工程计量建筑面积

1、工程计量建筑面积1 工程计量 工程计量建筑面积2 施工图预算编制依据和方法施工图预算编制依据和方法 n施工图预算的概念和作用施工图预算的概念和作用 n1、施工图预算的概念、施工图预算的概念 基本建设阶段基本建设阶段 编制依据编制依据计算内容计算内容 施工图预算 施工 单位 施工图纸 预算定额 施工组织设计 材料市场价格 施工图设计 图纸已完成 工程开工前 编制编制 单位单位 工程量 间接费 直接费 利润|税金 单位工程造价 结论结论 2、单项工程预算的内容、单项工程预算的内容 建筑工程预算 装饰装修工程预算 给排水工程预算 电气照明工程预算 暖通工程预算 一般土建 工程预算 安装工程 预算 单

2、项工 程预算 本章 内容 工程计量建筑面积3 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法 n工程量的概念工程量的概念 工程量 用用物理计 量单位 或 自然计 量单位 表示表示 分项工程的数量 结构构件的数量 指以物体 的物理属 性为单位 指以施工对象 本身自然组成 情况为单位 长度：m 面积：m2 体积：m3 重量：kg、t 扶手|踢脚板 楼地面|墙面抹灰 挖土方|墙体 钢筋|铁件 台|套| 组|个 水电安装工 程中的水龙 头、开关等 工程计量建筑面积4 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法 n工程量的作用工程量的作用: n工程量是计算工程造价的重要依据；工程量是计算工程造价的重要依

3、据； n工程量是施工企业组织、管理生产的重要依据；工程量是施工企业组织、管理生产的重要依据； n工程量是业主管理工程建设的重要依据。工程量是业主管理工程建设的重要依据。 n工程量计算的原则工程量计算的原则 n分项工程和结构构件的工程量是计算工程造价的重分项工程和结构构件的工程量是计算工程造价的重 要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响 工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计 算时应遵循以下原则：算时应遵循以下原则： 工程计量建筑面积5 如瓷板墙裙定额项目的工作内容中已包括瓷板 下的找平层，工程量

4、计算中不应再计算找平层 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法 n工程量计算的原则工程量计算的原则 1 计算工程量的项目 相应的定额项目 工作 内容 一致 2 计算工程量的项目 相应的定额项目 计量 单位 一致 3 计算工程量的项目 相应的定额项目 计算方法 计算规则 一致 4 计算时尺寸取定应准确按定额规定 如1.5砖墙墙厚按 定额规定应为 365mm，而不能 是360或370mm 5 工程量计算精度应统一 建筑面积取整|钢材木材及贵重材料 取三位小数|其余项目取两位小数 6 要避免漏算|错算|重复计算遵循一定顺序计算 工程计量建筑面积6 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法

5、n工程量计算的方法工程量计算的方法 n1、熟悉施工图、熟悉施工图 n这是预算编制的第一步，看图时应注意：这是预算编制的第一步，看图时应注意： n熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高； n弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差； n图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择 12种构件校核；种构件校核； n了解屋面作法是刚性还是柔性；了解屋面作法是刚性还是柔性； n大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；大致了解内墙面、楼地面、天棚和

6、外墙面的装饰作法； n不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因 为在计算工程量时仍然还要看图；为在计算工程量时仍然还要看图； n图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。 工程计量建筑面积7 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法 n工程量计算的方法工程量计算的方法 n2、计算建筑基数、计算建筑基数 n基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数 据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：据需要经常用到，这些数

7、据就是基数。常用的建筑基数有： 外 L 中 L 内 L S 外墙的外边线 外墙的中心线 内墙的净长线 底层建筑面积 净周长和净面积 室内各房间的 工程计量建筑面积8 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法 n工程量计算的方法工程量计算的方法 n3、列出分项工程的名称、列出分项工程的名称 n对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程 的项目名称，以方便工程量的计算。的项目名称，以方便工程量的计算。 n4、列表计算工程量、列表计算工程量 序号序号分项工程名称分项工程名称单位单位 工程数量工程数量计算式计算式 一一建筑面积建筑面积m

8、2 二二土石方工程土石方工程 1平整场地平整场地m2 2 人工挖地槽（坚土，人工挖地槽（坚土， h1.5m） m3 工程计量建筑面积9 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法 n工程量计算的技巧工程量计算的技巧 n1、按顺时针方向计算、按顺时针方向计算 适合于计算：适合于计算： 外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽 楼地面、天棚工程楼地面、天棚工程 工程计量建筑面积10 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法 n工程量计算的技巧工程量计算的技巧 n2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算 适合于计算：适合于计算：

