房产管理局年终工作总结

1、资料来源：来自本人网络整理！祝您工作顺利！房产管理局年终工作总结 房产管理局年终工作总结 xxxx年以来，市房管局在市委、市政府及省住建厅的正确指导下，坚持以打造科学和谐惠民房管平台为目的，从破解制约房管事业科学进展的深层次问题入手，确立了“改革创新年和“效劳提升年两条进展主线，在推动我市房地产业安康平稳进展、改善群众居住条件、建立高效优质效劳窗口上下功夫、出实招，全力助推我市“尽快进入珠三角其次梯队，获得明显成效。 一、xxxx年我市房地产业进展概况 xxxx年，我市房地产市场连续保持良好势头，开发投资适度增长，供需两旺，成交价格平稳，总体态势安康平稳。 商品房新增供给稳步增长。1-12月，

2、全市商品房新增上市面积为1388.72万平方米，同比增长47.57%。 新建商品房成交连续活泼。1-12月，全市新建商品房成交面积1165.35万平方米，同比增长31.73%。 新建商品房价格稳中有升。1-12月，全市新建商品房成交均价为5917元/ m2，同比增长6.11%。其中，商品住房为5659元/ m2，同比增长5.72%。 二手房市场持续升温。1-12月，全市二手房共成交面积270.08万m2，同比增长31.14%，成交金额79.32亿元，同比增长55.21%。 二、xxxx年主要工作状况 一突出便民惠民，着力创新驱动，房地产交易与权属登记标准化管理程度大幅提升 以市“效劳型机关建立

3、年活动开展为契机，立足于市民和企业的实际效劳需求，不断拓展工作思路，倾全力建立一流产权产籍效劳窗口。 房产交易登记工作全面打破。一是房产交易大厅效劳功能更加完善。设立“询问、取号专区，晋级效劳窗口叫号显示系统，完善影像鉴证功能，安装新型彩色显示屏政务公开系统，实现了智能化、便捷化与人性化的有机统一。二是机构和岗位设置更加合理。将房产交易所和房产交易中心整合组建为房产交易登记所，依据业务办理需要，设置业务受理部等八个部门，结合各部门特点合理装备人员，实行统一收件、有序交接、动态跟踪、限时办结，综合管理程度明显增加。三是办事程序更加优化。变各业务部门分散收件为统一收件，初审工作实行平行审批，整合各

4、窗口实行业务通窗受理，将房屋登记缴费时间前置，最大限度压缩内部运转时间，真正做到流程明显优化、环节明显削减、效率明显提升。四是难点问题处理机制更加完善。完善会签会审制度，对办证疑难问题集中会诊，科学制定处置方案，做到维护群众合法权益与消退风险隐患同步进展。1-12月，共办发各类权证120543宗，同比增长30%；办理商品房权属证明书583宗，48218套；组织会审会议11次，讨论处理房产办证疑难问题64宗。房产交易登记所获得“广东省五四红旗团支部、“广东省巾帼文明岗等荣誉称号。 房产档案管理工作稳中有新。一是加强房产档案查询管理。出台xxxx市房产档案馆内部查阅利用档案制度，依据政策改变更新完

5、善xxxx市房产档案查询制度，做到便利查询、保障权益、标准管理。二是改良房产档案利用效劳手段。省去办理无房证明去地税填表审核环节；利用身份证读卡器将数据导入查询系统，加快查询速度；启动房产档案数字化扫描前期工作。三是全力做好房产档案查询工作。胜利应对“新国五条出台所引发的房产档案查询顶峰；协作市训练局突击完成小学升初中入学报名家庭住房状况审核工作；帮助法院等部门准时完成有关房产查封查询工作。1-12月，共接收房产档案10万份，同比增加29%；整理装订档案5.8万份，同比增加58%；完成二手房交易房产档案存根注销8000份，同比增加62%；查阅利用档案11.7万份，同比增加73%；帮助司法查解封

6、7197份，同比增加10%。 便民利民内涵连续深化。结合不同办事群体的效劳需求，适时开展延时效劳、上门效劳、托付效劳、预约效劳等特色效劳，推出企业厂房更名、过户10个工作日内办结、档案查询立等可取等10项便民惠民措施，实在做到效劳便捷化与效劳人性化同步提升。 二突出安康有序，着力全面掩盖，房地产市场监管手段更加科学 以打造“美好导向型房地产业为目的，结合我市房地产业进展实际以及国家宏观调控精神，从职能动身，全力构建房地产市场动态监管体系。 加强房屋测绘质量管理，筑牢房地产市场调控根底。编制xxxx市房产测绘施行细那么试行，对国家标准房产测量标准中的一些条款进展了细化完善，有效适应当前我市房地产

