合同文本六里屯17号楼住宅及公共部位精装修工程

1、 合同编号：六里屯17-1(2、3)号楼住宅及公共部位精装修施工合同发包方（以下简称甲方）：北京市朝阳万科房地产开发有限公司承包方（以下简称乙方）：北京欧乐装饰工程有限公司 北京市建筑装饰设计工程公司、北京承达创建装饰工程有限公司为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照中华人民共和国合同法及北京市的有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同。1. 定义1.1. 甲方：北京市朝阳万科房地产开发有限公司1.2. 乙方：1.3 设计单位：北京联合空间技术开发有限公司1.3. 监理单位：北京市隆座工程咨询公司1.

2、4. 合同价款：指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.5. 图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。1.6. 书面形式：合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）。1.7. 通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。1.8. 天：指日历天。2. 合同文件内容及解释次序2.1. 构成合同的文件应能相互解释，互

3、为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：1） 本合同补充条款和附件2） 本合同3） 洽商变更等明确双方权利义务的纪要、协议4） 招标承包工程的中标通知书、投标书、招标文件、答疑会议纪要及招标图纸；5） 工程量清单或确定工程造价的工程预算书和图纸；6） 标准、规范；当合同文件出现含糊不清或不相一致时，在不影响工程进度的情况下，由双方协商解决，双方意见仍不能一致的按第20条约定的办法解决。2.2. 法律、法规、标准、规范2.2.1. 本工程施工及验收依据规范及国家标准，国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可

4、后执行。2.2.2. 双方各自购买自己所需的本条所发生的标准、规范。2.3. 图纸2.3.1. 甲方向乙方于合同签订后 7 日之内提供图纸 6 套（含提供给甲方的竣工图所用图纸 3 套），并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。2.3.2. 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前 14 日之前向甲方提交补充图纸及资料所需的时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。2.3.3. 乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承

5、担。2.3.4. 乙方保证只将图纸用于本次招投标及本合同履行，在未经甲方书面许可的情况下，不得将图纸的任何部分泄漏给第三方。3. 工程内容和承包范围3.1. 工程概况3.1.1. 工程名称：六里屯17号楼住宅及公共部位精装修3.1.2. 工程地点：北京市朝阳区六里屯3.1.3. 结构形式：剪力墙3.2. 承包范围：六里屯17- 1（2、3）号楼住宅标段公共部位、住宅精装修，装修图纸中的工程施工内容。 3.3. 由甲方分包的项目：橱柜、固定家具、燃气灶具、油烟机、分体空调、木地板、燃气热水器3.4. 由甲方委托其他单位完成的工程如下：1） 总包工程2） 燃气工程3） 电视安装工程4） 智能化系统

6、工程5） 入户门、户内门供货、安装工程6） 宽带网络系统工程7） 铝合金门窗供货、安装工程8） 电话安装工程9） 分体空调工程10） 橱柜、抽油烟机、灶具11） 木地板12） 玻璃淋浴屏3.5. 由甲方供应的材料设备：1） 乳胶漆2） 开关面板3） 卫生洁具及水龙头、花洒4） 瓷砖5） 壁纸6） 灯具7） 地漏8） 门吸4. 合同价款、支付、结算4.1. 合同价款合同价款为：￥ （小写）人民币 （大写）4.2. 工程计价依据说明4.2.1. 合同价款是由乙方按照招标文件及招标图纸、承包范围、本合同条款、现场条件、施工组织设计等投标报价并经甲方确认价格。合同价款包含招标图纸所示的所有工作内容，未

7、在清单中单独列项的项目视为包含在清单其它项目中。乙方是在仔细核算工程量，并在确定清单工程量无误基础上进行的报价。工程实体性部分的消耗由乙方根据施工方案并结合其企业实力自行确定。除设计或工程变更等本合同另有规定的情况外，所述内容不再调整。合同价格中所含的由乙方上报的人工费、材料费、其它费的单价，乙方已经充分考虑和分析市场行情及风险，除本合同另有约定的情况外，其单价不再调整。4.3. 乙方在签订本合同前对本工程的全部施工图纸、技术说明、招标文件、合同条件、工程所在地周围环境、交通道路等情况应认为均已详细研究明了，投标报价中已按招标文件和合同条款及施工组织设计中的工程承包范围、质量标准、工期等要求充

