工程质量常见问题监理措施

1、工程常见问题监理措施编制人：尹东审批：徐世才编制单位 :四川三信建设咨询有限公司编制日期： 2014年 11汇融生活广场工程质量常见问题监理措施根据成都市建委制定的 成都市住宅工程质量常见问题专项治理 工作实施细则 的具体要求， 特制定本工程质量常见问题控监理措施 措施。一、地下室混凝土开裂 主要原因：1、大体积砼：主要原因是砼塌落度过大，未分层间歇浇筑，致 砼体积内与外界气温之差超过 25，造成基础表面开裂。2、外墙砼裂缝：地下室外墙一般都较长，后浇带间距较远，施 工缝处理不规范， 墙体砼浇筑未分层浇筑或每层间歇时间过长， 致使 上下砼结合处开裂。3、剪力墙、柱烂根：根部模板有缝隙，致使浇砼

2、时砂浆从横板 缝涌出造成烂根。4、过早上荷载。监理措施：1、审核施工单位的专项施工方案与技术交底。2、加强施工现场砼质量控制 进行旁站监理。 对进场商砼随机取样， 检测相关数据， 作为判定砼是否合格的 依据。 确保砼浇筑的连续性，并严格控制砼从出站到浇筑的间隔时 间，保证混凝土结构的整体性及浇筑质量。 现场抽查砼坍落度， 并及时与商砼站试验室常联系， 反馈信息。3、严格按设计要求留置后浇带 后浇带模板拆除，要边拆模、边支撑、顶紧。 沉降后浇带应待主体封顶后，才予浇筑。 浇筑后浇带采用高一等级膨胀砼。4、筏板等大体积砼，应采取措施，控制温差，分层浇筑，按照 “斜面分层，薄层浇筑，循环推进，一次到

3、位”的原则，每层每度不 得超过 300mm。在下层砼初凝前，保证将上层砼浇筑并振捣完毕， 以确保砼浇筑的连续性。同时在浇筑过程中，砼泌水要及时排出，以 免粗骨料下沉，砼表面砂浆过厚，致使强度不均而产生裂缝。砼表面 处理做到“三压三平， ”以闭合砼收缩裂缝， 并及时覆盖和浇水养护。5、地下室砼应严格控制坍落度，连续浇筑，振捣密实。地下室 外墙、梁板应一次性分层浇筑，不留施工缝，如确需留施工缝，必须 按要求正确设置止水条（带、板）6、地下室外墙穿墙拉杆必须采用防水拉杆。7、加强同养护，养护时间不得少于 7 天，对掺用缓凝型外加剂 或抗渗要求的砼养护时间不得少于 14 天。8、控制拆模时间，侧模拆除

4、时的砼强度应能保证其表面及棱角 不受损伤，梁板底模及其支架拆除时的砼强度必须符合规范要求。9、现场上监控荷载的时间， 混凝土养护时间不够的不能上荷载。二、钢筋混凝土现浇楼板开裂 主要原因：1、商品砼塌落度偏大，浇筑时未连续作业，形成冷缝。2、未按要求在砼初凝前进行二次振捣，二次压抹，造成砼表面 收缩裂缝。3、板中埋管并排时，净距过小，埋管 3 根及 3根以上并排，未 按照要求附加钢丝网。4、水管压槽过深，超过 3cm。5、养护不及时，或养护时间短。6、砼初凝前，过早上人、吊物、堆放材料，对现浇板产生冲击 影响。7、安装线管及水管设置在底筋或者面筋部位。8、板筋绑扎未按要求进行满绑扎，垫块设置不

5、到位，导致保护 层厚度控制不到位。监理措施：1、模板的支撑系统方案我部先审查， 特别是高支模的专项方案， 另外检查技术交底。2、混凝土浇筑前我部先进行隐蔽验收，包括模板的支撑系统以 及钢筋的隐蔽验收，对不符合要求的不予签浇筑令。3、安装的线管水管必须设置底筋和面筋的中间部位，对不符合 要求的线管和水管要求施工单位在混凝土浇筑前必须整改到位。4、混凝土浇筑时我部进行旁站监理，楼板底的垫块呈梅花型布 置、间距不大于 600，板面钢筋用马凳铁支承。马凳铁间距不大于 800mm，并严禁踩踏，混凝土浇筑过程中钢筋踩踏乱了的及时恢复。5、对进场商砼坍落度检查和砼试件取样，高层建筑砼坍落度不应大于 180m

