交房入住全套资料

1、业主入住流程图业主入住通知书女士 /先生：您好!您所认购的 幢 ，已经有关部门综合验收合格，准予入住。1、在您接到本通知后，请按交房时间一览表中列明的日期前来办理入住手续，地点在，在此期间置业营销部、财务部、物业公司等相关部门将到现场集中办公，一次性办完手续，为您提供快捷方便的服务。2、 如果您需在以后办理手续，可以先来电咨询相关入住手续，咨询电话:0554 8682888。3、 办理时间： 9： 0012： 00、14： 0016： 30。在您办理各项手续前，请仔细阅读入住手续书、交房须知及房产证代办须知入住缴款通知书。特此通知！注：交房时间一览表交房时间楼栋、单元交房时间楼栋、单元业主入住

2、手续书_女士 /先生：您好！您所认购的 幢室，现已具备入住条件，请阅读交房须知及房产证代办须知、入住缴款通知书，并按以下顺序办理入住手续：1、至置业营销部审核入住资料入住资料审核合格特此声明营销部签章：一年 月 日2、至置业财务部补/退购房款购房款项已全部付清特此声明财务部签章：年 月 日3、至物业财务科缴付各项费用各项费用已全部付清特此声明红豆物业财务科签章：年 月 日4、至物业管理处办理交房事项入住事项已办理完毕特此声明业主签章：年 月 日业主交房须知先生/女士：欢迎您成为“”的新业主！我公司为您提供良好的管理服务，兹先介绍有关交房事项和交房程序，避免您在交房时产生遗漏而引 起不便，望您能

3、认真阅读，请勿遗忘。1、请您按照业主入住通知书上所列明的入住时间前来办理入住手续。2、您来办理入住手续时请带齐以下物件：（1 ）购房合同（原件）。（2） 业主身份证或护照（原件及复印件各一份）。（3）入住通知书。（4）入住手续书。（5）已缴款的发票及收据（原件）。（6 ）未缴的购房款和物业管理方面应缴的款项。（7）凡以商业贷款（或组合贷款）方式购房的业主，入住时必须带好相关办理产权证的费用及材料； 如以一次性付款方式购房的业主，自愿委托本公司办理产权证的，入住时也需带好相关办理产权证的费用 及材料。（具体材料见附件）。如您委托他人来办理，还应带上：（8 ）您（业主）的委托书，应由公证处公证。（

4、9 ）您（业主）的身份证或护照的复印件。（10 ）代理人的身份证或护照复印件一份。3、您办理手续时请按以下程序进行：（1）至置业营销部审核入住资格，当您缴验各种证件后，营销部将在您的入住手续书上签字盖 早。（2） 至物业服务台咨询、签署前期物业管理服务协议。（3 ）至置业财务部补/退购房款，购房款补/退结清后财务部将在您的入住手续书上签字盖章。（4）至物业财务科缴付物业管理各项费用及代办房产证费用（以商业贷款或组合贷款方式购房的） 费用交清后，物业财务科将在入住手续书上签字盖章。（5 ）需代办产权证的，至产权代办处缴纳相关材料，材料提供完整后，产权代办处将在入住手续 书上签字盖章。（6）至物业

5、管理处办理入住手续，主要有验收房屋、领取业主及用户手册等资料等，以上事项 办好后，您（业主）在入住手续书上签字盖章，并交物业管理处保管。（7 ）领取钥匙（8）在办理好以上手续后，您即可办理装修手续。4、您在交房时，请检查室内设备等，并请填写楼宇验收记录、认可表。祝您顺利入住!附件：房产证代办须知业主入住缴款通知书注:业主 姓名合同 编号房号幢单元室预售建筑面积实测建筑面积财务部已付房款补/退房款实际总房款物 业 管 理 处项目收费标准金额依据1物业管理费0.46元/ M2月（预收一年物业管理费， 不含电梯、水泵、中央空调等设施运行费用 及公共用电、公共用水等纳入代收代交的费 用）2垃圾清运费建

6、筑面积w 100M2200元/户建筑面积100M2 w 150 M2 250元/户 建筑面积150M2400元/户3装修押金1000元/户4自来水开户费960元/户5电开户费500元/户6小计（1）产权登记费：80元/套（2）契税：房价的 2%房产证费用（3）维修基金：住宅：40元/平方米（4）按揭评估费：_0.3%一（5）按揭抵押登记费：80元/套（6 ）配图费：10元/套小计：注：凡以按揭方式购房的业主，入住时须缴纳此项费用及带好相关办理产权证的材料；如以其他方式付 款的业主，根据自身实际情况可委托或自己办理产权证，如要委托办理，入住时须缴纳此项费用及带好 相关办理产权证的材料（详见交房须

