设计任务书(海南)

1、如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载!赣州市“凯源大酒店”（暂定名）建筑及景观方案设计任务书第一部分 总述一、项目名称赣州市“凯源大酒店”（暂定名）二、设计内容本次赣州市“凯源大酒店” 建筑及景观方案设计任务含以下两部分内容。2.1、赣州市“凯源大酒店” 建筑及景观方案设计；结合聚德山庄内已建1#、3#、5#、6#别墅以及三处管理用房约为10000平方米建筑，与新建建筑充分结合，融为一体，进行建筑及景观方案设计，并同时对现有建筑立面和园林景观改造提出方案设想。2.2、赣州市“凯源大酒店”周边区域整体概念性方案设计；整合“凯源大酒店”周边区域的赣九中用地及两块用地面积约为4.53公顷居住用地

2、，与“凯源大酒店”进行整体的概念性方案设计。第二部分 赣州市“凯源大酒店” 建筑及景观方案设计三、“凯源大酒店”建设地点及用地规模3.1 “凯源大酒店”建设地点“凯源大酒店”位于赣州六大片区中的水东片区，原国防教育中心、聚德山庄、武器库、水东派出所、四栋民宅、九中部分用地等部分组成，用地南侧道路为红线宽度40米的虔东大道，北侧为城市山体，东侧紧临15米的东庆路，西侧临农民返迁房。（详见如附图一）1 / 121如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载!3.2用地规模用地面积约为45公顷。四、建筑后退用地界线及出入口控制4.1 建筑后退用地界线建筑物最突出部分退离虔东大道10米，东庆路5米，马祖路

3、5米，其它区域退离用地范围线5米。4.2 机动车出入口控制机动车主出入口应位于虔东大道、东庆路、马祖路。五、主要经济技术指标5.1 地面建筑总建筑面积约为44000平方米（其中原有聚德山庄的保留建筑约为10000平方米；新增酒店综合区的地上建筑面积约30000平方米，设置地下车库及设备用房；贵宾楼地上面积约为4000平方米，设置地下车库及设备用房）；5.2 建筑高度不宜大于40米；5.3 建筑密度不宜大于30%；5.4 绿地率40%；5.5 标准停车位应大于500个，以地上与地下相结合的形式布置；5.6 其他:本项目周边雨污管网规划和道路标高详见附图。六、设计深度要求应满足国家相关的规范，并达

4、到建筑工程设计文件编制深度(住房和城乡建设部文件建质2008216号)的方案设计要求。规划与建筑方案设计的设计2 / 122如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载!文件包含：1、设计说明书2、总平面图以及建筑设计图纸3、表现效果的透视图，鸟瞰图等，具体要求如下：6.1 设计说明书6.1.1设计依据、设计要求及主要技术经济指标。1、设计所执行的主要法规和所采用的主要标准；2、设计基础资料； 3、工程规模(如总建筑面积、估算投资、容纳人数等)、项目设计规模等级和设计标准(包括结构的设计使用年限、建筑防火类别、耐火等级等)；4、主要技术经济指标，如总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积(分别列出地

5、上部分和地下部分建筑面积)、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数(分室内、室外和地上、地下)，以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标；6.1.2总平面设计说明。1、概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及在竖向设计、交通组织、防火设计、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体措施。6.1.3 建筑设计说明。1、建筑方案的设计构思和特点；2、建筑群体和单体的空间处理、平面和竖向构成、立面造型和环境营造、环境分析等；酒店竖向设计标高:大堂标高控制在116-117米左右4 / 124如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载!，地下

6、室控制在111-112米左右。3、建筑的功能布局和各种出入口、垂直交通运输设施的布置；4、建筑内部交通组织、防火和安全疏散设计；5、关于无障碍和智能化设计方面的简要说明；6、建筑节能设计说明：1)设计依据；2)项目所在地的气候分区；3)概述建筑节能设计及围护结构节能措施。6.1.4建筑电气设计说明。1、工程概况。2、本工程拟设置的建筑电气系统。3、变、配、发电系统：负荷级别以及总负荷估算容量等；4、建筑电气节能措施。6.1.5 给水排水设计说明。1、给水。1)总用水量；2)给水系统：简述系统供水方式；3)消防系统：简述消防系统种类、供水方式；2、排水。1)排水体制，污、废水及雨水的排放出路；2

7、)排水系统说明及综合利用；3、需要说明的其他问题。6.1.6暖通空调设计说明：4 / 124如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载!1、 冷、暖负荷总量2、 简述冷、暖系统方式3、 空气调节系统的节能措施6.1.7锅炉及燃气（动力）设计说明：1、提供锅炉容量、燃气用量2、简述锅炉系统方式3、锅炉节能措施6.1.7 投资估算文件一般由编制说明、总投资估算表、单项工程综合估算表等内容组成。 1 、投资估算编制说明。 1)编制依据； 2)编制方法； 3)编制范围； 4)主要技术经济指标； 5)其他必要说明的问题。 2、总投资估算表。 3、单项工程综合估算表。6.2 设计图纸6.2.1总平面设计图纸

