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文档简介
1、住宅粗装修标准工程做法 备注:交房标准中涉及没有注明级别和容重的挤塑板或保温板均为B2级。1. 地下室墙身(底板)防水1.1地下人防部分、有配电室的房间为一级防水,除结构自防水满足抗渗等级要求外,底板、外墙,防水采用4+3mm型SBS改性沥青防水卷材1.2除1.1条之外为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外,底板、墙身防水采用4mm厚型SBS改性沥青防水卷材,顶板采用4+3型SBS改性沥青防水卷材。121地下室外墙肥槽回填SBS防水层外贴40mm厚聚苯板保护层(20kg/m3)1米内回填2:8灰土,以外部分采用素土回填。(集水坑防水做法同底板)。122消防水池做法: 除了结构满足自
2、防水要求后,水池内壁刷无机铝盐素浆,外分层抹20mm厚无机铝盐防水砂浆抹面压光。1.3车库顶板做法:种植土聚酯无纺布滤水层(200g/)塑料网片1mm厚20mm高耐根穿刺塑料凹凸疏水板(接缝采用焊接)4+3mm厚 II型 SBS改性沥青防水卷材冷底子油一道现浇钢筋混凝土自防水地下室顶板原浆压光2. 粗装修楼面2.1居室、卧室、餐厅、厨房 30mm面层用户自理50mm厚C15豆石混凝土垫层(含盘管)随打随抹平盘地暖管(材质及规格详见施工图纸);铺铝箔纸(材质及规格详见施工图纸);20(50)mm厚挤塑板保温层(括号内数值仅用于首层地面)容重不小于 30kg/m3。钢筋混凝土楼板2.2卫生间30m
3、m面层用户自理20mm厚1:3水泥砂浆保护层1.5mm厚聚氨酯防水涂料,四周沿墙上翻300mm最薄处30厚C20细石混凝土找坡层抹平,找坡不小于0.5%盘地暖管(材质及规格详见施工图纸);铺铝箔纸(材质及规格详见施工图纸);20(50)mm厚挤塑板保温层(括号内数值用于首层地面)容重不小于30kg/m3钢筋混凝土楼板。2.3封闭阳台30mm厚面层用户自理50mm厚C15砼垫层20mm厚挤塑板保温层钢筋混凝土楼板2.4走道、电梯厅(二层及以上) 10mm厚地板砖铺装;暂定玻化地砖20mm厚1:4干硬性水泥砂浆70mm厚c15豆石混凝土垫层随打随抹平 钢筋混凝土楼板2.5门厅 50mm(含30mm
4、砂浆)厚大理石地面80mm厚C20混凝土150mm厚3:7灰土 素土夯实2.6商业门店用房地面30mm厚面层用户自理50mm厚C15豆石砼垫层(含盘管)随打随抹平铺铝箔纸20mm厚挤塑板保温层0.15mm厚塑料薄膜防潮层80mm厚C15混凝土垫层素土夯实2.7门店卫生间地面30mm厚面层用户自理20mm厚1:3水泥砂浆保护层1.5mm厚聚氨酯涂料防水层,四周沿墙上翻300mm30厚C20细石混凝土找坡层抹平,找坡不小于0.5%。50mm厚C15混凝土垫层素土夯实(仅适用于无直接刚性混凝土楼面的楼层)2.8地下室、楼梯间、配电室地面地下室-2层地面做法:20mm厚1:2水泥砂浆抹面压光 素水泥浆
5、结合层一遍 60mm厚C15混凝土 素土夯实地下室-1层及楼梯间楼面做法:20厚1:2水泥砂浆抹面压光 素水泥浆结合层一遍 钢筋混凝土楼板配电室楼面做法:30mm厚C20细石混凝土随打随压光 素水泥浆结合层一遍 钢筋混凝土楼板2.9水箱间 管道井 电梯机房 水泵房 设备间楼面做法:30mm厚C20细石混凝土随打随抹光 素水泥浆结合层一道 钢筋混凝土楼板管道井楼面做法同以上楼面做法,并向地漏找1%坡水泵房地面做法:30mm(含20mm厚1:4干硬性水泥砂浆)厚防滑地砖 20mm厚1:3水泥砂浆保护层 1.5mm厚聚氨脂防水层上卷300 80mm厚C15混凝土随打随抹 素土夯实2.10地下车库混凝
