胶州天泰金融广场监理细则

1、 胶州海湾天泰金融广场 工程 监理实施细则 （ 室内精装修 ） 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 胶州海湾天泰金融广场工程 室内装饰监理实施细则一、 工程概况：项目名称胶州海湾天泰金融广场工程地 址青岛胶州市新城区澳门路建设单位青岛天泰房地产开发股份有限公司装饰设计单位金玖设计顾问（青岛）有限公司监理单位惠中建设监理有限公司施工单位中国建筑第八工程局总建筑面积及层次本项目包括a、b两个地块，其中a地块包括3栋高层公寓办公商务楼和3栋多层商业楼；b地块包括3栋高层公寓办公商务楼和3栋多层商业楼。地下一层为复式停车库和设备机房等，不设人防地下室。总用地面积30475

2、平方米，总建筑面积110656平方米（地上85066平方米地下室25590平方米）精装修户型及套数a、b、b、c、d、d、n1、n、k、m、j、l各类户型共273套质量标准一次性验收合格，确保“泰山杯”、争创“鲁班奖”工期要求高层120天二、 专业设计概况及特点 1、套型设计标准：a户型： 53.97户b户型： 51.59户b户型： 59.73户c户型： 121.25户 d户型： 106.6 户d户型： 114.87 户n1户型：110.52 9户 n户型： 68.57 9户k户型： 55.66 108户 m户型： 57.49 9户j户型： 113.14 9户l户型： 110.52 9户 2、

3、主要装饰做法：天棚：纸面石膏板、乳胶漆。地面：木地板、水泥砂浆地面、地面砖、石材。墙面：乳胶漆、面砖、壁纸。门窗：铝合金。 配套外委项目：洁具、热水器、橱柜、浴室柜、固定家具、内门 等3、各房间功能配套设施：（1）客厅、过道：有线电视、宽带、电话插孔，电源插座，空调，吊（吸顶）灯、射（筒）灯、回光带，报警器，消防喷淋，可视对讲门铃（3）卧室：有线电视、宽带、电话插孔，电源插座，空调，固定家具，吊（吸顶）灯、射（筒）灯（4）厨房：冰箱、抽油烟机、插座各一个、吊柜、橱柜、灶台、台盆（5）卫生间：座便器、台盆、浴缸、淋浴房，壁灯三、监理工作流程 监理工作流程图审核施工方案样板间验收审核开工条件，下达

4、开工令审核原材料半成品、设备、参加隐蔽工程验收分部、分项质量评定审核各分项、分部工程质量，为下道工序下阶段施工判断组织验收四、编制依据：（1）建设工程的相关法律、法规、地方文件1、建筑法国家主席91号令（94.3.1起实施）2、中华人民共和国安全生产法国家主席170号令（2002.7.1起实施）3、建设工程质量管理条例国务院令279号（2000.1.30起实施）4、建设工程安全生产管理条例国务院令393号（2004.2.1起实施）5、建设工程安全生产许可证条例国务院令397号（2004.1.13起实施）6、住宅室内装饰装修管理办法建设部令110号（2002.1.1起实施）7、房屋建筑和市政基础

5、设施工程施工分包管理办法建设部令124号（2004.4.1 起实施）8、房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法建设部令134号（2004.4.23起实施）9、四部委建筑安全玻璃管理规定（2004.1.1起实施）10、青岛市建设施工现场消防安全管理办法（2004.3.1起实施）（2）有关标准、规范、设计文件、技术资料1、监理规划2、监理合同3、施工合同及施工单位的施工组织设计4、金玖设计顾问（青岛）有限公司提供的精装修设计图纸及变更5、住宅工程质量通病控制标准dgj32/j16-20056、住宅装饰装修工程施工规范（gb503272001）7、江苏省成品住宅装修技术标准dgj/19

6、9-2010(2010.6.1开始实施）9、建筑地面工程施工质量验收规范（gb502092002）10、建筑装饰装修工程施工质量验收规范（gb502102001）11、建设工程监理规范(gb503192000)12、民用建筑室内环境污染控制规范（gb50325-2001）13、建筑节能规范（gb50411-2007）14、建筑电气工程施工质量验收规范gb50303-200215、通风与空调工程施工质量验收规范gb50243-200216、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范gb50242-200217、建筑施工安全检查标准jgj59-9918、建筑施工高处作业安全技术规范jgj80-9119、

7、建筑玻璃应用技术规程jgj113-200320、山东省住宅工程质量分户验收规程dgj32/j103-2010（2010.6.18起实施）21、建筑施工现场临时用电安全技术规范jgj46-200522、建筑工程施工质量验收统一标准gb50300-2001 23、现行国家及本地区有关室内装饰工程建设和建设监理的法律、法规、政策，以及有关规程、规范、规定中适用于室内装饰工程的各项条款五、监理工作流程：（一）事前控制流程： 对进场精装修施工单位资质审查、质量管理体系、安全管理体系审核施工组织设计及专项施工方案审核组织编制监理细则参加业主组织的设计交底、图纸会审召开第一次工程例会监督毛坯房交接对进场材料

