商业高层住宅项目总承包工程施工组织设计范本

1、 重庆渝北碧桂园新牌坊项目总承包工程施工组织设计 1 重庆渝北碧桂园新牌坊项目重庆渝北碧桂园新牌坊项目 总承包工程总承包工程 施施 工工 组组 织织 设设 计计 重庆渝北碧桂园新牌坊项目总承包工程施工组织设计 2 目 录 目目 录录.2 第第一章一章 编制依据及编制说明编制依据及编制说明.6 1、编制依据 .6 2、编制说明 .9 第第二章二章 工程概况及特点分析工程概况及特点分析.10 2.1 总述.10 2. 2 现场概况.11 2.3 本项目的风险及难点以及对应的控制措施 .13 第三章第三章 施工部署施工部署.16 一、施工目标 .16 二、项目管理机构、人员及履历 .17 三、施工总

2、体思路 .27 四、资源配置计划 .28 第四章第四章 施工总平面布置施工总平面布置.39 一、总平面关联布置 .39 二、临时水电综合布置 .39 三、各标段各阶段布置 .39 第五章第五章 施工进度计划及劳动力安排施工进度计划及劳动力安排.43 1、 施工区段划分.43 2、工期保证措施 .43 3、劳动力组织规划 .47 4、 施工专项计划.48 5、劳动力管理办法 .50 6、人、财、物的保障 .51 第六章第六章 主要施工方法及技术措施主要施工方法及技术措施.51 第一节、施工测量放线 .51 第二节、基础施工 .56 第三节、地下室施工 .67 1、 施工准备.68 2、模板工程.

3、68 3、钢筋工程.68 4、砼工程.69 5、人防工程(如涉及).69 6、质量标准及措施.73 7、砼防开裂、防渗漏措施.74 8、地下防水工程.74 第四节、主体结构施工 .75 一、模板工程.75 重庆渝北碧桂园新牌坊项目总承包工程施工组织设计 3 二、钢筋工程.113 三、混凝土工程.116 四、砌筑工程.119 五、脚手架工程.128 第五节、装饰装修工程 .129 一、总体要求.129 二、外墙保温工程:(按保温板考虑,由专业单位编制专项方案上报、并施工。).130 三、抹灰及腻子工程.130 四、楼地面工程.137 (一)全轻混凝土保温地面及屋面 (暂按此考虑).137 (二)

4、砼楼地面施工.140 五、防水工程.142 第六节 电气安装工程施工.143 1、施工准备.143 2、电线(缆)管安装.145 3、导线敷设.145 4、灯具、开关、插座安装.146 5、照明、动力配电箱的安装.146 6、桥架安装.147 7、电缆敷设.147 8、防雷及接地.148 第七节 给排水施工.148 1、预留、预埋工程.148 2、室内生活给水工程.148 3、室内生活排水工程.150 4、埋地管道安装.151 5、 柔性铸铁排水管安装.152 6、室内消火栓管道安装.153 7、管道支架安装.154 8、系统试验.156 第七章第七章 施工质量目标及保证措施施工质量目标及保证

5、措施.157 7.1 质量目标 .157 7.2 质量保证体系 .157 7.3 施工过程工序控制 .159 7.4 设置工序质量检查停止点 .166 7.5 工程物资质量控制 .169 7.6 质量管理点一览表 .169 7.7 严格执行质量检查的各项制度 .171 7.8 质量通病防控措施.176 7.9 质量事故报告及处理规定 .187 第八章第八章 季节性施工措施季节性施工措施.189 1、雨季施工措施 .190 2、夏季高温季节施工措施 .190 3 、风季施工措施.190 重庆渝北碧桂园新牌坊项目总承包工程施工组织设计 4 第九章第九章 安全文明施工措施安全文明施工措施.191 1

6、、安全文明施工管理目标 .191 2、工程安全文明施工管理体系 .191 3、安全管理控制办法 .192 4、安全管理措施 .192 5、现场安全文明施工检查 .194 6、文明施工及环境保护 .195 7、本工程拟采取的安全文明施工措施 .196 8、 安全生产保证措施.209 9、消防安全技术保证措施 .217 第十章第十章 总分包管理及相关单位的协调管理措施总分包管理及相关单位的协调管理措施.226 10.1 总包配合协调管理措施 .226 10.2 总包管理措施 .228 10.3 与其它分包单位的协调管理措施 .230 10.4 与材料供应单位的管理协调措施.231 10.5 与业主

7、单位的沟通协调措施 .231 10.6 与设计单位的沟通协调措施 .232 10.7 与监理单位的沟通协调措施 .232 10.8 与政府部门的沟通协调措施 .232 10.9 沟通协调的总体目的 .233 10.10 沟通协调的一般原则.233 10.11 信息收集传递及沟通协调的基本途径.234 第十一章第十一章 成品半成品保护措施成品半成品保护措施.236 11.1 建立成品保护工作的组织机构 .236 11.2 成品保护工作的主要内容 .236 11.3 成品保护责任及管理措施 .236 11.4 成品保护的原则 .238 11.5 成品保护管理制度 .238 11.6 成品保护一般措

8、施 .239 11.7 主要施工项目成品保护措施 .240 11.7.1 测量工程成品保护措施 .240 11.8 各专业间的成品保护 .251 11.9 竣工阶段成品保护措施 .251 第十二章第十二章 环境保护目标及保证措施环境保护目标及保证措施.252 12.1 建立项目环境责任目标.252 12.2 减小噪声专项措施 .252 12.3 扬尘污染、保洁措施.254 12.4 污水排放措施.254 12.5 固体废弃物回收.254 12.6 环卫管理措施.255 第十三章第十三章 “四新技术四新技术”的推广应用的推广应用.256 13.1 新工艺、新技术的应用 .256 重庆渝北碧桂园新