7、知附件） 。1、本次交付您需带款总计： 元。2、预收一年物业管理费的起止时间为2009年12月1日2010年11月31日。3、以上费用请各位业主缴纳现金。4、关于装修押金：装修结束后，由业主提出申请，经物业工程部分检查，房屋结构、外观等未遭到破坏，则退还押金，如有损坏，视情节轻重，按业主临时公约处理。楼宇验收记录、认可表幢室业主/受托人在物业管理处的陪同下对本单元验收，检查了建筑质量和初装修情况认序号设备名称检查情况1门、窗、信箱2各种门锁3电器开关4各种插座5水龙头6排水管道、给水管道7阀门8地面、屋面9墙面10阳台11智能化电表读数水表读数：需开发商解决问题的记录备注：经本人验收了建筑质量

8、和初装修情况后，表示满意，本人正式接收该单元，特此声明。业主/受托人签认:日常收费明细表序号收费项目金额依据1物业管理费与商铺业主约定2小型机动车元/辆？月（露天停车场）3中型机动车元/辆？月（露天停车场）4二轮摩托车元/辆?月（露天停车场）5马自达、人力三轮车、摩托车元/辆?月（露天停车场）6助力车、轻骑元/辆？月（露天停车场）7自行车元/辆？月（露天停车场）8其他业主可根据实际情况选购以上费用如遇政策性调整，按调整后的价格收取；住户如有其他需要服务的项目，其收费标准由管理处另外公布业主入住档案资料序号内容份数备注1入住手续书2业主身份证复印件3业主情况登记表4业主装修承诺书5装修施工单位装

9、修承诺书6楼宇验收记录、认可表7房屋原始结构平面图8业主装修申请单9业主装修施工设计平面图（业主提供）10业主装修审批单11装修工程区域消防安全协议书12装修施工单位的名称及资质证明（业主装修施工单位提供）13装修许可证14装修竣工验收/整改单15业主入住资料移交书16交房委托书17空房A钥匙托管承诺书18关于是否封闭阳台的意见征询表19居民供用电合同20前期物业管理服务协议21222324252627业主情况登记表幢单元室业主姓名性别出生年月联系电话手机工作单位地址单位电话身份证号码兴趣爱好家庭成员状况关系姓名工作单位联系电话备注：注:1、为便于在紧急情况（如火灾、水淹等）下及时联系到您或您

10、的家人，请您如实填写以上材料2、以上资料物业管理处将会为您保密“”业主装修承诺书为维护“”（以下简称小区）优美、整洁、有序的环境，本人承诺在小区 幢室装修施工期间遵守及承诺以下事项：、总则1、在房屋装修前，仔细阅读小区业主临时公约、业主及用户手册中有关装修管理 的规定，并按照以上规定进行施工。2、在房屋装修前，详细了解房屋水、电等施工图。3、有权利与义务监督装修施工单位进行文明施工，对装修施工单位因违反小区管理规定 而造成的损失负有连带责任。4、积极配合管理处的装修巡查。5、 如果发现违章现象，管理处有权制止施工，并要求业主和装修施工单位24小时内恢 复。二、空调安装1、空调安装时通知管理处（

11、联系电话：），在管理处的指导下规范安装空调。2、 购买空调时参考管理处提供的空调室外机的尺寸（仅供参考）。三、消防管理1、负责在装修施工期间的消防安全责任，保证不发生火灾，火警事故。2、施工区域应配备消防器材，手提灭火器数量至少配备二个。3、杜绝施工区域的吸烟行为。4、施工中如需使用易燃物品时，须提前做易燃品的存放工作，物品存放量不能过多，以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。5、保证施工区域当日装修废料清理完毕，特别是刨花锯末应每天清除，保证施工现场清 洁。6施工废料或垃圾及时清理至管理处指定区域，不阻塞消防通道。7、爱护小区公共设施，不遮挡、损坏、挪用消防设施。8、熟悉小区的