8、、设备进行检查验收1）对精装修施工方资质进行审查、质量和安全管理体系审核： 重点审查项目经理，技术负责人，质量检查员，安全员，特殊工种的上岗证书及到位情况，安全生产许可证、企业资质证书、营业执照等。2）对施工组织设计及临电施工方案的审查：21）重点审查技术和组织措施能否可靠地保证工程质量：重点分项工程的施工方法，保证工程质量的预控措施等，完善的施工组织及相应制度是完成高质量装修的必要条件之一，必须在正式开工前就要采取预控措施。22）审查临时用电、防火、成品保护及其它安全技术措施：掌握具体施工方案、质量保护措施、审查工序安排与衔接，重点审查工序验收制度，尽量避免交叉作业。除了进行文字审查外，还要

9、与各专业技术人员及时交谈沟通，了解以往存在问题及方案的可执行程度。2. 3）审查施工进度计划：重点审查是否留有地砖养生时间、外委项目施工时间，了解各工种进度安排与人员投入情况。3）组织编制监理细则：总监在要求各专业监理工程师掌握质量控制依据的基础上，组织各专业监理工程师编制监理细则，并审核。4）参加图纸会审，并作好记录，全面了解设计要求，熟悉样板房的工艺质量状况。审查内容： 4.1）设计为文件的组成内容是否符合标准、规范，是否有具可操作性的施工图及详细的材料要求。4.2）图纸设计与装修房屋尺寸是否相符，图纸之间是否相符。4.3）设计说明、工程量、主要材料是否与施工图相符。4.4）设计要求的材料

10、、工艺是否符合环保要求。4.5）设计是否便于施工，尺寸是否与相应材料最佳匹配。4.6）注意每户套宅的个性化要求。4.7）制定统一的施工工艺及技术质量要求。5）召开第一次工程例会：将监理工作程序，质量、安全文明施工、进度、投资控制目标、要点及组织协调方法、措施，工程资料的申报、收集、整理、归档要求等对参建各方进行详细的交底。6）监督毛坯房交接：按照房地产公司制定的精装修管理办法做好精装修前的土建、水电安装即毛坯房与精装修的交接工作，明确双方施工界限，业主、总包方、精装修方、监理方认真逐间地进行装修交接前的共同验收，并用表格形式进行多方签字确认，以保证交接过程中的严肃性，分清责任。验收项目包括：房

11、屋净尺寸、墙壁、地面、顶棚、窗口的规方及表面平整度，有无空鼓、裂缝；门窗就位位置的偏差，各种开关及电线盒、各种水暖管口预留及管道试压等项指标，不合格项要立即整改。具体详见附件三7）对进场材料、设备进行检查验收: （1）根据设计施工图及验收规范对各类装饰装修材料制定预控措施计划，明确验收标准、验收要求、验收项目。（2）对进场主要材料的品种、规格、性能进行验收。核查产品合格证书、性能检测报告和中文说明书，进口材料设备应有商检合格证明。对有特殊要求的必须进行见证取样复试的，应按规定进行复检。详见附件表一（3）使用的材料中有害物质限量标准，应按照国际标准民用建筑室内环境污染控制规范（gb50325-2

12、001）的要求监控检查，如放射性、甲醛含量等。（4）对验收不合格材料设备不得使用，应要求退场，同时按合同约定对相关材料供应、采购单位进行处罚。（5）材料未经监理验收不得使用。（6）所有装饰材料必须先提供样品，经业主、监理、设计人员确认后方可进行采购，必要时可先进行材料样板施工。本工程主要材料验收项目一览表材料名称主要材料的质量控制项目检验批工程用量检验次数是否复试水泥品牌、见证送检（凝结时间、安定性、抗压强度）、查看包装（出厂时间等）袋装200吨一批，散装500吨复试项目详见附件一专用面砖镶贴粘结剂品牌、对质量保证资料的验证，外观检查包装，按要求见证送检同一品牌，同一厂家，同一品种，不同幢号，

13、为一检验批复试项目详见附件一面砖品牌、对质量保证资料的验证，外观检查（尺寸、规方、垂直度、平整度），按要求见证送检（放射性、外墙砖的吸水率和寒冷地区抗冻性）同一品牌，同一厂家，同一品种，不同幢号，为一检验批复试项目详见附件一大理石、花岗岩品牌、对质量保证资料的验证，外观检查（尺寸、规方、垂直度、平整度、色泽、瑕疵），按要求见证送检，确保环保项目放射性检测合格同一品牌，同一厂家，同一品种，不同幢号，为一检验批复试项目详见附件一细木工板、胶合板品牌、检查厚度、内部拼接，外观检查（平整度、起皮空鼓等），见证取样，甲醛含量合格同一品牌，同一厂家，同一品种，不同幢号，为一检验批复试项目详见附件一木地板品

14、牌、检查厚度、外观检查（平整度、起皮空鼓等），见证取样，甲醛含量合格同一品牌，同一厂家，同一品种，不同幢号，为一检验批复试项目详见附件一木方材质、规格，直线度，含水率，无死节，同一品牌，同一厂家，同一品种，不同幢号，为一检验批不复试木装饰条材质、光洁度，规格，含水率同一品牌，同一厂家，同一品种，不同幢号，为一检验批不复试木扶手及立杆材质、直线度，光洁度，色差，无节裂同一品牌，同一厂家，同一品种，不同幢号，为一检验批不复试木门品牌、规格，平整度，光洁度，规方，榫接是否严密，防火、防腐、防虫处理同一品牌，同一厂家，同一品种，不同幢号，为一检验批复试项目详见附件一铝合金门窗对质量保证资料（出厂合格证

