分户验收、质量通病、外墙保温控制课件

1、分户验收、质量通病、外墙保温控 制 1 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 2 潍坊市住宅工程质量分户验收实施细则潍坊市住宅工程质量分户验收实施细则 潍坊市住宅工程质量通病专项治理活动潍坊市住宅工程质量通病专项治理活动 实施细则实施细则 外墙外保温监理控制要点外墙外保温监理控制要点 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 3 潍坊市住宅工程质量分户验收潍坊市住宅工程质量分户验收 实施细则实施细则 潍建设字潍建设字【2011】12号号 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 4 住宅工程质量分户验收（简称分户 验收）定义：是指在住宅工程竣工验收 前，建设单位组织监理、施工等单位， 在住宅工程各检验批、分

2、项、分部工程 验收合格的基础上，依据国家有关工程 质量验收标准，对每户住宅及相关公共 部位的观感质量和使用功能等进行检查 验收，并出具验收合格证明的活动。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 5 1、潍坊市建筑工程质量监督站于2007.4 下发的潍坊市住宅工程质量分户验收实施指 南中定义为：建设（开发）、监理、施工单 位在施工过程中和工程竣工验收前，按照国家 质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位 涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收； 2、哪些单位参加：建设单位、监理单位、 施工单位、物业单位、设计单位、分包单位； 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 6 3、参加人员应包括：建设单位项

3、目负责人； 施工单位项目经理、技术负责人、质检 员；监理单位项目总监、水电暖等专业 监理工程师；已选定物业公司的，物业 公司应当参加分户验收；设计单位应参 加混凝土、砌体结构外观及尺寸偏差的 验收。分包单位项目经理、项目技术负 责人也应参加分包项目的分户验收； 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 7 l 4、住宅工程：包括保障性住房、商业开发 住宅、产权式酒店公寓； l分户验收合格后，建设单位方可组织竣工验收。 l我们潍坊从2007-5-1起在全市范围内实行实施分 户验收。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 8 l 1、背景：商品房已成为住户所购买的最 为昂贵的一件商品，随着住房商品化的发展

4、， 以及人民群众的法律意识及维权意识不断增 强，住户对住宅质量的要求越来越高，但我 市、我国所存在很多质量问题，为了有效抑 制工程质量问题发生，消除质量通病。 l 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 9 l2、意义： l 、有利于提高我市住宅工程质量管理水平， 保护百姓利益，减少质量投诉，预防群诉群访事件。 l 、有利于明确参建各方的责任，督促建设单 位在竣工前组织并参与分户验收，发挥参建各方质 量管理的主动性。 l 、有利于督促施工企业抓技术、质量管理， 抓操作层人员的素质，严格按施工工艺标准施工， 严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。 l 、有利于督促企业按施工验收规范、规程严 格

5、验收，不走过场。通过分户验收，强化监理的社 会监督责任，提高监理人员的责任心和职业道德。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 10 l 1、山东省建设厅关于在全省开展住宅工程 质量分户验收试点工作的通知鲁建建字200627 号，2006年从淄博、烟台、东营、聊城四市开始试 点，目前济南、青岛、烟台、潍坊已不是新鲜事物 了。 l 2、潍坊2007年4月监督站编制了潍坊市住宅 工程质量分户验收实施指南。 l 3、潍坊市建设局2008年2月26日潍坊市住宅 工程质量分户验收暂行办法。 l 4、2010年6月18日山东省住房和城乡建设厅 山东省住宅工程质量分户验收管理办法鲁建发 201013号。 l

6、5、潍坊市住房和城乡建设局于2011-4-19日 潍坊市住宅工程质量分户验收实施细则。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 11 l 分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、 分项验收合格的基础上进行的。但两者有所不同： l 1、验收主体不同，分户验收的主体为建设、监理、 施工单位、物业、设计、分包，竣工验收的主体为建 设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主 体。 l 2、验收对象不同，分户验收适用于住宅工程，而 所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收。 l 3、验收阶段不同，分户验收应在施工单位提交竣 工报告后住宅工程竣工综合验收前完成，分户验收合 格是住宅工程进行竣工验收的必

7、备条件，竣工验收是 施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣 工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条 件。 l 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 12 l 4、验收内容不同，分户验收是涉及住 宅工程主要使用功能及观感质量的验收， 而竣工验收时工程质量综合验收（包括实 体、观感、质量控制资料、涉及安全和功 能的检测资料和抽查结果等）并对分户验 收进行复核。 l 5、实体检查数量不同，分户验收逐户 全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 13 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 14 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 15 l 1、工程已完成设

8、计和合同约定内容；涉及 工程甩项内容应符合关于新建工程甩项内容及 验收有关规定的通知（潍建发200319号）文 件规定，其中厨房间、卫生间、阳台间的装饰、 安装工程及公共部位必须一次施工到位。 l 2、工程的（子）分部、分项、检验批质量 均验收合格； l 3、工程质量控制资料完整； l 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求； l 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 16 l 5、有关安全和功能的检测资料完整； l 6、已按潍建监字201039号文件的要 求在建筑物明显部位设置了永久性标牌； （规定尺寸及内容见省规定） l 7、成立的分户验收小组与制定的分户 验收方案已报监督机构审核。 分户验收