7、业进展形势需要，实在削减房屋面积计算差异所引发的纠纷。正式启用新的房屋测绘管理软件，实现测绘档案数字化。制定外业测量标准化流程，对疑问部位及风险部位实行风险评估，准时堵塞工作破绽。完善测绘成果质量审查制度，严格按规定把好质量关，做到房产测绘成果无过失率98%以上，为楼盘表建立、商品房预售、房产交易与权属登记、住宅专项修理资金管理等工作供应更加精准的数据支撑。1-12月，共完成房产测绘案件13868宗，面积1895.88万平方米，同比增长43.05%，其中存量房转绘11903宗、面积180.75万平方米，单位私人新建房444宗、面积151.04万平方米，商品房预报607宗、面积755.93万平方

8、米，商品房实测773宗、面积689.53万平方米，其他类型测绘141宗、面积117.11万平方米。 加强商品房预销售管理，完善风险防控前置机制。一是完善商品房预售资金监管。一方面把好预售资金归集关。全面清查预售款进账状况，对于弄虚作假的开发企业，马上实行业务制约措施，限期整改；并要求各商业银行强化监管账户管理，准时堵塞破绽；将预售房款进账查验工作提早，确认进账后，再启动相关业务办理工作。另一方面把好预售资金用法关。建立商品房预售款申请审批系统，对预售款申请拨付施行信息化管理；成立市场巡查队，对商品房工程建立进展动态跟踪，确保预售款用于后续工程建立。1-12月，共核拨商品房预售款用款1241宗。

9、二是健全工程备案管理，依法依规核发商品房预售答应证。1-12月，共办理商品房工程概况备案245宗；核发商品房预售答应证161宗，发证面积481.15万平方米；核发觉房销售备案证12宗；受理商品房预售答应证延期438宗。三是加大预销售市场监管。定期对商品房工程负责人及代理公司负责人进展销售培训。在商品房预售过程中，推行风险告知制度，让预购人明确理解预售房屋可能存在的风险，同时强化预售现场信息公示、市场监察等制度，实在将一些风险隐患消退在萌芽状态。 加强二手房交易管理，标准中介市场秩序。全面推行房地产经纪人员持证上岗制度，全年共举办4期培训班，有938人猎取商品房销售人员职业资格证，375人猎取中

10、介效劳人员执业证书。建立商品房销售人员信息数据库，动态监控执业状况及信誉行为。推行房地产经纪机构网上注册、备案登记，依托电子化手段严把中介市场准入关，1-12月，新登记备案经纪机构60家，同比增长275%，行业整体素养明显进步。依据市场进展形势，建立并启用了二手房网上交易系统，实行二手房房源发布、签约及交易申请等网上进展，从源头上推动二手房交易公开化、透亮化，有效防止“阴阳合同、“一房多卖等违规行为发生，截至12月底，共有164家中介机构办理了网上注册手续，发布房源信息159条，签订网上合同406份。同时坚持“拓面提质、平安稳妥的原那么，深化推动二手房交易资金监管工作，1-12月累计监管现金流

11、4.54亿元，促成交易843单，有效防范了交易风险。 加强房产信息化建立，完善市场监测预警机制。根据省住建厅要求，编制关于进一步建立和完善我市房地产市场信息系统的施行方案，根据“一个城市、一个数据中心、一个信息网络、一个应用平台标准，全力推动全市房产信息系统一体化工作。目前博罗、xxxx已完成系统建立招标工作，龙门也启动系统建立相关工作。依据我市房地产市场进展需求，对数字房产系统进展晋级改造，增加经济适用房模块、现售商品房备案模块、档案查询及税务减免证明模块，整个系统掩盖面进一步拓展，与市场对接更加严密。同时充分利用城房指数等现代技术成果，强化房地产市场监测，会同市统计部门进一步完善商品房销售