9、 内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰 工程计量建筑面积11 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法 n工程量计算的技巧工程量计算的技巧 n3、按平面图上定位轴线编号顺序计算、按平面图上定位轴线编号顺序计算 适合于计算：适合于计算： 内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内 外墙装饰等外墙装饰等 工程计量建筑面积12 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法 n工程量计算的技巧工程量计算的技巧 n4、按结构构件编号顺序计算、按结构构件编号顺序计算 适合于计算：适合于计算： 砼柱砼柱砼梁砼梁砼板砼板 Z

10、1Z2Z3 Z4Z5Z6 Z7Z8Z9 L1L2 L3L4 L5L6 L7L8 L9L10 L11L12 B1B2 B3B4 工程计量建筑面积13 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n建筑面积的概念建筑面积的概念 n建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和 n所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑 面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 n建筑面积的组成是：建筑面积的组成是： 建筑 面积 使用面积 辅助面积 结构面积 直接为

11、生产或生活使用的净面积 辅助生产或生活所占的净面积 墙、柱等构件所占面积 民用住宅中的使用面积居住面积 楼梯间|走道 n建筑面积的作用建筑面积的作用 n1、是国家对经济建设进行宏观调控的重要指标；、是国家对经济建设进行宏观调控的重要指标； n2、是计算、确定工程造价的重要依据；、是计算、确定工程造价的重要依据； 工程计量建筑面积14 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n建筑面积的作用建筑面积的作用 n3、是企业加强管理、提高投资效益的重要工具；、是企业加强管理、提高投资效益的重要工具； n4、是一系列重要技术经济指标的计算基础；、是一系列重要技术经济指标的计算基础； n计算建筑面积的范围计算建

12、筑面积的范围 n1、单层建筑物、单层建筑物 n单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面 积。积。 n单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包 括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面 积。积。 工程计量建筑面积15 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n1、单层建筑物、单层建筑物带部分楼层带部分楼层 建筑面积SBAba 部分楼层 工程计量建筑面积16 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n计算建筑面积的范围计算建筑面

13、积的范围 n1、单层建筑物、单层建筑物 n高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外 边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积， 应并入高跨内计算。应并入高跨内计算。 柱尺寸400400mm 边跨4m、中间跨5m 水平方向轴线间总长24m 工程计量建筑面积17 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n1、单层建筑物、单层建筑物高低联跨建筑物高低联跨建筑物 水平方向轴线间总长24m 边跨4m、中间跨5m 2 96.326 22.013 2

14、2.024 m ）（ ）（ 总建筑面积 柱尺寸400400mm n如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则：如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则： 2 76.131)22 .0522 .024m（）高跨建筑面积（ 2 20.1952422 . 024m）低跨建筑面积（ 工程计量建筑面积18 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。 n3、同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑、同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑 面积。面积。 n4、室内楼梯间、电梯、

15、室内楼梯间、电梯 井、提物井、垃圾道、井、提物井、垃圾道、 管道井等均按建筑物的管道井等均按建筑物的 自然层（楼层）计算建自然层（楼层）计算建 筑面积筑面积 ，其空洞所占，其空洞所占 的水平面积不扣减。的水平面积不扣减。 自然层 电梯井 工程计量建筑面积19 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n5、书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面积，、书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面积， 没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。 n 书库、立体仓库为增加存书、堆货的数量，有时在两层书库、立体

16、仓库为增加存书、堆货的数量，有时在两层 楼板之间的一自然楼层中再设楼板之间的一自然楼层中再设12层楼板，如果满间设者，层楼板，如果满间设者， 则增加的楼层就称为结构层；仅部分设者，则称为承重书架则增加的楼层就称为结构层；仅部分设者，则称为承重书架 层或货架层。层或货架层。 n6、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地 下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括不包括 采光井、防潮层及其保护墙采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。外围水平面积计算。 工程计量建筑面积20 建

17、筑面积计算规则建筑面积计算规则 n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n6、地下室及其出入口建筑面积、地下室及其出入口建筑面积 防潮层 保护墙 不计建 筑面积 采光井 不计建 筑面积 出入口 地下室建 筑面积 出入口面积 工程计量建筑面积21 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n6、地下室及其出入口建筑面积、地下室及其出入口建筑面积 2 41.128 212. 025 212. 0 1 . 221 . 5 m S ）（ ） （ 地下室 2 59.13 212.01 .2 68.0 26 m S ）（ 出入口 2 142 59.1341.128 m 总建

18、筑面积 工程计量建筑面积22 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n7、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地 下架空层设计加以利用时（指有维护结构、地面和楼梯），下架空层设计加以利用时（指有维护结构、地面和楼梯）， 其层高超过其层高超过2.2m，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。 层高超过2.2m的吊脚架空层层高超过2.2m的深基础架空层 吊脚 深基础 工程计量建筑面积23 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n8、穿