9、、质量通病、外墙保温控 制 17 l 1、混凝土、砌体结构外观及尺寸偏差； l 2、楼地面、墙面和顶棚面层质量； l 3、门窗安装质量； l 4、栏杆、护栏质量； l 5、防水工程质量； l 6、室内主要空间尺寸； l 7、给水排水系统安装质量； l 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 18 l 8、室内电气工程安装质量； l 9、采暖工程安装质量； l 10、通风与空调工程安装质量； l 11、建筑节能工程质量； l 12、管道井内设施、设备安装质量； l 13、公共部位、共用设施质量； l 14、有关合同中约定的其他内容。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 19 l 住宅工程质量分户验收

10、应当依据 国家和省有关的法律、法规和规范、 标准，以及经审查合格的施工图设 计文件进行。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 20 l住宅工程未经分户验收或分户验收不合 格的，建设单位不得组织单位工程竣工 验收，监督机构不得出具工程质量监督 报告，建设行政主管部门不得进行竣工 验收备案。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 21 参照潍坊市住宅工程质量分户验收实施 指南。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 22 1、工程竣工后，施工单位应首先进行全面的自检评定， 自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收申请； l2、建设单位组织监理、施工单位等有关人员按照国家 工程质量验收标准的要求，对

11、本细则规定的内容进行检 查验收； l3、分户验收应逐户、逐间检查，并做好记录。分户验 收不合格的，须经整改符合要求后重新组织验收； l4、分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监 理单位等有关负责人签署的住宅工程质量分户验收记 录附件一，加盖建设、施工、监理单位公章，并将之 置于户内醒目位置。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 23 建设单位应当履行的责任：接收到施工单位提报 的分户验收申请后，与监理单位共同审核分户验收方 案及验收组人员资格，并提前5日告知监督机构（附 件三），组织人员进行逐户、逐间验收，及时签署分 户验收表。对于经检查不符合要求的，施工单位返修 完毕并经监理公司复查合

12、格后，重新组织验收。对验 收不合格的工程不得组织竣工验收。对通过分户验收 的工程将住宅工程质量分户验收表在户内醒目位 置进行公示，公示期为三个月。 监理单位应当履行的责任：审核分户验收方案， 项目总监、水电暖等专业监理工程师参加分户验收， 对验收过程中发现的质量问题，督促施工单位拿出具 体处理方案整改，并且对返修的部位进行复查。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 24 l 施工单位应当履行的责任：自检合格后向建 设单位提交申请，验收前应在建筑物相应部位标 识好暗埋水、暖、主要电气管线的走向，对验收 过程中发现的质量问题如实记录，并及时进行返 修。验收不合格的工程，整改完毕后重新申报验 收，项

13、目经理应签署验收表，有分包单位的，分 包单位应参加分户验收。施工单位负责制作工程 永久性标牌（省规定是建设单位制作，规格尺寸 不小于500mm700mm，内容：A、工程名称、 开工日期、竣工日期；B、建设、勘察、设计、 监理、施工单位全称；C、建设单位项目负责人； 勘察、设计项目负责人；监理单位总监理工程师， 施工单位单位项目经理姓名。） l 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 25 l设计单位应当履行的责任：对验收过程中 发现的重大质量问题及时出具处理措施。 l 工程质量监督机构：应加强对分户验 收的监管力度，对分户验收组成人员进行 技术培训、考核并备案，审查建设单位提 报的分户验收方案及验

14、收人员资格，对分 户验收进行抽查、监督。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 26 l竣工验收时，验收组应通过现场抽查的方 式复核分户验收记录，建设工程质量监督 机构对验收组复核工作予以监督。抽查数 量不少于单位工程总户数的10，且不少 于3户。其中产权式公寓抽查数量不少于3 户。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 27 l1、测量点标识形状、大小、测量标识的 颜色 l测量点起点处标识直径为150MM的圆形， 圆心都为测量起点。将该圆平分为4份， 左上角为测点标号，左下角为该测量项 目的基准值，右下角为该测量点的实测 值，右上角为该测点的实测偏差（实测 值基准值）。 l测量终点为直径10MM

15、的实心圆形。 l主体阶段为黑色，竣工阶段为红色。 l见下面测量标识 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 28 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 29 l2、测量点的标识的位置 l标高测量点每个现浇板面5个：XB板中心测一 个，在XB四角距两侧墙边各500MM处分别测 一个，且以测量点为圆心作测量标识。 l板厚测量点每个现浇板面5个：XB板中心测一 个，在房间四角标高测量点与板厚测量点标识 圆相切，且圆点均在房间对角线的连线上，在 中心处的标高与板厚的测点标识圆上下（沿房 间长方向）相切，圆心即做为板厚测量点，切 点即为房间对角线连线的交点。 l见下面楼层标高、现浇板板厚测点位置及标识 图 分