12、统计与信息发布制度，做到发布主体统一、数据口径全都，引导企业理性投资，群众理性消费。 加强商品房屋租赁管理，营造理性市场消费环境。根据国务院关于促进房地产市场持续安康进展的通知要求，不断完善措施，加强房屋租赁合同登记备案管理，同时引导消费者量力而行，合理进展住房消费，摒除一次到位的消费误区，实在营造安康理性的住房消费环境。1-12月，共完成房屋租赁登记备案2813宗，面积约50万平方米。 三突出文明和谐，着力转型晋级，物业管理程度明显提升 根据xxxx市人民政府关于进一步加快我市效劳业进展的假设干建议要求，努力推动物业效劳业转型晋级。 建立健全物业效劳市场运行机制。严格根据企业资质管理相关规定

13、把好市场准入关，加大年检力度，发觉问题准时约谈并限期整改。1-12月，全市新注册物业效劳企业暂定三级资质67家，核准三级资质企业64家，有1家物业效劳企业晋升为二级资质，变更资质企业36家，通过年检企业335家。同时试点开展物业管理招投标工作，引导建立单位、业主委员会通过公开、公正、公正的市场机制选择物业效劳企业。全面推行物业管理工程承接查验制度。实在形成统一开放、竞争有序、优胜劣汰的物业管理市场新格局。 完善物业效劳收费管理体系。会同市物价局制定了xxxx市物价局xxxx市房产管理局关于调整惠城区仲恺高新区住宅物业效劳收费政府指导价的通告，将市区物业效劳收费管理方式由“捆绑式改为“组合式，实

14、行物业效劳内容、质量档次与效劳收费挂钩，细化效劳、量化收费，实在建立公开透亮、质价相符的物业效劳收费管理体系。 打造物业效劳信息化管理平台。启用物业家园数字物业效劳信息系统，实现企业资质业务及物业纠纷处置网上办理，目前全市已有219家物业企业注册系统，通过系统受理企业资质业务办理申请279宗，处理物业纠纷163宗。开发建立住宅专项修理资金综合管理信息系统，以修理资金归集和用法管理为核心，采纳数据集中、实时共享管理形式，实现各级用户网上办理相关业务。相关工作正在推动中。 建立文明和谐物业小区。制定xxxx市业主大会和业主委员会指导规章，标准业委会成立和运作机制，引导业主主动参加小区管理，形成良性

15、互动管理格局。1-12月，市区新成立业主委员会9家。与市住建局等部门协调，牵头起草了关于标准我市物业效劳用房配建工作的通知，对新建小区物业用房的装备予以明确，为小区各项工作顺当开展供应稳定办公场所。健全物业管理综合协调机制，实在做到分阶段、分层次有序管理。加强住宅专项修理资金用法管理，会同市财政局讨论制定部门标准性文件，对修理资金紧急用法等全面标准，严格实行四级账户核算，不断优化用法审批程序，确保资金管理标准平安、用法便捷高效。截至12月底，市区惠城区、仲恺高新区修理资金的归集额度累计达16.94亿元。我局荣获“创立全国住宅专项修理资金标准化管理先进单位荣誉称号。 全力做好全国文明城市迎检各项

16、工作。根据全国城市文明程度指数测评任务一览表分工，对市区600多个小区的环境卫生、保安保洁等状况进展地毯式检查，顺当通过测评。主动推动志愿效劳队和道德讲堂建立，截至目前，我市共成立物业行业学雷锋志愿队35支，开展志愿效劳活动96次；建立物业行业百人以上道德讲堂32家，均根据“八个一程序组织开展活动，得到社会各界充分确定。 四突出住用平安，着力绿色环保，白蚁防治和房屋平安鉴定工作有较大打破 白蚁防治管理工作深化推动。出台xxxx市城市房屋白蚁防治管理细那么和关于加强我市房屋白蚁防治管理工作的看法，建立起较为完善的政策法规体系。坚持“预防为主、防治结合、综合治理方针，主动开展白蚁防治工作。1-12

17、月，共完成新建房屋白蚁预防面积约1200多万平方米，装饰装修房屋白蚁预防面积约100多万平方米，对约420万平方米居民住房、直管公房进展了蚁害检查，对约608万平方米既有房屋进展了白蚁治理，有效保障了全市居民房屋居住平安。同时有方案、有步骤地推广应用环保型白蚁防治新技术，在行业内开展了“践行绿色承诺，共筑和谐家园全市公约签名承诺活动，建议以实际行动履行关于长久性有机污染物的斯德哥尔摩公约，全面停用氯丹和灭蚁灵等长久性有机污染物；领先开展有害生物综合治理技术替代高毒杀白蚁药剂示范活动。经过努力，目前我市白蚁防治行业已根本停用氯丹和灭蚁灵，新技术推广面积达500多万平方米，从业人员新技术培训达80