8、分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、成品保护、工程检验、产品试验、交接检验、调试、验收、保修、样品、管理、分包（橱柜燃气灶具、油烟机、分体空调、木地板、燃气热水器等）配合费、水电费、利润、建安营业税及附加的其它税金、费用等因素，保证投标报价准确无误，如有错漏，概由乙方负责。4.3.1. 按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税收等部门缴纳。4.4. 承包方式4.4.1. 总价包干方式合同价款为乙方的投标报价并经甲方确认的总价包干。除设计或工程变更等本合同中另有约定的情况以外，经双方协商确认的投标报价的综合单价及让利不得调整，并且适用于此后工程

9、的变更。4.5. 合同价款的调整4.5.1. 材差调整：所有材料设备在未做更换的情况下，价格不得调整。发生更换时，价差调整公式为：材差（更换后材料单价合同材料单价）工程量（1+清单损耗率）（1营业税率）甲供材料在结算时按实清算，清算公式为：甲供材料清算值甲供材料清单工程量（1清单损耗率）实供单价实际供应量实供单价当清算值小于零时，在结算价款中扣除清算值；当清算值大于或等于零时，按零计算。4.5.2. 人工费调整：人工费用不得调整4.5.3. 工程量调整：详细调整原则按附件关于设计变更、现场签证的协议处理。4.6. 工程款支付4.6.1. 本工程无预付款4.6.2. 工程进度款按工程进度支付1）

10、 完成合同工程产值50%时，付合同总价款的40%；2） 工程竣工后，支付至合同总价款的80%3） 结算后，甲方支付至结算价的95%。其余5%作为质保金，质保期两年期满后支付。4） 进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附验收批分项、分部工程质量验收记录，若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。5. 双方的人员配备5.1. 甲方5.1.1. 甲方驻工地总代表为 李金玉先生，甲方的所有文件经甲方工地总代表签署并加盖甲方项目经理部公章后方有效。甲方委托 北京市隆座工程咨询公司 对本工程进行监理，监理驻工地总代表为杜勇丽 先生，具体行使职权的范围由甲方另行以书面形式通知给乙方，

11、乙方必须遵守。5.2. 乙方5.2.1. 乙方必须按本合同组织施工，乙方项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排、机械设备、施工方案等变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金 1000 元，其中如项目经理与投标承诺不符，则乙方须向甲方支付违约金 1000 元。5.2.2. 本工程乙方驻工地项目经理为 张寅、李建森、陈子绍 ，其它管理人员名单按乙方的投标文件。5.2.3. 乙方项目经理为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要

12、求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交甲方。5.2.4. 乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金 500 元/人次。5.2.5. 乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗等证件。5.2.6. 甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方要求，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金 1000 元；同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。甲方可要求调离的人员包括：1） 对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工/管理人员；2

13、） 专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工/管理人员；3） 不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；4） 违反甲方或总承包单位工地现场管理规定者；5） 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；6） 与投标书及本合同规定名册不符者；7） 对与本工程施工无关的人员，经甲方要求，必须在24小时内调离本工程范围。6. 甲方责任6.1. 施工准备6.1.1. 乙方进场后，甲乙双方或甲方协调乙方同主体承包方及时办理临时水电设施的移交手续。6.1.2. 将水准点、标高控制线、地面墙体走管走向和位置、防水检验报告等提交乙方，并于现场交验；交验完毕，即由乙方应自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的返工费用

14、、重新测量、放点费用等及由此造成的其他损失均由乙方负担。 6.1.3. 组织有甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各分包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按合同约定的施工图的份数发给乙方。6.2. 施工期间6.2.1. 监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。6.2.2. 根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。6.2.3. 如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。7. 乙方责任7.1. 遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照施

15、工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。7.2. 根据招标文件的要求，完成要求的工程施工图设计或与工程配套的设计，经甲方、设计院、监理确认后使用。7.3. 负责工地现场临时设施、管线的保护和成品保护，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免对已完工程造成破坏。7.4. 每月 25 日前向甲方、监理书面报送下月施工计划和本月完成工程月报，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。7.5. 每周例会前一天向甲方和监理报送周报，包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施

16、、最终完成时间）。7.6. 在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合示范单位及公共区域的施工。7.7. 按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供服务和管理，对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加甲方分包工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。7.8. 遵守政府主管部门和主体施工单位对施工场地交通、施工噪音、建筑垃圾清运以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式上报甲方、监理。严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环保要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水、建筑垃圾等污染防治措施及生态环境保护措施。否则，由此发生的费用及由于乙方责任

