物业设备设施年度保养计划

1、设设备备设设施施保保养养维维修修计计划划表表（年年度度） 一一. .公公共共区区域域 1.水景照明配电箱检查电压是否在24v以下，结线点是否密封，变压器除尘、吹净 2.景观泵检查景观泵三项接地绝缘（项间 10兆欧，接地） 3.健身器材 检查漫步机踏步机、按摩器各旋转轴套磨损程度，并加注润滑油；检查儿童秋千架安装是否牢固 ，各紧固螺栓是否松动，摆臂轴是否磨损严重 4.公区门窗检查门窗、防火门锈蚀处理 刷油、喷漆 5.公区走廊大白划痕裂纹，楼梯扶手是否松动掉漆 6.天台避雷针检查是否断点、锈蚀、刷油 7.楼宇外立墙面真石漆有无破损、起鼓现象 二二. .给给排排水水系系统统 1.阀门检查污水泵阀门填

2、料是否滴水，止逆阀板启闭是否灵活、注油 2.化粪池检查化粪池容积量及出入口有无堵塞 三三. .消消防防系系统统 1.消防配电柜 检查配电柜内交流接触器、热继电器、中间继电器、 自藕变压器各结点是否牢固， 并除尘、吹 净 2.干式报警阀检查干式报警阀和进排气阀门是否渗漏（气密检查） 3.空压机 检查空压机气缸是否积水，并检查排气阀，检查空压机油位、油质、油量，检查吸排气活门是否 密封；检查空压机曲轴与连杆瓦间隙是否正常；检查活塞、轴套间隙，检查活塞与活塞环、刮油 环间隙及环的磨损程度，清洗溅油针及油箱 4.喷洒管路检查喷洒管路系统含水量、排水、充气打压，达到干式报警状态 四四. .人人防防工工程

3、程 1.热风幕机检查人防出入口送风加热是否正常 2.防火卷帘检查各防火卷帘除尘清理，滑道除锈，涂润滑油；传动机构链轮、链条上润滑油 3.热风幕配电箱检查人防出入口热风幕配电箱各空开及启动按钮是否好用，各结线点是否紧固 设设备备设设施施保保养养维维修修计计划划表表（半半年年） 一一. .公公共共区区域域 1.路灯配电箱 检查路灯配电箱体是否腐蚀；;检查配电箱内各各电器原件空开、时间调节器结线点是否氧化松动、锈蚀 ，并加固，除尘、吹净 2.泛光照明 检查园区各天台照明各灯具结线点是否有松动接地现象；钠灯底座是否牢固，钠灯照明出现故障即改为节 能灯。 3.照明灯具 检查园区照明各灯具结线点是否有松动

4、接地现象；检查柱头灯、草坪灯、高柱灯、钠灯底座是否牢固，钠 灯照明出现故障即改为节能灯 4.园区休闲桌椅检查园区休闲桌椅、木质扶手螺栓是否松动，有无脱漆 5.垃圾桶检查垃圾桶上盖合页是否松动，筒体是否脱漆、锈蚀、上油 二二. .智智能能化化 1.道闸机 检查道闸机地脚螺栓有无松动锈蚀，检查机箱内齿型皮带有无老化、裂纹，检查各传出轴承含油量是否重 组、注油 2.读卡器检查读卡器内各结线点及地感线圈结点是否正常 3.背景音乐 检查背景音乐设备、功放、播放器连接是否正常，检查播放器是否锈蚀，结线点有无老化、松动，声音是 否清晰 4.周界安防检查周界栅栏与防爬网有无氧化、锈蚀，地脚螺栓是否松动刷漆 三

5、三. .给给排排水水系系统统 1.配电箱 检查配电箱旋转开关、交流接触器、中间继电器、热继电器启动是否灵活，各结线点是否牢固，除尘，吹 净；检查浮球开关接线是否正常，起闭是否灵活 2.污水管道清理清洗污水管道 3.雨水检查井检查园区入口处雨水、排水井是否正常 4.井盖检查园区井盖安装是否牢固、有无脱漆、锈蚀现象 四四. .消消防防系系统统 1.消防泵检查测试各消防泵电机项间及接地绝缘（项间 10兆欧，接地） 2.稳压泵检查稳压泵电机项间及接地绝缘（项间10兆欧，接地） 3.电结点压力表检查电结点压力表指针位置是否正确，各结线点是否牢固 四四. .消消防防系系统统 4.稳压泵配电箱检查稳压泵配电

6、箱内转换开关、交流接触器、热继电器各结点是否牢固，并除尘、吹净 5.消防主机 检查消防主机各远程控制系统是否好用；检查烟感报警器是否灵敏，地址是否准确 ；检查手动报警器是 否灵敏好用；检查配电间消防泵房与消防主机通话是否正常、清晰；检查消防广播系统是否好用 6.疏散指示灯检查各楼消防疏散指示灯及应急照明灯是否完好 7.高位水箱检查高位水箱浮球阀、高低水位报警器是否正常 五五. .通通风风机机及及风风管管道道 1.风机配电箱检查风机配电箱内交流接触器、热继电器、中间继电器各连接点是否牢固，指示灯是否正常，除尘，吹净 2.通风机电动机 检查电动机三项接地是否正常，开机检查三项电压是否平衡；检查电动