16、户验收、质量通病、外墙保温控 制 30 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 31 l3、轴线位移、开间净尺寸测量点：每面墙均应进行测量， 测点选在距墙角500MM，距地面1000MM处。有门窗洞 口墙面可在门窗洞口两侧墙垛中间位置，距地面1000MM 处测量，且以测量点为圆心做测量标识，此为测量起点， 对面墙测点终点处做直径为10mm的实心红色圆点标识。 l墙面垂直平整度测量点每个房间4个：每面墙均应进行测 量，2M靠尺中心应居墙面中间，距地面1000MM处；有 门窗洞口墙面可在门窗洞口两侧墙垛取中间位置，距地 面1000MM处测量，且以测量点为圆心做测量标识。 l门窗洞口高度测点：门窗洞口高

17、度均应测量，门洞口测 点应选在门洞中地面处中间位置，窗洞口应选在窗台压 顶处中间位置，且以测量点为圆心做测量标识。 l门窗洞口宽度测点：门窗洞口宽度度均应测量，门洞口 测点应选在距地面1000MM处，窗洞口测点应选在窗台压 顶上面100MM处，且以测量点为圆心做测量标识。 l轴线位移开间净尺寸、墙面垂直平整度及门窗洞口高宽 l测点位置及标识图 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 32 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 33 潍坊市住宅工程质量通病专项治理活潍坊市住宅工程质量通病专项治理活 动实施细则动实施细则 潍建设字潍建设字201113201113号号 分户验收、质量通病、外墙保温控 制

18、34 住宅工程的质量，涉及到人民群众的公共安 全和切身利益，事关党和政府的形象和社会稳定 的大局。开展专项治理活动，是对前些年治理质 量通病工作的深化和提高，也是进一步贯彻落实 科学发展观，落实以人为本，建设和谐社会的具 体体现，更是我们党和政府密切与人民群众血肉 联系，维护广大人民群众根本利益，为群众办实 事的重要标志。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 35 从现在开始，利用两年时间对当前影响 住宅工程主要使用功能的渗漏、裂缝、电气、 水暖四大类十二项突出通病进行专项治理。 (该十二项通病具体内容详见山东省住宅工 程质量通病专项治理技术措施) 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 36 到

19、2013年，全省住宅工程四大类十二项质量通 病得到有效治理，质量投诉明显下降，工程参建各 方质量意识显著增强，法律法规和强制性建设标准 得到严格执行，住户对住宅工程质量的满意度达到 95%以上。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 37 (一)建设单位在专项治理活动中应履行好以下质量 责任： 1、具体负责专项治理活动的组织实施； 2、严格履行法定建设程序，不得肢解发包工程、 压级压价、任意压缩合理工期； 3、在工程开工前下达住宅工程质量通病专项治 理任务书(详见附件1)，审批施工单位专项治理方案， 明确专项治理的奖罚措施； 4、在工程建设过程中及时督促参建各方落实专 项治理责任，协调解决工作中

20、出现的问题； 5、组织工程竣工验收时，将施工单位的专项治 理自评报告和监理单位的专项治理评估报告作为竣工 验收的重要审查内容，发现工程存在质量通病的，责 令施工单位整改后方可验收交付使用。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 38 l(二)、设计单位在专项治理活动中应履行 好以下质量责任： 1、根据专项治理内容和工程实际， 有针对性地深化细部设计，有关分部、 分项工程要明确设计详图和施工做法， 并做好设计交底； 2、在工程基础分部验收、主体分部 验收及竣工验收时，严格审查质量通病 防治方面的按图施工情况。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 39 (三)施工图审查机构在专项治理活动中应履行好以

21、下质量责 任： 将通病专项治理的设计内容作为重点审查，未落实专项治 理要求的设计图纸，不予核发审查合格证书。 (四)、施工单位在专项治理活动中应履行好以下质量责任： 1、成立住宅工程质量通病专项治理领导小组，明确责任， 细化措施； 2、认真编制住宅工程质量通病专项治理技术方案，经监理 单位审查，建设单位批准后实施。专业承包企业应提出专业承 包工程相关的专项治理措施，由施工总承包单位审查，监理(建 设)单位批准后实施； 3、施工过程中严格执行专项治理技术方案和治理措施，强 化技术交底，加强专项治理的过程控制和中间环节验收，突出 装修及安装工程样板引路原则，做到以点带面； 4、工程竣工后，组织自评

22、自改并提出住宅工程质量通项 治理自评报告(详见附件2)。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 40 l(五)、监理单位在专项治理活动中应履行好以下 质量责任： 1、针对专项治理内容提出具体监理措施， 列入监理规划和监理实施细则； 2、开工前认真审查施工单位提交的专项治 理技术方案，工程中针对专项治理有关分部分项 工程和关键环节，加强旁站、巡视和平行检验， 督促施工单位落实防治措施； 3、工程竣工后，提出住宅工程质量通病 专项治理评估报告(详见附件3)。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 41 l（六）、住宅工程建筑材料供应单位和质量检测机 构等其他参建各方，应严格按照政策法规和技术标准 落实

23、专项治理措施。 （七）、工程招投标监管部门应将住宅工程质量通 病专项治理作为招标文件审查的重要项目，并将治理 措施和费用列为竞标的内容。 （八）、工程造价监管部门应对住宅工程质量通病 专项治理给予合理的价格政策支持，施工单位因采取 专项治理措施所增加且定额中未包括的相关费用，应 列入工程措施费。 （九）、工程质量监督机构应将专项治理措施落实 情况作为重要内容列入监督计划，通过抽查、巡查、 专项检查等手段，督促工程参建各方落实专项治理责 任，及时发现并纠正质量通病问题和隐患。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 42 建设行政主管部门对不认真开展专项治理活动，专项治理 效果达不到要求的企业和工程

