房屋租赁合同解释

1、房屋租赁合同解释篇一：城镇房屋租赁合同司法解释最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案 件具体应用法律若干问题的解释最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷 案件具体应用法律若干问题的解释 已于2009年 6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次 会议通过，现予公布，自2009年9月1日起施 行。二0（九年七月三十日法释200911号最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年6月22日最高人民法院审判委员会第 1469次会议通过）为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保 护当事人的合法权益，根据中华人民共和国民法 通则、中华人民共和国物权法、中

2、华人民 共和国合同法等法律规定，结合民事审判实践， 制定本解释。第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规 划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可 以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其 规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住 房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解 释。第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或 者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房 屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法 庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主 管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容 建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同

3、无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建 设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无 效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延 长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限 内的租赁期间有效。第四条当事人以房屋租赁 合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手 续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支 持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同 生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行 主要义务，对方接受的除外。第五条 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合 同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民 法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民

4、法 院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条 、 第十三条、第十四条的规定处理。第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同， 在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同 的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租 人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿 损失的，依照合同法的有关规定处理。第七条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结 构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予 恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失 的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定 处理。第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使 用

5、，承租人请求解除合同的，人民法院应予支 持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封 的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋 使用条件强制性规定情况的。第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合 同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同 意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用 的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的， 承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修 物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有； 不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的 过错分担现值损失。第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期 间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，

6、未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因 拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同 解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理 没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出 租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应 予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出 租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不 予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范 围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内 的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承 担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合

7、同解除的， 剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照 公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁 期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装 修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除 外。第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者 扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承 租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支 持。第十四条 承租人经出租人同意扩建，但双方对 扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列 情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租 人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双 方按照过错分担。第十五条承租人经

8、出租人同意将租赁房屋转租 给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限 的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但 出租人与承租人另有约定的除外。第十六条 出 租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月 内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解 除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予 支持。1因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知 次承租人作为第三人参加诉讼。第十七条 因承 租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租 人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩 出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转 租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的 租金数额，可以折抵租

9、金或者向承租人追偿。 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或 者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支 付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 第十九条承租人租赁房屋用于以个体工商户或 者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期 间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋 的，人民法院应予支持。第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变 动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同 的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情 形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实 现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民

10、法院依法查封的。 第二一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限 内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买 权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人 民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签 订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖 租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租 人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人 民法院应予支持。第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋， 应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍 卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买 权。第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优 先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有

11、人行使优先购买权的；（二）出租 人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子 女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外 孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内 未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记 手续的。第二十五条本解释施行前已经终审，本解释施 行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定 再审的案件，不适用本解释。篇二：房屋租赁合 同司法解释全文房屋租赁合同司法解释全文第一条 本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规 划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可 以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其 规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、

12、廉租住 房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解 释。【解读】本条系关于本司法解释适用范围的 规定。本解释只调整城镇房屋即城市规划区、镇规划区 范围内的房屋的租赁行为，乡、村规划区内的房 屋租赁纠纷，可以参照本解释。城镇房屋的确定 以规划为准，只要列入城镇规划区，无论土地性 质为国有还是集体所有，均适用本解释，实践中 存在的已被纳入城镇规划区内的 城中村内的房 屋租赁行为在本解释调整范围之内。依照国家福利政策承租的公有住房、经济适用房 和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租赁 关系不属于完全的民事法律关系，不适用本解 释。关于军产房的租赁，基本属于完全的市场行为， 并不存在政府补贴的福利和

13、社会保障性内容，最 高院民一庭认为军产房租赁合同纠纷应适用本解 释。第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或 者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房 屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法 庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主 管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。【解读】本条规定以违法建筑物为标的物订立的房 屋租赁合同无效。所谓违法建筑物，是指未取得 建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许 可证的规定建设的房屋，具体包括违反了城乡规划规定的建筑物、构筑物以及违反临时建筑管理 规定的临时建筑。否定就违反建筑签订的房屋租赁合同的效力，有 利于维护城镇建设规划秩序，但为了促进交易