9、牌坊项目总承包工程施工组织设计 5 13.2 新材料应用 .256 13.3 先进的小型机械、仪器设备应用 .257 13.4 计算机辅助管理及网络技术 .257 13.5 推广应用“四新技术”降耗增效.257 第十四章第十四章 工程档案资料和质量验收工程档案资料和质量验收.259 14.1 工程档案资料的收集、整理 .259 14.2 工程质量竣工验收 .260 14.3 项目信息管理实施细则 .261 第十五章第十五章 工程回访、保修、服务工程回访、保修、服务.264 15.1 执行标准 .264 15.2 服务准则 .264 15.3 保修期限 .264 15.4 保修范围 .265 1

10、5.5 服务方式 .265 15.6 保修制度及服务 .265 附件(附图及施工总进度计划).286 重庆渝北碧桂园新牌坊项目总承包工程施工组织设计 6 第一章第一章编制依据及编制说明编制依据及编制说明 1、编制依据、编制依据 (一)发包方提供的招标文件。 (二)发包方提供的初步设计施工图(电子版)、工艺标准及管理办法等。 (三)本工程需执行的国家现行规范、标准、规程、图集及相关法律法规 及 XX 市相关规定要求。 (四)住房和城乡建设部、XX 市建委、XX 市质量监督总站及其它相关部 门的有关文件、规定。 (五)主要规范、规程、XX 市地方标准文件及发包方标准文件: 类别名 称编 号 工程建

11、设标准强制性条文(房屋建筑部分)建标(2009) 建设工程监理规范 GB50319-2013 建设工程项目管理规范 GB/T50326-2006 建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001 建设项目工程总承包管理规范 GB/T50358-2005 施工 管 理 工程建设施工企业质量管理规范 GB/T50430-2007 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013 建筑地基基础施工质量验收规范 GB50202-2002 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 木结构工程施工质量验收规范 GB50206 屋面工程质

12、量验收规范 GB50207 地下防水工程质量验收规范 GB50208 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 住宅装饰装修工程施工规范 GB50327 XX 市分户验收规定 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规 范 GB50242 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243 建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50303 建筑电梯工程施工质量验收规范 GB50310 智能建筑工程施工质量验收规范 GB50339 城市绿化工程施工及验收规范 CJJ/T82 施 工 质 量 验 收 XX 市居住建筑节能工程施工质量验收规程 DBJ50-04

13、5 重庆渝北碧桂园新牌坊项目总承包工程施工组织设计 7 外墙饰面砖工程施工及验收规程 JGJ126 工程测量规范 GB50026 建筑桩基技术规范 JGJ94 建筑地基处理技术规范 JGJ79 建筑边坡支护技术规范 DB50/5018 建筑基坑支护技术规程 JGJ120 混凝土质量控制标准 GB50104 混凝土强度检验评定标准 GBJ107 混凝土外加剂应用技术规范 GB50119 建筑用砂 GB/T14684 建筑用卵石、碎石 GB/T14685 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10 XX 市预拌混凝土质量控制规程 DB50/T5002 混凝土用机制砂质量标准及检验方法 DB50/501

14、7 普通混凝土配合比设计规程 JGJ55 砌筑砂浆配合比设计规程 JGJ98 超声法检测混凝土缺陷技术规程 CEC921 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107 钢筋焊接及验收规程 JGJ18 钢筋焊接接头试验方法 JGJ/T27 外墙外保温工程技术规程 JGJ144 胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统 JG158 常用低压配电设备安装 90D702-1 利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装 03D501-3 等电位连接安装 02D501-2 综合布线系统工程设计施工图集 02X101-3 有线电视系统 03X401-2 智能建筑弱电工程设计施工图集97X700(上) 电缆桥架安装图集 04D701-

15、1 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ 46 火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB50168 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB50169 电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范 GB50170 电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工 及验收规范 GB50171 建筑排水设备附件选用及安装 04S301 室内管道支架及吊架 03S402 防水套管 02S404 无规共聚聚丙烯(PP-R)给水管 02SS405-2 建筑排水用聚氯乙烯(PVC-U)管道安装 96S406 住宅厨卫给排水管道安装 03SS408 建筑排水用柔性铸

16、铁管安装 04S409 施 工 技 术 排水检查井 02S515 重庆渝北碧桂园新牌坊项目总承包工程施工组织设计 8 埋地塑料排水管道施工 04S520 双层井盖 02S501-2 给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268 XX 市限制、禁止使用落后技术 1-7 号 XX 市颁布的住宅工程质量通病预防措施 建筑基桩检测技术规范 JGJ106 基桩低应变动力检测规程 JGJ/T 93 建筑工程饰面砖粘接强度检验标准 JGJ110 混凝土结构后锚固技术规程 JGJ 145 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 JGJ/T 23 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB 50325 建筑外窗抗风压性

17、能分级及检测方法 GB/T 7106 建筑外窗气密性能分级及检测方法 GB/T 7107 建筑外窗水密性能分级及检测方法 GB/T 7108 建筑外门的风压变形性能分级及检测方法 GB/T 13685 专项 检 测 建筑外门的空气渗透性能和雨水渗透性能 分级及检测方法 GB/T 13686 建筑施工安全检查标准 JGJ59 建设工程施工现场供用电安全规范 GB50194 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130 施工 安 全 建筑机械使用安全规程 JGJ33 主要法规 类别名 称编 号 中华人民

