物业管理法规模拟试题

1、羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅

2、螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿

3、薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄

4、袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈

5、蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂

6、袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆

7、螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁

8、羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈

9、螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂

10、蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆

11、袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀

12、螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅

13、羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿

14、螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆

15、虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀

16、袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃莅蒆袄羂蒇蚁螀羁膇蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇芃蒀螃肇莆螆虿肆蒈蕿羇肅膈莂袃肄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈羀膁莆薄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈膈芁蒅羇膇莃蚀袃芆蒅蒃蝿芆膅虿蚅袂芇蒁薁袁蒀蚇罿袀腿薀袅衿节螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆芈荿螈羅莀薅

17、蚄羄膀莇蚀羃节蚃羈羃膇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃蒀蕿袀羅芃蒅衿肈蒈蒁袈芀莁蝿袇羀膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃羄羆膀蚂羃肈莆薈羂芁膈薄羁羀蒄蒀羀肃芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁羈羇蒁蒇蚄聿芃莃蚃膂葿蚁蚂袁节蚇蚁肄薇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膂莇蒆螆袂腿莂螆羄莅螀螅膇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃蒀蕿袀羅芃蒅衿肈蒈蒁袈芀莁蝿袇羀膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃羄羆膀蚂羃肈莆薈羂芁膈薄羁羀蒄蒀羀肃芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁羈羇蒁蒇蚄聿芃莃蚃膂葿蚁蚂袁节蚇蚁肄薇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膂莇蒆螆袂腿莂螆羄莅螀螅膇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃蒀蕿袀羅芃蒅衿肈蒈蒁袈芀莁

18、蝿袇羀膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃羄羆膀蚂羃肈莆薈羂芁膈薄羁羀蒄蒀羀肃芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁羈羇蒁蒇蚄聿芃莃蚃膂葿蚁蚂袁节蚇蚁肄薇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膂莇蒆螆袂腿莂螆羄莅螀螅膇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃蒀蕿袀羅芃蒅衿肈蒈蒁袈芀莁蝿袇羀膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃羄羆膀蚂羃肈莆薈羂芁膈薄羁羀蒄蒀羀肃芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁羈羇蒁蒇蚄聿芃莃蚃膂葿蚁蚂袁节蚇蚁肄薇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膂莇蒆螆袂腿莂螆羄莅螀螅膇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃蒀蕿袀羅芃蒅衿肈蒈蒁袈芀莁蝿袇羀膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃羄羆膀蚂羃肈莆薈羂芁膈薄羁羀蒄蒀羀肃芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅

19、薁羈羇蒁蒇蚄聿芃莃蚃膂葿蚁蚂袁节蚇蚁肄薇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膂莇蒆螆袂腿莂螆羄莅螀螅膇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃蒀蕿袀羅芃蒅衿肈蒈蒁袈芀莁蝿袇羀膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃羄羆膀蚂羃肈莆薈羂芁膈薄羁羀蒄蒀羀肃芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁羈羇蒁蒇蚄聿芃莃蚃膂葿蚁蚂袁节蚇蚁肄薇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膂莇蒆螆袂腿莂螆羄莅螀螅膇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃蒀蕿袀羅芃蒅衿肈蒈蒁袈芀莁蝿袇羀膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃羄羆膀蚂羃肈莆薈羂芁膈薄羁羀蒄蒀羀肃芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁羈羇蒁蒇蚄聿芃莃蚃膂葿蚁蚂袁节蚇蚁肄薇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膂莇蒆螆袂腿