24、，将视情况给予以下处理： 1、责令整改，不按要求整改的，不得组织竣工验收(已组 织竣工验收的，责令重新组织竣工验收)，不得交付使用； 2、不得参与各类工程质量评优活动； 3、记录建设、施工、监理单位的不良行为，并予以通报批 评和媒体曝光； 4、造成严重社会影响的，将限制施工、监理单位的招投标 资格，对外地施工、监理企业，撤销其进潍备案资格； 5、有违法违规行为的，调查取证后移送执法部门予以行政 处罚。 对专项治理效果良好的企业和工程，将予以表彰奖励，组 织业内人员观摩，通过新闻媒体大力表彰宣传，并优先推荐 “鸢都杯”、“泰山杯”等质量奖项的评选。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 43 分户

25、验收、质量通病、外墙保温控 制 44 通病表现形式： 现浇板易产生贯通性裂缝 或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂 缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。 治理主要措施： 1.2应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混 凝土双向板设计厚度不应小于100mm，厨房、 厕浴、阳台板不得小于80mm，当埋设线管较 密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。对 于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算， 合理确定加密分布筋的配置。 1.3.2外墙转角处应设置放射形钢筋， 钢筋的数量、规格不应少于710，长度应大 于板跨的1/3，且不得小于1.2m。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 45 1.3.4管线应尽量布置在梁内

26、，当楼板内需 埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片 之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉 的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布 线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处 宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列， 以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密 实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加 4150宽500mm的钢筋网片，做到在应力 集中部位有双层布筋。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 46 1.8模板支撑系统必须经过计算，除满足 强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。 1.9后浇带处应采用独立的模板支撑体 系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前， 后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。

27、 1.10应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置 的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、 刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措施。 双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平方米不 得少于2只。 1.11在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部 位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动 跳板。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 47 1.12预拌混凝土在运输、浇筑过程中， 严禁随意加水。 1.13现浇板浇筑时，应振捣充分，在 混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应及 时覆盖和浇水养护。 1.14现浇板养护期间，当混凝土强度 小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混 凝土强度小于10Mpa时，不宜在现浇板上吊 运

28、、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取 有效措施，减轻冲击。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 48 l 通病表现形式： 不同基体材料交接部位易 产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生 裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。 治理主要措施： 2.1蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌 块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少 养护28d后方可用于砌筑。 2.3不同基体材料交接处应采取钉钢丝 网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽 度每边不小于100。钢丝网片的网孔尺寸不 应大于20mm20mm，其钢丝直径不应小于 1.2mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采 用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网 应用钢

29、钉或射钉加铁片固定，间距不大于 300mm。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 49 l（在两种不同基体交接处，宜优先采用耐 碱网格布复合聚合物水泥砂浆加强带进行 处理，也可采用钢板网等其它加强措施。 加强带与各基体的搭接宽度不应小于 200mm。耐碱网格布的材料、施工要求与 外墙外保温所用耐碱网格布要求相同。钢 板网网眼尺寸宜为1515mm，网片厚度 1mm;钢板网应敷设于抹灰中间。） l 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 50 l 2.5填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑 高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于 2.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹 缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌

30、缝。 2.6填充墙砌筑接近梁板底时，应留一 定空间，至少间隔7d（15天）后，再将其补 砌挤紧。宜采用梁（板）底预留30-50mm， （30-40mm）用干硬性C25膨胀细石混凝土 （掺加微膨胀剂的细石砼）填塞（防腐木楔 600mm挤紧）方法。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 51 l2.9 各层在窗台标高处应按开间设置通长现 浇混凝土板带，其中首层（不含车库层）、 顶层（不含阁楼层）四周贯通设置，高度不 小于120mm，纵筋不少于310，分布筋不 少于6200，混凝土强度等级不应低于 C25。 l 2.10 顶层、阁楼层及女儿墙砌筑砂浆等 级不应低于M7.5。 l 2.11 蒸压加气混凝

31、土砌块等填充墙与 混凝土柱、剪力墙交接处应采用 20mm20mm木条预先留缝，在抹灰前浇 水湿润，用1：3水泥砂浆嵌实。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 52 通病表现形式：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝 治理主要措施： 3.1应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中 砂（含泥量5%），保证砂浆有良好的和易性和保 水性。采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及 品种要求。 3.4抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂 浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维 等纤维材料。必要时，可在基层抹灰和面层砂浆之 间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间 施工缝应相互错开。 3.5墙面抹灰应分层进行，抹灰

32、总厚度超过35 时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。 3.6墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 53 通病表现形式： 饰面层易出现开裂，外墙易产生 渗漏 治理主要措施： 4.1外墙外保温施工图及设计变更均应经同一图 审机构审查批准。设计变更不得降低节能效果，并应 获得监理或建设单位确认，建设、施工单位不得更改 外墙外保温系统构造和组成材料。 4.5涂饰饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水 腻子和高弹性涂料。 4.6外墙外保温施工前应作出专项施工方案，由 总承包单位报建设（监理）单位审查批准后实施。 4.7外墙外保温工程施工应坚持样板引路的原则， 样板验收合格后方可