18、共和国建筑法中华人民共和国主席令 1997 年第 91 号 中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令 20_年第 70 号 中华人民共和国消防法(20_年 10 月修订)中华人民共和国主席令 20_年第 6 号 中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令 1989 年第 22 号 中华人民共和国合同法中华人民共和国主席令 1999 年 15 号 建设工程质量管理条例中华人民共和国国务院令第 279 号 国务院办公厅关于做好农民进城就业管理和 服务工作的通知 国办发20031 号 建设工程施工现场管理规定建设部令 1991 年第 15 号 工程建设标准强制性条文中华人民共和建设部建标200

19、2 建设部关于贯彻执行工程勘察设计及施工质 量验收规范若干问题的通知 建标2002212 号 民用建筑工程节能质量监督管理办法建质2006192 号 关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知建质2009291 号 国 家 关于贯彻落实国务院关于进一步加强企业 安全生产工作的通知的实施意见 建质2010164 号 XX 市安全生产行政责任追究暂行规定XX 市人民政府令第 225 号地 方XX 市主城尘污染防治办法渝府令第 188 号 重庆渝北碧桂园新牌坊项目总承包工程施工组织设计 9 XX 市人民政府关于对主城区易撒漏物质实行 密闭运输的通告 XX 市人民政府令第 164 号 XX 市建筑节能条例

20、 XX 市人大2007 第 34 号公告 XX 市公共建筑节能工程施工质量验收规程DBJ50-059 XX 市预拌混凝土质量控制规程DBJ50-502 混凝土用机制砂质量标准及检验方法DBJ50/T-150-2012 XX 市人民政府关于进一步明确安全生产监督 管理职责的决定 渝府发【2009】80 号 XX 市建设委员会关于在建筑行业 推行农民工“平安卡”管理制度的意见 渝建发200853 号 XX 市房屋建 XX 市政基础设施 工程现场文明施工标准 渝建发2008169 号 XX 市建设工程安全生产监督管理办法渝建发2008177 号 关于印发房屋建 XX 市政基础设施工程施工 扬尘控制工

21、作方案的通知 渝建发200913 号 XX 市建设领域限制、禁止使用落后技术通告(第一七号) XX 市建设工程安全文明施工措施费用计取及 使用管理规定 渝建发2010158 号 XX 市建设委员会关于规范住宅工程初装饰竣 工验收的通知 渝建发2007226 号 XX 市建设委员会关于在房屋建 XX 市政基础 设施工程推行预拌商品砂浆的实施意见 渝建发200830 号 XX 市建设工程十项施工质量通病防治要点渝建发201044 号 关于印发XX 市住宅工程质量分户验收 管理办法的通知 渝建发201057 号 关于发布 XX 市住宅工程质量分户验收 实施指南(第二号)的通知 建质监2010005

22、号 XX 市住宅工程质量通病预防措施的通知 渝建2012301 号 XX 市住宅工程分户验收收取费用的通知渝建发201319 号 及招标文件中的技术标准、技术标准手册等。 2、编制说明、编制说明 根据我司质量、环境、职业健康安全一体化管理手册 、 管理办法 、 程序文件 、 作业指导书 、 工艺标准等企业标准,并结 XX 公司现有的 人力、物力、财力及机械设备装备情况,利 XX 公司施工的同类工程成熟的施 工经验编制本施工组织设计。 重庆渝北碧桂园新牌坊项目总承包工程施工组织设计 10 第二章第二章 工程工程概况及特点分析概况及特点分析 2.1 总述总述 “重庆渝北碧桂园新牌坊项目总承包工程”

23、位于渝北区人和组团L 分区 L-19/03 号宗地,处XX市较好片区,用地现状为荒地。 本工程1#楼为地上25F、地下-3F、商业1F,2#楼为地上24F、地下-3F、 商业2F,3#楼为地上26F、地下-3F、商业2F,总用地面积:19.37亩,建筑面积: 约92432。 1、2#楼与3#楼现状高差较大,东面基坑边线距离红线外道路距离13米,道 路标高307308,现场满足临时放坡支护；南面已修建临时施工道路,不能过重 型货车；西面和东面道路为红线外小区进出道路,可使用；施工道路南接新牌 坊立交转盘,XX市政道路政府计划5月底竣工验收投入使XX市政道路形成后 交通较为便利。 现状情况: 重庆

24、渝北碧桂园新牌坊项目总承包工程施工组织设计 11 2.2. 2 2 现场概况现场概况 2.2.1施工道路施工道路:南面已修建临时施工道路,不能过重型货车；西面和东面 道路为红线外小区进出道路,可使用；施工道路南接新牌坊立交转盘,XX市政 道路政府计划5月底竣工验收投入使XX市政道路形成后交通较为便利。现状 如下图所示: 2.2.2 因现场土石方为分期开挖,钢筋、木工及钢管等周材的场地在前期 布置困难、基础施工阶段将多次转换,为确保施工的顺利推进,需采取相应的 措施进行布置,具体详见总平面布置及分阶段布置图。 重庆渝北碧桂园新牌坊项目总承包工程施工组织设计 12 2.2.3 标段划分标段划分:按

25、土石方移交的先后顺序,本工程分为三个标段施工,如下 图所示: 2.2.4 临时用水、用电临时用水、用电:发包方在东南角提供 1 台 500KVA 施工箱变,东北角 设 DN50 的给水接驳口供施工使用,详下图: 标段划分示意图 重庆渝北碧桂园新牌坊项目总承包工程施工组织设计 13 2.2.5 发包人不提供办公区生活区地块,我司自行考虑外租场地或租赁房屋。 2.2.6 施工雨污水接驳口至西北角已建成的雨污管网内。 2.32.3 本项目的风险及难点以及对应的控制措施本项目的风险及难点以及对应的控制措施 一标段一标段: 2.3.1 难点分析及应对措施难点分析及应对措施: 1)项目开工时,土石方尚在进

