建筑智能化管理系统在万达广场中的应用与研究

1、第十届国际绿色建筑与建筑节能大会论文集建筑智能化管理系统在万达广场中的应用与研究章宇峰方伟（万达商业规划研究院有限公司，北京100022）摘 要：自2012年开始，万达集团开展万达广场慈云智能化管理系统的砰发工作，2013年在试 点项目中投入使用。本文介绍了慧云系统的技术背景，重点分析了慈云系统的系统功能和技术特点, 总结了该系统的技术创新之处，并对后续工作进行了展望。关键词：建筑智能化：系统集成：商业建筑1技术背景现代化大型商业建筑具有功能众多、业态笑杂、人流量大、室内环境品质要求高等 特点，近年来发展迅猛，对改善城市面貌和人民居住生活条件起到了积极作用。新一代 万达广场是这一类商业建筑的典

2、型代表，集购物、休闲、娱乐于一体，满足消费者集“一 站式消费”的需求。为满足商业运营需求，商业建筑内设有多项负责监控功能的弱电系 统，山不同的供应商提供，各系统生机分布于多个机房。这些弱电系统的运行维护，直 接影响到建筑室内环境控制效果，建筑内人员及财产安全，建筑运行能耗，设备和运行 管理等多方血的问题，与建筑运行人力成本，设备维护成本，运行能源成本息息相关。自2012年开始，万达集团组织商业规划院、商管总部、信息管理中心等多个部门, 开展“万达广场慧云智能化管理系统”（以下简称“慧云系统”）的研发作。慧云系统 是一种创新的商业建筑楼宇智能化监控方法。该系统将标准化的功能设计和管理模式， 与传

3、统弱电集成软硬件技术紧密结合，通过一套软硬件平台实现对商业建筑中多个机电 系统和监控系统的集中控制管理，从而实现“降低人工成本”、“保ie运行品质”、“降低 运行能耗”的目标。目前该系统已研发完成，并于2013年底在丹木万达广场、南京江 宁万达广场、武汉经开万达广场、泉州浦西万达广场建成并上线运行，未来将在更多的 万达广场中推广使用。慧云系统集成平台软件通过通信接口与网络系统，将保障万达广场运营的机电设备 系统的监控功能集成到统一的平台，通过信息化技术将万达集团商业管理经验植入管理 软件，为商业建筑提供了全新的建筑运营一体化解决方案。盖云系统使管理人员可以通 过网络随时随地杏看并处理万达广场各

4、项信息，辅助管理人员一键实现定制场景切换；绿色建筑设计理论、技术和实践进行建筑、资产全生命周期监测诊断与预防性维护:根据气象自动调整运行策略；提供 降低能源消耗及温室气体排放数据监测与控制。悬云系统的核心理念是通过科技手段提 升管理水平，在保证品质、确保安全的前提下，尽可能的降低能耗、节省人力，实现万 达广场“绿色运营”目标。2系统功能和技术特点慧云系统的组成结构示意图为：中拄变亚直必立触也近st9魁工集近而直sfltt&;11东6191发布电|baftitfpbiki麻热防&%子或曼的叁星ess我!明公riq明受中ri至91图1慈云系统组成结构慧云系统的主要特点：2.1新颖的系统环境万达广场

5、慈云智能化管理系统使用了一机三屏技术，将管理人员置于可日定义的驾 驶舱中，使其在全面掌握建筑内实时动态信息之余，可以轻松实现对系统的操作。左侧 报警屏，显示系统当前实时报警信息,管理人员可通过报警处理按钮直询报警处理流程; 中间屏幕作为操作台，实现用户对系统配置、模式切换、信息查询、用户管理的控制操 作；右侧屏是视频复核屏，管理人员可以灵活切换监控区域的实时视频。此外，数字拼 接大屏作为慈云系统的扩展显示平台，进一步丰富了该系统的使用模式。#第十届国际绿色建筑与建筑节能大会论文集图2万达广场慈云智能化管理系统系统环境图3系统首页2. 2构建更安全的运营环境慧云系统以万达安全信息化建设的理念为出

6、发点，通过软件、通讯、网络等技术手 段，对消防管理、视频监控、防盗报警、门禁管理、电了巡更等了系统进行实时监控， 使管理者得以及时掌握安全动态，从而提高了安全监督的水平和工作效率。慧云系统作为万达广场的信息中心和通信中心，通过大容信息存储、共享机制解决 大容信息的安全存储与备份和实现联动预案与实时信息同步，保证对事件的一致性理 解。对了突发犷件的处理，万达广场慈云智能化管理系统借鉴了应急指挥理念。报警发 生时，系统将启动应急预案，显示平面图报警点闪烁，在大屏幕上轮巡报警点附近视频 监控点，播放应急音频，短信通知主管人员，并在管理人员在左屏确认报警信息后弹出 处理流程。使管理人员及时、准确掌握现

7、场信息，提升了系统在运营管理中的实用性与 实战性。慧云系统支持报警过渡、报警抑制、报警分级，支持报警实时流程化处理，支持报 警信息与报警点联动及报警预案，从“声音”、“视觉”、“信息”等维度保障楼宇控制系 统的安全运行，成为真正意义上“有警必报”“有警必应”，“有警心案”的安全平台， 实现了第一时间危险处理的目标。慧云系统针对万达行业特色制定r灵活的开/闭店自检与大型活动预案。大型活动 预案卜，在重大活动开始前两小时，系统提示大屏幕进入倒计时状杰，并全程跟踪立大 活动的安全保障和环境健康指标、显示活动相关组织、安保和工程人员信息、消防疏散 逃生指示信息、显示活动现场的视频图像以及重要出入口通道