33、全面施工。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 54 4.8.1抹灰前应先堵好架眼及孔洞， 封堵应由专人负责施工，施工、监理单位 应对孔洞封堵质量进行专项检查验收，并 形成隐蔽工程验收记录。 4.8.2封堵脚手架眼和孔洞时，应清 理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石 混凝土封堵严密。 4.8.3穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡 剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实， 封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 55 4.9.2涂料饰面时，当采用EPS板做保温层，建 筑物高度在20m以上时，宜采用以粘结为主，锚栓固 定为辅的粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于3 个；当采用X

34、PS板做保温层，应从首层开始采用粘锚 结合的方式，锚栓每平方米不宜少于4个，锚栓在墙 体转角、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密，其间 距不大于300mm，锚栓距基层墙体边缘应不小于 60mm，锚栓拉拔力不得小于0.3MPa。 4.9.3以xps板为保温层时，应对xps板表面进行 粗造化处理，并应在两面喷刷专用界面砂浆，界面砂 浆宜为水泥基界面砂浆。 4.9.4保温板之间应拼接紧密，并与相邻板齐平， 胶粘剂的压实厚度宜控制在3-5mm，贴好后应立即刮 除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应 采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于 1.5mm。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制

35、56 4.9.6门窗洞口四角聚苯板不得拼接， 应采用整板切割成型，拼缝离开角部至 少200mm。 4.9.7耐碱网格布粘贴时，洞口处 应在其四周各加贴一块长300mm、宽 200mm的45斜向耐碱玻纤网布；转角 处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接，每 边搭接长度不应小于200mm。或可采用 附加网处理。 4.13外墙施工完后，建设单位应组 织参建单位对外墙进行淋水试验，淋水 持续时间不得少于2小时，并做好检查记 录。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 57 l 通病表现形式： 外窗框周边易出现渗水；组合 窗的拼接处易出现渗水。 治理主要措施： 5.2窗框应采用固定片法安装固定， 严禁用长 脚膨胀

36、螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌 铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm， （140mm20mm1.5mm，长宽厚）固定点间距： 转角处180mm，框边处不大于500mm（400mm）。 窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封 严。 5.3窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶， 发泡前应清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形， 填充饱满。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 58 l5.4窗框与外抹灰层间宜留宽度、深度为 58mm的凹槽，并用密封胶分两遍填塞严密， 第一遍填满凹槽，第二遍找出斜面，打胶应饱 满，表面应平整、顺直。（刷外墙涂料时应对 打胶宽度范围内进行贴条保护，防止密封胶打

37、到涂料上，降低粘结强度）外窗框四周密封胶 应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷 涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、 气泡，转角处平顺、严密。 5.5外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡 度不小于10%，内窗台应高于外窗台10mm。 窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 59 5.7外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设 置，满足排水要求。（门窗框外侧应设排水孔（槽）， 即时排出雨水。塑料门窗排水通道不得与放置增强型 钢的腔室连通。排水孔间距宜为600mrn，每模门窗不 宜少于2个。孔的大小应保证槽内积水迅速排出。） 5.9 材料要求：塑料平开窗主型材可视面最小实测

38、 壁厚2. 5mm，塑料推拉窗主型材可视面最小实测壁厚 2. 2mm。铝合金窗主型材最小实测壁厚应1. 4mm。 塑料窗主型材构件长度大于450mm时，其内腔应加增 强型钢。增强型钢的最小壁厚不应小于1. 5mm，应采 用镀锌或防腐处理，端头距型材端头内角距离不宜大 于15mm，且以不影响端头焊接为宜。增强型钢与型材 承载方向内腔配合间隙不应大于Imm。用于固定每根 增强型钢的紧固件不得少于三个，其间距不应大于 300mm，距型材端头内角距离不应大于lOOmm。固定 后的增强型钢不得松动。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 60 l5.10 建筑外窗的安装必须牢固可靠，在 砖墙上安装时，严禁

39、用射钉固定。砖墙 洞口应用膨胀螺钉固定，并不得固定在 砖缝处。轻质砌块或加气混凝土砌块洞 口可在预埋混凝土块上用射钉或膨胀螺 钉固定，严禁直接与轻质砌块连接固定。 l 5.11 门窗使用的胶条和垫块应采用 橡胶制品。宜采用三元乙丙橡胶或氯丁 橡胶，不得采用橡塑或塑料制品。毛条 应经硅化处理，规格尺寸与卡槽匹配， 镶嵌牢固，竖毛高度适宜。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 61 l 通病表现形式： 管根、墙根、板底等部位易出 现渗漏。 治理主要措施： 6.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑， 振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台， 高度不小于120mm，（高度不小于180mm,宽度

40、不小 于120mm）且应与楼板同时浇筑。 6.5地漏安装的标高应比地面最低处低5mm， 地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应 低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。 6.7防水层上施工找平层或面层时应做好成品 保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二 次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程 竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高 度不少于20-30mm，并形成记录。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 62 6.8 严禁随意变更厕浴间、厨房间、阳台间 地面防水做法和防水材料。厕浴间、厨房间、阳 台间地面宜用合成高分子防水涂料和高聚物改性 沥青防水涂料作涂膜防水层