26、行作业,施工交叉,场地又较狭小,同时东侧边坡较 高,拟设置的东大门在基础及地下室施工期间较难起到相应的作用；对于如何 保证施工进度,合理组织施工是本工程的一大难点。 应对措施应对措施:为确保材料进出,合理组织,确保后期施工,拟与发包方及土石方单位 取得联系,采取先行开挖临时道路和临设区域的方式或后开挖的方式,从 XX 市政道路引入临时道路至 A 区,并在 A、B 交界的 2#楼侧设置加工区域,由塔 吊转运至作业地点；基础阶段,东大门只设置马道,供人员上下使用,车库顶板 施工完毕,东大门设置坡道至车库顶板,确保材料的争吵出入；其他砼等部分 材料可利用土石方单位的现有临时出入口进出；在车库顶板施工

27、完毕,将材料 加工场地及堆场转移至车库顶板上设置。 2)地下部分的施工转换: a)地下部分的工程量大,共三层,且 B 区为低位后开挖、后施工； b)车库工期紧,部分需与主体结构同步实施场,需多次转换场地； c)因场地转换一时无法形成,需负三层预留施工通道,为保证车库顶板按时封 闭,局部区域负三层和吊二层可能需进行高支模支护施工,完成封顶； d)周材耗量将会增大。 应对措施应对措施: a) 根据场地移交的先后顺序,将车库基础部分阶段施工,加大机械设备、 材料及劳动力的投入,在工期紧张的情况下,浇筑砼时,可同时采用地 泵和车载泵进行砼的浇筑； b) 根据设计的后浇带和施工作业条件,均衡劳动力、减少

28、砼浇筑过程时 间,车道部分基础和结构暂时不施工(作为单独区段考虑),待车库屋面 结构完成后再行施工,形成小流水作业(详见分阶段平面布置图)； c) 加大周转材料投入,拟投入车库整个模板量的 1/2； d) 协调发包方及土石方单位先行开挖 B 区挡墙位置,确保 A 区高位基础 及主体结构能正常施工； e) 如涉及人防,提前落实高层区人防单位、深化人防与土建图纸,按时进 重庆渝北碧桂园新牌坊项目总承包工程施工组织设计 14 场,加强协作,确保工期顺利进行。 3)本工程工期较紧,开工后的基础和地下部分施工又正值重庆地区的雨季,如何 有效确保工期将是本工程的一个重大课题。 应对措施应对措施:a)加大人

29、力和机械投入,因本工程基本为独立基础、条基及筏板基础,拟 安排 90 人进行分批次土石方作业；b)根据总平面图提前落实好塔吊的安装及 临时道路、加工区等；c)分批验收、浇筑砼,当基础开挖完成一半后,可先行验 收,进行垫层、钢筋、模板等工序的施工,施工完毕验收后,即可进行砼的浇筑； d)为确保砼的浇筑功效,基础砼拟采用车载泵进行砼浇筑,车载泵可停靠在临时 道路侧；e)加大周材投入,按批次拟将三层模板进行全投入,未到正负零以上时 不予拆除, 如 1#、2#地下部分拟全投入模板； 4) 基础土石方开挖后,外运工程量大,外运后,在车库顶板回填时又需回运。 应对措施应对措施:a)提前联系渣场,从开始第一

30、批次基础施工时,即安排 2 台挖机和相 应数量的车辆长期值守现场,随时出土、随时外运至渣场堆放；b)设专人负责 土石方外运、清理、协调及计量等工作,确保基础施工的顺利进行；c)车库顶 板回填土时,从拟修设的施工大门和坡道进入车库顶板进行回填(详见总平面 及各阶段平面布置图)。 5)本工程基础施工阶段将面临重庆地区的雨季,B 区处于低位,施工时,下雨或 一标的施工水将对本工程的施工进度产生严重影响。 应对措施应对措施:a)在基础施工时,设置排水系统和集水坑,设立 5 人专门的抽排班组、 投入 15 台抽排水机械进行抽排水,经常巡查或在下雨后及时加班加点进行抽 排,确保施工时无积水,以利于施工进度

31、；b)给工人补贴、发放雨衣等防雨设施,加 班加点进行施工。 6）周边环境复杂,四周都是住宅小 XX 市政道路时有社会车辆造成交通堵塞、 材料进出受交通管制影响等,对工期的保障影响较大。 应对措施应对措施:a)进场施工前综合考虑周边环境,制定应对措施；b)减少夜间强噪音 作业,安排其他低噪音等加班；c)合理组织材料按时进场,加 XX 市政管理部门 的沟通,努力使施工进度得到保障；4)加强与四周居民及街道的沟通,XX 公司 作业时间,取得他们的支持与理解。 7）本工程离周 XX 市政道路较近,总平面布置后,部分塔吊对道路垂直面有所 覆盖,对行车和行人有所影响。 应对措施应对措施:a)每天设专人负责