6、土地面:120mm厚C20混凝土随打随抹光20mm厚砂垫层300mm厚3:7灰土素土夯实2.11坡道 结构坡道面层做法:15mm宽金刚砂防滑条、做法参见05J9-1-59-10 金刚砂耐磨骨料,砼即将初凝时均匀撒布 50mm厚C20混凝土随打随抹光 钢筋砼结构 非结构坡道面层做法:15mm宽金刚砂防滑条、做法参见05J9-1-59-10 金刚砂耐磨骨料,砼即将初凝时均匀撒布 120mm厚C20混凝土随打随抹光 20mm厚砂垫层300mm厚3:7灰土 素土夯实花岗岩无障碍坡道做法:做法参见05J13-15-3 坡道栏杆做法参见05J13-17-7,增设两道扶手 2.12台阶 花岗石台阶:做法参见
7、05J1-台6: 20-25mm厚花岗岩踏步及踏脚板,水泥浆擦缝 30mm厚1:4干硬性水泥砂浆素水泥结合层一遍60mm厚C15混凝土台阶(厚度不包括踏步三角部分)300mm厚3:7灰土素土夯实3 内墙面3.1起居室、卧室、餐厅、商业门店、初装墙面 混合砂浆墙面:(用于砌块墙,与砼面抹平,两种材料接缝处要采取防裂措施);砌体墙面做法:刷建筑胶素水泥浆一遍,胶水比为1:415mm厚1:1:6水泥砂浆找平压光 (各区域按当地主管部门要求确定面层是否覆盖)混凝土墙面做法:(包括水泥空心条板);混凝土墙(接缝处采取防裂措施)粉刷石膏找平3.2卫生间、厨房a、面砖砌体墙面:(用于砌块墙面,与砼面抹平,两
8、种材料接缝处要采取防裂措施)做法:砌体刷建筑胶素水泥浆一遍,胶水比为1:415mm厚2:1:8水泥石灰砂浆,分两次抹灰面层麻面收活b、面砖混凝土墙面:(用于混凝土墙面、水泥空心条板内墙面)做法:5mm混凝土面甩浆拉毛面层不做,用户自理。 3.3不采暖的前室、楼梯间及门厅走道(1)、不采暖房间与住户连通的墙及分户墙刷建筑胶素水泥浆一道,胶水比为1:4抹20mm厚YT保温砂浆刮成品腻子两遍普通内墙涂料两遍(仅用于公共部位)(2)、与户不连通的墙(非采暖内墙面)抹灰做法同起居室刮成品腻子两遍 普通内墙涂料两遍3.4首层电梯厅、门厅墙面贴米黄色木纹石,规格800X400mm,镶嵌900mm宽通高黑色背
9、漆玻璃.3.5地下室a、水泥砂浆墙面:(用于砌块墙,与砼面抹平,两种材料接缝处要采取防裂措施) 刷建筑胶素水泥浆一遍,胶水比为1:4 15mm厚1:3水泥砂浆分两次抹灰 刮两遍防水腻子b、混凝土墙面:(用于混凝土墙面,水泥空心条板)做法:混凝土墙面或水泥空心条板(水泥空心条板拼缝采用160g/m2耐碱网格布处理)刮两遍防水腻子3.6、水箱间 设备间 水泵房水泥砂浆墙面,做法同3.5地下室墙面做法水泵房墙面: 刷建筑胶素水泥浆一遍,胶水比为1:4 15mm厚1:3水泥砂浆分两次抹灰毛面 贴瓷砖白水泥擦缝3.7、地下车库柱子及砼墙面:做法:混凝土墙面 刮两遍白色防水腻子水泥砂浆墙面(用于砌块墙,与
10、砼抹平,两种材料接缝处要采取防裂措施) 做法:建筑胶素水泥浆一道,配合比为建筑胶:水=1:4 15mm厚1:3水泥砂浆分两次抹灰刮两遍防水腻子 3.8、消防控制室a、水泥砂浆墙面:刷建筑胶素水泥浆一遍,胶水比为1:415mm厚1:3水泥砂浆分两次抹灰刮两遍防水腻子b、混凝土、水泥空心条板墙面:(用于砌块墙,与砼抹平,两种材料接缝处 要采取防裂措施)。 混凝土墙面或水泥空心条板(水泥空心条板拼缝采用160g/m2耐碱网格布处理) 刮两遍防水腻子3. 外墙面4.1外墙(涂料墙面)做法: 刷外墙涂料(颜色按色卡编号待定)外墙防水腻子4mm厚聚合物抗裂砂浆(压入160g/m2耐碱涂塑玻纤网格布);粘贴