15、、材质检验报告书）的验证，外观检查（无刻痕、划伤、表面洁净、平整有保护等）、型材壁厚实测、复试三性试验（抗风、空气渗透、雨水性能）、节能要求同一品牌，同一厂家，同一品种，不同幢号，为一检验批复试项目详见附件一玻璃品牌、外观检查（表面干净、平整、镀膜层朝向正确、安全玻璃有3c标志）、对质量保证资料（出厂合格证、材质检验报告书）的验证、橡胶压条、密封胶、氯丁橡胶垫片及铝合金垫片、玻璃胶等附件材料均符合设计要求，玻璃胶与铝合金型材匹配、节能要求（遮阳系数等）。同一品牌，同一厂家，同一品种，不同幢号，为一检验批复试项目详见附件一纸面石膏板品牌、对保证资料的验收，是否与甲方及设计要求的品牌一致，环保型同

16、一品牌，同一厂家，同一品种，不同幢号，为一检验批不复试轻钢龙骨壁厚，规格，直线度，保证资料的验证同一品牌，同一厂家，同一品种，不同幢号，为一检验批不复试塑料扣板色泽一致，保证资料的验证，品质按计划或合同要求验收同一品牌，同一厂家，同一品种，不同幢号，为一检验批不复试油漆（含乳胶漆）保证资料的验证，品质按合同、设计要求验收，环保型同一品牌，同一厂家，同一品种，不同幢号，为一检验批复试项目详见附件一结构胶类保证资料齐全，见证送检。同一品牌，同一厂家，同一品种，不同幢号，为一检验批复试项目详见附件一壁纸对保证资料的验收，颜色，图案，保证资料，品质按合同及设计要求验收同一品牌，同一厂家，同一品种，不同

17、幢号，为一检验批复试项目详见附件一浴缸开箱检查保证资料及外观质量同一品牌，同一厂家，同一品种，不同幢号，为一检验批不复试台盆开箱检查保证资料及外观质量同一品牌，同一厂家，同一品种，不同幢号，为一检验批不复试坐便器开箱检查保证资料及外观质量同一品牌，同一厂家，同一品种，不同幢号，为一检验批不复试阀门产品合格证同一品牌，同一厂家，同一品种，不同幢号，为一检验批不复试空调开箱检查保证资料及外观质量同一品牌，同一厂家，同一品种，不同幢号，为一检验批不复试电线电缆产品合格证明及外观质量检查、复试同一品牌，同一厂家，同一品种，不同幢号，为一检验批复试详见附件一（2） 事中控制流程：样板间施工检查对影响工序

18、质量的主要因素“人”各专业工种的重点控制对工序质量进行监控，组织隐蔽验收，行使质量监督权设计变更的现场核实与处理对施工过程进行跟踪监控，关键部位进行旁站监理监督检查成品保护1）样板间施工：建筑装饰工程施工单位在进行正式装修前要有主要材料、设计做法及装饰效果的样板施工，并经有关各方确认后方可大面积进行装饰施工。样板间需真实反映装修档次和施工质量，交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平。样板房的施工工序、施工进度、材料以及设备必须做到“三统一”：即必须统一材料、设备品牌、质量标准和施工工艺；必须统一各专业之间合理的工序搭接和工艺流程以及相互配合的细部做法；必须统一各类装修设施之间、各专业

19、管道之间的合理位置和标高。2）对各专业工种的控制：影响工序质量好坏的决定性因素为人的因素，即具体的操作实施人员和质量监督管理人员，因此监理应将他们作为重点控制。首先，应监督检查施工单位质量管理体系执行情况，特别是质检员等管理人员的到位情况，其次监理应明确各专业工种项目控制的内容，并熟练使用规范进行检查。有关各专业工种的控制项目大致如下：木工部分主控项目：项目技术要求质量标准吊顶工程gb50327-2001第8节gb50210-2001第6节有关规定轻质隔墙gb50327-2001.9gb50210-2001.7有关规定室内门套、扶手、护栏gb50327-2001.6.11gb50210-200

20、1.1.12泥瓦工部分主控项目及技术质量要求：项目技术要求质量标准墙面砖粘贴gb50327-2001.8.3.1gb50210-2001表4.3.11地面砖粘贴gb50327-2001.10.3.1gb50209-2002表2.1.8卫生间地面砖粘贴坡度按设计要求其余执行以上标准卫生间、厨房、阳台防水工程gb50327-2001.6两次蓄水24小时不渗漏楼梯石材粘贴gb50209-2002.2.3gb50209-2002表2.1.8油漆部分主控项目及技术质量要求：项目技术要求质量标准棚、墙批白、涂料gb50327-2001.13gb50327-2001.10门及门套、护栏、扶手喷漆gb5032

21、7-2001.13gb50210-2001.10外委项目主控项目及技术质量要求：项目技术要求质量标准橱柜gb50327-2001.7.3gb50210-2001.8.2地板gb50327-2001.14gb50209-2002.7铝合金移门gb50327-2001.6.3gb50210-2001.1.3室内楼梯按厂家标准按厂家标准水暖部分：根据质量控制表格做好交接前的检查工作，对各种管件，洁具认真开箱检查，特别是外观质量检查作为重点，在通水试压前检查管路是否破损，做好通球试验记录。电气部分：对闸、盒、箱外观进行检查验收，安装就位位置是否满足设计要求，各种线接头是否按规范进行施工。材料部分：按事