41、；一道防水设防时， 不应采用掺加防水液的水泥砂浆作防水层。厕浴 间墙面宜刮涂一层聚合物水泥砂浆防潮层。 l 6.9 地面辐射供暖的厕浴间防水应采取两道 防水做法，厕浴间过门处应设置止水墙，在止水 墙内侧应做防水。加热管或发热电缆穿止水墙处 应采取防水措施。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 63 l通病表现形式： 屋面细部处理不规范，易产生漏 水、渗水。 治理主要措施： 7.3卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天 窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接 处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半 径应符合规范要求。 l卷材防水屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、 天窗壁、变形缝、排风

42、道、引气管、设备支座等） 的交接处，以及基层的转角处（水落口、檐口、天 沟、檐沟、屋脊等），找平层均应做成圆弧形。圆 弧半径，高聚物改性沥青防水卷材为50mm，合成 高分子防水卷材为20mm。内部排水的水落口周围 应做成略低的凹坑。 7.4卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、 泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；（宽度不 小于200mm）附加层经验收合格后，方可进行下一 步的施工。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 64 7.5天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头 的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固 定，最大钉距不应大于450mm，并用密封材料嵌填封 严。 l （天沟、檐沟、檐口、

43、泛水和立面卷材收头的端 部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定， 最大钉距不应大于500mm，并用密封材料嵌填封严。 混凝土女儿墙、檐沟等卷材收口处可直接用金属压条 钉压固定，上端裁齐，用密封材料嵌填封严。金属管 道卷材收口处用金属箍箍紧，上端裁齐，用密封材料 嵌填封严。） 7.10屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄 水时间不少于24小时，蓄水最浅处不少于30mm；坡 屋面应做淋水检验，淋水时间不少于2小时。 l 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 65 l7.11 屋面防水层应有保护层。细石混凝土保护层厚 度不小于40mm，强度等级不低于C20，内配直径为 6mm，间距为15 0rn

44、rn的双向钢筋网片。分格缝间 距不大于6m6m，分格缝应上下贯通，嵌填耐候 胶或防水油膏，分格缝上应粘结宽度不小于200mm 的通长卷材保护层。屋面刚性保护层与女儿墙、山 墙之间应预留宽度为3 0mrn的缝隙，并用耐候胶或 防水油膏（不得用沥青砂浆）嵌填严密。 l 7.12 平瓦必须铺置牢固。当瓦屋面坡度大于等 于50%时，全部瓦材均应采取加强固定措施；瓦屋 面坡度小于50%时，沿檐口两行、屋脊两侧的一行 和沿山墙的一行瓦必须采取钉或绑的固定措施。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 66 通病表现形式： 等电位联结做法不正确或局 部漏做，不能起到等电位保护作用。 治理主要措施： 8.1设计单

45、位应明确住宅卫生间局部等电 位联结所选用的标准图集。 8.3下列部位应进行等电位联结：金属陶 瓷浴盆及金属管道；淋浴供水用的金属管道；洗 脸盆下与金属排水管道相连的金属有水弯；金属 给排水立管。 8.4 散热器的支管为金属材料时，支管应 进行局部等电位联结；散热器的支管为非金属材 料时，散热器进行局部等电位联结。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 67 l8.5洗脸盆金属支托架固定与混凝土墙 内钢筋相连时，金属支托架应进行局部 等电位联结。 8.7等电位联结线应采用截面积不 小于 4mm铜芯软导线，导线压接应采用 接线端子并搪锡处理，压接螺丝应为热 镀锌材料，弹簧垫圈、平垫圈应齐全， 并压接

46、牢固。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 68 通病表现形式： 电线导管出现扁折、断开、不通， 金属线管断口处有毛刺导致无法穿线或穿线困难，造 成导线绝缘层损坏，造成电气不通或跳闸。 治理主要措施： 9.2导管敷设后引出地面部位、转弯部位应及时 采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位应 增加防止断裂的加固措施。 9.3焊接钢管敷设前应对焊接钢管内壁进行防腐 处理。 9.4金属导管煨弯使用的弯管器或模具应与导管 管径及其弯曲半径相匹配，并应由熟练的技术工人操 作。 9.5导管敷设后在管口端用拉动法检查铁丝引线 应灵活，否则应整改或返工。 9.6金属导管禁止对口焊接，镀锌和壁厚小于 2mm

47、的钢管不得套管焊接。应根据不同的钢管、不同 敷设方式，采用管接头连接、套管连接等。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 69 9.7金属导管末端的管口及中间连 接的管口均应打磨光滑，较大管径的管 口应打喇叭口或磨光。 9.9管内穿线应在抹灰完成后进行， 穿线时应采取有效措施确保线管内无积 水或杂物。 9.10穿线时应在管口上套护口帽， 防止导线划伤，杜绝先穿线后套护口的 做法。配管内导线总截面积不应大于管 内截面积的40%。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 70 通病表现形式： 配电箱安装高度不符要求，进 线保护管管口位置不规范，箱、盘内配线压接不牢固； 多股线随意剪芯线、搪锡处理差；回路