6、m。6、现浇楼板中的线管直径应小于 1/3 板厚，并尽量分散、平行 布置，尽量埋在板截面中心 1/3 部位，线管间净距必须大于 30mm。 交叉布置处应采用线盒，当板内埋管多于 3根（含 3根）并排时，应 沿埋管方向上下各配置直径为，网格为 15-20mm 的附加钢丝网，短 筋每边伸出 300，严禁给水管水平埋设在现浇板中。7、水管压槽深度不宜超过 20mm。8、梁板砼必须连续浇筑，不留施工缝。9、浇砼过程中，钢筋班组应派人值班。对浇砼过程中变形、移 位的钢筋（尤其是负弯钢筋）及时调整、绑扎到位。10、加强现浇板养护，养护时间不得少于七天。11、砼初凝后，强度未达到前，不准上人，强度未达到 1

7、0MPa 时，不得在板上吊运、堆放材料，吊运、堆放重物时应减轻对现浇板 的冲击影响。12、梁板底模及支架拆除时的砼强度必须符合规范要求， 混凝土 的回弹测试我部必须现场旁站。三、填充墙裂缝主要原因：1、砌筑砂浆强度过低。2、构造柱和墙体拉结钢筋漏设。3、干砖上墙，灰浆饱满度差，填充墙一次性砌至梁（板）底。4、水电工事后开槽打洞。5、灰缝过大，砌体通缝等。监理措施：1、我部先审核施工单位报审的砌体专项方案以及技术交底，审 核通过后才能进行施工。2、对进场的原材料进行现场抽样，植筋要求做拉拔试验，检查 砌筑砂浆的配合比。3、现场检查构造柱以及植筋是否按规范设置，对不符合要求的 要求施工单位立即整改

8、，整改合格后经我部复查才能进入下一道工 序。4、现场巡视检查有无干砖上墙现象。5、砖墙砌至梁底、板底留有一定空隙，待一周后再用实心砖斜 砌挤紧，嵌填密实。6、现场抽查砌体垂直度，平整度和砂浆饱满度，不符合要求的 立即要求施工单位整改。7、严禁在墙体上交叉埋管和开凿水平槽，线槽补烂应用细石砼 浇灌饱满，开槽打孔时，严禁冲击荷载扰动墙体。四、墙体抹灰裂缝 主要原因：1、不同墙体接缝处，未挂钢丝网。2、线管布置后未用细石砼嵌灌密实，造成线管走向部位空鼓、裂缝3、未分层抹灰，一遍就完工，或抹灰总厚度大于 30mm 时未采 取加强措施。4、抹灰前未进行浇水湿润。 监理措施：1、我部先审核专项方案以及技术

9、交底。2、材料要求，内墙面抹灰采用干混砂浆。3、内墙、外墙抹灰前，我部先检查基层清理是否到位以及不同 墙体设置钢丝网设置情况，未设置钢丝网或者钢丝网设置宽度不够 300mm 的不能抹灰，墙体未浇水湿润的不能抹灰。五、外墙开裂、渗漏 主要原因：1、灰浆饱满度差，填充墙一次性砌至梁底。2、外墙抹灰未分层施工，抹灰厚度大于 30mm 时，未采取加强 措施。3、脚手架眼等洞口未采用防水膨胀砂浆分次堵砌、嵌填密实。4、外墙保温层施工质量差，抗裂层出现龟裂。5、外墙面砖勾缝不饱满，不密实。监理措施：1、我部先审核专项方案以及技术交底。2、现场巡查外墙螺栓孔是否已全部采用发泡剂封堵密实。3、外墙抹灰前，我部

10、先检查基层是否清理干净，甩浆是否到位。4、检查不同墙体交接处挂钢丝网，宽度 300mm。5、加强保温施工质量的检查保温材料进场时， 对原材料进行抽样复检， 材料性能和技术指 标必须达到行业规程要求。巡视检查界面砂浆、 无机保温砂浆、抗裂砂浆的材质和配合比。 保温层应分层施工，每层厚度不宜超过 15mm。分层施工间距 时间不低于 24 小时。镀锌钢丝网应位于抗裂层中部，搭接长度横向不小于 80mm。 纵向不小于 100mm。抗裂砂浆总厚度控制在 5-8mm。对保温锚钉进行现场拉力试验。6、外墙面砖粘贴后，勾缝剂按设计要求的材料和深度施工。勾 缝应连续、平直、光滑、密实，无裂缝和空鼓。7、外墙上的