22、前控制制表内容做好各种材料预控，对涉及到环境保护的材料要送到符合要求规定的检测中心进行复检，合格后方可使用。管理部分：加强对施工方项目部人员沟通，使他们提高质量意识，监理人员随时进行人员思想摸底，及时向甲方标段经理及总监汇报施工方的不良行为，以取得支持与指导。对施工方不合格人员及时调换。要求项目部技术人员按工种进行技术交底。设计部分：认真审图，特加是节点图要按照相应图集及设计图中规定的内容严格控制，做好图纸会审记录，设计变更等工作。3） 对工序质量进行监控：a、做好工序交接检查： 坚持上道工序不经检查验收不能进行下道工序施工的原则。上道工序完成后，先由施工方进行自检，专职检，合格后方可向监理工

23、程师报验，在报验过程中必须坚持以文件形式上报，监理签字合格后方可进行下道工序施工。本工程装修施工工序验收一览表如下：施工工序验收一览表子分部分项工程检验批划分验收内容备注地面基层高层住宅每3层作为一个检验批，随机抽查不少于3个自然间，有防水要求的不少于4间材料，表观检查，与基层的粘接，排水坡度，实测检查：表面平整度、接缝直线度、高低差、宽度。混凝土面层砖面层大理石面层实木复合地板面层材料，基层及防潮层，木搁栅含水率、规格、间距，毛地板铺设板块面积、间隙、离墙间隙，面板安装间隙、离墙间隙，表观检查平整度、缝隙宽度、接缝高低差、地板翘曲度抹灰按毛坯房交付标准由土建交付给精装修门窗木门窗制作与安装每

24、100樘为一检验批，每批抽查不少于5%，至少3樘；高层建筑的外窗每批抽查不少于10%，至少6樘。材料，门窗洞口，门窗制作，安装，玻璃，五金配件，外窗气密性、雨淋试验金属门窗安装门窗玻璃安装吊顶暗龙骨吊顶每50间为一检验批，抽查10%,至少3间材料，吊杆安装，龙骨安装，饰面板，风口、检修口、灯具烟感、温感等位置预留轻质隔墙板材隔墙每50间为一检验批，抽查10%,至少3间材料，基层，骨架，饰面板及孔洞、线槽、线盒位置套割饰面板（砖）室内饰面砖粘贴每50间为一检验批，抽查10%,至少3间材料，表观检查，与骨架或基层连接（粘接），表面平整度、垂直度及阴阳角方正、接缝直线度、高低差及宽度，后置埋件的安装

25、及抗拔强度，墙面突出物周围的整砖套割涂饰水性涂料涂饰每50间为一检验批，抽查10%,至少3间材料，基层处理及含水率，涂饰遍数，色泽、界面处理及分色，阴阳角顺直挺拔细部橱柜制作与安装每50间（处）为一检验批，抽查至少3间（处）材料，板式框架及门的安装，开关灵活度，五金配件，表观检查，后置埋件的安装及抗拔强度，实测检查：框与门平行度、垂直度窗帘盒、窗台板制作与安装材料，外观检查：表面光滑度、线条的顺直度、楞角的方正度、割角整齐、拼缝严密，细木工制品的安装，栏杆间距、高度、安装位置，安全玻璃品种及厚度，后置埋件连接。门窗套制作与安装护栏和扶手制作与安装室内给水系统给水管道及配件安装每5层一个检验批材

26、料，安装管卡间距、与燃气管的安全距离，保温，给水管道试压，用水点压强检查，穿楼面套管设置，渗漏检查管道防腐、绝热室内热水供应系统给水管道及配件安装管道防腐、绝热卫生器具安装卫生器具安装每层一个检验批，全数检查材料，外观检查，卫生器具固定，给水配件安装，排水口，淋浴房安装，防水渗漏检查，下水管道s弯给水配件安装排水管道安装电气照明安装导管和线槽敷线每层一个检验批，全数检查材料，导管敷设及管内穿线，开关插座安装，灯具安装，等电位联接灯具安装插座、开关安装建筑照明通电试运行空调水系统冷凝水系统安装每层一个检验批，全数检查材料，风口与风管的连接，风口安装高度、水平度、垂直度，调试：噪音、效果检测。管道

27、与设备的防腐与绝热系统调试通信网络系统卫星及有线电视系统每层一个检验批，全数检查材料，线路敷设，供电与接地，catv用线安装、检验，网络通信用线安装、检验，门禁系统检验，楼宇对讲系统检验，家庭自动报警系统穿线、安装检验。安全防范系统电视监控系统入侵报警系统门禁系统楼宇对讲系统b、组织隐蔽工程验收：隐蔽工程完工后，由施工方质检员负责监督进行“三检”，合格后向监理报验，监理检查合格后进行签字确认，方可进行隐蔽，不合格要进行整改，自检合格后再报监理复验。主要分部项的隐蔽验收如下:（1）抹灰工程：1抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施。2不同材料基体交接处的加强措施。3外墙脚手眼、穿墙螺栓眼的修补

