定南县社保局办公楼拍卖文件拍卖规则

1、定 南 县 招 标 投 标 中 心拍卖文件交易方式：公 开 拍 卖招标编号：dncqjy201004号项目类别：产 权 交 易 类二一年九月十四日定南县社保局办公楼拍卖公告受委托，我中心决定对定南县社保局办公楼（含社保明珠楼）房地产产权面向社会公开拍卖。现将有关事项公告如下：一、标的概况、起拍价、保证金：定南县社保局办公楼（含社保明珠楼）位于定面县城建设东路，建成于1991年，砖混结构，房屋占地面积513.23平方米，房屋建筑面积1981.13平方米，土地面积1248.1平方米。起拍价（即保留价）788万元，含土地出让金。竞买保证金为人民币20万元。二、法人和具有民事行为能力的自然人均可参与竞

2、买。可单独竞买，也可联合竞买。联合竞买的，应提交联合竞买协议书，协议确定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例，并明确签订房地产出让合同时的受让人。三、报名时间、地点：即日起至2010年10月9日17时前（节假日除外）在定南县招标投标中心采取无记名方式报名。报名资料费100元（售后不退）。联系电话： 07974260968。四、拍卖时间、地点：2010年10月14日10时在定南县招标投标中心开标室。五、监督机构：定南县国有资产监督管理办公室，联系电 定南县招标投标中心 2010年9月14日竞买人须知一、不进行单独答疑，竞买人如有疑问须在2010年10月11日1

3、0时前以书面形式告知定南县招标投标中心，定南县招标投标中心将于2010年10月11日17时在赣州招标投标网、定南县行政服务中心网和定南县招标投标中心公告栏集中答疑。二、起拍价即为保留价，成交价款含土地出让金。三、竞买人须在2010年10月12日17时前将竞买保证金20万元人民币汇入并到达以下任一账户：1、开户行：赣州银行定南支行，户名：定南县招标投标中心，账号：2866000103080000097；2、开户行：江西省定南县农村信用社，户名：定南县招标投标中心，账号：140029282000019548。四、竞买人须将填写好的竞买申请书（样表附后）交到拍卖会上。竞买申请书经审查不合格的，将取消

4、其竞买资格。五、拍卖结束后，未竞得者的竞买保证金在五个工作日内无息退还；买受人的竞买保证金自动转为履约保证金。六、本次公开拍卖的标的物按现状转让，标的物现状由竞买人自行勘踏。出让人对出让标的不负瑕疵担保责任。七、如符合条件的竞买申请人不足3人，则取消拍卖会，定南县招标投标中心将于2010年10月13日12时在赣州招标投标网、定南县行政服务中心网和定南县招标投标中心公告栏进行公告。买受人须知一、拍卖会结束时买受人须当场签订拍卖成交确认书,并在拍卖会结束当天17时前向定南县招标投标中心缴清按成交价2%的比例计算的拍卖佣金（含土地交易综合服务费和场地交易综合服务费）。二、买受人应在拍卖成交之日起10

5、天内和出让人（定南县国有资产经营有限责任公司）签订房地产产权买卖合同。 三、买受人须自签订拍卖成交确认书之日起30天内支付成交价款的50，2011年元月30日前付清剩余的成交价款。成交价款缴交至以下指定帐户户名: 定南县国有资产经营有限责任公司，账号:727169561068091001，开户行:定南县中国银行。四、买受人未在规定时间内缴清拍卖佣金、未签订合同或未缴清成交价款，将取消其买受人资格，并没收其竞买保证金或履约保证金。五、出让人在社保局办公楼交付后三个月内办好土地使用权证和房产证并交付给买受人。六、买受人应该支付的过户办证税费：1、应缴印花税的50%；2、契税；3、办证工本费。其它税

6、费如营业税、企业所得税、城建税、附加税、土地增值税、应缴印花税的50%、房地产评估费及其它本拍卖文件未能明确的费用均由出让人承担。七、拍卖标的面积以土地和房产管理部门登记发证的面积为准。买受人如需改变现标的用途须符合县有关部门规划，并以其规划设计条件为准。买受人如需改变社保局办公楼的用途，须自行与房屋产权人协商并征得其同意后方可实施。八、出让标的中的社保明珠楼在拍卖成交之日起30天内交付给买受人，社保局办公楼在2011年元月31日前交付给买受人。如到期后不能按时交付，定南县社保局将按月支付租金给买受人，租金标准为：社保明珠楼每月租金为3000元，社保局办公楼每月租金为5000元。九、出让人承担

7、房产交付使用前实际发生的水、电、电视等相关费用。十、买受人购买的是不动产，动产部分（如电视、冰箱、电脑、桌椅等）归出让人所有。十一、出让人确保交付给买受人的房产现状与拍卖展示时的现状相符。拍卖规则一、竞买人必须认真阅读拍卖文件，并对自己的竞买行为负责。凡报名参加本次拍卖会的竞买人，皆视为对拍卖文件已予认可，自愿接受拍卖文件所提要求的约束。二、竞买人在拍卖会开始前须提供以下材料： 1、自然人提供个人有效身份证明原件及复印件； 2、法人或其他组织提供法人营业执照副本或其他组织证件的原件及复印件、法定代表人有效身份证明原件及复印件；3、代理人提供授权委托书、被代理人有效身份证明原件及复印件、代理人有

8、效身份证明原件及复印件。三、拍卖是以公开竞价的形式，将拍卖物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。四、竞买人凭竞买保证金银行进账单和购买拍卖文件的发票原件换取竞买号牌。五、拍卖会采用有底价增价拍卖方式，拍卖师有权对加价幅度作调整。竞买人应价不得低于起拍价，每次加价不得低于加价幅度。竞买人每次举号牌应价或加价，即表示递增一档。竞买人口头出价并同时举号牌，不受递增档次限制。应价最高且等于或高于保留价者，由拍卖师宣布成交为买受人。六、拍卖人有权平息拍卖会出现的任何争议。竞 买 申 请 书定南县招标投标中心、赣州拍卖中心：经认真阅读编号为dncqjy201004号的拍卖文件，我方完全接受并愿意遵守拍卖文件的规定和要求。我方现正式申请参加你们于2010年10月14日10时在定南县招标投标中心举行的定南县社保局办公楼（含社保明珠楼）房地产产权出让拍卖会。我方愿意按拍卖文件规定，交纳竞买保证金人民币20万元。若能竞得该标的，保证按成交价2%的比例缴清拍卖佣金，且按照拍卖文件的规定和要求履行