18、0人次。 房屋平安鉴定工作稳步开展。从效劳全市进展大局动身，仔细参照现行技术规程，对申请鉴定的各类房屋进展科学鉴定，组织人员加班加点完成了惠大高速工程、金山河整治工程等市政重点工程施工过程中相关的房屋平安鉴定工作及群众投诉处置事宜。与此同时，大力宣扬房屋平安及鉴定学问，耐烦解答群众提问，消退误会，受到了各方好评。1-12月，共完成房屋平安鉴定284宗，其中a级164宗，b级50宗，c级59宗，d级10宗，其他1宗，同比增长20.73%。 五突出保障民生，着力科学进展，公租房管理各项工作更趋标准 不断拓展工作思路，在改善群众居住质量、提升公租房经济和社会效益上下功夫，实在做到民生明显改善、国有资

19、产保值增值。 直管公房管理标准科学。制定直管公房管理修缮工作规定、抗灾抢险应急预案等十项制度；建立公房资料档案室，对房产档案资料按序归档存档；强化公房平安管理，消退房屋构造平安隐患36宗，整改电线230宗，对1097户砖木构造类公房配置消防灭火器，胜利应对超强台风“天兔攻击；顺当完成莞惠城轨西湖站工程征收拆迁的79户公房住户的回迁安置工作。1-12月，共收缴直管公房租金952.85万元，完成公房修理798宗。 保障性住房后续管理成熟完善。以金石花园、惠祥花园、东安花园等3个保障性住房小区为试点，主动探究保障性住房后续管理机制，建立了xxxx市公共租赁住房后续管理施行细那么，完善细化保障性住房修

20、理养护、租金管理、物业管理等工作；制定出台市物价局市房产管理局关于市区保障性住房小区物业效劳费有关问题的通知，对新建保障性住房小区物业效劳收费标准进展明确。会同市财政局讨论制定保障性住房小区管、收、支配套管理费解决方案。完成金石花园二期、火车西站、尖峰山等3个保障性住房工程的接收工作，聘请物业公司，协调解决了3个小区的电梯开通、二次供水、房屋修理、生活垃圾处理等问题，目前第一批住户已入住。根据市政府工作部署，制定了xxxx市保障性住房小区商铺市场化整体招租方案，集中人力分两个时间段，圆满完成亚婆田小区、金石花园、惠祥花园、东安花园等4个保障性住房小区共137间商铺的招租工作，目前商铺总体运营状

21、况良好，租金收缴稳定。 市直住房基金和住房补贴用法管理工作有序开展。1-12月，共审批支取住房基金451万元，用于单位改制、退市和职工宿舍共用局部的修理；共归集个人住房补贴1958万元，审批支取个人住房补贴2184万元；归集房改房上市交易补交房款56万元。 六突出和谐稳定，着力长效机制，问题楼盘和物业纠纷处置工作成效显著 坚持“治、“防结合，高效深化推动市区问题楼盘处置工作。根据今年第14次市四套班子主要指导碰头会精神，主动而为，全力做好问题楼盘处置工作。一是帮助市政府建立完善市区问题楼处置机制。成立市区问题楼盘处置工作指导小组，从市住建局等14个单位抽调人员组成指导小组办公室，实行集中办公。

22、制定市区问题楼盘处置工作方案，对31个问题楼盘整体处置工作进展了详尽部署。对一些共同倾向性问题，制定市区问题楼盘处置指导看法，形成政策杠杆。还建立督查督办、信息通报等制度。实在形成统筹部署、重点打破、协同推动、限时办结的良性处置格局。二是全力处置包案的三个问题楼盘。对安泰大厦问题楼盘现有资产的处置安排、修理资金补交、附属工程工程款、验收办证等问题讨论制定出细化方案，请示市政府同意，正在“一揽子解决相关问题。完成安泰大厦开工验收备案及君龙雅苑问题楼盘90多户仲裁确权工作。新时代花园问题楼盘主要问题已解决，正申请结案。三是仔细开展防范新增问题楼盘长效机制建立工作。针对近年来我市大型商场、办公楼虚拟