11、空调板，窗台、阳台等有排水要求的部位，排水坡 向正确，滴水线严禁倒坡。8、外墙上的预留孔洞，穿墙空调管必须向外倾斜，其坡度应为 510%。六、有防水要求的房间地面渗漏主要原因：1、梁板砼未一次成型，振捣不密实。2、预留管洞封堵质量差，该范围的防水层未做加强层。3、烟囱根部未使用防水砂浆抹灰，且上翻高度不够。4、防水施工完毕后，水电改动，造成防水层破坏。5、防水施工材料未按要求采用，防水附加层未施工或者附加层 的宽度设置不够。监理措施：1、我部先审核专项方案以及技术交底。2、砼浇筑我部进行旁站监理，砼必须一次性浇筑，不能留施工 缝。3、楼板四周除门洞外，设置上翻的砼止水带，高度不小于 200，

12、宽度同墙厚。4、现场对照图纸检查预留洞是否留设正确，管口四周的防水应 做加强处理。5、现场巡视检查地面找平层朝地漏方向应有 1% %的排水坡度 是否正确。6、烟道根部向上 500mm 范围宜采用掺入抗裂防水剂的水泥砂浆 分二次抹灰并刮糙。7、防水层沿墙体四周上翻高度不应小于 500mm（以客厅地面为 基准）。8、防水层施工应在墙面抹灰、地面找平层完成后进行，防水层 施工完毕后，应进行 24 小时蓄水试验，蓄水高度为 20-30mm，我部 检查蓄水试验无渗漏才能进行下一道工序，有渗漏的立即处理。9、防水层施工后，严禁水电改动，破坏防水材料。七、屋面渗漏主要原因：1、现浇板未一次性连续浇筑，留有施

13、工缝或出现冷缝。2、穿过屋面管道的钢套管未设置止水环。3、分隔缝留置不规范，上下未贯通，缝内钢筋未断开。缝内柔 性密封不饱满。4、突出屋面的女儿墙、变形缝、管道、烟道等范围，未按要求 增铺防水加强层。监理措施：1、我部先审核专项方案以及技术交底。2、砼浇筑时我部进行旁站监理，砼必须一次性浇筑，不能留施 工缝。3、屋面结构施工，温度应力钢筋不能漏没，各竖向管道的套管 必须设止水环，套管高度应高出屋面完成面 200-300mm。5、砼养护不少于 7 天，养护期间始终保持湿润，防止板面开裂。6、防水层：对防水材料进行现场抽样送检，检测不合格的材料 严禁使用，防水层应与基层紧密粘结， 不得空鼓。突出屋

14、面的墙、 柱、 烟囱、管道等交接处应设加强层， 防水层上翻高度必须大于屋面完成 面 250mm，防水施工完成后做蓄水试验，我部检查合格后才能进入 下一道工序。7、保温层兼找坡层和防水刚性层：现场检查保温层兼找坡层和 防水刚性层是否按方案施工， 对未按方案施工的要求施工单位立即停 止施工，必须按方案施工。八、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够通病表现形式：1、地漏水封深度不足，没有设置存水弯有害气体外泄。2、地漏没有按照设计图施工，安装完成面不符合要求。3、保护措施不完善、地漏标高控制不准确，地面坡度不符合要 求，排水不畅。监理措施：1、现场巡查地漏下是否按照图纸设置存水弯，存水弯的水封深

15、 度应符合规范要求、 排水管管径和坡度是否按规范要求施工， 对未按 图纸施工和规范要求的立即要求施工单位整改。2、现场复查地漏安装的标高是否与设计图纸要求的一致。3、对排水管道地漏施工，要求施工单位先做样板间，经甲方监 理验收合格后按照样板间施工。 对不符合要求的应立即要求施工单位 整改。九、开关、插座位置不满足功能或存在安全隐患通病表现形式：1、线盒预埋太深，标高不一；面板与墙体间有缝隙，面板有污 染，不平直。2、安装位置、安装高度不正确。3、线盒留有沙浆杂物，开关。插座的相线、零线、 PE 保护线、4、开关、插座的导线线头裸露，固定螺栓松动，盒内导线余量 不足。监理主要措施：1、现场，要求