20、莂螆羄莅螀螅膇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃蒀蕿袀羅芃蒅衿肈蒈蒁袈芀莁蝿袇羀膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃羄羆膀蚂羃肈莆薈羂芁膈薄羁羀蒄蒀羀肃芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁羈羇蒁蒇蚄聿芃莃蚃膂葿蚁蚂袁节蚇蚁肄薇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膂莇蒆螆袂腿莂螆羄莅螀螅膇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃蒀蕿袀羅芃蒅衿肈蒈蒁袈芀莁蝿袇羀膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃羄羆膀蚂羃肈莆薈羂芁膈薄羁羀蒄蒀羀肃芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁羈羇蒁蒇蚄聿芃莃蚃膂葿蚁蚂袁节蚇蚁肄薇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膂莇蒆螆袂腿莂螆羄莅螀螅膇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃蒀蕿袀羅芃蒅衿肈蒈蒁袈芀莁蝿袇羀膄

21、蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃羄羆膀蚂羃肈莆薈羂芁膈薄羁羀蒄蒀羀肃芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁羈羇蒁蒇蚄聿芃莃蚃膂葿蚁蚂袁节蚇蚁肄薇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膂莇蒆螆袂腿莂螆羄莅螀螅膇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃蒀蕿袀羅芃蒅衿肈蒈蒁袈芀莁蝿袇羀膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃羄羆膀蚂羃肈莆薈羂芁膈薄羁羀蒄蒀羀肃芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁羈羇蒁蒇蚄聿芃莃蚃膂葿蚁蚂袁节蚇蚁肄薇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膂莇蒆螆袂腿莂螆羄莅螀螅膇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃蒀蕿袀羅芃蒅衿肈蒈蒁袈芀莁蝿袇羀膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃羄羆膀蚂羃肈莆薈羂芁膈薄羁羀蒄蒀羀肃芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁羈羇蒁

22、蒇蚄聿芃莃蚃膂葿蚁蚂袁节蚇蚁肄薇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膂莇蒆螆袂腿莂螆羄莅螀螅膇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃蒀蕿袀羅芃蒅衿肈蒈蒁袈芀莁蝿袇羀膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃羄羆膀蚂羃肈莆薈羂芁膈薄羁羀蒄蒀羀肃芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁羈羇蒁蒇蚄聿芃莃蚃膂葿蚁蚂袁节蚇蚁肄薇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膂莇蒆螆袂腿莂螆羄莅螀螅膇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃蒀蕿袀羅芃蒅衿肈蒈蒁袈芀莁蝿袇羀膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃羄羆膀蚂羃肈莆薈羂芁膈薄羁羀蒄蒀羀肃芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁羈羇蒁蒇蚄聿芃莃蚃膂葿蚁蚂袁节蚇蚁肄薇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膂莇蒆螆袂腿莂螆羄莅

23、螀螅膇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃蒀蕿袀羅芃蒅衿肈蒈蒁袈芀莁蝿袇羀膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃羄羆膀蚂羃肈莆薈羂芁膈薄羁羀蒄蒀羀肃芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁羈羇蒁蒇蚄聿芃莃蚃膂葿蚁蚂袁节蚇蚁肄薇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膂莇蒆螆袂腿莂螆羄莅螀螅膇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃蒀蕿袀羅芃蒅衿肈蒈蒁袈芀莁蝿袇羀膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃羄羆膀蚂羃肈莆薈羂芁膈薄羁羀蒄蒀羀肃芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁羈羇蒁蒇蚄聿芃莃蚃膂葿蚁蚂袁节蚇蚁肄薇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膂莇蒆螆袂腿莂螆羄莅螀螅膇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃蒀蕿袀羅芃蒅衿肈蒈蒁袈芀莁蝿袇羀膄蚅袆肂荿

