物业承接查验协议示范文本

1、* 物业承接查验协议 （ 示范文本 ）甲方：法人代表 ：乙方： 法人代表 ：为了明确和规范甲乙双方物业承接查验行为 ， 根据 中 华人民共和国物权法 、中华人民共和国合同法 物业管 理条例 和 物业承接查验办法 等法律法规的规定 ， 在自 愿、平等 、协商一致的基础上 。甲、乙双方就景莲华庭承 接查验签订本协议 。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况物业类型 ：座落位置 ：管理界限 ：东至：西至 ：南至：专业 word 可编辑 北至：占地面积 ：平方米 建筑面积 ： 约平方米第二条 承接时间双方同意 年 月 日为双方办理具体物业承接的时 间， 双方在办理具体承接手续前 ，应就各自工作做好衔

2、 接， 配备好各自管理 、技术人员等 ，自承接手续完成之 日， 物业管理职能正式移交 。第二章 甲方的权利与义务第三条 甲方做为本合同约定移交物业权利人 ， 甲方按照国 家有关规定和物业买卖合同的约定 ，移交权属明确 、 资料 完整 、质量合格 、功能完备 、 配套齐全的物业 。第四条 现场查验 15 个工作日前 ， 甲方应当向乙方移交下列 资料：（一 ） 竣工总平面图 ， 单体建筑 、结构 、 设备竣工 图，配套设施 、 地下管网工程竣工图等竣工验收资料 ；（二）共用设施设备清单及其安装 、使用和维护保养 等技术资料 ；（三）供水 、供电 、通信 、有线电视等准许使用文 件；（四）物业质量保

3、修文件和物业使用说明文件 ；（五）承接查验所必需的其他资料专业 word 可编辑在上述期限内甲方未能全部移交前款所列资料的 ， 双 方同意应当列出未移交资料的详细清单并由甲方书面承诺 补交的具体时限 。第五条 甲方应当委派专业人员参与现场查验， 与乙方共同确认现场查验的结果 ， 签订物业承接查验协议 。第六条 自物业交接之日起 ， 乙方应当全面履行前期物业服 务合同约定的 、 法律法规规定的以及行业规范确定的维 修、 养护和管理义务 ，承担因管理服务不当致使物业共用 部位 、 共用设施设备毁损或者灭失的责任 。第三章 乙方的权利与义务第七条 乙方应当对甲方移交的资料进行清点和核查， 重点核查共

4、用设施设备出厂 、安装 、试验和运行的合格证明文 件。第八条 乙方应当对下列物业共用部位 、 共用设施设备进行 现场检查和验收 ：（一）共用部位 ：包括并不限于建筑物的基础 、 承重 墙体 、柱、梁、楼板 、屋顶以及外墙 、门厅 、楼梯间 、楼 道、扶手 、护栏 、电梯井道 、架空层及设备间等 ；（二）共用设备 ：包括并不限于电梯 、水泵 、水箱 、 避雷设施 、消防设备 、楼道灯 、 电视天线 、 变配电设备 、专业 word 可编辑给排水管线 、电线 、供暖及空调设备等 ；（三）共用设施 ：包括并不限于道路 、绿地 、人造景 观、围墙 、宣传栏 、路灯 、排水沟 、污水井 、化粪池 、垃

5、圾容器 、 机动车 （ 非机动车 ） 停车设施 、休闲娱乐设施 、 消防设施 、安防监控设施 、 人防设施 、 垃圾转运设施以及 物业服务用房等 。第九条 甲方应当依法移交有关单位的供水、供电 、通信和有线电视等共用设施设备 ， 不作为乙方现场检查和验收的 内容。第十条 现场查验应当综合运用核对 、观察 、使用 、检测和 试验等方法 ， 重点查验物业共用部位 、 共用设施设备的配 置标准 、 外观质量和使用功能 。、 共用设，书面通第十一条 现场查验中 ， 乙方应当将物业共用部位 施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形 知甲方 ， 甲方应当及时解决并组织乙方复验 。第十二条 甲方应当在物业

6、承接查验协议签订后 15 日内办理 物业交接手续 ， 向乙方移交物业服务用房以及其他物业共 用部位 、共用设施设备 。第十三条 甲方不得以物业交付期限届满为由 ， 要求乙方承 接不符合交用条件或者未经查验的物业 。 乙方拒绝承受甲 专业 word 可编辑 .方交付的不符合交用条件或者未经查验的物业不构成违 约。第四章 移交质量问题解决方法第十四条 房屋本体及公共设施的承接查验存在的问题， 在双方确认情况下 ， 甲方应积极组织施工单位进行整改，整改后进行复验 。第十五条 公共配套设备设施的承接查验 ： 存在的问题 ，10 个工作内进行组织施工方或其它第三方进行整改， 并及时进行复验确认和移交 。

7、第十六条 资料移交存在缺失的部分 ，双方同意 ， 甲方应及 时进行补齐 。第十七条 物业钥匙的承接查验 ： 缺失或存在的问题 ，3 个工 作内给予补齐或整改 ， 合格后进行复验 。第五章 违约责任第十八条 物业交接后 ， 甲方未能按照物业承接查验协议的 约定 ， 及时解决物业共用部位 、 共用设施设备存在的问 题， 导致业主人身 、财产安全受到损害的 ， 应当依法承担 相应的法律责任 。专业 word 可编辑 第十九条 物业交接后 ， 发现隐蔽工程质量问题 ， 影响房屋 结构安全和正常使用的 ， 甲方应当负责修复 ；给业主造成 经济损失的 ， 甲方应当依法承担赔偿责任 。第二十条 甲方不移交有

8、关承接查验资料的 ， 乙方有权书面 通知甲方移交 ，在书面通知后 ， 甲方仍不移交的 ，乙方有 权拒绝承接物业 ，并不承担违约责任 。第二十一条 物业承接查验中发生的争议 ， 可以申请物业所 在地房地产行政主管部门调解 ， 也可以委托有关行业协会 调解 。第二十二条 物业承接查验活动过程中 ， 对业主享有的知情 权和监督权 ， 双方应当保护 。 若物业所在地房地产行政主 管部门转交业主的投诉 ， 双方同意由甲方负责处理和解 决。第五章其他约定第二十三条 双方同意 ，现场查验应当形成书面记录 。 查验 记录应当包括查验时间 、 项目名称 、 查验范围 、 查验方 法、 存在问题 、修复情况以及查

9、验结论等内容 ，查验记录 应当由甲方和乙方参加查验的人员签字确认， 若经双方确认， 不具有约束双方的效力 。专业 word 可编辑 第二十四条 物业承接查验协议作为前期物业服务合同的补 充协议 ，与前期物业服务合同具有同等法律效力 。第二十五条 物业承接查验协议生效后 ， 当事人一方不履行 协议约定的交接义务 ， 导致前期物业服务合同无法履行 的， 应当承担违约责任 。物业承接查验费用的承担 ， 由甲方承担 。第二十六条 双方认为必要时 ， 物业承接查验也可以邀请业 主代表以及物业所在地房地产行政主管部门参加， 可以聘请相关专业机构协助进行 。 若由此产生额外费用或开支 ， 双方同意另行协商解决 。第二十七条 物业承接查验档案属于全体业主所有， 乙方应当将承接查验有关的文件 、 资料和记录建立档案并妥善保 管。前期物业服务合同终止 ， 业主大会选聘新物业服务机构 ， 乙方应当向业主委员会移交物业承接查验档案 。第二十八条 本协议没有