8、的视频。系统可以有效预 防和及时控制大型活动中发生的突发事件，通过行之有效的处理方案，使突发事件处理 更为程序化，大大地降低了.工作人员的压力，避免工作人员因经验不足、精神紧张而发 生统忽，实现简单事件自动化，复杂事件协同化。图4大型活动预案2. 3绿色运营慧云系统通过节能思想驱动、采川先进的技术手段，从智能楼宇控制到高效的能源 转换，实时监控、感知、分析用方的各种能源的详细使用情况以及周边环境数据，系统满足以卜.要求:集成平台对各了系统进行统一管理，通过预设的控制逻辑，使机电系统遵循集团的 统一标准，实现自动节能运行；集成平台提供长期运行数据记录、编辑修改运行模式、修改具体设备设定参数以及

9、修改自动控制逻辑的功能。集成平台综合汇总各子系统信息数据，技术人员和高级管理 人员定期分析数据，找出能耗漏洞，修正运行控制逻辑，达到进一步节能运行的目的； 系统的能耗管理功能为节能降耗与环境监控提供直观的科学依据，同时分析能源消耗所 有环节，为用户带来巨大的节能潜力。图5能耗仪表盘图6能耗分析52-渥升运费理好-万达广场慈云智能化管理系统可预置不同模式进行自动运行，运行过程中除可依据 气象变化而自动变换运行模式t也可根据需耍-犍切换其他运行模式。此外,如遇突发 3件还可切换至手动模式，进行人工干预。通过模式化管理大大减少日常人员的工作量, 可实现降低成本、提高效率的目标.图7模式配置管理人员具

10、有灵活配置角色的权限，即可在万达广场慈云智能化管理系统上灵活对 岗位赋予权限，人员对应岗位而非权限，真正实现自定义的系统管理。此方式在模式编 辑者离开岗位时会鼠示出明显优势，即保留在系统中的优良管理经脸不因人员流动而流 失.国s衩限配置7第十届国际绿色建筑与建筑节能大会论文集 万达广场慧云智能化管理系统提供的日历应用(支持全时记录)为使用者提供的不 仅是简单快捷的操作方式，更是一种全新的操作体验，日历应用可以查询系统模式、气 象、事件、商场活动等多重事项。(j)口r 号.mm mm mri fmb*图9日历2.5人性化的功能设计对于模式管理，除了可以手动设置新模式，系统还支持excel直接导入

11、，支持大批 量模式数据导入，大幅减少了手动设置模式的工作量，让订制模式变得更为便捷，充分 体现了系统的人性化设计。图10批量模式导入3技术创新从本质来看，慈云系统实际是结合万达广场商业管理需求定制开发的一套1bms (integrated building management systems)系统。1bms系统在我国智能建筑领域应用已有多年历史，但应用效果二直达不到预期，其原因主要包括以下几个方面:业主对集成系统功能需求不明确，系统集成产品功能华而不实，片面追求形式，为 了集成而集成，对管理效率提升帮助不大。各弱电子系统通讯协议缺乏统一标准，大多数系统协议仅开放监测部分，不开放控 制部分，部

12、分系统甚至采用私有协议，造成各系统之间互联互通存在障碍。各子系统与集成平台应用功能缺乏前期规划，各系统彼此割裂,集成仅为简单堆砌, 无法发挥集成系统的优势，也难以实现智能化、标准化的管理模式,为了解次以上所存在的问题，意云系统从以下几个方面进行了创新：系统功能设计的创新：根据万达集团多年商业管理的经验，总结出多项核心监控需 求，通过对集成平台和各子系统任务层级的规划设计，使系统整体高效联合运转，满足 不同层级管理人员的使用要求；标准化（包含以卜几方面的内容：功能的标准化、系统接口的标准化、数据和信息 的标准化、操作界面的标准化）方面的创新：通过对集中平台和子系统传输数据格式、 接口方式、通讯方

13、式的“标准化”规定，保证通讯的顺畅和准确；用户权限管理设置方面的创新：通过对用户权限的详细划分，可以有效的解决控制 人员权责不清晰的现象，并且提供给用户灵活的权限分配功能；策略的灵活性方面的进行创新：用户可以通过软件界而，在权限允许的情况下自由 合理的分配和更改设备的运行策略.4工作展望随着万达集团的快速发展，预计到2014年底，万达将开业广场109家、酒店72家、 百货99家店、影院超500家，每天客流数百万。正如集团茶事长王健林先生所言，“万 达越发展，持有物业越多，越意味着工作重心必须转变，全集团必须转变观念，要从开 发思维变成经营思维，从房地产商思维变成商业运营、文化旅游企业的思维”。

14、慈云智 能化管理系统的建成使用，在技术和管理上确保了万达广场业内的领先地位，对万达集 团的高效安全运营和可持续发展具有深远的战略意义。第十届国际绿色建筑与建筑节能大会论文集research and application on integrative buildingmanagement system in the wanda shopping mallzhang yufeng, fang wei(waiida commercial planning and research institutre co., ltd. beijing 100022)abstract: since 2012,wanda group developed the wanda huiyun integrative building management system and experimentalized in 2013. this pa