7、机三项接地及项间绝缘，启动电动 机检测三项电压 3.风机室配电箱 检查人防工程各风机配电箱内电器元件有无受潮、腐蚀现象，加固各结线点，检查启动线路项间绝缘及接 地 4.人防风机管道检查钢质管道锈蚀情况（根据情况，确定处理时间） 六六. .人人防防工工程程 1.锁闭门检查各锁闭门开关是否灵活，门体是否氧化、锈蚀 2.设备间门检查设备间门是否氧化、脱漆，门锁是否好用 3.照明配电箱检查各照明配电箱空开及结线点是否紧固 4.eps电源检查各中eps电源停电情况下照明是否正常 5.防火卷帘配电箱 防火卷帘配电箱除尘吹净，检查内外按钮是否好用，各指示灯是否正常显示 6.车库防寒门检查上下开启是否灵活、有

8、无杂音、维护喷漆 7.污水泵配电箱检查各污水泵配电箱交流接触器、热接触器、中间继电器及各结线点是否受潮氧化、锈蚀现象 8.配电室 检查人防工程配电室各控制柜电气元件除尘吹净，检查各空开线路及接零、接地是否正常；检查室内照明 灯具及开关是否正常；eps电源断电后照明是否正常 9.消防主机 检查消防主机与卷帘联动是否正常，消防广播系统是否好用，检查烟感、温感探头是否好用；检查手报按 钮报警是否正常情况；主机线路规整； 六六. .人人防防工工程程10.湿式报警阀检查湿式报警阀平衡管、报警管各阀门是否正常 七七. .电电梯梯 1.轿门轿厢平层精度、符合标准，开启和关闭是否正常 2.层门地坎清洁程度自动

9、关门装置是否正常层站呼唤、层楼显示齐全有效 设设备备设设施施保保养养维维修修计计划划表表（季季度度） 一一. .智智能能化化 1.红外报警器检查红外系统探测器、线路有无氧化损坏，擦拭面罩 2.云台 检查云台杆螺栓有无锈蚀松动，并擦拭面罩，检查线路结头有无锈蚀及氧化、松动（包扎结 头） 3.摄像机检查擦拭摄像机镜头，检查线路结头是否氧化、松动（包扎结头） 4.管理主机检查管理主机与单元门、组团门、住户可视对讲连接是否正常 5.组团门禁检查各组团门合叶磁力锁、闭门器是否正常、好用 二二. .给给排排水水系系统统 1.污水泵检查污水泵旋转方向及打液量是否正常、注干油 2.污水泵配电箱检查配电箱内各电

10、气元件是否正常好用，有无氧化松动，除尘、吹净 三三. .电电梯梯 1.轿厢检查电梯轿厢对讲电话与各点通话是否正常，有无损坏 2.井道 检查电梯井道照明是否正常，底坑是否潮湿，是否清洁；观光电梯井道安装排水口（夏季降 低井道温度） 设设备备设设施施保保养养维维修修计计划划表表（月月） 一一、给给排排水水系系 统统 1.潜水泵检查污水泵运转声音和有无反转，排水是否正常。 2.污水泵检查污水泵运转声音和有无反转，排水是否正常。 二二、消消防防系系统统 1.消防泵检查水泵运转声音和有无反转，能否正常启动有无杂音。 2.喷洒泵检查水泵运转声音和有无反转，能否正常启动有无杂音。 3地下消防泵房检查高位水箱

11、浮球阀、高低水位报警器是否正常，排水地漏是否清洁排污泵是否正常。 4.高位水箱检查高位水箱浮球阀、高低水位报警器是否正常，排水地漏是否畅通，室内卫生是否清洁。 三三、智智能能化化 1.道闸机 检查道闸机地脚螺栓有无松动锈蚀，检查机箱内齿型皮带有无老化、裂纹，检查各传出轴承含油 量是否重组、注油 2.读卡器检查读卡器内各结线点及地感线圈结点是否正常 四四、照照明明系系统统 1.路灯配电箱 检查路灯配电箱体是否腐蚀；;检查配电箱内各各电器原件空开、时间调节器结线点是否氧化松 动、锈蚀。 2.泛光照明 检查路灯配电箱体是否腐蚀；;检查配电箱内各各电器原件空开、时间调节器结线点是否氧化松 动、锈蚀。钠灯照明出现故障即改为节能灯。 3.照明灯具 检查园区照明各灯具结线点是否有松动接地现象；检查柱头灯、草坪灯、高柱灯、钠灯底座是否 牢固，钠灯照明出现故障即改为节能灯 设设备备设设施施保保养养维维修修计计划划表表（周周） 一一、人人防防工工程程1.污水泵检查各污水泵运转声音是否正常，有无反转噪音，定期清理基坑垃圾。 二二、消消防防系系统统 1. 高位水箱间检查高位水箱浮球阀、高低水位报警器是否正常，排水地漏是否清洁 2.地下消防泵房检查高位水箱浮球阀、高低水位报警器是否正常，排水地漏是否清洁排污泵是否正常。 3.消防报警主机检查