48、标识不清；漏 电开关动作不灵敏。 治理主要措施： 10.1住宅配电箱下沿距地高度不应低于1.5m， 如不能满足时应采取防护措施。 10.2照明箱（盘）内，应分别设置零线（N） 和保护地线（PE 线）汇流排，零地排截面应大于零、 地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。 10.4导线应连接紧密，压接牢固，不伤芯线， 不得剪去线芯。同一端子上导线压接不多于 2 根，且 导线截面积相同，防松垫圈等配件齐全。PE、N汇流 排导线应按顺时针压接。 10.5开关回路标识应齐全，编号对应。 10.6配电箱内漏电开关应逐一进行测试，并形 成记录。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 71 通病表现形式：

49、地漏标高控制不准确，地面坡 度不符要求，排水不畅；地漏水封深度不足，有害气 体外泄。 治理主要措施： 11.1施工图纸设计中应明确地漏型号及规格； 洗衣机地漏须使用专用地漏或直通式地漏，直通式地 漏的支管应增加返水弯，返水弯水封深度不小于 50mm。 11.2施工前应根据基准线标高及地漏所处位置 并结合地面坡度要求确定地漏安装标高，保证地漏安 装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面层5mm，水 封深度应不小于50mm. 11.3已安装完毕的地漏应采取有效保护措施防 止堵塞。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 72 通病表现形式： 散热器安装固定不牢，支管少 支架，管件接口易发生漏水。 治理主要

50、措施： 12.3散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上 安装管卡； 塑料管应在转弯处安装管卡，在阀门处 安装固定支架；散热器及支管坡度坡向正确。 12.4隐蔽安装的采暖管道在墙、地面上应标明 其位置和走向。 12.5散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离 应符合设计或产品说明书要求，如无要求时，应为 30mm，距窗台不应小于50mm；距地面高度设计无 要求时，挂装应为150200mm， 卫生间散热器底部 距地不应小于200mm， 散热器排气阀的排气孔应向 外斜45安装。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 73 12.6.2采用热熔方式连接的管道，管材与管件 应使用同一厂家材料，切割管材应平整

51、并垂直 于管材轴线，热熔时操作环境、加热温度、加 热时间及熔焊深度均应严格控制。 12.6.3塑料管道与金属管道、阀门连接 时应采用专用工具专用管件。 12.7散热器及配管水压试验应在逐户试 验合格的基础上进行系统试压，并形成记录。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 74 第三部分第三部分 外墙外保温监理控制要点外墙外保温监理控制要点 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 75 l“LBL型”胶粉聚苯颗粒贴切聚苯板（涂料饰面、面砖饰面）外墙外保温 系统； l现浇混凝土燕尾槽聚苯板（涂料饰面、面砖饰面）外墙外保温系统； l现浇混凝土有网聚苯板复合胶粉聚苯颗粒（涂料饰面、面砖饰面）外墙外 保温系统

52、； l喷涂硬泡聚氨酯（涂料饰面、面砖饰面）外墙外保温系统； l“LB型”胶粉聚苯颗粒贴切聚苯板（涂料饰面、面砖饰面）外墙外保温系 统； l胶粉聚苯颗粒保温浆料（涂料饰面、面砖饰面）外墙外保温系统； l轻质防火隔热浆料复合外保温体系； l聚苯板胶粉聚苯颗粒复合保温系统； l聚氨酯聚苯颗粒复合保温系统； l聚苯板薄抹灰外墙外保温系统； l硬泡聚氨酯复合板-101系统； l岩棉外墙外保温系统； 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 76 l潍坊市最普遍的做法为：聚苯板薄抹灰外墙外保温系统； l由于失火频发，公安部于2011年又公布要求，要求达到A级防 火，原先的聚苯板薄抹灰外墙外保温系统又不能完全符合

53、要 求。目前不成文的规定：在聚苯板薄抹灰外墙外保温系统基 础上，要求进现场前聚苯板涂刷隔离剂，然后在聚苯板外侧 抹1.5cm的玻化微珠，其他都和聚苯板薄抹灰外墙外保温系统 要求一致。 l当前达到A级的潍坊普遍做法还有： l硬泡聚氨酯复合板-101系统； l岩棉外墙外保温系统； 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 77 l1、聚苯板（模塑聚苯板EPS，挤塑聚苯板XPS） l2、建筑材料及制品燃烧性能分级GB8624-2006 （分级，、B、C、D、E、F，）中规 定E级（含）以上，建筑材料及制品燃烧性能分级 GB8624-1997分4级，A、B1、B2、B3。 l两套体系的对应关系：旧分级A级按

54、新分级可能为A1 级，也可能为A2级；一些达不到旧分级A级要求的材 料可能满足新分级A2级；按旧分级A级复合材料按新 分级基本上为B级；满足旧分级体系B1级的材料，按 新分级落在B、C、D三个级别中，显然把过去的B1 级材料也细分了。 l建筑材料及制品燃烧性能分级、建筑内装修设 计防火规范材料按燃烧后性能分为个等级，达到 级的是不燃材料，达到级的是难燃材料，达到 级的是可燃材料，达到级的是易燃材料。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 78 l燃烧性能A级的保温材料：岩棉、玻璃棉、 泡沫玻璃、泡沫陶瓷、发泡水泥、闭孔 珍珠岩、无机保温砂浆； l燃烧性能B1级的保温材料：特殊处理后 的XPS、特