32、道路一侧的安全,专人指挥塔吊的吊运；bXX 市 政道路和临时施工道路的各栋房屋设置防护大棚,高层区沿建筑物周边设置三 道 6m 宽的防护大棚、洋房区临道路的所有楼栋二层设一道 6m 宽的防护大 棚；c)在道路一侧设置醒目的提示标志,提醒行人及车辆注意。 重庆渝北碧桂园新牌坊项目总承包工程施工组织设计 15 8）地下部分砼供应量大,现场又狭窄,在工期紧张的前提下,如何确保砼的有效 供应是本工程的一大难点。 应对措施应对措施:a)每次施工前,由施工部门拟定作业计划和车辆行进路线,专人负责 疏导砼车辆；b)现场周边的道路已基本形成,拟采用环线行进的办法进行,确保 砼车辆的高效作业；c)设专人加强对社

33、会车辆和行人的疏导,防止堵塞或出现 安全事故；d)选定两家以上的合格砼供货商进行供货,防止因供货商的原因导 致现场砼供应不及时。 9)部分基础和主体施工处于夏季用电高峰,而此时也值施工作业高峰,如行政管 理部门拉闸限电,将对工程施工进度产生极大影响。 应对措施应对措施:现场配备一台 500KVA 的柴油发电机,供断电后施工使用,当停电浇 筑砼时、泵车采用柴油泵,确保现场施工的正常进行。 10)因现场场地较为狭窄、场地分段移交,无法布置生活区,也很难布置办公区 和厕所。 应对措施应对措施:a)在与有关部门沟通和办理审批手续后,生活区在场外南侧租赁场地 进行搭设；b)在西北用可移动箱房设置临时办公

34、区,具体详见平面布置图；c) 为确保文明施工,各阶段施工时,在相应位置设置临时移动厕所,高层的每 5 层 设置一处移动厕所。 11）施工进度较紧张,不确定因素多,售房节点工期风险大。 应对措施应对措施:根据发包方的进度要求,各栋在无法按预期完成售房节点的情况下, 考虑搭设 2-3 层的稳定外架,确保其售房形象。 12)车库为负三层,东基 XX 市政道路和地貌深 8m 左右,基坑的边坡处理的同 时,需进行基础施工,如何保障施工进度及基坑排水较为困难。 应对措施应对措施:1)为确保施工进度,在进场进行临设施工的同时,进行边坡的处理,争 取临时修设完毕、边坡基本处理完毕；2)回填和修设临时马道至基坑

35、内,确保 机械及材料等的进出；3)合理组织施工顺序,加大机械及人员的投入,以确保施 工进度；4)配备 15 台水泵,设专人负责基坑排水。 13)由于发包方要求的工期紧张,可能在没有办理施工许可证的情况下,即需插 入施工,存在较大的行政风 XX 市场风险。 应对措施应对措施:积极配合发包方办理相关手续,争取开工前办理完毕“提前介入手 续”,确保工程顺利施工。 2.3.2 风险分析风险分析: 1)、劳务队伍稳定: 措施: A、选择有实力的劳务队伍,并且在进场就进行交底,先立规矩,奖罚分明, 重庆渝北碧桂园新牌坊项目总承包工程施工组织设计 16 对不合格的队伍立即调整。XX 公司有长期合作关系的劳务

36、班组较多,很多都 是合作 5 年以上,我司将对其进行择优选用。 B、按合同准时发放人工费,建立良好的信任关系。 C、合理安排生产,减少窝工现象；现场管理到位,杜绝返工现象。消除管 理矛盾。 2)、作业线条混乱: 措施: A、合理划分施工区段,合理穿插施工顺序。 B、确保作业面的完整性和作业线的连续性,各专业之间保持紧密联系。 C、先易后难,关注甲方所关注的,急甲方之所急,集中优势,各个击破。 3)、设备物资滞后现场进度 措施: A、先算后做,先计划后施工,加强前期算量及计划管理工作。接到施工 图纸后我司 XX 公司预算部门将主材及周材计算出来,便于计划材料和控制材 料使用。 B、加强沟通,及时

37、采取措施,确保生产正常进行。 C、资金申请、材料审批流程简单化、高效化。 第三章第三章 施工部署施工部署 一、施工目标一、施工目标 1、安全、文明管理目标、安全、文明管理目标: 1)达到 JGJ59 和 XX 市的相关要求、争取 XX 市级安全文明工地。 2)符合发包方的安全文明施工要求,飞检中区域检查排名前三且集团项目排位 前 15%,每项检查合格率满足 90%以上。 2、质量管理目标、质量管理目标: (1)本项目各单位工程按现行的建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300)及 相关专业质量验收规范一次验收合格。 (2)争取获得 XX 市三峡杯优质结构奖。 (3)飞检中区域检查排名前三且集

38、团项目排位前 15%,每项检查合格率满足 90%以 重庆渝北碧桂园新牌坊项目总承包工程施工组织设计 17 项 目 经 理 上。 。 4 4、工期目标、工期目标: :按招标文件要求的工期,保证履约率 100,力争提前完工。 二、项目管理机构、人员及履历二、项目管理机构、人员及履历 1、组成项目团队的组织机构组成项目团队的组织机构: : 项目技术负责人 施 工 员 安 全 员 员 质 量 员 资 料 员 保 管 员 预 算 员 材 料 员 项目生产经理 实测实量员 重庆渝北碧桂园新牌坊项目总承包工程施工组织设计 18 1.1 管理关系:项 XX 公司执行线条式管理模式。不执行“项目经理承包制”。

39、所有项目均 XX 公司直线管理的管理模 XX 公司各职能部门全力为项目 建设服务。各个体系均由直属的管理部门来进行管理。如: 1.2 生产经营体 XX 公司工程部、经营部、项目部来共同管理,以项目部管理 为 XX 公司经营部和工程部检查、督促。若发现其生产进度方面严重偏离正 确的方向,立即予以纠正或 XX 公司现有资源予以调配。 1.3 安全、文明、质量施工体系同样并重,如项目明显的质量下滑、安全隐患、 文明施工 XX 公司督查组有权拉闸停工进行整改,直至恢复正常施工情况后才 予以复工。 重庆渝北碧桂园新牌坊项目总承包工程施工组织设计 19 1.4 经济体系是项目部有材料需求、资金需求应及 X