14、， 当事人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划 许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同的 效力会得以补正。此处一审法庭辩论终结前”不 包括二审、再审发回指定一审法院重审的情形。 第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容 建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无 效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建 设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无 效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延 长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限 内的租赁期间有效。【解读】临时建筑是指在城 镇规划区内，根据形势的客观需要，经建设行政 主管部门审核批准后，在核定的临时建设工程规

15、划许可证记载的使用期限、范围、用途内，建造 的供临时使用的建筑物。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程 规划许可证规定建设的房屋，在性质上均属于标 的物违法，相应的房屋租赁合同无效。对于租赁 期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效， 合同其他内容的效力不受影响第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行 政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合 同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同 生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行 主要义务，对方接受的除外。【解读】我国城市 房屋租赁实行登记备案制度，城市房地产管理 法对此有明确规定，但属于管理性规定，并非效

16、力性强制性规定，不能作为房屋租赁合同的生效 条件，故房屋租赁合同未登记备案的，其有效性 不受影响。若当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合 同生效条件的，则以约定为准，未办理登记备案 手续的，合同无效。但一方履行了合同主要义务 且对方接受的情况下，视为当事人以履行合同主 要义务的行为，变更了以办理登记备案手续未合 同生效要件的合同约定，此时，即使未办理登记 备案手续，合同仍为有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合 同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民 法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法 院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定

17、处理。【解读】按照合同法第五十八条的规定，合同无效的法律后 果为返回财产、赔偿损失，该规定同样适用于房 屋租赁合同无效的场合。参照合同约定的租金标 准支付房屋占有使用费，属于返还原物的范畴。 合同无效的损失赔偿在性质上属于缔约过失责 任，赔偿范围限于信赖利益。即合同双方为缔约 进行合理的接触，当事人一方因对方的行为产生 信赖，一方由于信赖而支出一定的成本，主要包 括用于缔约的合理费用和准备履约所支出的合理 费用，此外还包括丧失与第三人另订立合同的机 会所产生的损失，后者由于举证较为困难，实践 中很难得到支持。由于房屋租赁合同管的特殊性，损失赔偿的争议 主要集中在装饰装修或者改建扩建费用上，对

18、此，本解释都有明确规定。第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同， 在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同 的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租 人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿 损失的，依照合同法的有关规定处理。【解读】 本条规定了 一房数租”的处理原则，在数份合同 均有效的前提下，按照如下顺序确定履行合同的 承租人：(1)已经合法占有租赁房屋的，承租人 通过强占、欺骗等非法手段占有租赁房屋的，不 在此列；(2)已经办理登记备案手续的，房屋租赁 登记备案手续虽不影响合同效力，但可享受优先

19、履约权;(3)合同成立在先的，即合同成立时间在 先，判断标准是双方当事人签字或者盖章的时 间，更严格地说，是当事人中最后签字盖章的时 间。一房数租”时，未得到履行的有效合同的承租 人，可以合同目的无法实现为由要求解除合同， 并赔偿损失。第七条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结 构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予 恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定 处理。【解读】综合合同法关于房屋租赁合同 的相关规定，出租人享有法定解除权的情形如 下：(1)因不可抗力致使合同不能继续履行 的；(2)承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构 或者扩建，在出租

20、人要求的合理期限内仍不予恢 复原状的;(3)承租人未经出租人同意转租的；(4) 承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金 的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付， 承租人逾期支付的；(5)承租人未按照约定的方法 或者租赁房屋的性质使用租赁房屋，致使租赁物 受到损失的；(6)不定期租赁，出租人有权随时解 除合同。出租人作为房屋所有权人，当房屋因承租人擅自 改变主体和承重结构或扩建受到损害时，出租人 有权随时要求承租人恢复原状，不受任何期限限 制。但当出租人行使本条规定的解除权时，必须在 合理期限”内要求承租人恢复原状，承租人在 此期限内不予恢复的，出租人方可解除合同。 实践中出租人行使解除权的

