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文档简介

1、会计学1 房地产价格形成的基本原理房地产价格形成的基本原理 第1页/共57页 第2页/共57页 第3页/共57页 第4页/共57页 此，劳动数量的多少和质量的 好坏往往是房地产价值和价格 形成高低差异的主要原因。 第5页/共57页 它们在商品社会中都有数据可 以计算，是客观存在的。 第6页/共57页 时，供求会使价格大大偏离其 价值；在其他理论不能很好解 释的场合，效用理论往往能较 合理地提供一种理论解释。 第7页/共57页 第8页/共57页 的，主要表现在： 第9页/共57页 地区具有哪些特性，这些特性 对于该地区房地产价格的形成 有什么样的影响等，然后再与 邻近地区的房地产价格相比较， 以

2、合理确定房地产的价格。 第10页/共57页 房地产价格的这一特征，是房 地产价格的本质特征。 第11页/共57页 第12页/共57页 不同的交易主体，就会产生不 同的房地产价格，使房地产价 格呈现单件性特点。 第13页/共57页 第14页/共57页 第15页/共57页 第16页/共57页 第17页/共57页 成本在各个地区和各个时期的 差异性和可变性极大，房地产 价格主要是由总成本决定的。 第18页/共57页 第19页/共57页 增加而下降。 第20页/共57页 1%3% 贷款利息 第21页/共57页 第22页/共57页 。 第23页/共57页 第24页/共57页 第25页/共57页 第26页

3、/共57页 房地产的所有权价格是指房 地产所有权的价格。 第27页/共57页 第28页/共57页 第29页/共57页 第30页/共57页 第31页/共57页 第32页/共57页 算价格。 此外，根据房地产其他估价 方法，有路线价、影子价格等。 第33页/共57页 第34页/共57页 第35页/共57页 第36页/共57页 第37页/共57页 第38页/共57页 第39页/共57页 第40页/共57页 的。 第41页/共57页 第42页/共57页 第43页/共57页 择地、营造行为，使行为主体 获得利益的学说。 第44页/共57页 造获得“好地”的效果； 4、自然环境变化与人类社会 发展的合力导致了“好地”是 不断变化的。 第45页/共57页 第46页/共57页 第47页/共57页 第48页/共57页 第49页/共57页 第50页/共57页 第51页/共57页 第52页/共57页 第53页/共57页 第54页/共57页 (9)建筑物与土地的组合是否得 当.建筑物与土

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