40、X 公司取得联系 XX 公 司管理流程方可实施完成自己的工 XX 公司委派项目经理进行协调统一管理。 1.5 项目经理部全心负责工程实体的质量、进度、安全文明施工、现场配合 协调工作、严格按合同履行总包职责,并负责管理人员及劳动力队伍的考评 工作。 1XX 公司垂直管理部门为现场服务,作好管理班子建设、劳动力队伍建设、 物资设备供应、工程造价、工程款收取及支付等工作。同时督促项目经理 部严格按合同履行总包职责。 2、人员配置人员配置: 序号序号姓姓 名名性性 别别职职 务务履履 历历 重庆渝北碧桂园新牌坊项目总承包工程施工组织设计 20 3、各岗位人员岗位职责、各岗位人员岗位职责 3.1、项目

41、总指挥 项目总指 XX 公司生产副总兼任,全面监督工程的整体进度,协调本项 XX 公司其它项目的矛盾,XX 公司工程人员的调配。负责合同条款的法律咨询并 审定,处理可能的纠纷和办理有关工地人员、财产和合同的保险,负责项目的 商务联络。 负责整个项目的资源保障工作,具体包括:工程物料采购供应,后勤保障,员 工培训和福利,投诉和紧急事件处理,售后服务计划保障。 3.2、项目经理 项目经理在项目施工管理中处于核心地位,项目经理代表项目负责人对工 程项目负有全面领导、管理职责。 (1)采取各种有效管理手段,开源节流,降低施工成本,提高项目利润。 重庆渝北碧桂园新牌坊项目总承包工程施工组织设计 21 (

42、2)配合项目经理部职能部门确定本项目成本目标,并代表项目经理 XX 公 司签订“项目管理协议”。 (3)领导、协调、督促项目部各成员进行项目日常生产管理,使生产按计 划正常进行。 (4)制定项目总体规划(包括生产布置、进度计划),编制可实施的详细施工 组织设计及工程完工后的项目管理工作总结。 (5)协调与甲方、监理方及地方关系,为工程进行创造良好的外部环境。 (6)审核送往甲方、监理 XX 公司的各种报表(包括计划和统计报表),并对 其真实性负责。 (7)考核项目部其他管理人员工作绩效 ,奖优罚劣,提出绩效考核奖金分配 建议方案,进行成本分析。 (8)配合项目技术负责人,加强对项目在职人员的业

43、务技能培训,在工作中 发现人才,培养人才,选拔人才。 (9)组织项目质安周检查,XX 公司对项目的质安检查,XX 公司各职能部门 的检查监督。 (10)组织编制工程项目总体计划及可行性施工组织设计,组织编制月、周 生产计划及重要部位、关键工序实施性施工方案。 (11)参加专项工程技术交底,召开每周生产例会,填写施工日志。 (12)对工程项目的质量、安全、进度、文明施工进行现场的检查、监督； 并就现场发现的问题及时提出整改意见。 (13)监督检查项目资料编写、整理、统计工作,审核计量报表和现场工程 量签证工作。 (14)审核批准 XX 公司的施工材料、进度统计和计划报表,并将相关报表 按要求 X

44、X 公司相关部门。 (15)编制填写项目工程月、年终总结计划。 3.3、项目技术负责人 对工程项目全过程负有技术领导职责。 (1)参加施工图会审,主持项目内部施工图纸交底会议,详细介绍工程技术 特点、施工方法、施工程序、质量标准、安全措施。 (2)组织学习、解释各分项工程、工序技术标准,主持向施工员、工长、 班组长、技工作专项技术交底。 (3)编制工程项目可行性总体施工组织设计,审核重要部位,关键工序实施 性施工方案,加以优化,XX 公司工程总工室备案。 (4)对工程中个人不能解决的技术和工艺问题负责召开技术分析、讨论会 重庆渝北碧桂园新牌坊项目总承包工程施工组织设计 22 并上报工程技术部。

45、 (5)研究施工图纸和施工合同,查漏补遗,拟定设计变更洽商单。 (6)根据当月施工进度计划编制当月材料计划,经常深入生产一线,了解生产 进度,复核各种生产报表真实情况。 (7)领导督促项目各项技术资料工作的开展,重点检查:施工记录、原始资料、 质安记录、签证资料、试验台帐。 (8)实施技术档案收集完善归档工作及项目音像、图片资料制作。 (9)检查资料员所填写施工资料,配合成本经理完成现场签证资料。 (10)项目经理或项目副经理不在项目时代行项目经理或项目副经理职责。 3.4、生产经理 (1)负责合理组织人力、物力、机械设备,科学安排施工,充分利用时间和空 间,流水作业,穿插作业,优质高效的完成

46、项目部下达的各项经济技术指标。 (2)负责组织实施安全文明施工管理办法,定期组织检查评比。 (3)负责组织项目的工程协调会(工地生产例会),及时解决施工过程中的难点 问题。 (4)负责参与制定项目部的总体规划、质量、安全部室的岗位责任制和各种 管理制度的审定。 (5)协助项目经理贯彻实施质量方针和质量目标. 参加图纸会审、落实施工 方案,参与制定保证质量目标措施. (6)参加项目部组织的质量检查和分项工程评定和各种工程事故的处理。 (7)负责协助技术、经营等部门办理各种技术变更和经济洽商,审核分包单 位计工计价和材料、设备的质量把关。 (8)负责协调项目经理部和分包单位、甲方、监理及外部等关系