12、消防设施设备。四、其他事项1、遵守小区装修管理规定，按照装修流程办理装修手续。2、 遵守小区装修施工时间规定，晚间18： 00至次日上午8： 00和节假日，不得从事敲、 凿、锯、钻等产生严重噪声的施工，以免影响他人的休息。3、不拆除（或部分拆除）承重墙，没有在承重墙、梁及柱子挖槽、切割及开孔等有损坏 房屋结构的行为。4、装修时，不封闭阳台。5、不改变玻璃窗的颜色和结构，不安装卷帘门。6户内楼宇对讲机、家庭安防控制箱和户内智能化设备箱不自行拆卸及移位，如自行拆 卸，责任自负。7、厨房、卫生间吊顶时，为保证管道检修孔的正常维修，吊顶上应留有修理人员的操作 孔（50 X 50cm），以便今后检修。8

13、、不安装卫星天线和太阳能热水器。9、不在阳台上安装超出外墙面的任何物品，如晾衣架、花架、遮阳蓬等。10、装修期间，督促装修施工单位：下水管道内严禁倒入垃圾、油漆、涂料、石灰、泥 浆等，以防管道阻塞，否则相应责任自行承担。11、建筑垃圾、材料不与生活垃圾混装，不随意堆放在公共部位，以免影响他人和消防 安全。建筑垃圾清运须袋装化，及时清运至管理处指定堆放地点。12、进户箱50CM以内不穿墙打孔，以免打穿原有管线。13、有义务阻止装修施工单位张贴广告，以免影响小区景观。14、 装修时做好防水工作（管理处建议做二次防水）。15、装修完成后，至管理处来办理户内智能化系统开通手续。16、 在对门、窗装修时

14、注意施工，以免破坏智能化管线及设施（一、二层业主）。装修施工单位装修承诺书本公司很荣幸为“”（以下简称小区）业主装修美好家园，为维护小区整洁、 优美、有序的生活环境，本公司在小区装修期间，愿遵守以下规定：1、至小区管理处为每位进小区装修的工作人员（以下简称员工）办理装 修出入证，并在进出小区时佩带好装修出入证；施工完毕，将装修出入 证退还于管理处；如有遗失，及时至管理处办理相关手续。2、禁止员工在施工区域吸烟。3、 禁止员工在地下车库等公共区域随地大小便（如需方便，请至玫瑰苑6 #楼处的临时厕所）。4、禁止员工进入非装修施工区域及指定通道以外的区域。5、禁止员工赤足、赤身及穿着不体面的衣服在小

15、区内走动。6、禁止员工在公共区域晾晒衣物，有碍小区形象。7、 遵守小区装修施工时间规定，晚间 18: 00至次日上午8: 00和节假日， 不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工，以免影响他人的休息。&施工时，不将废弃物丢至管道内，以免影响业主以后的使用。9、每日施工完毕，将装修垃圾袋装化，并放置于管理处指定区域（装修垃 圾不得放置于生活垃圾箱内）。10、保证不将装修材料、装修垃圾堆放于楼道、单元门口、车库公共走廊 等公共区域。11、运送装修材料时，将材料袋装化（如黄沙等）。12、施工期间，加强消防管理，严格遵守签定的装修工程区域消防安全 协议书上的条款，杜绝火灾隐患及火灾事故的发生。13、

16、指派有上岗证的员工进行水、电、动火等工作的操作。14、服从管理处保安人员的安排，将车辆停放在指定区域。15、对于管理处的装修巡查，予以积极配合。16、有义务劝阻业主破坏承重墙、安装太阳能、安装防盗窗等违规行为， 并及时告知管理处。17、施工期间，不在装修业主家中张贴任何广告，以免影响小区的形象。18、 设备、材料等货物出小区，须到管理处填写物品出入审批单，并经 业主审核签署后方可带出小区。19、 爱护小区公共设备设施（如楼道灯、按钮、消防设施等），不私自拆卸 带离小区。20、施工前，详细了解施工区域水、电施工图，以免施工时打穿房屋原有 管线。21、遵守管理处其他管理规定。22、如因违反小区管理

17、规定，愿承担因此而造成的损失。23、本承诺书一式三份，装修施工单位、业主、管理处各执一份。注：如业主、装修施工单位有任何不详之处，请至管理处询问（联系电话：）， 欢迎各位光临！承诺人（装修施工单位）： 经办人： 联系电话： 时间：业主： 联系电话：时间：装修申请单业主资料业主姓名： 装修单元：联系人及联络电话： 建筑面积：装修施工单位资料装修施工单位名称： 资料证明：负责人： 联系电话： 装修日期：由年月日至年月日装修内容：工程造价：序号档号内容比例规格提交日期数量收图人12345678910管理处将在收到方案图的 14个工作日内向业主/租户或装修单位提出方案审批意见，由施工单位送审施工装潢设