11、B1级聚苯板加300mm高(酚醛板或发泡水泥)防火隔离带(或满粘防火A1级保温板);墙体(钢筋混凝土剪力墙;混凝土空心砌块抹1:3水泥砂浆找平)4.2外墙(贴面砖墙面)做法: 4mm厚聚合物砂浆贴面砖(面砖厚度不宜大于6mm,规格颜色甲方定) ,1:1 水泥砂浆勾缝。5mm厚聚合物抗裂砂浆(内配0.9mm厚镀锌钢丝网片);粘贴B1级聚苯板加300mm高(酚醛板或发泡水泥)防火隔离带(或满粘A1级保温板);抹1:3水泥砂浆找平 墙体(钢筋混凝土剪力墙、混凝土空心砌块墙采用1:3水泥砂浆找平)4.3外墙面(干挂花岗岩外墙面) 做法:20mm厚花岗岩板,用环氧树脂胶固定销钉;石材接缝宽58mm用硅酮
12、密封胶填缝按石材板高度安装配套不锈钢挂件 型钢龙骨 B1级聚苯板保温层(或A1级保温板) 15mm厚抹1:3水泥砂浆找平(仅限空心砌块墙) 墙面(钢筋混凝土剪力墙、混凝土空心砌块墙)5. 屋面 顶棚5.1、1平屋面(不上人)做法:3+3mm厚 I型 SBS改性沥青防水卷材自带页岩20mm厚1:3水泥砂浆找平层(掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.750.90Kg/m3 ) 最薄处30mm厚1:8水泥珍珠岩2%找坡层 挤塑板(容重30kg/m3,厚度经节能计算确定) 钢筋混凝土屋面板5.1、2平屋面(上人)1020mm厚砖平铺,5-10mm宽缝,1:1水泥砂浆填缝20mm厚1:4干硬性水泥砂浆,面上撒素水
13、泥满铺0.15mm厚聚乙烯薄膜隔离层3+3mm厚 I型 SBS改性沥青卷材20mm厚1:3水泥砂浆找平层(掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.750.90Kg/m3 )1:8水泥膨胀珍珠岩找2%坡,最薄处30厚。 挤塑板(容重30kg/m3,厚度经节能计算确定) 钢筋混凝土屋面板5.1、3坡屋面钉3mm厚玻纤瓦40mm厚C20细石混凝土配双向4mm钢筋200mm 挤塑板(容重30kg/m3,厚度经节能计算确定)4mm厚 I型 SBS改性沥青防水卷材 20mm厚1:3水泥砂浆找平层钢筋混凝土屋面板5.3刚性防水屋面(雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位)做法:20mm厚1:2.5水泥砂浆抹面(内掺
14、5%无机铝盐防水剂)并向出水 口找2%坡 ,根部卷起300mm高 30mm厚YT保温砂浆钢筋混凝土板5.4顶棚(电梯机房、水箱间)刮两遍防水腻子钢筋砼楼板底面清理干净5.5顶棚 (起居室、卧室、阳台、卫生间、厨房、管道井)清水混凝土顶棚(主管部门有覆盖要求的区域另行确定)5.6涂料顶棚(楼梯间 公共部分及二层以上电梯厅)内墙涂料刮内墙腻子两遍钢筋砼顶棚清理干净5.7吊顶顶棚(首层门厅及电梯厅)钢筋混凝土顶板轻钢龙骨吊纸面石膏板刮成品腻子两遍内墙涂料5.8地下室、变配电室、设备间顶棚地下室顶棚做法:钢筋混凝土顶棚清理干净刮防水腻子两遍变配电室顶棚做法:钢筋混凝土顶棚清理干净喷白色内墙涂料5.9地