28、。（2）门窗工程：1预埋件和锚固件。2隐蔽部位的防腐、填嵌处理。（3）吊顶工程：1吊顶内管道设备的安装及水管试压。2木龙骨的防火、防腐处理。3预埋件或拉结筋。4吊杆安装。6填充材料的设置。（4）轻质隔墙工程：1骨架内管道设备的安装及水管试压。2木龙骨的防火、防腐处理。3预埋件或拉结筋。4龙骨安装。5填充材料的设置（5）饰面板（砖）工程：1预埋件（或后置埋件）2连接节点。3防水层。（6）幕墙工程：1预埋件（或后置埋件）2构件的连接节点。3变形缝及墙面转角处的构造节点。4幕墙防雷装置。5幕墙防火构造。（7）细部工程：1预埋件（或后置埋件）2护栏与预埋件的连接节点。（8）涂饰及裱糊、软包工程1基层处

29、理c、行使质量监督权：对施工质量问题，监理工程师要责令施工方及时整改，发现有严重质量问题要马上制止，并下发监理工程师通知单，有必要时可对不合格部位下达工程暂停令，并报甲方工程师批准。施工单位拿出合格的整改书，经审查认为方案可行，方可对不合格部位进行返工处理，监理人员跟踪监督检查。4）做好设计变更的技术核实与处理工作：所有设计变更必须经设计单位认可并签署意见，监理及时做好现场变更的核实和跟踪检查工作。5）对施工过程进行跟踪监控：总监理工程师应安排监理人员对施工过程进行跟踪检查，包括旁站、巡视、见证、平行检查等方式，以了解施工中的情况，工程质量的影响因素等，以及时处理发现问题。对重要部位及隐蔽部位

30、进行旁站监理，如：浴盆封闭前的底座内检查、卫生间防水施工、管道吊模施工、给水管打压试验等。6）监督成品保护：首先要审查成品保护方案，其次要督促施工单位在装修中要严格按照方案实施，注意已完项目的保护。（3） 事后控制流程： 组织检验批及分项工程的验收：根据建筑工程施工质量验收统一标准gb50300-2001规定，检验批的质量验收由施工单位专业质量检查员进行自检，并填写记录，专业监理工程师对施工单位检查评定记录进行抽检，抽检频次不少于施工单位检查频次的10%20%；分项工程的质量验收由监理工程师组织施工单位专业技术负责人进行验收，监理根据验收批的质量情况填写验收结论。 做好子分部、分部工程的验收：

31、按建筑装饰装修工程质量验收规范gb50210-2001、建筑电气工程施工质量验收规范gb50303-2002、通风与空调工程施工质量验收规范gb50243-2002、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范gb50242-2002检查验收。1、精装修工程涉及到的分部验收有：装饰分部、电气分部、给排水分部、通风与空调分部、弱电分部，各分部验收内容如下：1）装饰分部：共8个子分部，分别为地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、涂饰、细部工程。2）电气分部：电气照明安装子分部，详见电气监理细则3）给排水分部：室内给水系统子分部、室内排水系统子分部、卫生器具安装子分部，详见给排水监理细则4）通风与

32、空调分部：空调风系统子分部、空调水系统子分部，详见空调监理细则5）弱电分部：通信网络系统子分部、火灾报警及消防联动系统子分部、安全防范系统子分部、住宅小区智能化系统子分部，详见弱电监理细则2、质量控制资料核查：图纸会审、设计变更及洽商记录，材料、设备出厂合格证、技术文件及进场检（试）验报告，隐蔽工程验收记录，分项工程验收记录，施工记录。3、安全及功能性试验、检测记录核查：1）厨卫间、阳台等有防水要求的地面的蓄水试验记录。2)幕墙及外窗三性试验。3）饰面砖后置埋件及粘接强度拉拔试验。4）室内环境检测报告。5）节能保温测试记录。6）通水试验、打压、通球试验、卫生器具满水试验。7）大型灯具牢固性试验

33、、线路插座开关接地检验。8）空调试运行记录、风量温度测试记录。9）智能系统试运行记录。4、观感质量验收：符合分项工程验收的一般项目控制要求。六、监理工作控制目标及控制要点（一）控制目标：全面履行监理合同，实现合同的承诺，并根据本工程承包合同中约定的施工质量、进度、和造价及安全文明施工的相关内容，监理控制目标如下：1、 质量：达到绿色、环保、无通病，监理将严格按照建筑工程施工质量验收统一标准及其配套的系列质量验收规范进行控制和评定，确保一次性验收合格，确保“泰山杯”，争创“鲁班奖”。2、 工期：高层120天。按合同约定工期如期开工，关注并控制关键线路的进展，最终按期完成。详见进度控制监理实施细则

34、。3、 造价：严格控制工程造价，以期不突破投标报价，详见施工合同。4、 安全生产及文明施工：确保安全无事故，争创“市文明工地”。（二）、主要分部项的质量控制要求：1、墙 面 工 程1.1 一 般 规 定1.1.1 本节适用于墙面表面裱糊、饰板、涂饰或软包等工程。1.1.2 施工前应对已完成抹灰的基层质量检查验收。1.1.3 施工过程中对附墙二次龙骨构件的固定、防火防腐、板缝抗裂处理等应进行隐蔽验收。1.2 施 工 要 求1.2.1 裱糊的施工应符合以下要求：1 裱糊前应按壁纸、墙布的品种、花色、规格进行选配，拼花、裁切、编号，裱糊时应按编号顺序粘贴。2 墙面应采用整幅裱糊，阴角处接缝应搭接，阳