18、计图，管理处将在收到设计图的7天内向业主/租户或装修单位提出设计图审批意见。业主签署/盖章： 日期： 以下由管理处填写工程部审批意见:管理处审批意见: 审核人： 审核人：日期：日期：装修审批单业主姓名：装修单元/楼层：工程部审批意见:工程主管签署： 日期：管理处意见：装修许可证致：幢室 业主：贵户的相关装修方案已经我管理处审核通过，并且贵户已缴纳相关装修费用，贵户可于年月日开始进行装修工程，特此知照。物业管理处物业经理（签署/盖章）年 月 日装修工程区域消防安全协议书为确保幢室 （业主）装修工程区域装修期间的消防安全，遵照 市政府的有关规定，装修工程区域在装修期间实行逐级防火责任制，现物业管理

19、处（甲方），与 （业主）及其委托进行装修工程的（装修施工单位）（一并为乙方），订立消防安全委托书如下：甲方：1、依据消防局审定的设计方案，对本装修工程进行监督。2、协调乙方进场施工事宜。3、负责向乙方介绍与本工程有关的小区消防设施和有关规定。4、负责协调乙方施工中用电、用水和动火事宜。5、对乙方施工中的消防安全有监督的权利， 在发现乙方施工有不安全因素， 有权责令乙方改正直至下令停工，并上报有关部门依法处理。乙方：1、 负责幢室乙方施工的消防安全责任，保证不发生火灾，火警事故。2、在装修方案获得有关部门审批后三日内向提交甲方施工进度表，以便甲 方安排乙方进场施工事宜。3、 设立现场安全负责人（

20、姓名： ，身份证号码： ），向甲方了解与施工相关的消防安全事宜，并对施工消防安全负责4、用电、用水和动火应得到甲方批准后方可进行：4.1电器操作人员应有电工操作证，应出示原件，并将复印件报甲方存档备 案。由甲方人员检查其配电箱合格后在指定开放处送电，责任界面按已签署的 低压小用户供用电合同第五条第 1点执行。4.2进行动火工作时，应事先到甲方办理动火证，操作应由有执照的焊工进 行，严禁违章操作。5、乙方应遵守甲方的各项管理制度。6、乙方施工中需使用易燃物品时，须提前做好易燃品的存放工作，应有专 人呈报甲方，得到甲方批准后方可带入，定点专柜负责，物品存放量不能过多， 以当日使用量为限，施工完毕后

21、，须将剩余物品带离现场。7、施工区域禁止吸烟。8施工区域应配备消防器材，手提灭火器数量至少配备二个。9、 发生消防事故应及时处理，迅速通报甲方及拨打119报警电话，并如实 报告事故原因，保护现场，配合调查。10、现场当日装修废料应该及时清理至指定区域，特别是刨花锯末应每天 清除，设专人负责，施工废料或垃圾严禁阻塞消防通道，严禁遮挡、损坏、挪 用消防设施，保证现场清洁。11、乙方施工人员下班时，应认真检查施工现场，防止留下火险隐患，人 员离开时须将电气设备电源切断。12、乙方应对施工人员进行安全教育，乙方对甲方的监督检查应积极配合， 并制定安全制度，本协议一式三份，三方各执一份。甲方： 乙方：

22、（装修施工单位）日期：日期：日期：:、 ；:、 ；:SZ2ZL盖章：盖章：盖章：装修竣工验收/整改单业主姓名： 单元/楼层：装修开工日期： 年 月 日装修竣工日期：年 月 日业主签署/盖章： 日期： 以下由管理处填写 管理处验收汇总：验收内容验收结果整改内容结构/承重墙天花/楼板门/窗水、电、煤气管线空调/室外机弱电布线/终端卫生设施/厨房设施公共区域及外立面其他验 收 人： 验收日期：工程主管签署： 日 期： 管理处意见：业主入住资料移交书业主姓名：身份证号码：幢 之业主/受托人，该单元接受后，同时收到以下物件:序号名称数量备注1业主及用户手册2建筑垃圾清运规定3住宅使用说明书4住宅质量保证