15、下车库顶棚钢筋混凝土顶棚清理干净 刮防水腻子两遍;5.10外墙挑檐部分斜坡屋面挑檐檐口每隔2000mm设置小排水孔,凹槽用1:8水泥珍珠岩填平,密实,水泥砂浆找坡,做SBS防水,防水卷至外墙上150mm。平面防水部分用细石砼压光。此部分在外墙外保温施工前做好,外墙外保温将防水层盖住。6踢脚6.1地砖踢脚(标准层电梯前室)做法:10mm厚地砖踢脚,120mm高 10mm厚水泥砂浆加水重20%建筑胶镶嵌6.2水泥踢脚(楼梯间、地下室) 做法:楼梯间采用水泥地面(梯级踏面做防滑槽) 楼梯间踢脚:8mm厚1:2水泥砂浆抹面压光(高度120) 地下室水泥踢脚线取消,改为墙面腻子到底7、门窗 栏杆7.1
16、采用65系列普通塑钢窗,开启方式为内平开,单片面积大于1.5时采用安全玻璃,并在开启扇处设隐形纱窗(下拉式)7.2户门采用钢制三防门(执行公司统一标准)单元入口门采用钢制楼宇对讲玻璃门(执行公司统一标准)首层商业门:无框刚化玻璃门,整体详见效果图。7.3地下室储藏间采用普通钢质门(执行公司统一标准)7.4进自行车库门采用钢制乙级防火门(执行公司统一标准)7.5与室内连通的空调板做1100mm高方钢栏杆,其余空调板做600mm方钢艺术栏杆7.6公共楼梯间内设置靠墙木扶手7.7护窗栏杆为方钢栏杆8、其它8.1无防火、隔声等特殊要求的轻质内隔墙采用100mm厚水泥空心条板8.2飘窗侧板统一由结构墙出
17、挑混凝土板,出挑宽度及长度要满足空调室外机尺寸的要求8.3飘窗顶板、底板、侧板均不贴面砖,刷外墙涂料,颜色与主墙面一致二、 水暖专业设计要求1. 周边大市政状况:1.1市政给水能够满足小区的用水量的需求2. 住宅:2.1 给排水2.1.1.1 给水:给水分区时整体负荷区域综合考虑,低区市政直接供水,高区无负压设备供水。2.1.1.2 每个给水分区超压部分采取集中设置减压阀的形式减压。住宅每户设置分户水表,水表设于公共区域管井内,采用预付费式水表,安装位置便于查表,间距符合有关要求。2.1.1.3 室内给水干、立管道采用内衬塑镀锌钢管,丝接或卡箍连接。户内埋入垫层的分支管道及户内出地面管道采用P
18、PR管,热熔连接。2.1.1.4 高压、中压给水、消防管网在地下车库内敷设。2.1.2雨、污、废水排水2.1.2.1厨房洗菜盆优先采用同层排水,菜盆与排水立管尽可能靠近。2.1.2.2设有淋浴器的卫生间,在淋浴器附近应设公用地漏,洗衣机旁应设有洗衣机专用地漏。2.1.2.3开敞式阳台设排水地漏及排水立管,空调冷凝水排水立管可与阳台雨水排水立管共用(该立管接屋面雨水口时除外)。空调冷凝水、阳台雨水排至室外散水。2.1.2.4高层与多层首层均单排,多层0.00以上重力流排水管采用UPVC排水塑料管,其中立管采用UPVC螺旋排水塑料管,横管、通气管采用UPVC光壁排水塑料管;高层0.00以下重力流排
19、水横干管采用机制排水铸铁管,采用W型柔性连接;多层底层单排排水管采用普通UPVC排水塑料管。压力排水管采用镀锌钢管,空调冷凝水管、阳台雨水管采用承压UPVC管。2.2.2.5水管道井留设排水地漏,管道采用UPVC排水塑料管。2.2采暖2.2.1建筑采暖负荷应符合建筑热工设计规范及节能标准的要求。室内采暖均采用低温地板辐射采暖系统。末端供回水温度50C 402.2.2 入口大堂、楼电梯间、前室、走廊不设采暖设备。屋顶消防水箱间和人防等公共房间采用电暖气采暖。2.2.3 采暖干管采用焊接钢管,采暖支管采用地热专用PERT管材,S4系列。2.2.4 采暖每户支管上设机械式热计量装置,以计量每户的热量