17、造成的罚款由乙方负责。同时乙方还要负责解决施工扰民或民扰的问题。7.9. 乙方进场后，应与总包单位进行详细的工程交接工作，并做好工程交接记录。乙方接收总包工程后，防水工程保修责任由乙方负责承担。7.10. 已竣工工程未交付甲方之前，负责已完工程的成品保护工作，期间发生损坏，乙方自费负责修复。7.11. 合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成的，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用（另加 15 %的管理费）从乙方当期的工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。7.12. 修补因分包单位责任而造成的工程损坏的内容（费用按本

18、合同规定计取，由分包单位负责支付），并完成分包工程安装后的修补与塞缝。7.13. 凡乙方未能完成或按期完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。7.14. 在工程施工过程中以及工程移交一年内，由于乙方责任出现质量问题、环保问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付 5 万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。7.15. 乙方在提供补充预算、结算时，有责任向甲方提供工程量计算书和工料分析单。7.16. 乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严格

19、履行，及时足额支付工资等劳动报酬；7.17. 对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬；8. 廉洁合作约定8.1. 甲方责任8.1.1. 甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定。8.1.2. 甲方有责任对本单位项目管理人员进行廉洁合作教育。8.1.3. 甲方人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受乙方的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券。8.1.4. 甲方在工程项目建设期间发现甲方人员任何形式的索贿受贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报乙方单位领导。8.1.5. 甲方人员如违反廉洁合作管理制度及本协议规定，甲方应视情节轻重、影响大小给予行

20、政及经济处罚。8.1.6. 对于乙方举报甲方人员违反廉洁合作规定的情况，甲方应及时进行调查，根据调查情况进行处理。8.2. 乙方责任8.2.1. 乙方应保证乙方有关人员了解甲方单位有关廉洁合作管理的各项制度及本协议的规定，并遵照执行。8.2.2. 乙方不得宴请甲方人员，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。8.2.3. 乙方单位在工程项目建设期间发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报甲方单位领导。8.2.4. 乙方有责任接受甲方对乙方在工程项目建设期间廉洁合作管理执行情况的监督。8.2.5. 乙方单位人员有义务就甲方人员任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方单位领导

21、举报；如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且并未向甲方举报的，一经查实，除追回由此给甲方造成的损失外，乙方承诺在总价的基础上再让利10%，并对本方知情不报人员进行相应处罚。8.2.6. 如因乙方单位及人员在工程项目建设期间贿赂甲方人员，被检查机关立案查处的，甲方有权取消或终止工程合同的履行，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。9. 工期9.1. 开工、竣工开工时间： 2006 年 月30日竣工时间： 2005 年 10月 31 日合同工期总天数为： 4 日历天（含节假日）9.2. 进度计划9.2.1. 乙方应于合同签订后15天内向监理和甲方提交详细的施工组织设计，并在工程

22、开工前提交切实可行的工程进度计划。经甲方和监理审核确认后，乙方应严格执行。如甲方和监理在提交后的10个工作日内未予以书面形式确认或提出修改意见，视为已被批准。9.2.2. 乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的检查、监督。工程实际进度与进度计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。9.3. 开工及延期开工9.3.1. 乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前7天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由。经甲方代表认定后，确定是否

23、顺延工期。甲方代表收到乙方请求后三天内不作答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求的，工期不予顺延。9.3.2. 因甲方原因不能按照本合同约定的开工日期开工，甲方应提前7天应以书面形式通知乙方，工期顺延，延期开工三十天内不计索赔；若超出三十天，甲方按照北京市政府规定标准对经甲方认可及核实的部分人工及施工设备的停工给予补偿，工期相应顺延。9.4. 暂停施工甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后 48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令。因

24、乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工的，经甲方认可后，工期可以相应顺延。9.5. 工期延误9.5.1. 因以下原因影响关键线路的施工（按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网络图中关键线路），造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：1） 甲方未在开工前 3天提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点；2） 甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；3） 甲方供应的材料设备未按双方约定时间进场或交验时发现缺陷需更换的；4） 设计变更或修改导致增加的工程量一次增加超过工程总价的5%；5） 不可抗力；6） 条款中约定或甲方同意工期顺延的其他