8、。1、场地的区域位置；2、场地的范围(用地和建筑物定位尺寸)；3、场地内拟建道路、停车场、广场、绿地、园林景观及建筑物的布置，并表示出主要建筑物与各类控制线(用地红线、道路红线、建筑控制线等)、相邻建筑物之间的距离及建筑物总尺寸，基地出入口与城市道路6 / 126如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载!交叉口之间的距离；4、主要建筑物的名称、出入口位置、层数、建筑高度、设计标高，以及主要道路、广场的控制标高；5、指北针或风玫瑰图、比例；6、绘制下列反映方案特性的分析图：功能分区、空间组合及景观分析、交通分析(人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等)、消防分析、地形分析、绿地布置等。6

9、.2.2建筑设计图纸。1、平面图。1)平面的总尺寸、开间、进深尺寸；2)各主要使用房间的名称；3)各楼层地面标高、屋面标高；4)室内停车库的停车位和行车线路；5)底层平面图应标明剖切线位置和编号。2、立面图。1)体现建筑造型的特点的立面图；2)各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；3、剖面图。1)剖面应剖在高度和层数不同、空间关系比较复杂的部位；2)各层标高及室外地面标高，建筑的总高度；6 / 126如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载!6.3 表现效果的透视图、鸟瞰图。能表现设计意图及效果的透视图、鸟瞰图。其中透视图的数量不应少于4张，鸟瞰图的数量不应少于2张，其中必须包含夜景效果

10、图（含园林景观夜景）。七、凯源大酒店设计要求7.1建设定位凯源大酒店以政务接待为主,能承担高级别国宾接待任务,兼备商务接待,设计标准为欧式五星级园林酒店。7.2 功能组成凯源大酒店的功能应满足中华人民共和国星级酒店评定标准中五星级酒店评定要求，其主要包括五星级酒店综合服务楼、贵宾楼等两个部分。具体要求如下：7.2.1 五星级酒店综合服务楼建于地块东侧，现武器库位置，建筑高度小于40米，地上总建筑面积约30000平方米，其主要功能包括：（1）、酒店客房：配有普通标间、单间和豪华套间等各类客房，满足总床位数为300床(220至250标准间,每间不低于50平方米；豪华套间的卧室面积按20平方米设计，

11、接待客厅面积要比卧室大)。（2）、会见厅：40至60人会见厅。（3）、会议功能：包括120人的大会议室1个,容纳80人的小会议室1个,容纳50人的小会议室2个,容纳20人的小会议室3个。（4）、多功能宴会厅：满足600人会议及宴会，且需具有可分割使用功能8 / 128如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载!。（5）、中、西餐厅、风味餐厅及相应的厨房。（6）、接待大堂及其配套的功能用房。7.2.2 贵宾楼拆除2#别墅，新建地面建筑面积约4000平方米的贵宾楼，内设总统套房，并设置地下停车库和设备用房。按一级警卫标准进行设计，有独立电梯到地下室与人防通道相连；贵宾楼按男女贵宾分开设计；贵宾楼接待

12、厅层高要高、要气派。同时改造现聚德山庄后勤服务楼总建筑面积约3000。7.2.3 其他（1）、地下室主要功能用房有地下停车库、康体中心、酒店配套设备用房和后勤办公管理用房等。地下停车库需满足不少于300停车位使用要求；康体中心包括恒温室内泳池、美容美发、健身娱乐等设施。（2）、员工宿舍：建于酒店服务楼东侧，满足酒店员工住宿要求（本次仅进行概念性方案设计）。（3）、择址建设一座钟塔。（4）、各个建筑的地下空间采用地下通道实现与现有人防工程贯通，地下通道的宽度确保能对开电瓶车。第三部分 赣州市“凯源大酒店”周边区域整体概念性方案设计八、“凯源大酒店”周边区域整体概念性方案设计研究内容8.1研究内容本次概念方案主要解决以下四个方面的内容:1、凯源大酒店周边区域的空间形态及体量研究；8 / 128如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载!2、凯源大酒店周边区域的交通组织研究；3、凯源大酒店周边区域的整体风貌研究；4、设计认为有必要表达的其他内容。九、概念性方案设计深度在概念方案设计阶段，设计文件应包括：1. 设计说明书（能说明设计任务书中第8.1条内容的相关说明）；2. 图纸内容：总平面图、透视图或鸟瞰图，以及能反映设计任务书中第8.1条内容的其它相关图纸。十、时间要求详见招标文件