21、方式有两种，一是出 租人直接通知承租人解除合同，通知到达承租人 即产生合同解除的法律效果，如果承租人对此有 异议，可以起诉要求确认合同解除无效；二是向 法院起诉，请求解除合同。对于出租人通知承租人解除合同的情形，主要有 以下两种通知方式：一是，承租人未经出租人同 意变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，出租 人告知承租人必须在一定期限内恢复原状，承租 人在此合理期限内不予恢复的，出租人通知承租 人解除合同；二是，出租人向承租人发出通知， 要求其在一定期限内恢复原状，同时载明如果不 再此期限内恢复原状，合同即自动解除。第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使 用，承租人请求解除合同的，人民法院应予

22、支 持：(一) 租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封 的；(二) 租赁房屋权属有争议的；(三) 租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋 使用条件强制性规定情况的。【解读】综合合同法的相关规定，承租人享有 法定解除的情形如下：(1)因不可抗力致使不能 实现合同目的的；(2)出租人未按约定交付房屋， 经承租人催告在合理期限内仍拒不交付房屋 的；(3)因不可规责于承租人的事由致使租赁物部 分或全部毁损、灭失，致使合同目的不能实现 的；(4)不定期租赁，承租人有权随时解除合 同；(5)租赁物危及承租人安全或健康的，即使承 租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租 人仍有权随时解除合同；(6)司法机

23、关或者行政机 关依法查封租赁房屋导致承租人不能使用的；(7) 租赁房屋权属有争议导致承租人不能使用的；(8) 不符合建筑法、消防法等法律关于房屋使 用条件的强制性规定并导致承租人不能使用 的；(9) 一房数租之有效合同不能实际履行的。 在出现租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查 封、权属有争议，或者具有违反法律、行政法规 (主要包括不符合建筑法、消防法等)关 于房屋使用条件强制性规定情况任何一种情形 时，承租人的合同解除权并非任意的，还须具备 一个必要前提，即该情形的出现导致 粗赁房屋 无法使用”。所谓无法使用”是指无法按照租赁 房屋的约定用途使用，或者无法按照租赁房屋的 性质使用。司法机关对

24、房屋的查封，实务中有活封”和死 封”之分，其中 死封”是指房屋被查封后不仅其 处分权受到限制，而且丧失了使用、管理权，权 利人只有妥善保管的义务；而 活封”则相反，房 屋被查封后，权利人仍享有对房屋的使用、管理 和收益权，仅处分权受限。实践中，租赁房屋被 查封，如果是由于出租人的原因，承租人在要求 解除合同的同时也可要求出租人赔偿损失；如果 是由于承租人的原因，出租人因此遭受损失的， 出租人除了可以提起反诉要求承租人赔偿损失以 外，也可另行起诉要求承租人赔偿损失。当租赁房屋的权属存在争议时，意味着出租人可 能不是房屋的所有权人，如果出租人最终被确认 为房屋的所有权人，则房屋租赁合同有效；如果

25、出租人最终被确认不是房屋的所有权人，则构成 无权处分，该租赁合同属效力待定合同。第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合 同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同 意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用 的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的， 承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修 物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有； 不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的 过错分担现值损失。【解读】按照装饰装修物与 租赁房屋的结合程度有可分离（即未形成附合）和 不可分离（即形成附合）两种形态。装饰装修物已 与房屋结合在一起形成继续性和固定性的，非毁 损不可分离或者虽可分离但花费巨大，可以

26、认定 形成附合，例如铺设地板砖、吊设天花板、墙壁 粉刷油漆等；装饰装修物与房屋未完全结合尚未 达到不可分离状态，则不能认定形成附合，如安 装空调、电梯、太阳能热水器、抽油烟机等。 按照添附理论，对于未形成附合的装饰装修物， 所有权仍归承租人，房屋租赁无效时，由承租人 拆除取回，出租人想要留用，应当支付相应对 价，承租人拆除过程中造成房屋损坏的应恢复原 状。对于形成附合的装饰装修物，在出租人同意 利用的前提下，可折价归承租人所有；出租人不 同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过 错分担现值损失。在房屋租赁合同中，承租人对租赁房屋的装饰装 修按其性质可分为两类：一是经出租人明示同意 或出租人未

