宁波前期物业服务合同(建设单位与物业公司)

1、前期物业服务合同（示范文本）第一章总则第一条 本合同当事人委托方（以下简称甲方）：名称：；法定代表人： ；联系电话：；地址：。受托方：；名称：；法定代表人： ；联系电话：；地址：本合同的委托方（甲方）是指开发建设单位或未售出物业所有权人，受托方（乙方）（以下简称甲方）为物业管理企业。本合同在前期物业管理权已通过招标或议标方式明确的基础上，由甲乙双方根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上订立。前期物业管理是指：本合同自生效之日起至业主、业主大会选聘的物业管理企业签定的前期物业管理服务合同生效时止的物业管理。第二条物业基本情况物业名称;物业类型：。座落位置 区（市）县路（街道）号四至：

2、东；西；北。占地面积： 平方米；建筑面积： 平方米。委托管理的物业概况详见：1招标书文件;2协议方案;3、； 4、；附件。第三条招投标文件、协议方案及本合同明确的委托事项，甲乙双方按各自约定履行，承担各自履约责任。乙方自本合同签定后15日内开始参与物业的前期介入和今后竣工验收及移交接管工作。第四条前期物业管理的委托事项由甲、乙双方在招投标书或协议方案中明确，未明确的甲、乙双方可通过本合同或补充协议加以明确；1、房屋共用部位、共用设施设备维护、使用管理；2、房屋装修管理；3、公共绿地管理；4、共用部位保洁；5、安全防范协助及交通秩序维护；6、档案、资料管理；7、 ；8、。第二章双方权利与义务第五

3、条甲方的权利和义务1、 在房屋预售或销售前依法定程序选聘物业管理企业，审定物业管理投标方案及协 议方案，审定物业管理服务年度计划，检查监督乙方物业管理实施工作及制度的执行情况；2、在房屋预售或销售前， 制定业主临时公约，经辖区物业管理主管部门备案后，在物业销售时向物业买受人明示，并予以说明。在与物业买受人签定房屋买卖合同时，应告知物业买受人与乙方签订前期物业管理服务协议，同时提供住宅使用说明书、住宅质量保证书，并将其作为房屋销售合同的附件；3、按规定配置物业用房，在综合验收前应向辖区物业主管部门移交：（1）、专业管理用房 平方米，座落：；（2）、物业管理用房平方米，座落：；（4）、物业经营用房

4、平方米，座落：；4、按规定在综合验收前向辖区物业管理主管部门缴纳以下物业经费：（1）初期物业管理费 元；（2）房屋保修费 元；（3）绿化管理费 元；（4）其他元；5、在办理物业验收手续时，向乙方移交法规、文件明确的资料；6、 甲方所委托管理的房屋、共用部位及共用设施设备应达到国家验收标准要求。对 乙方提出的问题经双方查验属实后在综合验收前整改完成；7、 不擅自占用和改变共用部位、公共设施的使用功能及用途，如需改动、扩建或改善配套项目及设施的， 与招标书或协议方案出入较大，须与乙方协商后报有关部门批准后实施，并及时告知业主；8、按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。保修期间委托乙

5、方实施保修的， 乙方按规定程序或投标书（协议方案）的标准实施，甲方负 责监督；甲方自行负责保修的，甲方应在业主报修当日内及时到位检查和修理， 3日内修结， 因特殊情况无法在正常时限内修理完毕，应向业主和乙方说明原因及修理期限；9、在综合验收前，应向供热、供电、供水、通讯、有线电视、市政、环卫等单位办 结移交手续，对于上述单位的接管情况及手续资料告知并移交乙方；10、由于甲方在销售过程中对业主违法承诺或违反原规划方案导致业主拒付物业管 理服务费用，应承担连带偿付责任；11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；12、 为维护业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、

6、 火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件时，甲方应积极配合乙方对 上述灾害发生时所采取的紧急避险措施。第六条 乙方的权利和义务1、按照法规政策及有关物业管理的技术标准和行业规范、投标书或协议方案及本合同约定，实施物业管理、提供专业化的服务；2、选聘物业管理处主任，制定物业管理服务规章制度，抓好员工培训和执证上岗；3、 负责编制物业管理年度管理计划、共用部位和共用设施设备维修资金使用计划及 决算报告；负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划 和大中修方案，经甲乙双方商定后由乙方组织实施；4、对业主和物业使用人违反 业主临时公约或物业使用守则的行为，