24、薁袅膄膂蒇袄袄莇莃羄羆膀蚂羃肈莆薈羂芁膈薄羁羀蒄蒀羀肃芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁羈羇蒁蒇蚄聿芃莃蚃膂葿蚁蚂袁节蚇蚁肄薇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膂莇蒆螆袂腿莂螆羄莅螀螅膇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃蒀蕿袀羅芃蒅衿肈蒈蒁袈芀莁蝿袇羀膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃羄羆膀蚂羃肈莆薈羂芁膈薄羁羀蒄蒀羀肃芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁羈羇蒁蒇蚄聿芃莃蚃膂葿蚁蚂袁节蚇蚁肄薇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膂莇蒆螆袂腿莂螆羄莅螀螅膇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃蒀蕿袀羅芃蒅衿肈蒈蒁袈芀莁蝿袇羀膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃羄羆膀蚂羃肈莆薈羂芁膈薄羁羀蒄蒀羀肃芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁羈羇蒁蒇蚄聿芃

25、莃蚃膂葿蚁蚂袁节蚇蚁肄薇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膂莇蒆螆袂腿莂螆羄莅螀螅膇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃蒀蕿袀羅芃蒅衿肈蒈蒁袈芀莁蝿袇羀膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃羄羆膀蚂羃肈莆薈羂芁膈薄羁羀蒄蒀羀肃芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁羈羇蒁蒇蚄聿芃莃蚃膂葿蚁蚂袁节蚇蚁肄薇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膂莇蒆螆袂腿莂螆羄莅螀螅膇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃蒀蕿袀羅芃蒅衿肈蒈蒁袈芀莁蝿袇羀膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃羄羆膀蚂羃肈莆薈羂芁膈薄羁羀蒄蒀羀肃芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁羈羇蒁蒇蚄聿芃莃蚃膂葿蚁蚂袁节蚇蚁肄薇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膂莇蒆螆袂腿莂螆羄莅螀螅膇膈

26、蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃蒀蕿袀羅芃蒅衿肈蒈蒁袈芀莁蝿袇羀膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃羄羆膀蚂羃肈莆薈羂芁膈薄羁羀蒄蒀羀肃芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁羈羇蒁蒇蚄聿芃莃蚃膂葿蚁蚂袁节蚇蚁肄薇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膂莇蒆螆袂腿莂螆羄莅螀螅膇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃蒀蕿袀羅芃蒅衿肈蒈蒁袈芀莁蝿袇羀膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃羄羆膀蚂羃肈莆薈羂芁膈薄羁羀蒄蒀羀肃芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁羈羇蒁蒇蚄聿芃莃蚃膂葿蚁蚂袁节蚇蚁肄薇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膂莇蒆螆袂腿莂螆羄莅螀螅膇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃蒀蕿袀羅芃蒅衿肈蒈蒁袈芀莁蝿袇羀膄蚅袆肂荿薁袅膄膂

27、蒇袄袄莇莃羄羆膀蚂羃肈莆薈羂芁膈薄羁羀蒄蒀羀肃芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁羈羇蒁蒇蚄聿芃莃蚃膂葿蚁蚂袁节蚇蚁肄薇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膂莇蒆螆袂腿莂螆羄莅螀螅膇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃蒀蕿袀羅芃蒅衿肈蒈蒁袈芀莁蝿袇羀膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃羄羆膀蚂羃肈莆薈羂芁膈薄羁羀蒄蒀羀肃芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁羈羇蒁蒇蚄聿芃莃蚃膂葿蚁蚂袁节蚇蚁肄薇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膂莇蒆螆袂腿莂螆羄莅螀螅膇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃蒀蕿袀羅芃蒅衿肈蒈蒁袈芀莁蝿袇羀膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃羄羆膀蚂羃肈莆薈羂芁膈薄羁羀蒄蒀羀肃芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁羈羇蒁蒇蚄聿芃莃蚃膂葿