19、过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高 度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时， 按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。 n穿过建筑物通道的示意图如下：穿过建筑物通道的示意图如下： 通道 工程计量建筑面积24 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n8、门厅与大厅的区别、门厅与大厅的区别 u门厅是专指公共建筑门厅是专指公共建筑 物的大门至内部房间或物的大门至内部房间或 通道的连接空间。可兼通道的连接空

20、间。可兼 作门房收发室作门房收发室。 u大厅是指人群聚会活大厅是指人群聚会活 动或招待宾客所用的大动或招待宾客所用的大 房间。如餐厅、展览厅、房间。如餐厅、展览厅、 舞厅等。舞厅等。 门厅 工程计量建筑面积25 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n8、走廊与回廊的区别、走廊与回廊的区别 n走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同 有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊 n回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、回

21、廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、 舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。 回廊 工程计量建筑面积26 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n8、回廊建筑面积计算示例、回廊建筑面积计算示例 15000 4000 1500 100 回廊 4000 240 1500 10000 回廊建筑面积为： S=（150.24）（100.24）150.24（1.50.1）210 0.24（1.50.1）268.22m2 工程计量建筑面积27 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n9、

22、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平 面积乘以层数计算建筑面积。面积乘以层数计算建筑面积。 单层悬挑式舞台灯光控制室 22 28. 62 2 14. 3 mS建筑面积 工程计量建筑面积28 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n10、建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高超过、建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高超过 2.2m时，应计算建筑面积。时，应计算建筑面积。 技术层，也称为设备转换层 工程计量建筑面积29 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围

23、 n11、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积 计算建筑面积；独立柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水计算建筑面积；独立柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水 平投影面积的一半计算建筑面积。平投影面积的一半计算建筑面积。 n有柱雨篷柱外围水平面积计算如下：有柱雨篷柱外围水平面积计算如下： b 2 ba S 两柱雨篷 工程计量建筑面积30 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n11、独立柱站台建筑面积计算如下：、独立柱站台建筑面积计算如下： 建筑面积SB顶盖长度方向的水平投影长度2 工程计量建筑面积31

24、 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n12、屋面上部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，、屋面上部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等， 按围护结构外围水平面积计算建筑面积。按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 工程计量建筑面积32 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n13、建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳、建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳 台（封闭式）、橱窗、挑廊、走廊等，按其维护结构外围水台（封闭式）、橱窗、挑廊、走廊等，按其维护结构外围水 平面积计算建筑面积。平面积计算建

25、筑面积。 门斗 眺望间 挑廊走廊檐廊 工程计量建筑面积33 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n14、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积 计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m 以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。 n15、无维护结构的凹阳台、无维护结构的凹阳台、 挑阳台。按其水平投影面挑阳台。按其水平投影面 积的一半计算建筑面积。积的一半计算建筑面积。 建筑物间的有顶盖的架

26、空建筑物间的有顶盖的架空 走廊，按其顶盖水平影面走廊，按其顶盖水平影面 积计算建筑面积。积计算建筑面积。 凹阳台、挑阳台示意图 工程计量建筑面积34 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n15、阳台与挑廊的区别：、阳台与挑廊的区别： n阳台是指独户房间洗晒衣物、乘凉望远的空间小平台，一般阳台是指独户房间洗晒衣物、乘凉望远的空间小平台，一般 是专房专用；是专房专用； n挑廊是指相连的两个以上的阳台，相互串通成为相邻用户的挑廊是指相连的两个以上的阳台，相互串通成为相邻用户的 公共通道时的称谓。公共通道时的称谓。 n有顶盖的架空通道示意图如下：有顶盖的架空通道示

27、意图如下： 工程计量建筑面积35 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n16、室外楼梯，按自然层（建筑物层数）投影面积之和计算、室外楼梯，按自然层（建筑物层数）投影面积之和计算 建筑面积。建筑面积。 n17、建筑物内变形缝（伸缩缝、沉降缝、抗震缝），凡缝宽、建筑物内变形缝（伸缩缝、沉降缝、抗震缝），凡缝宽 在在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入 建筑物建筑面积之内计算。建筑物建筑面积之内计算。 n若变形缝两边建筑物檐高相同，层数不同时，变形缝面积各若变形缝两边建筑物檐高相同，层数不同时，变形缝面积各 算一半；如檐高不同，则变形缝面积并入檐高低的建筑物内算一半；如檐高不同，则变形缝面积并入檐高低的建筑物内 计算。计算。 工程计量建筑面积36 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围 n1、突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬、突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬 挑雨篷（无柱雨篷）、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。挑雨篷（无柱雨篷）、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。 工程计量建筑面积37 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围 n2、用于检修、消防等