20、,计量表比入户管径小一号。住宅每户分室温控。住宅每户设置温控阀。2.3底商:底商用水应单独计量。2.3.1自来水供水:每个底商单元设分户水表, 采用机械式水表。2.3.2采暖:底商采暖每户单独计量,采暖均采用低温地板辐射采暖系统。2.3.3污废水排水:每个底商单元至少预留一个排水接口,底商内排水口均接至室外检查井。2.3.4消防:根据规范规定设置消火栓系统及自动喷洒灭火系统,消防管道自动喷洒管道尽可能贴楼板底、墙面敷设。2.4汽车库:2.4.1自来水供水与采暖除设有卫生洁具的值班室、卫生间及其它有特殊要求的车库附属房间外,汽车库一般不设自来水供水及采暖系统。有采暖需求的值班室、卫生间单独考虑用
21、临时电采暖。2.4.2污废水排水汽车库地面设点式集水坑,坑内设潜水泵一用一备,集水坑水位控制潜水泵的启停。卫生间及消防电梯集水坑坑内设潜水泵两台(一用一备),卫生间潜水泵带搅匀功能,自藕装置,集水坑水位控制潜水泵的启停。压力排水管采用镀锌钢管,丝扣连接。自行车坡道、汽车坡道应设置坡道雨水的收集排除设备设施。2.4.3消防与通风2.4.4.1按规范要求,根据汽车库类别设消火栓、自动喷洒灭火、通风、排烟系统和灭火器。2.4.4.2汽车库自动喷洒灭火系统采用自动报警系统。报警阀附近设排水地漏或集水坑,坑内设潜水泵两台(一用一备),集水坑水位控制潜水泵的启停。消火栓箱采用钢-铝合金(带玻璃门),组合式
22、消防柜。-箱内配DN65衬胶水龙带长25米,D19mm水枪一支,消防按钮。2.4.4.3穿过汽车库且不做防冻保温的生活给水、机制铸铁排水管道做防结露保温。消火栓系统管材采用焊接钢管,焊接连接,自动喷洒管采用热镀锌钢管,丝接、沟槽连接。2.4.4.4地下汽车库设通风与排烟系统时,尽可能采用平时通风与火灾时排烟系统共用。2.5地下室:2.5.1根据需要设置给排水、采暖、通风等系统,根据规范设置消防系统。 2.5.2 地下室的管道应在顶板梁下敷设,给水管道采用衬塑钢管,管径DN100丝扣连接,管径DN100卡箍连接;支管采用PPR管,S5系列,热熔连接;排水管道0.000以上排水管道采用UPVC塑料
23、排水管,立管为内螺旋管,粘接连接;0.000以下排水管道采用柔性接口机制排水铸铁管,w型柔性连接。埋地排水管:采用机制铸铁管,承插连接,胶圈连接。根据地下室使用功能、规模参照消防设计规范的要求设置消火栓、自动喷洒、防排烟设施、灭火器。 2.5.3人防地下室按人防相关规范设计。人防用水单独进行计量。其它作法同地下汽车库。2.6给水泵房及加压设备:2.6.1集中设无负压给水加压泵站。加压泵房应设于地下室。泵房设通风系统,地面设排水明沟并汇入集水坑,集水坑内设普通潜水泵两台(一用一备)。2.6.2加压设备采用无负压供水成套设备。应采用低噪音、振动小的水泵,一般采用不锈钢立式离心水泵,设备基础和出水管
24、路应做隔声减振。2.7消防加压泵站与消防水箱:2.7.1每地块设一个集中消防加压泵站。加压泵房、消防水池设于地下室。消防泵采用消防专用泵。泵房应设通风系统。地面设排水明沟并汇入集水坑,集水坑内设普通潜水泵两台(一用一备)。2.7.2水池应设置超高水位事故报警,将信号引至物业值班室。2.7.3每个地块设一个消防水箱,水箱间内应设有防结冻措施。水箱采用玻璃钢拼装,水箱距周边墙面、梁、顶板间距应符合规范规定的安装检修要求。以上做法请各部门审核确认规划设计部:产品研发部:总公司工程部:总公司技术部:成本合约部 :2012年8月4日四、电气专业设计要求一. 设计范围1.1 10/0.4kV变配电系统;1