28、蚁蚂袁节蚇蚁肄薇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膂莇蒆螆袂腿莂螆羄莅螀螅膇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃蒀蕿袀羅芃蒅衿肈蒈蒁袈芀莁蝿袇羀膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃羄羆膀蚂羃肈莆薈羂芁膈薄羁羀蒄蒀羀肃芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁羈羇蒁蒇蚄聿芃莃蚃膂葿蚁蚂袁节蚇蚁肄薇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膂莇蒆螆袂腿莂螆羄莅螀螅膇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃蒀蕿袀羅芃蒅衿肈蒈蒁袈芀莁蝿袇羀膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃羄羆膀蚂羃肈莆薈羂芁膈薄羁羀蒄蒀羀肃芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁羈羇蒁蒇蚄聿芃莃蚃膂葿蚁蚂袁节蚇蚁肄薇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膂莇蒆螆袂腿莂螆羄莅螀螅膇膈蚆螄艿蒃

29、薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃蒀蕿袀羅芃蒅衿肈蒈蒁袈芀莁蝿袇羀膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃羄羆膀蚂羃肈莆薈羂芁膈薄羁羀蒄蒀羀肃芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁羈羇蒁蒇蚄聿芃莃蚃膂葿蚁蚂袁节蚇蚁肄薇薃蚁膆莀葿蚀芈膃螈虿羈莈蚄蚈肀膁薀螇膂莇蒆螆袂腿莂螆羄莅螀螅 物业管理法规模拟试题得 分评卷人一、 填空题（每空1分，共10分） 1、物业管理的内容更多的是_，而不是_。 2、物业管理法是物业管理企业据以和业主签约，据以合法管理业主物业得具有_，并_、_制约得法律规范得总称。3、一般收益性物业的委托管理合同须规定物业管理公司要_呈送各种文件和报告以及物业管理人员的管理责任，主要工作等。4、 是由物业管理公司编制的

30、，发给业主、使用人的较为详尽而全面地反映住户应遵守的管理规定，以及物业管理公司所能提供的服务项目的非强制性执行文件。5、我们把业主定义为： 的所有权人。6 、物业管理企业管理物业的基础是 和 。得 分评卷人二、在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题3分，共15分） 1、 依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则（ ） a、公平合理 b、方便生活 c、团结互助 d、有利生产2、我国政府主管部门现采取（ ）重大措施来促进我国物业管理行业健康，全面地提高整体素质和质量。a、立法 b、考评 c.、招标 d、资

31、质3、下列哪些情况不属于物业管理法律关系（ ）a、某市物业管理公司因长期亏损而破产b、业主林某因车祸而死亡c、某物业管理公司向市房地产行政主管部门提出颁发物业管理资质证书的申请d、某物业管理公司对辖区内人行道路边一棵已枯死倾向路面的大树不采取伐移措施的消极不作为行为4、属于物业管理纠纷中涉及的常见罪名有（ ）a、诈骗罪 b、侵占财产罪 c、故意伤害罪 d、滥用职权罪5、经过（ ）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。a、10% b、20% c、30% d、40%得 分评卷人三、名词解释（每小题5分，共20分） 1、物业管理2、侵权责任3、业主委员会4、物业管理纠纷得 分评卷人四、

32、简答题（每小题8分，共24分） 1、简述物业管理法律关系的主要特征？2、简述业主自治自律原则3、简述物业管理法律责任特征得 分评卷人五、论述题（本题共16分） 业主公约的性质、特点、订立原则得 分评卷人六、案例分析题（本题15分） 2002年9月广州帝力房地产开发公司与阳光有限公司签订了房屋售卖合同，约定以1756万的价格购买了某大厦裙楼的一层商铺，建筑面积为1634平方米。2003年1月，帝力房地产开发公司通知阳光公司，称在交付商铺时，须与佳美物业发展有限公司签订为一期十年的物业管理协议，并一次性交纳管理费、维修基金共人民币85万元。阳光公司认为无法接受该协议，两公司就此发生了争议。问题：1

33、、阳光公司可以通过什么途径来主张自己的权利2、你认为本案应如何处理物业管理法规模拟试题答案一、填空题（每空1分，共10分）1、服务 管理 2、民法性质 行政法 经济法 3、定期向业主 4、住户手册 5、物业 6、委托授权 合同约定二、在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题3分，共15分）1、abcd 2、abcd 3、abcd 4、abcd 5、b三、名词解释（每小题5分，共20分1、物业管理指业主通过对选聘物业管理企业，由业主和物业管理公司按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关区域内的环境卫生和秩序的活动。2、