23、书5有线电视、电话、煤气、网络安装联系单6分户门门锁的使用说明书7套房的平面图（指明承重墙和非承重墙）8智能防盗键盘操作使用说明书仅供1 2层业主使用9钥匙移交10备注特此声明业主/受托人签认：空房A钥匙托管承诺书业主/住户兹因本人幢室（空房）仍需整改，而本人无暇顾及进户门的开关，现谨将进户门的A钥匙递交物业管理处托管。托管期间，由管理处负责整改人员进出大门，并及时检查室内原有设备设 施，进行记录。如发生遗失、损坏等现象，管理处应及时告知本人，但管理处 无须负任何责任，本人在整改工程完成之后，将亲往管理处取回钥匙，请勿将 钥匙交还其他人士。本人同意上述承诺并签署如下A钥匙数量把签署人本管理处将

24、代管之钥匙收到并签署如下A钥匙数量把签署人交房委托书兹委托先生/小姐（身份证号码）全权代理本人 对幢室办理物业入住交房手续。此致委托人业主装修建筑垃圾清运规定1、建筑垃圾实行袋装化；2、建筑垃圾清运不得在地面拖拉；3、建筑垃圾必须在规定的时间内使用电梯，并保持电梯清洁和完好;4、建筑垃圾必须堆放在指定地点；5、建筑垃圾清运时间规定在：上午 08:30至下午17:00服务指南业主申请安装单位联系电话、地址单位联系电话地址电信网络铁通有线电视煤气公司业主公约为加强“”物业管理（以下简称“本物业”），维护全体业主和物业使用人的合法权益, 维护公共环境和秩序，保证物业的安全与合理使用，根据国家有关物业

25、管理的法律法规政策 制定本公约。全体业主和物业使用人员均需自觉遵守。一、在使用、经营、转让所有物业时，应遵守物业管理规定法律法规、条例政策的规定。二、由公司负责物业管理部门，对本项目房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、保洁等管理，全体业主和物业使用人员应遵守物业部门根据政府有关 政策制定的各项规章制度。三、全体业主和物业使用人员应积极配合物业管理部门的各项管理工作。四、业主或物业使用人员对物管工作如有意见或建议，可直接向物业管理部门提出。五、保险：业户的家庭财产、车辆及人身安全的保险由业户自行交纳，发生盗窃、丢失、 人身安全事故等，自行负责。协助治安部门加强安全防范，做好防火防盗工作。

26、六、业主或者物业使用人员装修房屋时，应遵守有关物业装修时的制度，并事先告知物 业管理部门。物业管理部门对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止 行为告之业主或者物业使用人员。业主或物业使用人员违规、违章装修房屋或妨碍 他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人物业损 失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理部门可进行处理。七、业主对于物业管理部门对其自用部位和毗邻部位的有关设施、设备进行维修、养护， 应支付相应费用。八、凡房屋建筑及其附近设施设备已经或者可能妨碍、危险毗邻房屋的他人利益、安全 或有妨碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主及时进行维修养护，拒不

27、进行维 修养护的，由物业管理部门进行维修时养护，其费用由当事业主按规定缴纳。九、与其他非业主使用人建立合同租赁关系时。应告知并要求对方遵守本业主公约和物 业管理规定，并承担连带责任。十、在本物业范围内，不得有下列行为：1. 擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、形状和规格）、设计用途、功能和布局 等；2. 对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；3. 占用或者损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场等公共设施机场地；4. 损坏或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用 设施；（每户用电量最大功率 4000W，电器单机容量最大功率 2000W，请业

28、主勿超 最大限量，并注意不可同时使用所有电器）5. 随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；6. 违反有关规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质 等；7. 破坏、占用公共用地，损坏公共设施；8. 在公共场所、道路两侧乱设摊点；9. 影响市容、有碍观瞻的乱搭、乱贴、乱画、乱挂、设立广告牌；10. 随意停放车辆；11. 每个业主和住户应严格遵守作息时间，不得聚众喧闹、噪音扰民等危害公共利益或 其他不道德的行为；12. 违反规定饲养家禽、家畜及宠物；13. 法律、法规及政策规定禁止的其他行为。十一、电梯使用规范：1. 电梯内禁止吸烟，吐痰、乱涂和乱扔杂物；2. 乘梯人应爱护电梯，只按所去楼层按钮，不得连续按钮或者敲击按钮，不得长时间 站在轿厢门中间阻止电梯运行；3. 乘梯时不可将身体倚靠轿门，以免发生危险；4. 电梯运行中发生故障，厢内乘客应按动警铃，在发出信号后安静等待，由专业维修人