47、。 (9)负责完成项目经理交办的其他任务。 3.5、安装技术负责人 (1)负责工程项目基础、主体结构、装饰装修等分项工程等本专业技术管理 工作,负责对本专业工程项目进行有效的质量、进度、投资控制、文明施工管 理、合同管理、信息管理工作。 (2)施工管理工作内容包括施工准备阶段、施工阶段、保修阶段,负责对图 纸会审、设计交底、设计变更、施工隐蔽验收、过程控制中的技术和质量问 题处理及施工组织协调工作。 (3)审查工程施工组织设计,负责控制水电工程项目的现场施工进度,确保水 电工程项目进度计划的完成。 重庆渝北碧桂园新牌坊项目总承包工程施工组织设计 23 (4)根据合同的约定、设计图纸及相关规范规

48、程的要求,严格监督水电工程 项目施工质量,参加水电工程检查验收,参加水电工程材料设备进场检查验收, 对水电工程质量负责任。 (5)XX 公司批准的水电工程项目施工预算书,严格监督控制水电工程项目施 工成本,参加水电工程现场的经济签证、技术核定单、认质单、认价单的审查 确认,确保水电工程项目成本控制目标的实现,依据项目工程的验收、交付标 准,XX 市场相关成品配套材料的品种与做法,在满足规范和有关使用要求的前 提下,对本专业的具体做法进行全程优化和细化,达到明确细部做法、减小投 资和控制成本的目的。 (6)参加现场水电工程合同管理,严格执行水电工程合同规定,确保水电工程 合同履约完成,协助处理水

49、电工程合同实施执行过程中的纠纷、索赔等事宜。 (7)参加现场建设单位、监理单位、水电工程承包商之间的信息交流、信息 传递和信息处理的管理事宜。 (8)协助解决水电工程项目施工中的设计、施工问题以及现场的水电工程涉 外关系。 (9)负责现场水电工程的日常管理工作,协调其他专业工程师的现场配合工 作,完成现场水电工程施工日志的准确记录,填写周报,如实填写一周工作任务 完成情况,以及下周工作计划等,提交直接领导。 (10)负责水电工程项目竣工至保修期满时间段内的工程保修管理和协调工作。 (11)参加每周的现场施工协调会议,审查施工单位、监理单位的相关专业会 议纪要、水电工程管理报告和其他文件资料。

50、3.6、项目施工员 (1)在项目经理、生产经理的直接领导下开展工作,贯彻 “安全第一、预防 为主”的方针,按规定搞好安全防范措施,把安全工作落到实处,做到讲效益必 须讲安全,抓生产首先必须抓安全。 (2)认真熟悉施工图纸、编制各项施工组织设计方案和施工安全、质量、技 术方案,编制各单项工程进度计划及人力、物力计划和机具、用具、设备计划。 (3)编制、组织职工按期开会学习,合理安排、科学引导、顺利完成本工程 的各项施工任务。 协同项目经理认真履行建设工程施工合同条款,保证 施工顺利进行,维护企业的信誉和经济利益。 (4)参与编制文明工地实施方案,根据本工程施工现场合理规划布局现场平 面图,安排、

51、实施、创建文明工地。 重庆渝北碧桂园新牌坊项目总承包工程施工组织设计 24 (5)参与编制工程总进度计划表和月进度计划表及各施工班组的月进度计划 表。 (6)搞好分项总承包的成本核算(按单项和分部分项)单独及时核算,并将核算 结果及时通知承包部的管理人员,以便及时改进施工计划及方案,争创更高效 益。 (7)向各班组下达施工任务书及材料限额领料单。配合项目经理工作 督促施工材料、设备按时进场,并处于合格状态,确保工程顺利进行。 (8)参加工程竣工交验,负责工程完好保护。 (9)合理调配生产要素,严密组织施工确保工程进度和质量。 (10)组织隐蔽工程验收,参加分部分项工程的质量评定。 (11)参加

52、图纸会审和工程进度计划的编制。 3.7、质量检查员 负责管理、指导、监督某一个或几个施工区、分项工程或工序的施工质 量工作。 (1)贯彻执行党和国家有关基本建设的方针、政策和法令,执行建筑工程 质量检查评定标准。 (2)XX 公司决议,制定本项目工作范围内的质量管理制度,并负责实施。包 括施工 “三检制” 、 “工序报验制” 、 “材料进场及抽样送检制” 。 (3)牵头成立实测实量小组,对主体结构及分户验收进行检测、检查,并监 督整改执行情况。 (4)参与编制建筑工程质量通病防控方案。 (5)负责工程质量检查和竣工验收,参加图纸会审,审查施工组织设计(施工 方案)中工程质量技术措施。 (6)参

53、与编制重大工程施工组织设计(施工方案),制定年度月的质量检查计 划。 (7)对重要或特殊结构部位要协助施工员编制施工方案。 (8)负责工程技术档案的指导整理,定期组织工程回访。 (9)经常深入施工现场指导生产,检查工程质量和文明施工情况,处理工程 质量事故。 (10)组织检查隐蔽工程和分部分项工程质量的评定。 (11)按时填报工程质量报表。 3.8、安全员 管理、指导、监督本项目各施工区域、生活区域、分部工程、分项工程 或工序的安全生产和文明施工工作。 重庆渝北碧桂园新牌坊项目总承包工程施工组织设计 25 (1)贯彻执行安全生产条例和有关安全技术劳动保护法规。 (2)做好安全生产宣传教育和管理

