精装修考察报告-万科

1、精装篇 一木一琢一匠心，一屋一生一辈子 一、 吊 顶 篇 二、 墙 面 篇 三、 地 面 篇 四、 部 品 篇 五、 适 老 篇 六、 精 装 小 结 吊 顶 篇 桃李春风云栖玫瑰园会所 乌镇雅园公建曼陀花园 十里风荷 桃李春风 乌镇雅园 十里风荷 玫瑰园会所 玫瑰园 十里风荷 玫瑰园会所 描述：为统一装饰风格，考察项目卫生间均为石膏板吊顶，对于涉水房间吊顶，特别是 卫生间淋浴房使用石膏板吊顶的，需使用防水石膏板，建议我方使用埃特板，腻子采用 耐水腻子，乳胶漆建议使用外墙防水涂料。对于吊顶有造型的，所使用的木龙骨及木工 板必须做好防腐处理。 墙 面 篇 地 面 篇 描述：参观的适老项目上地面砖

2、采用的防 滑砖 ，和门槛石的高差关系在1cm以内。 地砖加工必须厂家切割磨边。地面排版墙 地砖需对缝 ，墙地砖建议我方应做美缝处 理，造价单独列项，杜绝后期黒缝现象的 出现，铺贴地砖时考虑地漏的处理方式。 描述：卫生间地面砖与地漏的处理方 式，部分项目地漏采用暗地漏，乌镇 雅园项目因养老项目，为处理地面高 差问题，使用不锈钢制作了截水沟。 描述：1.参观项目木地板的铺贴方式有两种，人字形铺贴和五五等 分铺贴，人字形铺贴美观性较好，但铺贴难度较大，材料损耗较高， 建议我项目除公建个别房间使用人字铺贴提升品质外，交付房间使 用实木复合地板等分铺贴。 2.木地板和门槛石的收口直碰较为美观，严禁使用收

3、口条，对工艺 要求较高，建议使用L型收口条倒置。 描述：踢脚线为多层实木材料，线条造型位置使用高密板，厂家 加工后现场安装，参观项目墙体基层平整度较高，踢脚线与墙面 贴合度高，整体效果美观。 部 品 篇 增加不锈 钢槽 参考图片 卫生间和厨 房等位置内 轮椅活动半 径未达到 750，较为 紧凑。 适 老 篇 1.室内与阳台标高基本一致，未做高 差处理，而是使用排水沟的形式处理 雨水倒灌室内，方便老人的通行性。 2.橱柜地板据地250mm，方便老人弯 腰取物。 3.采用折叠推拉门，将门洞净宽尺寸 增大至800mm以上，方便轮椅的通行。 4.走廊设置小夜灯，开关面板高度为 1100mm或900mm

4、。 5.淋浴房地面采用无障碍设计。 1.淋浴房及马桶周边安装安全扶手、防止意外情况的发生。 2.淋浴间与浴缸同步设置的，手持花洒位置放置在浴缸外沿，方便取拿。 3.在条件允许的情况下，建议我项目使用半下沉式浴缸，既能保障进入 浴缸的安全性，又能将淋浴房空间并入浴缸，减少空间的占用。 4.在个别最高端的别墅项目，我方也可采用步入式浴缸，保障老人洗浴 的安全性。 参考图片参考图片 参考图片参考图片 1.在公共位置及涉水的卫生间、阳台 位置，均采用灰色防滑地砖，无论从 视觉还是安全性，均适合老年人使用。 2.才橱柜、家具等颜色的选择上，采 用红木色，整体感觉质朴且稳重。 综上考察各项目，个人建议我项目的精装参考绿城乌镇雅园项目，原因如下： 1.绿城乌镇雅园与我项目同为养老地产项目，业态相近，贴合度较高。 2.绿城乌镇雅园的装饰风格简洁大方，产品适合中老年人使用。 3.绿城乌镇雅园的精装交付标准与我项目相近，实用性较高。 建议： 1.我室内方案应更好的贴合适老性设计，在活动半径，空间功能利用和安全角度上较乌 镇雅园有所提升。 2.在后期装饰风格、家具、洁具、灯光、电器等的选择上