35、角处应包角不得有接缝。施工顺序宜先垂直面后水平面，先细部后大面，先保证垂直后对花拼逢，垂直面是先上后下，先长墙面后短墙面，水平面是先高后低。3 聚氯乙烯塑料壁纸裱糊前应先将壁纸用水润湿数分钟，墙面裱糊时应在基层表面涂刷胶粘剂，顶棚裱糊时，基层和壁纸背面均应涂刷胶粘剂。4 复合壁纸不得浸水，裱糊前应先在壁纸背面涂刷胶粘剂，放置数分钟，裱糊时，基层表面应涂刷胶粘剂。5 纺织纤维壁纸不宜在水中浸泡，裱糊前宜用湿布清洁背面。6 带背胶的壁纸裱糊前应在水中浸泡数分钟。裱糊顶棚时应在顶棚涂刷一层稀释的胶粘剂。7 金属壁纸裱糊前应浸水l min2min，阴干5min8min后在其背面刷胶。刷胶应使用专用的壁

36、纸粉胶，一边刷胶，一边将刷过胶的部分，向上卷在发泡壁纸卷上。8 玻璃纤维基材壁纸、无纺墙布无需进行浸润。应选用粘接强度较高的胶粘剂，裱糊前应在基层表面涂胶，墙布背面不涂胶。玻璃纤维墙布裱糊对花时不得横拉斜扯避免变形脱落。9 开关、插座等突出墙面的电气盒，裱糊前应先卸去盒盖。1.2.2 涂饰的施工应符合以下要求：1 涂饰工程应在抹灰、吊顶、细部、地面给排水及电气工程等已完成并验收合格后进行。2 混凝土或抹灰层基层在涂饰涂料前应按涂刷抗碱封闭底漆满刮腻子砂纸打光的程序进行施工。3 厨房、卫生间应采用具有防火、防霉、防污染，易清洗特点的涂料，并使用具有耐水性能的腻子。4 纸面石膏板基层应按设计要求对

37、板缝、钉眼进行处理后，满刮腻子、砂纸打光。5 金属基层表面应进行除锈和防锈处理。6 滚涂法施工应符合以下要求：1）毛辊蘸取涂料后先按w方式运动将涂料大致涂在基层上；2）然后用不蘸取漆液的毛辊紧贴基层上下、左右来回滚动，使涂料在基层上均匀展开；3）最后用蘸取涂料的毛辊按一定方向满滚一遍；4）阴角及上下口宜采用排笔刷涂找齐。6 喷涂法施工应符合以下要求：1）喷枪压力宜按涂料性质控制在0.4mpa0.8mpa范围内；2）喷涂时喷枪与墙面保持垂直，距离宜在500mm左右，匀速平行移动；3）两行重叠宽度宜控制在喷涂宽度的1/3；4）宜按先左后右、先上后下、先难后易、先边后面的顺序进行。7 木质基层涂刷清

38、漆应符合以下要求：1）木质基层的的节疤、松脂部位应用虫胶漆封闭，钉眼处应用配套腻子嵌补；2）在刮腻子、上色前，应涂刷一遍封闭底漆，然后反复对局部进行拼色和修色，每修完一次，刷一遍中层漆，干后打磨，直至色调谐调统一，再做饰面漆。8 木质基层涂刷色漆符合以下要求：1）先满刷清漆一遍，待其干后用配套腻子将钉孔、裂缝、残缺处嵌刮平整；2）干后打磨光滑，再刷中层和面漆。9 浮雕涂饰的中层涂料应用专用塑料辊蘸水均匀滚压，厚薄一致，待完全干燥固化后，才可进行面层涂饰。面层应采用喷涂，间隔时间宜在4h以上。10 套色漏花、滚花、 仿木纹等美术涂饰的施工应符合以下要求:1）待底层所涂清油干透后，刮两遍腻子，磨两

39、遍砂纸，拭掉浮粉，再涂饰两遍色调合漆；2）油色喷涂完成后，须停1020min即可取下丝棉，待喷涂的纹路干后再行划线，等线干后再刷一遍清漆。11 涂料打磨应待涂膜完全干透后进行，打磨应用力均匀，不得磨透露底。12 涂料在使用前应搅拌均匀，并在规定的时间内用完。13 施工现场环境温度宜在535之间，并应注意通风换气和防尘。1.2.3 面砖、石材饰面的施工应符合以下要求：1 墙面铺装工程应在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完成并经验收后进行。当墙体有防水要求时，应对防水工程进行验收。2 采用湿作业法铺贴的天然石材应进行防泛碱处理。3 在防水层上粘贴面砖时，粘结材料应与防水材料的性能相容。否则应用有极性