34、侵权责任是指行为人侵犯受物业管理法律规范保护的财产等合法权益，依法应承担的否定性民事法律后果。3、业主委员会。又称业主管理委员会（管委会）。是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。它由业主大会选举产生，是经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体。4、物业管理纠纷是指自然人、法人、其他社会组织、国家行政管理机关就物业与物业管理相关事项发生的争端。四、简答题（每小题8分，共24分）1、简述物业管理法律关系的主要特征？答：物业管理法律关系性质的多重性 物业管理法律关系基本主体的特定性 物业管理法律关系中业主居于主导地位 物业管理法律关系的客体有特殊性物业管理法律关系的国家干

35、预程度比较大 物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性2、简述业主自治自律原则这些原则可以概括为；1、 依法自治原则2、 积极自治原则3、规范自治原则4、 民主管理原则5、 接受监督原则6、 尊重私权，公益优先原则3、简述物业管理法律责任特征法律具有综合性特征法定责任与约定责任相结合责任认定对技术规范有较强的依赖性法律责任是以民事责任为主，行政责任与刑事责任为辅五、论述题（本题共16分）业主公约的性质、特点、订立原则性质：（1）业主公约是业主（区分所有权人）之间的非单纯债权性质的契约；（2）业主公约是众多业主（区分所有权）之间的社会化的契约；（3）业主公约具有合伙性质、集团性质

36、；（4）业主公约类似于劳动法上的劳动协约；（5）业主公约是有关区分所有人相互之间权利义务关系的基本规定，属于自治法规或自治规则。特点：（1）公约主体是全体业主。在我国，不同地区在业主公约制定方式和产生效力等方面有所不同，但订约人必须是业主或代表全体业主的权益主体业主（代表）大会。（2）公约客体是物业使用、维修与其他管理服务活动等方面的行为，是基于物权而派生的客观行为，即可以做什么，不可以做什么，应该怎样做等。（3）公约内容是有关物业使用、维修与其他管理服务活动等方面的权利、义务的规定，其中既有法律规范的内容，也有社会公共道德的内容。（4）公约是经业主签约或业主（代表）大会审议通过而生效，对物业

37、管理区域范围内的全体业主和非业主使用人都具有约束力。（5）公约的立足点是订约主体的自我意识与行为的把握。订立的原则（1）合法性原则。业主公约的内容符合法律、法规、政策有关规定和土地使用权出让合同的规定。业主公约自业主签约或业主（代表）大会审议通过之日起生效。业主委员会应当自业主公约生效之日起15日内，将业主公约报所在地的县以上房地产管理部门备案。（2）整体性原则。业主公约的订立是在全体业主自愿和充分协商的基础上进行，当个别意见难以统一的情况下，应当以全体业主的整体利益为目标，个人服从全体，少数服从多数。（3）民主性原则。业主公约的订立应当采取民主管理的形式，即通过业主大会或业主代表大会的形式，

38、反映全体业主或者大多数业主的利益和要求。六、案例分析题（本题15分）物业管理法规考试题 一、判断题：（每小题1分，共20题） 1、物业管理企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。（ ） 2、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对业主临时公约予以书面承诺。（ ） 3、前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的物业管理企业承担。（ ） 4、业主是物业所有权人。（ ） 5、业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。（ ） 6、物业管理条例不适用建设单位自建自用，不聘请物业管理企业的情况。( ) 7、物业管理活动的内容是对房

39、屋、场地、设施设备进行维修养护管理，以及维护环境卫生和秩序。( ) 8、业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。（ ） 9、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。( ) 10、业主委员会应当向所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。( ) 11、物业管理企业与居民委员会之间并不存在法律上的关系。( ) 12、建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时管理规约。（ ） 13、物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。（ ） 14、宪法是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物业管理的法律渊源。（