54、工作,总结交流推广先进经验。 (3)参加编制施工组织设计或施工方案等技术文件,制定本企业业务范围。 (4)在本业务范围内,对实现安全生产的要求负责。 (5)经常深入基层班组,指导下级安全技术人员工作,掌握安全生产情况调 查研究作业中不安全因素,提出改进意见和措施。 (6)组织安全活动和定期检查。 (7)与有关部门共同做好新工人、特殊工种工人的安全技术训练和考核工 作。 (8)参加工伤事故的统计、分析和报告,调查和处理。 (9)制止违章指挥和违章操作,遇有严重险情,有权暂停生产,随后报告领导 处理。 (10)对违反安全技术操作规程和有关安全技术,劳动保护法规行为,经说服 劝阻无效时,有权越级报告

55、,XX 公司有关规章制度处理。 3.9、资料员 职责:进行项目资料填写、整理归档。 (1)填写项目施工资料,收集各种技术文件及质量、安全交底,整理项目部 所有资料并归档。 (2)对工程项目的质量、安全、进度、文明施工进行现场的检查、监督、 记录以及实验测试工作；并就现场发现的问题及时汇报项目部和各职能部门, 并提出相应的整改建议方案。并监督及时纠正。 (3)实施项目音像、图片资料制作。 (4)建立项目部试验台帐,进行试验取样并填写试验委托单送检。 (5)在每次计量前完成资料收集、整理、统计工作,编制计量报表。 (6)协调和监理、甲方关系,完成计量报表和现场未完成资料签认督促工 作。 (7)收集

56、 XX 公司的施工材料、进度统计和计划报表。 (8)XX 公司文件并保管项目部工程技术书籍。 3.10、材料员 职责:根据工程需要,采购、调拨、运输各种工程所需材料,采购时做到货 比三家。采购的材料、产品设备必须是质量合格并满足相关规定要求。 (1)填写低值易耗品采购月报表。 (2)按经批准的工程物资领用申请单采购固定资产及主材。 重庆渝北碧桂园新牌坊项目总承包工程施工组织设计 26 (3)按经批准的工程物资进场通知单采购周转材料及低值易耗品。 (4)了解各种工程物资产地、性能、供应商情况,尽量提供多的供应商供 项目负责人选择。 (5)了解当地运输价格,选择运输商,组织物资运输装卸。 3.11

57、、预算员 (1)根据每月完成工程进度,负责向甲 XX 公司报送当月完成产值报量。 (2)根据技术部提供的每月进度计划计算工作量计划,负 XX 公司和甲方报 送工程量产值计划报表。 (3)负责对本工程的人工费的工程量及定额工日进行测算、审核,建立人工 费台账,在工程完工时对人工费进行汇总分析。 (4)负责技术部门移交的经济签证(包括现场签证、技术方案签证)、设计变 更等资料进行整理、分析,确认造价后移交存档。 (5)负责项目部的合同管理,参与项目劳务合同、材料采购合同的制订。 (6)全过程地对施工过程中各种施工方案、技术方案进行经济对比分析,为 项目决策提供参考。 (7)在成本会计员的协助下,动

58、态地提供每个月的项目成本状况,组织每月及 阶段性的成本分析会,并及时、准确地提供成本分析报告和改进、整改措施。 (8)负责对甲方的单项、单位工程的预结算,对量工作,及时提交材料汇总表,分 部分项材料汇总表,并进行经济技术分析。 3.12、试验员 (1)按照设计要求,做混凝土、砂浆、灰土等配合比通知单,并将配合比做框、 制表挂于混凝土和砂浆搅拌机旁边。 (2)随时监督配合比的正确使用。 (3)认真做好各种材料的取样、试验、检验和复试工作及报告。 (4)收集、整理好各种进场材料的出厂合格证及材料质量检验单。 (5)按规定认真做好混凝土、砂浆试块。 (6)管理好标养室,做好试压工作,填写好混凝土、砂

59、浆(成型日期、试压日期) 表格。 (7)做好混凝土、砂浆过磅计量台帐。 (8)配合好项目经理及项目部的工作。 三、施工总体思路三、施工总体思路 3.1 施工流水段的划分 根据发包方要求的工期节点和场地移交的先后顺序,本工程拟划分为 3 个 重庆渝北碧桂园新牌坊项目总承包工程施工组织设计 27 分区进行施工,即: 第一分区为:1#楼区域及后移交的车库区域,先实施 1#楼区域的再实施车库 区域,基础施工完毕后,及时进入地下室主体施工,基础部分可形成小流水作业； 第二分区为:第二批移交的场地,含 2#楼及车库,在第一分区基础施工后,插 入第二分区的施工,1#、2#楼的基础、地下室及主体小流水作业；

60、第三分区为: 3#楼及其车库作为单独一分区,按场地移交时间,在第一二分 区转入主体施工后,才进行其基础施工,各作业班组可另行单独安排； 3.2 施工组织总体安排: （1）因场地移交原因,处于低位的 3#楼及车库较 1#、2#楼延期 2 个月作 业移交,故在施工前,与发包方和土石方单位取得联系,需将第三分区(B 区)低位 挡墙位置开挖完毕,以便于一二区的施工和确保结构安全。 （2）本工程地下部分相对复杂,故对地下部分按以下顺序进行施工:A 区 1 分区 1 号地块(1#楼)基础A 区 2 分区 2 号地块(裙楼)基础A 区 2 分区基 础(含 B 区低位挡墙)B 区基础 （3） 。施工遵循先地下