25、情况。9.5.2. 乙方在9.5.1款情况发生后2天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。甲方在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。9.6. 工程竣工乙方必须按照本合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。否则每拖延一天，向甲方支付合同总价2%的违约金，甲方将在当期工程进度款中扣除。此项违约金的总额累计不超过2万元。10. 质量与检验10.1. 工程质量本工程质量标准为： 合格(北装为优良)，满足使用功能 。质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据。10.2. 检查和返工10.2.1. 乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、

26、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。10.2.2. 工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。10.3. 隐蔽工程和中间验收10.3.1. 工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方应进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验

27、收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。10.3.2. 甲方、监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过 48小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。10.3.3. 经监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，监理不在验收记录上签字，乙方应向甲方代表汇报，经认可后，乙方可进行隐蔽或继续施工。10.3.4. 对于合同定义的关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收符合合同约定的质量标准并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每

28、次乙方支付违约金 1000元，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止。10.3.5. 为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向甲方提交每户的水电管路布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸。10.3.6. 为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板（包括抹灰、涂料、防水、瓷片等），样板经甲方验收合格后，乙方方可按样板进行大面积施工。10.4. 重新检验当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿乙方

29、损失，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。11. 现场管理及与总包的配合11.1. 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于非甲方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。11.2. 乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方的现场管理规定。甲方将定期邀请主管部门到场，按现行国家及地方相关规定进行检查，达不到文明工地标准，甲方可勒令乙方停工整改，并通报有关部门。11.3. 乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，并办

30、理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，发生的费用及造成的罚款全部由乙方承担。11.4. 乙方全体现场施工人员应统一服装，安全帽应按乙方ci标准佩戴，全部施工人员应佩带工作牌。11.5. 施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架、施工电梯或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，否则，乙方每次向甲方支付违约金1000元；以上物品在不需要时应按甲方要求清理出工地。11.6. 乙方应按总包方要求提供用水用电计划，配置必要的计量装置。11.7. 乙方应服从总包方对现场安全和文明施工的统一管理。总包配

31、合管理费由甲方向总包方支付。乙方可使用总包方的下述设施：1） 工地内现有垂直运输设备（如塔吊、施工电梯、井架等）。2） 通道与场地（如现场已铺设的脚手架等）。3） 施工用照明用电、施工用水，并供应其调试所需负荷。从配电箱引出的分电箱由乙方自行解决。11.8. 总包方设置于现场已有的起重机械或人货电梯，乙方可以在总包方的协调下无偿使用。但地面或楼面的水平运输由乙方自行解决。为工程设备的安装就位，如总包方现有的起重机械或者机具设备无法满足需要，而需另外制订方案，原则上由乙方自行承担，或者由其再委托总包方，费用由乙方和总包方协商。11.9. 乙方负责将自己的施工垃圾运到总包方在现场指定的垃圾堆放点，

32、总包方负责清运指定堆放点的垃圾，总包方设立专业作业队进行每天完工后的清场工作，如发现乙方的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则总包方作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费将在乙方工程款中扣除。情节严重的在例会中通报批评，甚至罚款。11.10. 服从总包方对脚手架使用的协调。11.11. 总包方主持每周13次的指定分包工程例会，每月一次月计划会议和每季度一次的季计划会议。施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，用以协调第二天作业面的矛盾。乙方应提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求。11.12. 乙方应在施工期间，对陆续完成的工程负有实施产品保护的责任，如对其它单

33、位的工程或设施造成损坏的，经监理核实后照价赔偿。11.13. 乙方应在进场前对已完成的工程及场地进行检查、接收。11.14. 乙方应向总包方提供施工组织计划与进度计划，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。11.15. 乙方在各分项施工前须与总包方联系，提供或了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前（如浇注混凝土），配合总包单位确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。11.16. 与总包方核对相关的工程图纸，否则由此造成的损失由乙方负责。11.17. 乙方水电费由乙方自行向总包单位支付，并取得总包单位的数据作为证明。水电费、分包工程配合费

