委托管理物业合同书2024年

委托管理物业合同书2024年合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：____________________法定代表人：_____________联系电话：_______________乙方（受托方）：__________地址：____________________法定代表人：_____________联系电话：_______________第一条物业基本情况1.1物业名称：____________________1.2物业地址：____________________1.3物业类型：____________________1.4物业面积：____________________第二条委托管理事项（1）物业设施的维护、保养；（2）物业环境的美化、绿化；（3）物业安全的保障；（4）物业公共事务的处理；（5）物业费用的收缴；（6）物业维修基金的筹集与管理；（7）其他与物业管理相关的事项。第三条委托管理期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。第四条管理费用4.1乙方按照甲方提供的收费标准收取物业管理费，收费标准为人民币____元/平方米·月。4.2甲方应按照约定的收费标准和时间将物业管理费支付给乙方，逾期未付的，乙方有权按照中国人民银行同期贷款利率收取滞纳金。第五条乙方的权利与义务5.1乙方有权按照本合同约定的收费标准收取物业管理费。5.2乙方应按照甲方的要求，提供物业管理服务，确保物业的正常运行。5.3乙方应定期向甲方报告物业管理的实际情况，接受甲方的监督。5.4乙方应保障物业的安全，对物业设施进行定期检查、维修，确保设施的正常使用。5.5乙方应建立健全物业管理档案，妥善保管物业管理相关资料。5.6乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第六条甲方的权利与义务6.1甲方有权对乙方的物业管理行为进行监督，对不符合合同约定的行为提出整改要求。6.2甲方应按照约定的收费标准和时间支付物业管理费。6.3甲方应协助乙方开展物业管理工作，为乙方提供必要的支持。6.4甲方应保障物业的合法权益，不得从事损害物业利益的行为。第七条违约责任7.1乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致物业管理不善，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。7.2甲方未按照约定支付物业管理费，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1本合同一经签订，双方应严格遵守。如需变更或解除合同，应书面通知对方，并达成一致意见。9.2在合同期限内，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_____________乙方（盖章）：_____________签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确合同主体：合同中应清晰标明甲乙双方的名称、地址、法定代表人和联系电话，以确保合同义务的履行和责任的明确。2.物业基本情况：详细记录物业的名称、地址、类型和面积，以便于对物业进行准确的管理和服务。3.委托管理事项：明确列出乙方需要履行的管理职责，包括但不限于设施维护、环境美化、安全保障等，以界定管理范围和责任。4.管理费用和支付方式：约定物业管理费用的标准和支付时间，以及逾期支付的滞纳金计算方式，以保障乙方的合法权益。5.权利与义务：清晰界定甲乙双方在合同期限内的权利和义务，确保双方权益的平衡。6.违约责任：明确违约行为的界定及相应的违约责任，为可能出现的争议提供解决依据。7.争议解决方式：约定合同争议的解决途径，如友好协商或诉讼，以保障合同的顺利执行。8.合同的变更与解除：规定合同变更或解除的条件和程序，以及不可抗力情况下的责任免除。解决办法：友好协商：在合同执行过程中，如遇问题或争议，通过协商解决，以维护双方关系和合同的连续性。法律诉讼：如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：委托管理：指甲方将物业管理权委托给乙方，乙方按照委托事项进行管理的行为。物业管理费：指甲方支付给乙方，用于物业管理服务的费用。违约责任：指合同一方未履行合同义务或违反合同约定，应承担的法律责任。不可抗力：指无法预见、无法克服且对一方或双方造成重大影响的客观情况，如自然灾害、政府行为等。合同解除：指在合同有效期内，因特定原因，经双方协商一致或依法定的程序，终止合同效力的行为。合同变更：指在合同有效期内，经双方协商一致，对合同内容进行修改或补充的行为。法律管辖：指在合同争议解决过程中，依法确定的具有管辖权的法院或仲裁机构。特殊应用场合及补充条款：1.新建小区首次委托管理：应用场合：新开发的住宅小区，开发商首次委托物业管理公司进行管理。补充条款：双方可增加关于小区配套设施建设进度、验收标准及移交时间表的条款。补充条款：甲方应确保小区配套设施按期完成，并在____年____月____日前通过验收，将完整的设施移交给乙方进行管理。2.老旧小区翻新改造：应用场合：对老旧小区进行翻新改造，提升居住环境，委托专业物业公司管理。补充条款：可增加关于翻新改造期间的管理责任和居民安置的条款。补充条款：在小区翻新改造期间，乙方应负责临时安置居民，确保改造工程顺利进行，并保障居民的基本生活不受影响。3.商业综合体物业管理：应用场合：针对包含购物、餐饮、娱乐等多种功能的商业综合体，进行专业的物业管理。补充条款：增加关于商业活动管理、安全防范和应急预案的条款。补充条款：乙方应制定商业综合体安全管理预案，包括火灾、突发事件等紧急情况的应对措施，确保顾客和商户的安全。合同所需附件列表：1.物业管理公司资质证明2