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文档简介

1、会计学1 资产价值基本原理资产价值基本原理 第1页/共20页 均衡价格 需求价格：消费者愿意支付的最高价 供给价格：生产者愿意接受的最低价 在均衡价格中，生产费用和效用是影响价格的两个均等 因素，说明资产评估中，既需靠考虑资产的购建成本， 又需考虑资产的效用。 供求决定价值论是市场法的理论基础。 第2页/共20页 价格 成本 不一定与价值相等 第3页/共20页 公开市场价格 形成的条件 买卖双方地位平等 有充分的时间收集信息 有理智的经济人 自愿成交 买卖双方均是正常交易的当事人 第4页/共20页 第5页/共20页 第6页/共20页 内在 价值 资产的获利能力 账面 价值 资产的创建成本 内在

2、价值缺乏客观性和可审计性，但却是投 资决策时考虑的主要因素。 内在价值与市场价值 第7页/共20页 第8页/共20页 第9页/共20页 指属于企业组成部分的特定资产价值。 不考虑最优使用状态或资产出售能够实现的价值。 第10页/共20页 特定资产业务决定 估价标准 但并非唯一依据还需考虑评估的时间、地点、评估时的 市场条件业务当事人的状况、资产自身状况。 第11页/共20页 第12页/共20页 1、市场价值标准（公开市场价值标准） 1）含义：资产在评估基准日公开市场上最佳 使用状态下的价值 第13页/共20页 l 二是属于特殊评估对象看： 属于 特殊评估 对象 非经营性资产 非竞争性资产 特定

3、地理位置的资 产 商誉 专用资产 有限市场资产 无法单独在公开市场出售 第14页/共20页 投资方 投资价值公允价值 投资交易中 出售方 投资价值市场价值 l 不具有在公开市场出售条件的资产： 内在价值=非市场价值 4、重置价值 为公允市价 设定了上限 l与内在价值相一致=市场价值 l与内在价值不一致=非市场价值 第16页/共20页 第四节第四节 资产评估假设资产评估假设 特定的资产业务是以某种假设为前期提的，因此资产评估 假设与评估标 准也有密切联系。 第17页/共20页 l三、继续使用假设三、继续使用假设 l指资产将按现行用途继续使用，或将转换用途继续使 用或移地继续使用。 l这一假设强调资产对未来的有效性。 l采用继续使用假设的条件： （1）资产尚有剩余寿命，能满足所有者经营上期望的 收益。 （2）转换用途能实现其最佳效用，转换在法律上、经 济上可行。 四、清偿假设 l企业破产，资产被强制出

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