34、在结算时以乙方投标报价时的造价为准，不因实际支付情况进行调整。12. 材料设备12.1. 甲方供应的材料设备12.1.1. 甲方在材料设备清单或工程施工中指定的材料设备需要乙方现场搬运及保管的，采保费用已包含在报价的综合单价项目中。12.1.2. 甲方应在材料设备进场前24小时以书面形式通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当通道及卸货位置，并在1小时内组织验收入库。逾时未验收，视为乙方已认可，如材料设备损坏、丢失，由乙方承担全部责任。12.1.3. 由乙方根据施工进度提前向甲方上报甲供材料设备需求计划，对因乙方未能及时上报而造成的供货延误、工期拖延的责任由乙方承担。12.2. 乙方供应的材料

35、设备12.2.1. 确定价材料设备，如甲方证实在市场上能够按甲方所确定价格购买该材料设备，并将有关信息通知乙方，而乙方仍拒绝购买，该种材料改为甲方供货，该材料设备费用按合同价格从合同价款中扣除，并向乙方收取该材料设备采购金额15%的违约金，由此造成的工期延误由乙方负责。12.2.2. 所有乙供材料设备如超过总进度计划进货时间20天仍不能供货到场，该种材料改为甲供，该材料设备费用按合同价格或材料设备采购价格的高者从合同价款中扣除，并向乙方收取该材料设备价款15%的违约金，并另外收取2%的采购费用。12.3. 其它12.3.1. 乙方应在收施工图纸（包括部分图纸）后7天内编制属甲方供应范围内的材料

36、、设备的供货计划，并按工程的实际情况修正此计划，主要内容包括数量、规格、到货时间，并报甲方审核，乙方不及时上报或上报数量或规格有误，责任由乙方负责。由于设计变更引起甲供范围内的材料、设备数量、规格的变化，乙方应在收到变更通知5天内书面通知甲方。12.3.2. 甲供材料计入合同总价，甲供材料款按照实际供应量、供货单价在进度款中扣除。12.3.3. 涂料需在现场做涂覆率测试，以甲方、乙方、监理、供应商共同认可的涂覆率，计算出涂料粉刷项的主材价格，代替合同价中的暂定价格进行结算。12.3.4. 除非甲方另行通知，超出上款规定的甲供材料设备如由甲方采购供应，乙方应向甲方提出采购委托，甲方将从已支付给或

37、将支付给乙方的工程款项中扣除按甲方采购价格及有关税费的材料设备款项。由此引起的工期延误由乙方承担。12.3.5. 征得设计单位和甲方同意后，乙方可使用代用材料、设备；因乙方提出代用而导致的费用及工期的增加，由乙方承担，减少的费用归甲方所有；因甲方提出代用而导致的费用及工期的增加，由甲方承担。12.3.6. 所有与乙方施工工程有关的材料设备（包括甲供材料设备）到货后，乙方应进行详细验收并对该产品的质量问题向甲方负责。13. 工程变更13.1. 甲方有权对设计图纸进行变更，乙方应及时按变更进行施工,不得拒绝。设计单位提出的设计变更，必须经甲方会签批准并加盖有效印章后，乙方才能按图施工。13.2.

38、乙方发现设计错误或不合理之处，应及时通知甲方和设计单位，由设计单位（或甲方）提供设计变更文件，经甲方会签批准后实施。13.3. 乙方提出的合理化建议如被甲方采用，或乙方在施工前及时纠正图纸错误，甲方可根据实际情况酌情予以奖励。13.4. 因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，工期不予顺延。13.5. 因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。13.6. 如图纸（或施工方案）由乙方进行设计，因设计质量问题引起的责任由乙方承担。13.7. 甲方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报甲方确认；对于可能重复利用的

39、材料设备，乙方应小心保护，属乙方拆除时未采取保护措施或拆除后保护不当的，由乙方负责。13.8. 合同履行中甲方要求变更工程质量标准及发生其它重大变更，由双方协商解决。13.9. 关于变更的经济条款见附件2.关于设计变更、现场签证的协议。14. 工程竣工验收与结算14.1. 竣工验收14.1.1. 工程竣工验收必须达到合同约定的质量标准和工程内容，否则责令整改并达到合同约定的内容，且工期不予顺延。14.1.2. 乙方按国家工程竣工验收有关规定，在工程具备竣工验收条件前15天向监理提供完整验收报告。监理认为符合验收条件后，确定验收日期，组织甲方共同验收。甲方应在验收后 5 天内提出整改意见，乙方按