55、殊处理后的聚氨酯PU、酚醛、 胶粉聚苯粒； l燃烧性能B2级的保温材料：EPS、XPS、 PU、聚乙烯 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 79 l1、外墙保温工程施工前，建设单位应组织设计、总包、分 包、监理单位对外墙保温的设计文件进行专项会审，明确细 部构造及有关要求后形成图纸会审记录。 l尤其注意设计图纸中设计单位是否做到如下要求：外墙首层、 装饰线条、阳台板、凸窗窗台板、凸窗两侧混凝土板、空调 板、空调壁龛、消防连廊以及阳台、走廊的内隔墙、电梯前 室等细部节点构造具体做法是否确定，不得允许对阳台内隔 墙等维护结构部位进行甩项处理。 l还应注意：设计单位是否注意建筑外饰面做法选用与外墙外

56、 保温系统相配套的构造层次，面层宜优先选用涂料、柔性面 砖等轻质饰面材料，不宜采用饰面砖。当采用饰面砖时，应 选用成熟、可行的保温体系，设计中应明确饰面砖的材质、 品种、单块面积、厚度、单位面积重量等性能指标，其安全 性与耐久性必须符合设计要求。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 80 l2、承担外墙外保温工程的施工企业应具备相应、承担外墙外保温工程的施工企业应具备相应 的建筑施工资质，属专业分包的应与总承包单位的建筑施工资质，属专业分包的应与总承包单位 签定专业分包合同，施工现场应建立相应的质量签定专业分包合同，施工现场应建立相应的质量 管理体系、施工质量控制和检验制度，施工现场管理体系、

57、施工质量控制和检验制度，施工现场 应具有相应的施工技术标准。应具有相应的施工技术标准。 l3、建设单位或总包施工单位确定好保温施工单、建设单位或总包施工单位确定好保温施工单 位后，监理要求保温施工单位提供的资料：位后，监理要求保温施工单位提供的资料： l取得山东省新型墙体材料应用领导小组办公室认取得山东省新型墙体材料应用领导小组办公室认 可的认定证书、潍坊市建设局备案的备案证书、可的认定证书、潍坊市建设局备案的备案证书、 系统检测报告、各种材料系统检测报告、各种材料【聚苯板（聚苯板（EPS板和板和 XPS板）、胶粘剂和抹面胶浆、塑料锚栓、玻纤板）、胶粘剂和抹面胶浆、塑料锚栓、玻纤 网、热镀锌焊

58、网网、热镀锌焊网】的合格证及出厂检验报告、施的合格证及出厂检验报告、施 工方案等，工方案等， 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 81 l4、监理单位应编制外墙保温专项监理实、监理单位应编制外墙保温专项监理实 施细则及旁站监理方案，施工过程中监施细则及旁站监理方案，施工过程中监 理人员应进行旁站监理。理人员应进行旁站监理。 l民用建筑工程节能质量监督管理办法民用建筑工程节能质量监督管理办法 的通知（建质的通知（建质2006192号）：对易产生号）：对易产生 热桥和热工缺陷部位的施工，以及墙体、热桥和热工缺陷部位的施工，以及墙体、 屋面等保温工程隐蔽前的施工，专业监屋面等保温工程隐蔽前的施工，专

59、业监 理工程师应当采取旁站形式实施监理。理工程师应当采取旁站形式实施监理。 分户验收、质量通病、外墙保温控 制 82 l 1、一栋建筑物的外墙保温系统全部材料宜由一个供应商、一栋建筑物的外墙保温系统全部材料宜由一个供应商 供货，避免出现质量问题时无法分清责任。外墙保温系统供货，避免出现质量问题时无法分清责任。外墙保温系统 供应商应具有可靠技术来源，自主生产系统构成材料中的供应商应具有可靠技术来源，自主生产系统构成材料中的 主要材料（保温材料和粘结材料），采购符合技术标准要主要材料（保温材料和粘结材料），采购符合技术标准要 求的其他辅配材料，所有构成材料性能指标和生产厂家应求的其他辅配材料，所有

60、构成材料性能指标和生产厂家应 与认定证书和备案时确定的相一致。与认定证书和备案时确定的相一致。 l2、进入施工现场的聚苯板（、进入施工现场的聚苯板（EPS板和板和XPS板）、聚氨酯等板）、聚氨酯等 保温材料的燃烧性能等级必须达到保温材料的燃烧性能等级必须达到建筑材料及制品燃烧建筑材料及制品燃烧 性能分级性能分级GB8624-2006中规定中规定E级（含）以上，其产品合级（含）以上，其产品合 格证中应注明保温材料生产日期。聚苯板格证中应注明保温材料生产日期。聚苯板(EPS)自然条件下自然条件下 陈化时间不得低于陈化时间不得低于42天，天，60恒温蒸汽条件下不得低于恒温蒸汽条件下不得低于5天，天，