16、施工单位先弹标高线，后开槽用水平检测尺定位 盒子，盒子的高度和深度要求一致， 检查所有的开关盒插座盒标高是 否按图纸留设，标高是否一致，检查盒子内的建渣是否清理干净。2、加强巡视检查，盒内的砂浆必须清理干净确保开关、插座的 安装质量。开关、插座中的相线、零线、 PE 接线正确，单相两孔、 三孔插座面对插座左孔与零线相连、 面对插座右孔与相线相连， 单相 三孔插座的接地（ PE）线接在上孔，插座的接地端子不与零线端子 连接。接地（ PE）或接零（ PEN）线在插座间不得串联连接。同一建筑 物、构筑物的开关采用同一系列的产品，开关断开相线。开关的通断 位置一致，操作灵活、接触可靠。3、在面板安装前

17、，全数检查盒内的接线，线缆分色，线接头烫 锡，预留线头长度是否合适，绝缘是否到位。存在问题，立即要求施 工单位整改，检查合格后方可隐蔽。十、供配电系统接线不规范通病表现形式：1、电线、电缆穿管前，管内杂物和积水没有清理、电缆有破损。2、电缆安装后没有统一挂牌，电缆在电缆沟、桥架中敷设杂乱。3、在竖井中，电缆孔堵封不严密；垂直固定电缆的支架太小， 太软，向下倾斜。4、接线端子（线耳）过大或过小，壁太薄，压接头时破裂。5、电线电缆有中间有接头、电线电缆绝缘电阻没有测试。 监理主要措施 ：1、核对电缆规格型号是否符合设计要求，电线、电缆穿管前， 应清除管内杂物和积水，管口有保护措施。电缆敷设严禁有绞

18、拧、铠 装压扁、护层断裂和表面严重划伤缺陷。2、电缆施工队伍之间要协调好，将大小电缆分别排好走向和位 置，安装完毕后统一用防潮防腐纸牌挂牌，注明电缆的线路编号、型 号、规格和起讫点。挂牌位置为：电缆终端头、拐弯处、夹层内，竖 井的两端，电缆沟的人手工艺孔等位置。3、用防火堵料封堵竖井电缆通过的洞口，有室外进户管到地下 室时，管口要作防水处理，需与土建专业密切配合。4、采购接线端子（线耳）等材料时，要按照规范购买。在压接 头时，准确选用相对应的油压钳和对应的套件。5、电线、电缆不得有接头，电线、电缆排列整齐、少交叉。低 压电线、电缆线间和线对地间的绝缘电阻必须大于， 每个设备和器 具的端子接线不

19、多于 2 根。6、对于配电工程施工中出现的发现的质量问题，要求施工单位 整改，复查合格后方可进入下道施工工序。 十一、户内配电箱电气元件设置不规范通病表现形式：1、箱体与墙体有缝隙、箱体不平直。2、箱体内的沙浆、杂物未清理干净3、箱壳的开孔不符合要求，4、箱体内线头裸露，布线不整齐，导线不留余量。5、箱（盘）内线路的线间和线对地间绝缘不满足要求。6、箱（盘）内没有分别设置零线（ N）和保护地线（ PE 线）汇流 排。7、箱（盘）内出线没有标识、接线不牢固、端子接线过多、防 松动垫圈不齐全。监理主要措施：1、用卷尺全数检查箱体安装高度是否按照设计要求施工，用水 平检查尺检查箱体的是否安装水平，

20、用卷尺检查箱体突出砖砌体的高 度是否满足抹灰厚度要求。目测箱体是否有缝隙。2、在抹灰前要求对箱体进行保护，抹灰完成后，检查箱内的沙 浆杂物清理干净是否干净。3、检查箱体的 敲落孔 开孔与进线管不匹配时，必须用机械开 孔。4、检查箱体内的线头统一，规范，不能裸露，布线要整齐美观， 绑扎固定，导线要留有一定的余量，箱体内要有 5-10CM 的余量5、用仪表检查照明配电箱（盘）线路的线间和线对地间绝缘电 阻值必须大于，二次回路必须大于 1M。6、检查照明配电箱 （盘）内，分别设置零线 （N）和保护地线（PE 线） 汇流排，零地排截面大零、地线最大截面积，零地线和保护地线 经汇流排配出等设置是否到位。7、对配电箱内漏电开关逐一进行测试检查，并形成记录开关回 路标示齐全，编号对应导线连接紧密，压接牢固，不伤线芯。同一端 子上导线压接应不多于 2根，且导线截面相同， 防松动垫圈等配件齐 全。