27、明示同意，但知道后却未表示反对， 且符合租赁合同约定用途而为的装饰装修，属善 意添附；二是未经出租人同意或虽经出租人同意 但超出合同约定用途的合理范围擅自进行的装饰 装修，属恶意添附。对于恶意添附，不论房屋租 赁合同是否有效，原则上均不应予以折价补偿， 装饰装修损失由承租人自行承担。装饰装修物的现值损失，是指附合装饰装修物在 房屋租赁合同被确认无效时尚存在的实际价值 ， 应按承租人已使用房屋的时间予以折旧，不能按 照租赁期限进行分摊。篇三：房屋租赁合同范本 及要求词条图片(1/1)放大缩小100%返回图册返回词条2注意事项 承租方1、查看出租人的房产证明和有效身份证明；2、审核出租人的房屋租赁

28、证；3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容， 水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承 担；4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、 煤气（天然气）和其它费用；5、付款方式。出租方1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否 有合法居住证明；2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违 法行为。有下列情形之一的房屋不得出租：1、没有房屋所有权合法凭证；2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查圭寸或 者其它形式限制房地产权利的。3、共有房屋未取得共有人意见的；4、权属有争议的；5、属于违法建筑的；6、不符合安全标准的；7、已经抵押未经抵押人同意的；8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规 定

29、的。房屋租赁合同出租人（甲方）：承租人（乙方）：证件编号：联系地址：联系电话：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规 的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房 屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条租赁期限（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移 交房门钥匙及后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房 屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设 备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设 施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承 担的费用。（三）乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租 要求,协商一

30、致后双方重新签订房屋租赁合同。 第二条租金及押金（一）租金标准及支付方式：（每个月 ; _元/ 月），房屋押金（个月， 元）待合同期 满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返 还。（二）支付方式：现金 （现金/ 专账支票/ 艮行汇款），每月 日前支付。第三条房屋维护及维修（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合 建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不 得危及人身安全；承租人保证遵守国家、的法律 法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约 。？（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附 属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1. 1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然 属性或合理使用而导

31、致的损耗，乙方应及时通 知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维 修。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及 其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方 应负责维修或承担赔偿责任。第四条转租（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得 甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人 的行为向甲方承担责任。第五条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本 合同自行解除。第六条其他约定事项本合同经双方签字后生效，本合同）一式份，其 中甲方执份，乙方执份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应 采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合 同具有

32、同等的法律效力。第七条补充协议：出租人（甲方）签章：承租人（乙方）签章：年 月 日3范本（商用）出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 证件编号： 证件编号： 联系地址： 联系地址： 联系电话： 联系电话： 根据中华人民 共和国合同法及相关法律规定，甲方双方经平等 协商，就租赁事宜签订本合同。： 第一条房屋坐落地址出租方出租的商铺坐落地址： 号，建筑面积平方米。第二条租赁期限租期年，自年月日起至年月日止。第二条租金和押金1、每年租金为人民币元整（ 元）。2、从第二年起，租金每年比上一年度增加元（即第二年为元，第三年为元，第四年为元）。3、 租金按月缴交。乙方须每月 前将当月租 金交给甲方。甲方收取

33、租金后，只开具普通收款 收据给乙方作为凭证，甲方不负责提供任何税金 发票（税金由乙方支付）4、必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方 天的宽限期，从第 天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金 %加收滞纳金。第四条 租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修 缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方 的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架 构。第五条各项费用的缴纳1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交 纳。2、水电费：由承租方自行缴纳，（水表表底数为度，电表底数为度,此 度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满）。3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房 屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水 电等，维修费由承租方负责。4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各