40、意见整改。14.1.3. 工程验收完成后，由甲方请国家及北京市认可的单位进行室内环境检测。检测合格的费用由甲方支付；检测不合格的费用由乙方支付。如连续三次检测均不合格，甲方有权对乙方进行处罚，且乙方应无条件整改，直至合格。14.2. 工程移交14.2.1. 根据工程需要，完成某阶段工作时，应向下一工序的施工单位办理工序移交手续。14.2.2. 乙方应在竣工验收后10天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净,如乙方不能及时拆除或清理，对于占用的场地，甲方将收取每平方米每天 6 元的租金，并有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由

41、乙方承担。14.2.3. 乙方应在竣工验收后10天内填写工程移交书，经甲方及物业公司（或监理）验收通过、检测合格并移交全部钥匙后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交，造成的费用和责任均由乙方承担。14.2.4. 工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。14.2.5. 工程竣工验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程。14.2.6. 因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，双方协商订立甩项竣工协议，明确各方责任。14.3. 如需要，乙方应及时向城市档案馆办理工程资料验收和移交，属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总

42、整理后移交档案馆，乙方未按规定向档案馆移交资料造成的损失由乙方承担。14.4. 工程移交完毕，并取得甲方、监理签发的竣工验收报告，视为工程正式竣工，并开始计算保修期。14.5. 竣工结算及其支付和保修金14.5.1. 工程正式竣工后，甲乙双方进行工程结算。甲方收到乙方递交的竣工结算报审资料或此后提供的补充资料后60天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。结算审核完毕后，双方签订结算协议书。在10天内甲方向乙方支付扣除保修款、乙方向甲方的借款、违约金、罚款及本合同规定的其他款项后的结算总价余款，其中保修金为结算工程总价的5%。如因争议问题导致结算延迟，造成的损失由双方各自承担。14.5.2. 签

43、证、变更造价确定依据工程量清单中已含项目按工程量清单项目单价结算。工程量清单中未含但工程量清单中有类似项目的单价参照工程量清单中单价执行。工程量清单中未含且工程量清单中没有类似项目的单价，按相应专业的北京市2001年预算定额计算工程量，取费标准为：执行北京市建设工程费用定额（2001版），总价下浮7%。清单中未含的材料价格按照甲乙双方依据市场情况约定的价格计取。14.5.3. 乙方上报的结算额，不得高出最终审定的结算额的5%，否则，甲方收取超出结算额5%部分的5%金额作为违约金；如乙方上报的结算额高出最终审定结算额的10%，甲方除收取超出5%部分的5%作为违约金外，另外收取超出10%部分的6%

44、金额作为造价咨询费用。以上违约金及咨询费用一并在结算工程总价款中扣除，同时并降低乙方在甲方承建商评估体系的排名。14.5.4. 结算额合同价款+材料价差甲供材料清算值+设计变更+现场签证+增加项目-减少项目+合同约定的其他款项14.6. 结算资料及造价审核要求14.6.1. 设计变更、现场签证造价审核的要求：办理设计变更、现场签证等造价审核至少须提供以下资料：1） 甲乙双方均已签字盖章的变更、签证单原件；2） 工程量计算书：根据变更、签证单计算的工程量计算底稿；3） 工程概（预）算书：按约定的计价原则所编制的工程概（预）算书（须盖公章）。4） 报送时效：在合同约定的时段内报送给甲方，否则按无效

45、处理。14.6.2. 工程结算审核的要求：1） 工程结算办理的条件：按合同及协议完成工作，经验收合格，已移交工程竣工资料。2） 结算资料至少应包括的内容（按从上到下的顺序整理）：序号资料名称提供方备注1工程竣工结算通知书甲方提供2结算工作交接单甲方提供2结算价审核意见表甲方提供3结算明细表（含工程量计算底稿等）和汇总表签约单位提供须签字、盖公章4工程竣工资料签约单位提供5与合同结算相关的补充协议、会议纪要、工程通知单等签约单位提供6合同履行过程中发生的所有设计变更、签证及审定的补充预算书签约单位提供7合同合同：签约单位提供15. 工程质量保修15.1. 保修范围和内容15.1.1. 乙方在质量

46、保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。15.1.2. 凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任，但是经由双方协商由乙方施工的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。15.2. 质量保修期双方根据本合同的有关规定，约定本工程的质量保修期以竣工备案日期开始计算，保修期限为：15.2.1. 卫生间、厨房、阳台和外墙面的防渗漏、防水工程（包括台风、暴雨等自然条件下的影响），为 5 年；15.2.2. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年；1

