楼盘开盘执行方案(实用版)

1、XX项目3栋开盘执行方案、开盘时间：2015年5月2日、开盘地点：XX项目营销中心及前广场三、推售单位：3栋，共124套四、开盘方式：集中选房，先认筹客户后市场客户，筹客选房按摇号方式进行五、开盘流程：时间流程安排8: 00& 00工作人员8: 00-12 : 30& 00开始，认筹客户现场签到领取选房顺序号以及认筹抽奖券， 将抽奖副券投入抽奖箱，市场客户及认筹客户均可领取餐券10:45表演活动预热，将人流吸引至外场10:50营销中心清场，准备选房11:00选房开始（开始摇号，每次三组进入营销中心选房等候区）12 : 00认筹客户选房结束12 : 30汉堡供应（具体供应时间选完房后，以工作人员

2、通知为准， 外场供应，凭餐券领取）12:30-13:00核对销控13:00-14:0013 : 00以后市场客户选房14 : 00表演活动结束，意向客户持续洽谈14:30-15:00节目表演，认筹及成交客户抽奖六、开盘相关配合: 1、认筹抽奖开盘当天认筹客户均可参与抽奖，增加筹客到访几率，留住现场人气:认筹、成交礼品建议序号奖项数量单价小计一等奖1万兀金条11000010000二等奖:液晶电视2500010000三等奖空调330009000幸运奖榨汁计15659000该费用已计入认筹费用2、认筹奖励以及成交现金奖发放 前期认筹以及3栋认筹奖励，前期未结算现金奖，于5月

3、1日现场领取，准备现 金50万（3栋现金奖于5月5日发放领取）。七、开盘区域、选房顺序及流程 1、开盘区域划分区域具体功能签到区市场客户到访签到，领取用餐券认筹客户到访签到，领取选房顺序贴及抽奖券，将抽奖副券投入抽奖箱表演区现场表演、摇号及抽奖主持人摇号，每次摇 3组认筹客户至选房等候区餐饮区为客户提供餐饮，暂定 1000份汉堡（视情况调整）选房等候区报号后客户即将进入营销中心等待选房的区域选房区客户先选房领取房号，主销控销控房号，辅销控协助销控，工作人员张 贴销控传单组负责传递和带领客户走完选房流程，从选房等候区开始负责财务区认筹客户补足2万兀定金，更换认筹书据为认购定金收据，市场客户交 纳

4、2万定金，财务开具认购定金收据签约区为客户签订认购协议书，签约价格表中先算好折后价格及首付情况复核区核对认购协议书上的房号、面积、成交金额等优惠洽谈区意向客户洽谈及犹豫客户等候停车场客户停车2、区域分布图内场区域布置迭房等候一匕M选房竽娱区十0朋。外场区域布置停车埼停车区3、选房流程(1) 认筹客户选房流程:摇号进入选 房等候区进入选房区凭认筹书据、身份证领取房号贴携带认购定金收据、身份证、房号贴、优惠券至签约区签订认购书携带收据、身份证、房号贴至财务 区补足认购定金，更换认购书据携认购协议书至复核区复核(2) 市场客户选房流程:携认购协议书至复核区复核携带定金书据、身份证、房号贴、优惠券至签

5、约区签订认购书进入选房区选择意向房号0凭身份证领 取房号贴携带身份证、房 号贴至财务区交纳认购定金八、开盘激励（开盘3天，仅针对3#楼）1、奖励措施策划团队：认购90套，乙方策划团队奖励1万元； 完成开盘目标，营销团队奖励 5000元活动经费。2、惩罚措施本场销售人员，当月未完成个人指标，并排名末位的即淘汰;3、费用预算：各项奖励共计约16万元。九、人员安排区域人数所属公司具体职责相关配合签到区5应能2大西3认筹客户签到2人，市场客 户签到3人（同时派发餐饮 券）认筹客户签到表：1份市场客户签到表：3份 选房顺序圆贴：正副贴各 200个 水性笔：5支签到区水牌：2个（认筹客户签 到处、新客户签

6、到处）选房须知及流程桁架：1个 桌子+桌布：4张（分开摆放） 签到背景板桁架：1个表演区1应能对接主持人，控制摇号速度表演区水牌：1个主持人说辞：1份餐饮区5大西负责当天餐饮，汉堡到达时 间，现场凭券领取餐饮区水牌：1个 汉堡：1000个（暂定）矿泉水1000支新客户接 待区6大西/应能选房期间负责新客户接待新客户接待区水牌：2个 长条桌子+桌布：4张选房等候 区4大西2应能2+保安2报号后客户即将进入营销中 心等待选房，控制客户进岀选房等候区水牌：1个选房区引导客 户选房（本场 所有销售）大西/应能本场同事引导认筹客户及市 场客户拿房号贴选房区水牌：1个 价格表：15份销控：7大西1/应能6

7、主销控大西：1人辅销控应能：2人报销控应能：1人贴销控应能：1人传递销控至舞台应能：1人礼花区应能：2人销控表：2张 销控板：1个 销控圆贴：400个 签字笔：4支 选房确认单：300张 桌子+桌布：4张 铅笔、涂改液等礼花：200个传单人员：33大西/应能学生：30人客户选房拿房号贴后传单至 财务区，然后引导至签约及 复核区；从选房区至复核区，房号贴 不允许给到客户，未交纳定 金需退还房号贴至销控处项目T恤30件 工作牌：33个签约区8大西/应能为客户签订认购协议书，签价格表：8份约价格表中先算好折后价格水性笔：16支 垫写本：8个 认购书签约范本:8份 优惠说明：8份 印泥：5个 纸巾：5

8、盒财务区6大西客户补足定金，更换书据为 认购定金收据，市场客户交 纳定金区域POS机三台，刷卡机两台复核区5大西收集认购定金书据、房号贴、 身份证、认购协议书及优惠 券，核对认购房号、面积及 销售金额，收回房号贴、认 购书开发商及代理商两联， 另安排2人传单：签约至复 核销控表：1份 价格表：3份 水性笔：5支 印章：1个营销中心 岀口2保安禁止选房期间客户进入内部保安4保安内部秩序维护外部保安 （不含停 车区）6保安外部秩序维护停车区6保安引导客户停车及防治打街霸保洁6保洁清理卫生电工1大西现场全天通电十、活动配合1、外场包装：（1）沿路彩旗，约200根（2）外围空飘及落地气球，各8个（3）欢迎桁架：1个2、现场活动：（1）桁架帐篷2个（1大1小）（2）节目表演：乐队、舞蹈及其他（3）音响设备：2套（4）桌子80张，凳子600张（5）其他物料：铁马、隔离带、抽奖箱等卜一、费用预算事项具体数量及价格预计费用（兀）餐饮汉堡套装，按17元/人标准，预计到访1000人，17000认筹抽奖礼品矿泉水1000支，1.5元/支1500礼仪公司费用帐篷、凳子、桌子等设备、包装及 表演活动90000摄像费用1人，录像设备一套780学生30人，130元/人3900开盘巡铺T10000开盘激励1