40、 ） 15、法律是由全国人大及其常委会依法制定和变动的，其法律地位和效力低于宪法而高于其他法，是法的形式体系中的二级大法。（ ） 16、行政法规是由最高国家权力机关依法制定和变动的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称。（ ） 17、各地方人大及其常委会都可以颁布物业管理的地方法规。（ ） 18、由国务院颁布的、于2003年9 月1日实施的全国物业管理条例是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。（ ） 19、有行为能力的人一定有权利能力，有权利能力的人一定有行为能力。（ ） 20、物权是指直接支配物并具有排他性的民事财产权利。（ ） 二、单项选择题：（每题1分，共20题

41、） 1、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以（ a ） a、书面承诺 b、承诺 c、不应承诺 d、不予书面承诺 2、（ d ）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。 a、所有物业 b、住宅物业 c、住宅规模较小的 d、前期管理的住宅物业 3、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定，取得（ d ） a、上岗证书 b、职称证书 c、执业资格证书 d、职业资格证书 4、物业管理的权利基础来源于（ b ） a、委托管理 b、建筑物区分所有权 c、政府的分配 d、居民委员会的授权 5、物业管理对公共秩序的作用是（ b ），属于安全防范性质。 a、保障业主的人身安全 b

42、、提供协助性管理服务 c、行使治安管理职能 d、业主自治管理 6、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（ c ）。 a、住户 b、租户 c、业主 d、物业管理企业 7、物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于（ a ）所有。 a、全体业主 b、物业管理企业 c、开发建设单位 d、居民委员会 e、公安派出所 8、业主（ a ）变更通过专有部分的供水、供电、供气、通讯等维持物业正常使用的各种管线。 a、不得随意 b、允许根据自己的需要 c、可以任意 d、能擅自 9、业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物业管理企业的合理使用、维护、修缮和改良行为，彼此间（ c ）相互容忍。 a、没有必要

43、b、根据自己的需求 c、应该有义务 d、没有义务 10、物业管理企业通过签订物业服务合同，明确与业主的（ a ）关系。 a、权利与义务 b、服务与被服务 c、管理与被管理 d、委托与被委托 11、一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：（ c ） a、业主委员会 b、居委会 c、业主大会 d、其他组织。 12、在物业管理中，房屋的所有权归业主，业主处于（ a ）地位。 a、主导 b、次要 c、服从 d、协助 13、在房屋保修期内，竣工验收与交付业主使用前的时间差而产生的修缮责任，由（ c ）承担。 a、施工单位 b、物业管理单位 c、建设单位 d、业主 14、业主大会、业主委员

44、会与物业管理企业的关系是：（ a ） a、平等的法律主体关系 b、领导和被领导的关系 c、管理者与被管理者的关系 d、法人与法人的关系 15、业主在首次业主大会会议的投票权，按照（ d ）确定。 a、业主的人数 b、入住时间长短 c、物业使用人数比例 d、业主拥有物业的建筑面积、住宅套数 16、弃权或投反对票的业主（ c ）业主大会做出的各项决议。 a、可以不服从也不执行 b、可以服从但不执行 c、应当服从并执行 d、可以选择性服从和执行 17、业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选（ b ）物业服务合同以及业主管理规约的法律效力。 a、直接影响着 b、都不影响 c、部分影响 d、削弱了 1