47、5.2.3. 供热及制供冷系统为 2 个采暖期、供冷期；15.2.4. 管道堵塞2个月；15.2.5. 其他项目的保修期为 2 年。15.3. 质量保修责任15.3.1. 保修质量目标：文明、全面、及时、彻底。项目二次维修率1%15.3.2. 乙方现场维修操作细则1） 乙方必须以书面形式指定一个现场维修负责人及维修小组成员，全面负责保修期间内所发生的各项维修事务的对接及实施工作。包括：现场维修人员管理、钥匙领用、函件签收、维修操作单领取和实施、配合项目客户服务中心处理重大投诉、索赔的谈判及确认等工作。维修负责人必须保证通讯畅通，做到随叫随到，及时处理以上各项工作。2） 维修负责人须提供本人的身

48、份证复印件一张和免冠照片一张到客户服务中心存档，并提供有效联络方式。3） 乙方维修人员必须到项目物业管理处办理小区出入证（需提供一寸免冠照片一张）。4） 维修负责人处理保修期间所发生的各项维修事务时，必须到客户服务中心相应的记录表格中登记签名，包括：钥匙领用登记表、维修操作单等，并请当面核实清楚。5） 维修工程完工后把需归还的物品如数归还客户服务中心。6） 维修区域内的任何物品（包括钥匙）丢失和损失，维修单位将承担由此所造成的一切损失和赔偿，费用将直接从责任单位工程质保金中扣除。7） 乙方必须服从项目客户服务中心和物业管理中心（管理处）的各项管理制度和规定。15.3.3. 乙方现场维修工作及人

49、员规范管理制度1） 乙方人员衣着整洁，礼貌用语，举止文明。2） 乙方人员出入小区内须佩戴物业管理中心签发的出入证，一人一证，不得擅自涂改、转借他人使用。3） 乙方人员在维修过程中，必须作好施工作业点周边的成品保护，损坏设施、装修、家具由乙方承担赔偿。4） 乙方人员在预约或规定时间内未到现场，而引起住户的投诉或赔偿；有不文明的语言，而引起住户投诉，一切后果由乙方承担。5） 乙方维修人员进入业主家中进行维修前，应事先征得业主同意方可进入，不得擅自入内；在业主家中不得随意进入的非维修施工作业的区域。6） 乙方维修人员不得在业主家中大声喧哗、哼小调、开玩笑、看书、报刊杂志、电视； 不允许乱扔纸屑、维修

50、垃圾、吐痰；不允许在业主家中吃快餐盒饭、抽烟或无故逗留等。7） 乙方从甲方或物业管理中心领用钥匙，必须按甲方或管理中心规定当日归还，乙方每次在空置房维修完毕，须将维修物品、工具、杂物等一并清理干净，严禁将空置房当仓库使用。出现任何不良事件，而导致业主索赔，仅由乙方负责承担。8） 乙方离开维修现场时必须将施工现场清理干净，不得遗留任何杂物；必须关好门窗、水、电开关。9） 未经允许，乙方不得以万科的名义承担为装修公司搬运垃圾，为业主进行装修、改造等行为。10） 甲方有对乙方现场违规人员及不服从管理的人员驱逐退场的权利，并要求乙方整改；如果乙方不能按照甲方要求进行整改，甲方将另外委托其他专业公司的人

51、员完成乙方的修缮任务。发生一切费用将由乙方承担。11） 因工作需要甲方召集举行的有关维修工作会议，在通知到乙方后，如乙方未准时参加或缺席，甲方有权对乙方进行相应处罚。12） 甲方开出工程质量问题的项目部通知单公函，如乙方采取回避、推诿、拒绝签收的行为，导致投诉或赔偿，甲方有权直接处理，产生一切费用直接从责任单位的款项中扣除。13） 如有违反以上规定者将视情节轻重根据本公约第五条实施罚款（甲方保留特殊重大情况的直接处理权）。望严格遵守。15.3.4. 工程保修施工质量管理制度1） 乙方所承建的工程自竣工验收合格之日起开始履行保修职责，保修时间不少于国家建设部颁发的建筑工程质量管理条例规定的期限，