40、的材料作过渡毛化处理。4 湿作业施工现场环境温度宜在5以上。5 面砖铺贴应符合下列规定：1）面砖铺贴前应进行挑选，并应浸水2h以上，晾干表面水分。2）铺贴前应进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或阴角处。每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的1/3。砖缝宽度应符合设计要求。3）铺贴前应确定水平及竖向标志，垫好底尺，持线铺贴。面砖表面应平整、接缝应平直、缝宽应均匀一致。阴角砖应压向正确，阳角线宜做成45角对接。在墙面突出物处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴。4）结合砂浆宜采用面砖粘结砂浆，砂浆厚度宜为4mm6mm。面砖接缝内应嵌填专用勾缝剂。6 石材铺装应符合下列规定：1）

41、墙面板材铺贴前应进行挑选，并应按设计要求进行预拼。2）强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。开槽钻眼的挂件部位宜另粘一块板加厚增强。3）湿作业法挂贴施工符合以下要求：（1）固定石材的钢筋网应与预埋件应连接牢固。每块石材与钢筋网拉接点不得少于4个。拉接用金属丝应具有防锈性能。（2）灌注砂浆前应将石材背面及基层湿润，并应用填缝材料临时封闭石材板缝，避免漏浆。（3）灌注砂浆宜用1:2.5水泥砂浆，灌注时应分层进行，每层灌注高度宜为150 mm200mm，且不超过板高的1/3，插捣应密实。待其初凝后方可灌注上层水泥砂浆。（4）除顶层石板块外，第三次灌浆面应离板上口50mm80mm，以利上下灌浆

42、成整体。（5）安装浅色或疏软石材时，灌浆应用白水泥、白石屑，防止渗底。4）粘贴法施工符合以下要求：（1）基层处理应符合强度要求，平整但不应压光。（2）胶粘剂的配合比应符合产品说明书的要求。胶液应均匀、饱满的刷抹在基层和石材背面。溢出胶液应随时清除。（3）石材就位时应准确，并应立即挤紧、找平、找正，进行顶、卡固定。（4）高度超过1米且每块板材边长大于400mm时，不得采用粘贴法施工。（5）质地疏松石材表面应作防污处理，粘贴面应用玻璃纤维网布增强。（6）阳角缝应符合设计要求或做成45拼角。所有板缝均应用勾缝剂勾填饱满。1.2.4 木装饰墙板的施工应符合以下要求：1 制作安装前应检查基层的垂直度和平

43、整度，有防潮要求的应进行防潮处理。2 按设计要求弹出标高、竖向控制线、分格线。打孔安装木砖或木楔，深度应不小于40mm，木砖或木楔应做防腐处理。3 龙骨间距应符合设计要求。当设计无要求时：横向间距宜为300mm，竖向间距宜为400mm，龙骨与木砖或木楔连接应牢固。龙骨、木质基层板应进行防火处理。4 饰面板安装前应进行选配，颜色、木纹对接应自然协调。5 饰面板固定应采用射钉或胶粘接，射钉间距不应大于200mm，接缝应在龙骨上。6 镶接式木装饰墙可用射钉从凹榫边倾斜射入。安装第一块时必须校对竖向控制线。7 安装封边压顶时应用射钉固定收口木线，钉的位置应在线条的凹槽处或背视线的一侧。8 防火涂料涂布

44、前应对其表面进行清洁。涂布至少分两次进行，且第二次涂布应在第一次涂布的涂层表干后进行，涂布量应不小于 500g平方米。1.2.5 轻质隔墙适用于板材隔墙、骨架隔墙和玻璃隔墙等非承重轻质隔墙工程的施工， 施工应符合以下要求：1 轻质隔墙材料在运输和安装时，应轻拿轻放，不得损坏表面和边角。应防止受潮变形。2 当轻质隔墙下端用木踢脚覆盖时，饰面板应与地面留有2030mm缝隙；当用大理石、瓷砖、水磨石等做踢脚板时，饰面板下端应与踢脚板上口齐平，接缝应严密。3 墙位放线应按设计要求，沿地、墙、顶弹出隔墙的中心线和宽度线，宽度线应与隔墙厚度一致。弹线应清晰，位置应准确。4 轻钢龙骨的安装应符合下列规定：1

45、）应按弹线位置固定沿地、沿顶龙骨及边框龙骨，龙骨的边线应与弹线重合。龙骨的端部应安装牢固，龙骨与基体的固定点间距符合设计要求，且不大于lm。2）安装竖向龙骨应垂直，龙骨间距应符合设计要求。潮湿房间和钢板网抹灰墙，龙骨间距不宜大于400mm。3）安装支撑龙骨时，应先将支撑卡安装在竖向龙骨的开口方向，卡距为400600mm，距龙骨两端的距离宜为20 mm 25mm。4）安装贯通系列龙骨时，高度低于3m的隔墙安装一道，3m5m隔墙安装两道。5）饰面板横向接缝处不应设在沿地龙骨处。当在沿顶龙骨上时，应加横撑龙骨固定。6）门窗或特殊接点处安装附加龙骨应符合设计要求。应根据龙骨的不同材质确定沿地、顶、墙龙

