡在脑海；早晨的肠粉，中午的餐饭，下午的炒粉，晚上的烧烤；好像味道还回味在口中一样！人，只有在对自己真诚的人的眼里，才会感觉到亲切；而我，也着实喜欢这座城市带给我家一样的温暖感觉！在这短暂而悠长的时光里，我成长了很多，也磨砺了很多；正是因为思想的成熟，阅历的增长，我选择了离开；去寻找属于自己的新的天地，新的开始，新的征程！

27、其实，无论走过多少地方；都不重要！重要的是你从中得到什么！知识！阅历！思想！每个人，在人生的道路上；难免遇到挫折困苦，也难免会因为一些因素而错失机缘！不可能因为一时的艰难险阻而放弃将要来临的幸福！也不可能因为一时的过失而自暴自弃颓废一生！人，应该用豁达的心态来迎接下一秒的新鲜时光；而不是沉溺在上一秒的懊恼当中！每个人的路，都在自己的脚下；只有自己醒悟才能把未来的路走好，反之只会让错误延续到未来，从而影响以后的健康生活！即便曾经的时光再美好，那也只是人生道路上的一段插曲；没必要去纠结当时的愕然，愚昧！就像我，从来不对上一秒的事情产生情绪一样！一切都是恬淡的样子，顺其自然比什么都好！对于未来，只要

28、真诚的去善待身边的所有；我相信，未来的时光，也该是你想象的模样！蒲公英2015.12.13家乡的茶籽林坐落在戴云山脉西麓的高才坂，属亚热带季风气候区，夏无酷暑，冬无严寒，日照充足，雨量充沛，山区丘陵满地尽是红壤土，非常适宜茶籽树的生长。高才坂种植小果油茶有着悠久的历史，是远近闻名的茶籽油之乡。家乡高才坂，一年四季茶籽林郁郁葱葱，枝繁叶茂。村头的亭后坑、银珠垄、赤土岭、牛脊崎，村尾的庵墘头、虎坪林、下淂，村庄对岸的牌匾山、坑里、墘头、下坋、坑柄里等等，山坡上，山坳里，道路边，田边地头，屋后山边，漫山遍野到处是一片连着一片的茶籽林。那里是我儿时与伙伴们捉迷藏、摘茶苞、采茶菇、捡茶籽的地方。每当春风

29、拂来，几场淅淅沥沥的春雨之后，唤醒沉睡了一个冬季的茶籽树林。老茶树开始发出新枝，抽出嫩芽，嫩芽吐露出嫩红嫩红的叶片，转眼间，嫩红的叶片又变成稚嫩的绿叶。整片茶籽林绿浪涛涛，层层叠叠，在家乡群山环抱的山腰上，形成一道翠绿的屏障。清明节后，儿时的我常与伙伴们在嬉戏玩耍的同时，十分注意寻找茶籽树梢上的“茶苞”，这是一种生长在茶籽树上的果实，果熟时表面会脱去一层薄如蝉翼的白皮，淡绿色的形似胖胖的寿桃，中空，果瓤可以食用，果肉脆而汁多，清甜爽口。“茶苞”是儿时伙伴们最喜欢的果实，从茶籽树上摘下，在袖口上来回擦几下，脱去表层酥松的外皮，馋猫似地往嘴里塞，津津有味地品尝着大自然恩赐的美食，这是我与伙伴们喜欢到茶籽林玩耍的原因之一。秋