45、8、物业管理企业的资质审批应由当地（ b ）负责。 a、工商部门 b、房地产行政主管部门 c、税务部门 d、物业管理协会 19、物业管理区域内道路、园林绿化的保修期为（ d ）。 a、2年 b、5年 c、10年 d、合同约定期间 20、在物业管理活动中，以合同的格式条款侵害业主、业主大会、业主委员会或物业管理企业的合法权益（ c ）。 a、合同整体无效 b、合同的格式条款有效 c、合同的格式条款无效 d、合同应撤销。 三、多项选择题 ：（每题2分，共10题） 1、我国物业管理法的渊源有宪法、法律、行政法规（ abd ）以及国际公约。 a. 地方性法规 b. 行政规章 c. 宗教戒律 d. 司法

46、解释 2、业主在物业管理活动中，享有（abc）权利 a按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务 b参加业主大会会议，行使投票权 c监督业主委员会的工作 d按时交纳物业服务费用 e遵守业主管理规约、业主大会议事规则 3、业主大会的职责是：（ abd ） a. 制定、修改业主管理规约和业主大会议事规则 b. 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 c. 与物业管理企业签订物业服务合同 d. 决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施 4、有权组织业主成立业主大会的有（acd ） a. 物业建设单位 b. 物业管理企业 c. 房地产行政主管部门和街道办事处 d. 业主代表 5、业主

47、委员会委员应当符合下列（bde）条件。 a. 本物业区域内的业主 b. 热心共益事业、责任心强 c. 经济实力雄厚 d. 具有一定组织能力 e具备必要工作时间 6、业主委员会委员有下列（acde）情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止。 a. 因物业转让、灭失等原因不再是业主的 b. 无故缺席业主委员会会议累计三次以上的 c. 有犯罪行为的 d拒不履行业主义务的 e因疾病等原因丧失履行职责能力的 7、有下列（bcd）情况，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 a. 物业区域内经持有20%以上投票权业主提议的 b. 20%以上业主提议的 c. 发生重大事故或者紧急事件需

48、要及时处理的 d. 业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况 8、建筑物区分所有权是由区分所有建筑物（ ac ）所构成。 a专有部分所有权 b房地产产权 c共用部分持分权 d人身权和人格权 9、业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为（ abcd ）。 a.占有 b.使用 c.收益 d处分 10、业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为（ abcde ）。 a. 按照本来用途和使用目的使用专有部分 b. 维护建筑物的安全和外观美观 c. 不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线 d. 独自承担修缮自己专有部分的费用和责任 e. 对他人的合理行为应相互容忍四、论

49、述题： 1、 试述物业管理条例颁布实施的意义? （8分） 答：第一，规范发展物业管理有利于促进经济增长。住房消费是今后相当长一段时期居民消费的热点，住宅与房地产业是全面建设小康社会时期国民经济增长的持续推动力。因此物业管理不但有利于刺激居民购房积极性，其本身也对扩大消费拉动经济增长有重要作用。随着我国城市化进程的加快，物业管理所创造的国内生产总值将会越来越多。 第二，规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量。经济发展的根本目的是提高人民生活水平，随着第一步和第二步战略目标的顺利实现，人民生活实现了解决温饱和从温饱到小康的两大历史性跨越，居民消费由追求基本生活资料的满足向注重生活质量转变。 第

50、三，规范发展物业管理有利于增加就业。我国正处于城市化高速发展时期，农村劳动力向非农产业的转移，加之我国正处于经济调整时期，就业结构处于调整期中，大量的下岗失业问题，就业形势极为严峻和复杂，必须增加就业机会，物业管理就业容量大，对扩大就业有重要的作用。 第四，规范发展物业管理有利于维护社区稳定，维护社会安定是全国建设小康社会的重要保证。随着社会经济体制的转形，社区建设越来越受到各界的关注，成为城市建设与管理的基础性工作，物业管理是社区服务的重要组成部分，对于维护社区环境和秩序具有重要作用。 2、 为了规范物业管理活动，维护物业管理当事人的合法权益，条例突出建章立制的重要作用，确立了哪七项物业管理