25、.2电力设备配电、照明配电及控制系统;1.3有线电视系统;1.4 电话通讯及计算机网络系统;1.5 火灾自动报警与消防联动控制系统;1.6 安全防范管理系统;1.7 防雷与安全保护接地系统;二. 变配电系统2.1 本工程设高压开闭站,高压电源路由、高压开闭站布局和建筑面积与市供电公司设计院协调确定,开闭所的设置需按整个项目综合考虑。2.2 各变配电室设在车库,供电局管理。设计院需首先提出变电所的设计方案,待我方认可后,再进行下一步工作。变电所的位置应靠近负荷中心,并考虑进出线方便,须考虑高压进线及低压出线的路由走向及合理性。供电范围:住宅居民用电、商业网点、地下车库等小区内建筑。2.3电源及计
26、量:各变电室由高压开闭站引来两路10kV电源供电,。一、二类高层住宅采用磁卡预付费电表分户计量分层集中设置,高层住宅采用单相电表箱,位置在公共走道内嵌墙暗装,电井内设置断路器接线箱,树干式配电,分支电缆接入断路器接线箱后,出线进入电表箱,电表箱总进线采用隔离开关,住宅部分的用电负荷标准:120m2及以下的5KW/户;120m2150m2的8KW/户; 商业部分的用电负荷标准:按100W/ m2设计。沿街商业集中电表箱不得设置在住宅核心筒电井内,建议采用室外防水型电表箱,于商业两端或消防通道两侧挂墙明装,需考虑商业住户电费充值方便性,由电表箱至商业网点户箱管线的敷设方式建议采用室外直埋。三. 照
27、明、动力配电系统3.1 照明系统:3.1.1 地下车库、设备机房、公共楼梯间、公共走道(不需要二次装修部分)、住宅等按照使用要求设计到位。需二次装修时才能确定灯位的,预留照明容量及配电箱照明系统。3.1.2 商业照明按常规进行设计并预留照明容量及配电箱照明系统,商业网点照明及动力需设计到位。3.1.3 变配电室设置在车库内,每个单元地下一层设置配电室,一级负荷采用放射式配电,其它负荷采用放射式和树干式相结合的配电方式。3.2 动力系统:按照设备要求及消防要求合理配电。 3.2.1 有线电视共用天线电视系统(1)商业:每个商业单位每层设一个电视出线口。(2)住宅:每户在起居室、主次卧室各设一个出
28、线口。3.2.2 电话通讯及计算机网络系统(1)商业网点:每个商业单位设综合弱电箱,内含一对电话线,一个计算机网络线,每层设置一个电话及网络插座。(2)住宅:每户设综合弱电箱,在起居室、主卧室各设一个电话出线口,次卧或书房设一个计算机网络出线口。3.2.3 安全防范管理系统3.2.4 闭路电视监视设计:本工程按每个小区一个物业管理单位考虑。为确保整个建筑群的高度安全和对突发事件的防范取证能力,在建筑外公共及要害部位,例如:小区主要的出入口、小区周界等处均设置摄像机,以固定型和遥控型相结合,监控室内能够通过键盘对所有摄像机进行控制(云台控制、镜头控制等),确保高效的监视覆盖率。3.2.5 可视对
29、讲系统:采用黑白可视对讲系统,在住宅楼各出入口设访客对讲装置,各户设对讲分机,分机附紧急报警按钮,各户信号送至总值班室。首层主门的对讲主机与消防进行联络,在消防状态下强行将门开启,由地下车库进入主楼的通道门设置电控锁。3.2.6 火灾自动报警与消防联动控制系统按照高层民用建筑设计防火规范(GB 50045-95) (2005 版)设计。3.2.6.1上述每个地块单独设置一个消防控制室,此控制室和监控室合并设置。3.2.6.2每个地块采用集中报警控制系统。3.2.6.3消防报警控制器采用GST,控制模块采用GST-LD-8301型号。3.2.6.4住宅部分:DC24V电源采用现场供电方式,每单元设置一台电源箱(交流220V供电需要双路),干线NH-BV-2*2.5-SC15,支线NH-BV-2*1.5-SC15;信号线采用NHRVS-2*1.5-SC15;消防电话采用NH-RVVP-2*1.5-S
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