46、骨的固定点间距，且固定牢固。5 木龙骨的安装应符合下列规定：1）木龙骨的横截面积及纵、横向间距应符合设计要求。2）骨架横、竖龙骨宜采用开半榫、加胶、加钉连接。3）安装饰面板前应对龙骨进行防火处理。6 纸面石膏板的安装应符合以下规定：1）石膏板宜竖向铺设，长边接缝应安装在竖龙骨上。2）龙骨两侧的石膏板及龙骨一侧的双层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。3）轻钢龙骨应用自攻螺钉固定，木龙骨应用木螺钉固定。沿石膏板周边钉间距不得大于200mm，板中钉间距不得大于300mm，螺钉与板边距离应为1015mm。4）安装石膏板时应从板的中部向板的四边固定。钉头略埋入板内，但不得损坏纸面。钉眼应进行防锈处

47、理。5）石膏板的接缝应按设计要求进行板缝处理。石膏板与周围墙或柱应留有3mm的槽口，以便进行防开裂处理。7 胶合板的安装应符合下列规定：1）胶合板安装前应对板背面进行防火处理。2）轻钢龙骨应采用自攻螺钉固定。木龙骨采用圆钉固定时，钉距直为80150mm，钉帽应砸扁；采用钉枪固定时，钉距宜为80100mm。3）阳角处宜作护角。4）胶合板用木压条固定时，固定点间距不应大于200mm。8 板材隔墙的安装应符合下列规定：1）墙位放线应清晰，位置应准确。隔墙上下基层应平整，牢固。2）板材隔墙安装拼接应符合设计和产品构造要求。3）安装板材隔墙时宜使用简易支架。4）安装板材隔墙所用的金属件应进行防腐处理。5

48、）板材隔墙拼接用的芯材应符合防火要求。6）在板材隔墙上开槽、打孔应用云石机切割或电钻钻孔，不得直接剔凿和用力敲击。9 玻璃砖墙的安装应符合下列规定：1）玻璃砖墙宜以1.5m高为一个施工段，待下部施工段胶结材料达到设计强度后再进行上部施工。2）当玻璃砖墙面积过大时应增加支撑。玻璃砖墙的骨架应与结构连接牢固。3）玻璃砖应排列均匀整齐，表面平整，嵌缝的油灰或密封膏应饱满密实。10 平板玻璃隔墙的安装应符合下列规定：1）墙位放线应清晰，位置应准确。隔墙基层应平整、牢固。2）骨架边框的安装应符合设计和产品组合的要求。3）压条应与边框紧贴，不得弯棱、凸鼓。4）安装玻璃前应对骨架、边框的牢固程度进行检查，如

49、有不牢应进行加固。5）玻璃安装应符合本标准门窗工程的有关规定。1.2.6 软包的施工应符合以下要求：1、软包工程的安装位置及构造方法应符合设计要求。2 软包工程的龙骨、衬板、边框应安装牢靠、无翘曲拼缝应平直。3 墙面防潮处理应均匀涂刷一层清油或满铺油纸。4 木龙骨宜采用凹槽榫工艺预制，可整体或分片安装，与墙体连接应紧密、牢固。5 填充材料制作尺寸应正确，棱角应方正，应与木基层板粘接紧密。6 织物面料裁剪时经纬应顺直。安装应紧贴墙面，接缝应严密，花纹应吻合，无波纹起伏、翘边和褶皱，表面应清洁。7 软包布面与压线条、贴脸线、踢脚板、电气盒等交接处应严密、顺直、无毛边。电气盒盖等开洞处，套割尺寸应准

50、确。1.3 质量验收要求1.3.1 裱糊的质量应符合以下要求：1 基层处理质量应达到下列要求：1）混凝土或抹灰基层墙面在刮腻子前应涂刷抗碱封闭底漆。2）混凝土或抹灰基层含水率不得大于8；木材基层的含水率不得大于12。3）基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮、裂缝和突出物。2 壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级必须符合设计要求及国家现行标准的有关规定。3 裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。4 壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。5 裱糊后的壁纸、墙布表面应平整，色泽一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视

51、时应无胶痕。6 复合压花壁纸的压痕及发泡壁纸的发泡层应无损坏。7 壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。8 壁纸、墙布边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。9 壁纸、墙布阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝。1.3.2 涂饰的质量应符合以下要求：1 基层质量应符合以下要求：1）混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%；涂刷水性涂料时，含水率不得大于10%；木质基层含水率不得大于12%。2）木质基层：表面应平整光滑、颜色谐调一致、表面无污染、裂缝、残缺等缺陷。3）基层腻子应平整光滑、线角顺直、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子jg/t 3049的规定

52、。2 水性涂料涂饰工程的质量应符合以下要求：1）水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。2）水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。3）水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。4）表面颜色均匀一致，无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹，装饰线、分色线平直。5）其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。3 溶剂型涂料涂饰工程的质量应符合以下要求：1）溶剂型涂料涂饰工程所选用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。2）溶剂型涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求。3）溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。4）颜色均匀一致，光泽均匀一致光滑，无刷纹、裹棱、流坠、皱皮，装饰线、分色线平直。清漆棕眼刮平、木纹清楚。5）涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。4 美术涂饰工程工程的质量应符合以下要求：1）美术涂饰所用材料的品种、型号和性能应符合设计要求。2）美术涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得有漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈。3）美术涂饰的套色、花纹和图案应符合设计要求。4）美术涂饰表面应洁净，不得有流坠现象。5）仿花纹涂饰的饰面应具有被模仿材料的纹理。6）套色涂饰的图案不得移位，纹理和轮廓应清晰。1.3.3 面砖、石材饰面的质量应符合以下要求：1 墙