23、划线分割后再转让，致使问题频发的实际，我局会同市住建局等部门制定出防范措施，已经请示市政府批准，施行后将有效避开此类冲突纠纷的产生。此外，我局还在商品房预售环节严格把关，严格管理预售资金的归集和用法，最大限度地降低工程烂尾风险。 坚持重心前移，准时有效解决物业小区出现的各类冲突纠纷。建立物业重大紧急投诉纠纷协调处置、物业科现场办公、局长会诊办案等制度，由局物业科负责人每周带头下小区，全面把握市区各住宅小区物业管理的详细状况，发觉隐患，即时化解。局长牵头组织每月定期对物业纠纷方面的难点问题进展集中会诊，“对症开出药方，妥当处理了长湖苑二期成立业委会纠纷案等一批群众关注的重大纠纷。加大与市住建局、

24、物价局、惠城区维稳办等部门的沟通协调力度，形成联动支持格局，共同做好物业纠纷的应急处置工作，胜利解决了升平苑、世贸中心、金世界花园等小区的纠纷问题，收到了较好的社会反响。同时发挥行业协会作用，加大对住宅小区物业管理的动态监管力度，成立专家评估委员会，定期组织专家组对问题小区和楼盘进展会诊，先后组织16批64人次，深化到市区12个小区进展催促检查,集中解决业主反映剧烈的热点、难点问题50多宗，有效保证了小区管理正常运转。 突出纾困解忧，网络问政及日常信访工作获得明显成效。一年来，我们通过网络问政、书记论坛等渠道，准时关心群众解决生活难题，仔细接受群众合理化建议，实在改良完善效劳质量，形成了良性互

25、动格局。全年共办结群众来信来访446件、539人次，受理网络问政投诉与询问1889宗，落实“向书记说说心里话栏目书记回帖47宗。 七突出队伍活力，着力勤政廉政，党建工作获得新成就 全面落实科学进展观，将党建工作同业务工作有机结合起来，实在营造廉洁务实的行业气氛。 全面加强基层党组织建立。仔细落实好党建工作“一把手工程责任制，完善党委成员联络党支部建立工作制度，催促抓好党支部党建工作“六有达标工作。严格落实基层党组织指导班子“公推直选工作，严格根据干部选拔程序新增和调整了7名房管所所长4名新上任，3名轮岗。 深化开展创先争优活动。开展“整治庸懒散奢等不良风气，实在改良工作作风专项行动，对房产交易

26、大厅效劳窗口及各房管所窗口效劳状况进展明查暗访，全面订正“庸、懒、散等机关病。并在全体干部职工和各界社会人士中开展“我为提升机关效劳献一计活动，共收到征稿9份38条，南方日报等10余家网站做了相应报道，引起较好反响。加强道德讲堂建立，1-12月，共举办道德讲堂11期。 扎实推动扶贫开发工作。制定了xxxx市博罗县石坝镇乌坭湖村村集体经济三年进展规划方案和xxxx市博罗县石坝镇乌坭湖村民生实事三年规划方案，扎实开展扶贫工作，截至12月底，共落实各级帮扶资金302.20万元，村集体经济收入达10.5万元。 不断加强干部队伍建立。通过竞争上岗方式，选拔出3名科长、3名所长、1名主任科员、2名副科长、

27、1名副主任，进一步激发了队伍活力。 八突出依法行政，着力标准执法，行政执法程度有新提升 以打造“法制房管为目的，全力推动房产管理各项工作步入法制化、标准化轨道。仔细落实行政执法标准化建立工作，对各县区房管局的行政执法案卷进展细致评查，组织房管系统158名行政执法人员参与省、市法律法规培训考试。仔细开展行政诉讼和行政复议工作，1-12月，共办理行政诉讼案件9宗，行政复议案件1宗。建立健全行政惩罚自由裁量权的适用规章和基准制度，细化量化惩罚幅度，最大限度掌握或削减自由裁量弹性空间。主动做好第五轮行政审批制度改革调整事项工作。主动做好普法宣扬工作，推广具有行业特色的法治文化。开展“六五普法中期检查自查工作；贯彻落实法治xxxx建立五年规划2021-2021年自查工作，完成我局承办的xxxx年法治文化建立工程，邀请xxxx电视台、xxxx电台、xxxx日报等主流媒体，对我市存量房网签系统上线进展广泛的宣扬和报道，营造了良好的交易气氛。同时，结合xxxx电视台制作二手房网上交易知多少专题宣扬片，自9月28日起在xxxx电视台连续播放一个月，促使广阔市民进一步增加法 房产管理局年终工作总结第2页 律意识和购房风险防范意识，形成了具有行业特色的法治文化。 总体看来，xxxx年我市房产