房产出租管理试行办法

1、 广西浩天电力发展集团有限公司房产出租管理试行办法第一章 总则第一条 为规范集团公司房产出租行为，维护公司权益，确保公司资产的安全、完整，制定本办法。第二条 本办法适用于集团公司旗下所有房产出租管理活动。第三条 本办法所指的房屋资产是指集团公司旗下可用于出租的各类商业服务性用房、办公性用房、生产性用房、仓储性用房、居住性用房及场地等。第四条 房产出租管理应遵循规范的基本原则。 第二章 机构设置第五条 房产出租管理组织机构由集团公司委托浩天体育文化发展有限责任公司、租赁部和财务管理部构成。第六条 职责及人员构成（一）体育公司公司经营班子是集团公司房产出租业务管理的最高机构，主要负责审批房产出租管

2、理相关制度或办法，审批房产出租管理方案，组织监督检查房屋租赁业务。由受托的体育来全面运作。体育公司主要职责：1、审批集团公司房产出租管理办法；2、审批房产出租管理方案；3、审批房产出租社会中介机构招投标程序；4、根据租赁部门上报的招投标结果确定参与房产出租管理的社会中介机构名单；5、审批房产出租公开招租程序；6、审批出租房产租赁建议价格；7、组织实施房产出租业务监督检查；8、房产出租其他事宜。（二）租赁部租赁部是具体负责集团公司房产出租业务日常管理的职能部门。主要职责：1、负责拟定集团公司房产出租管理办法；2、负责起草房产出租管理方案；3、负责拟定房产出租社会中介机构招投标程序并组织招投标工作

3、；4、参与拟定出租房产的租赁建议价格；5、负责草拟房产出租公开招租程序；6、负责自营管理模式公开招租；7、负责对房屋中介机构委托代管房产的日常管理进行监管；8、负责房产出租合同的拟定、管理；9、负责房产出租情况的年度统计工作；10、负责房产出租相关资料的归档管理； 11、负责出租房产的其他日常管理工作。（三）财务管理部 财务管理部是集团公司房产出租业务的协作部门。主要职责：1、负责房产出租保证金和租金收入财务监督管理工作；2、负责房产出租维修费用的划拨及监管；3、参与拟定出租房产的租赁建议价格；4、参与房产出租的招投标工作；5、参与公司经营班子组织的对出租房产的定期检查。 第三章 招租方式和程

4、序第七条 出租房产应当委托有资质的中介评估机构根据拟出租房产价值，综合考虑房产所在地段、租赁市场行情等因素，对租金进行评估，确定出租房产的租赁建议价格。第八条 参与出租房租金评估的中介机构和委托代理管理模式的中介机构通过招投标方式确定。第九条 自营管理模式公开招租由*部门在招租前15天，就有关出租房产信息在互联网、当地主流报纸、出租房产楼宇内进行广告。 第十条 公开招租的租金价格应高于租赁建议价格。第十一条 房产出租签约应遵循公开透明的原则，公司经营班子实施监督指导。租赁双方应按规定程序签订房产租赁合同。自营管理模式签订的房产租赁合同由*部门管理、存档，委托代理管理模式签订的房产租赁合同中介机

5、构需交一份到*部门备案。第十二条 房产招租结束后15天内，*部门应将招租的详细情况以书面形式上报公司经营班子。第四章 出租房产日常管理第十三条 自营管理模式出租房产租金由*部门按照房产租赁合同约定的时间直接向承租人收取；委托代管模式出租房产租金由中介机构按照房产租赁合同约定的时间向承租人代为收取，并在租金约定收取时间后2个工作日内将租金支付给*部门。财务管理部负责账务处理。第十四条 房产出租当年的第一期租金和履约保证金在签订合同时收取。第十五条 承租人按规定付清第一期房屋租金和履约保证金后2天内办理房产交接手续。第十六条 租赁期内的水、电、物业管理等相关费用按照“谁使用，谁支付”的原则，由承租

6、人支付。租赁期满后，承租人不得退回装修费用。第十七条 承租人在承租期内不得擅自转租房产。如擅自转租造成损失的，全部由承租人承担。第十八条 *部门或房屋中介机构应当承担对出租房产的日常管理职能，对承租人违反合同的行为应及时制止，如有必要，应当终止合同。第十九条 租赁合同期满前2个月，承租人应向*部门或房屋中介机构提出退租或续租申请。在不低于原租金价格水平且无拖欠租金行为的前提下，*部门或房屋中介机构可以同意续租。特殊情况的，报公司经营班子审批同意后续租。第二十条 租约到期后应按照本办法重新招租。第二十一条 有拖欠租金行为的承租户租约到期后不得续签租约。 第二十二条 对承租人因违反租赁合同收回的出

7、租房产，应当重新进行公开招租，收取的违约金按照租金收入管理。第二十三条 因公司方面原因，需要提前解除租约合同的，*部门或房屋租赁中介机构应将未到期部分的租金退还给承租人。第二十四条 *部门负责对房屋租赁中介机构委托代管的出租房产管理活动进行日常监管。房屋租赁中介机构不按规定履行出租房产管理职责的，*部门应责令其整改。整改期结束后，仍不能达到委托代管要求的，*部门应向公司经营班子书面汇报，经批准后重新启动委托代管房屋中介机构招投标程序。第二十五条 *部门应建立出租房产管理台帐制度和统计分析制度。每年年度结束后1个月内，将上年度出租房产的租赁情况形成书面报告报送公司经营班子。第五章 监督检查第二十六条 公司经营班子应定期组织有关部门组成检查组对出租房产和招租过程进行监督检查。第二十七条 检查的主要内容：（一）房产出租是否按照本办法规定实施；（二）公开招租是否存在违规操作；（三）出租房产租金是否及时收入到账；（四）出租房产维修、装修等费用的支出是否经过规定程序审批；（五）是否存在其他违规行为。第二十八条 检查组应对检查中出现的违规行为提出整改意见，督促*部门或委托代管房屋中介机构进行整改，并向经营班子书面汇报。第二十九条 检查组应对检查中发现的*部门在出租房产业务上的管理疏漏