52、2） 乙方接到甲方的工程质量投诉处理通知（包括：电话和书面通知），应立即组织专业技术人员赶到现场进行修缮。一般常规性工程质量问题6小时内赶到现场；紧急情况（包括：渗漏水、管道爆管、堵塞冒水、门窗卡死无法开关、电器线路漏电、短路、打火、跳闸）3小时内赶到现场。3） 乙方接到工程质量处理通知（包括：电话和书面通知），应组织专业技术人员对出现的工程质量问题进行科学的论证，精心组织施工并最终对维修结果承担全部责任。4） 乙方必须本着一劳永逸的解决工程质量问题的原则，从事每项维修任务。一般常规性工程质量问题，乙方保证一次性彻底解决。特殊情况（无法查清问题根源的个别墙面裂缝和楼板渗漏水）的工程质量问题，在

53、经甲方和业主同意后最多不超过二次维修，乙方保证同一部重复出现同样的质量问题不超过二次。5） 乙方完成每项工程维修工作后必须请业主在维修操作单签字确认，没有业主的房屋或设施由甲方管理部门签字确认，否则视为未履行保修职责。业主和甲方管理部门的签字确认只是证明乙方已对甲方通知的工程质量问题进行了处理，不承担其他责任。6） 乙方人员在工程质量投诉处理过程中有不负责任的做法；有推诿、拖延、不准时、不履行对业主和甲方的约定或承诺；有使用不合格的维修材料，有偷工减料的行为。甲方有权另外委托其他专业公司处理，发生一切费用由乙方承担。15.3.5. 乙方现场维修人员过失行为处罚制度1） 对于乙方违反本公约第二条

54、中相关的规定，甲方将视情况每违反一项进行￥2001000元违约金处罚。2） 甲方开出工程质量问题项目部通知单公函，如乙方采取回避、推诿、拒绝签收的行为，导致投诉或赔偿，甲方有权直接处理，产生一切费用直接从责任单位的款项中扣除而无须知会乙方。15.3.6. 乙方的施工质量原因，导致业主退房、补偿等全部责任、费用及甲方的损失均由乙方承担。乙方授权甲方全权代表乙方与相关业主进行谈判，乙方应在甲方通知有关费用的3天内向甲方支付，否则甲方将加收15%的违约金从保修金中扣除，并要求乙方补充保修金。15.3.7. 如15.3.3.、15.3.4.、15.3.5.、15.3.6.条款所发生的费用超出保修款时，

55、乙方应无条件承担超出部分的费用，甲方有权就超出部分向乙方追索。15.3.8. 乙方所维修项目如在六个月内再次出现同样缺陷的，保修期顺延并仍然由乙方承担保修。15.3.9. 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。15.3.10. 在保修期间，甲方不为乙方提供临时用房及场地。如有需要，由乙方自行解决。15.3.11. 质量保修完成后，由甲方组织验收。15.4. 质量保修金的支付保修期持续2年或上款规定的保修期顺延到期日且物业管理单位及甲方对工程质量无

56、异议后，乙方向甲方递交完整的保修款申请支付材料，甲方在收到申请材料14天内，返还应付保修款的60%，剩余保修款在防水保修期满后三个月内一次付清。保修金支付后，乙方仍应继续完成15.2.款规定的保修期限内的保修工作。保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。所有保修款均不计利息。15.5. 双方约定的其他工程质量保修事项：无16. 转让与分包16.1. 转让：乙方未经甲方书面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、利益转让给他人。16.2. 乙方分包16.2.1. 分包须经甲方书面批准，并向甲方提供分包单位资质证书、分包合同、分包工程施工方案；本合同规定的工程项目，如有未经甲方批准的第三方施工单位进场，

57、甲方有权中止该分包合同，同时由乙方向甲方支付该分包工程价款 15 %的违约金；分包合同不得与本合同发生抵触。16.2.2. 乙方分包合同不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约。16.2.3. 乙方应在开工后20天内（并且不迟于分包工程开工前30天）提交乙方分包工程（包括三方施工合同工程）、甲方分包工程的进退场时间，经甲方监理确认后执行；否则，由此造成的责任由乙方负责。17. 与甲方指定分包单位（简称指定分包）的配合17.1. 乙方负责对指定分包进行管理并提供服务，甲方在结算时向乙方支付管理及服务费（已含税金）。乙方不再向甲方或分包单位收取