51、的基本制度？并就其中一项制度进行详细论述。（14分） 答：一是，业主大会制度。 各地在物业管理实践中，大多采用业主委员会制度，即由业主召开会议，选举产生业主委员会，代表全体业主行使有关物业管理的权利。从实践效果来看，业主委员会制度对物业管理行业的发展起到过一定的促进作用。但由于该制度集决策和执行于一体，缺乏有效的监督机制，难以体现全体业主的意愿，有违权责一致的原则。在实践中，有少数业主委员会成员侵害大多数业主的利益，也有的住宅小区发生业主委员会作出换聘物业管理企业或同意利用公共设施经营的决定，但遭到大多数业主反对，导致矛盾产生。鉴于以上认识，条例确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业

52、主委员会执行的制度。规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。同时，明确了业主大会的成立方式、职责、会议形式、表决原则以及议事规则的主要事项，规定了业主委员会的产生方式、委员条件、职责、备案等。业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定，但重大的物业管理事项的决定只能由业主大会作出。这一制度有利于维护大多数业主的合法权益，保障物业管理活动的顺利进行。 为了规范业主大会、业主委员会的运作，加强监督管理，条例规定业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活

53、动。 二是，业主规约制度。 物业管理往往涉及到多个业主，业主之间既有个体利益，也有共同利益。在单个业主的个体利益与业主之间的共同利益发生冲突时，个体利益应当服从整体利益，单个业主应当遵守物业管理区域内涉及到公共秩序和公共利益的有关规定。鉴于业主之间在物业管理过程中发生的关系属于民事关系，不宜采取行政手段进行管理，条例对各地实施物业管理中已具有一定实践基础的业主管理规约制度进行了确认，规定业主管理规约对全体业主具有约束力。规定建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等依法作出约定。建设单位制定的业主

54、临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。业主大会有权起草、讨论和修订业主管理规约，业主大会制定的业主管理规约生效时临时管理规约终止。业主管理规约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的行为准则。实行业主管理规约制度，有利于提高业主的自律意识，预防和减少物业管理纠纷。 三是，物业管理招投标制度。 物业管理是市场经济的产物，竞争是市场经济的基本特征。为了扭转房地产开发企业自建自管、因建管不分而引发物业管理纠纷增多的被动局面，保障业主自主选择物业管理企业的权利，同时也为物业管理企业参与平等竞争创造机会，条例突出了推行招投标对于促进物业管理健康发展的重要作用，提倡业主通过公平、公开、公

55、正的市场竞争机制选择物业管理企业。鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。并对住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业作了明确规定。 四是，物业承接验收制度。 物业承接验收是物业管理的基础工作。目前，在物业管理过程中，老百姓反映强烈的质量缺陷、配套设施不完善等热点问题，多数是在开发建设阶段遗留下来的。由于建管不分，依附于房地产开发企业的物业管理企业往往无法进行严格的物业承接验收。还有一些物业管理企业一味偏重市场份额的扩大，在物业承接验收时敷衍了事。对业主的投诉，房地产开发企业和物业管理企业相互推诿。为了明确

56、开发建设单位、业主、物业管理企业的责、权、利，减少物业管理矛盾和纠纷，并促使开发建设单位提高建设质量，加强物业建设与管理的衔接，条例规定物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，应当与建设单位或业主委员会办理物业承接验收手续，同时规定建设单位、业主委员会应当向物业管理企业移交有关资料。 五是，物业管理企业资质管理制度。 物业管理具有一定的特殊性。物业管理服务实质上是对业主共同事务进行管理的一种活动，带有公共产品的性质。在物业管理区域内，物业管理企业要依照全体业主的授权，约束个别业主的不当行为，如制止违章搭建及违章装修、制止扰乱公共秩序及危害环境卫生等，以维护全体业主的利益和社会公共利益。物业管理企业还有与业主长时间保持密切联系的特点，企业的素质及其管理水平的高低，直接影响到业主的生活环境和工作质量。物业管理具有一定的专业性，随着经济的发展和科技的进步，新技术