7、视情节轻重采取规劝、制止、报告等措施；5、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，接受房屋管理部门的委托。做好告知有关注意事项和禁止及利用物业共用部位、共物业装饰装修审批和管理工作，当业主和物业使用人装修物业时,行为，订立书面约定，并负责监督；6、向业主公布房屋共用部位、共用设施设备日常维修费、用设施设备和相关场地、物业经营用房所得收益的使用情况；7、在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主提供专项 服务的收费项目和标准；依照本合同和有关规定收取物业管理服务费用；8、 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；9、 协助有关部门制

8、止违法、违规的行为，维护物业管理区域内的物业使用安全和公 共秩序；10、不得擅自改变物业管理区域内共用部位的用途；对本物业的共用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商同意后，报有关部门批准后方可实施；11、不得在处理物业管理事务活动中侵犯业主的合法权益；12、履行物业投标书或协议方案所述的物业管理服务内容和服务质量，接受业主及 使用人、社区居委会、物业主管部门的监督，不断提高管理水平。定期向甲方、辖区物业管 理主管部门报告合同履行情况，接受监督和指导；13、在物业合同终止时，应在撤出管理前一个月内，请专业审计机构对收益和专项 资金的使用情况进行审计，

9、并按规定移交物业用房、资金和资料等。第三章委托管理服务期限第七条委托管理期限定为年（不超过3年）。自年月_日起至年月日止。但是，期限未满、业主委员会与物业管理公司签定的物业管理服务合同生效的，本合同自然终止。第四章 物业管理服务费用第八条物业管理服务费收取物业管理服务费用收取，执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定，由 业主或物业使用人按其拥有的建筑面积计算，向乙方交纳；1、综合服务费：（1） 多层住宅元/平方米/月；（2） 小高层层住宅元/平方米/月；(3) 高层住宅元/平方米/月；(4) 别墅房元/平方米/月；(5) 办公楼元/平方米/月；(6) 商业用房元/平方米/月；(7) 2

10、、共有部位、共用设备设施日常维修费：(1) 多层住宅 元/平方米/年；(2) 经营用房等非住宅以及有电梯的小高层 元/平方米/年；(3) 高层住宅 元/平方米/年。3、建筑装潢垃圾清运费：(1) 住宅每平方米 元(一次性)；(2) 非住宅每平方米 元(一次性)。以后进行再次改造装潢的应按照本标准再次交纳装潢垃圾清运费；第九条本物业管理服务费每 (月/季/半年)交纳一次，每次交纳费用时间为。(装潢垃圾清运费例外)第十条空置房的物业管理服务费用由甲方交纳；第一条业主出租其拥有的物业，与物业使用人有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带交纳责任；业主转让物业时，应当向乙方交清以前的各项

11、物业管理服务费用； 第十二条整。第十三条 用车库、楼道灯等)物业管理服务费标准的调整，按本物业管理服务费中未计入的共用设施设备(如：运行能耗费用，物价部门已有规定的按规定执行,电梯、中央空调、共 未规定的按实际发生的费用由集体使用人共同分摊。第十四条第十五条收费。车辆停放费按物价部门规定的标准执行；开展合同约定以外的委托性有偿服务项目，服务报酬根据实际测算合理第五章违约责任第十六条甲方违反本合同第五条的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第十七条乙方违反本合同第六条的约定， 未能达到约定的管理目标， 甲方有权要求乙方限期

12、整改并达到合同约定；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第十八条乙方违反本合同第四章约定的， 擅自提高收费标准，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，并退还利息。第十九条甲乙任意一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付 元的违约金；给对方造成的经济损失，还应给予经济赔偿。第二十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因， 以相关主管部门的鉴定为准。第二十一条甲方擅自向物业买受人承诺物业管理服务收费标准，甲方应向业主作出明确说明，给乙方造成经济损失部分，甲方应予以经济补偿方式弥补。第六章 附则第二十二条自本合同生效之日起 15天内，根据甲方委托管理事项，办理物业管理交接手续。第二十三条甲乙双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充， 补充协议与本合同具有同等效力。第二十四条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法 规和规章执行。第二十五条本合同正本共 页，一式四份，甲乙双方各执一份，报辖区物业管理主管部门一份（