中央空调管理与维护制度

1、中央空调管理与维护制度（一）空调制冷设备房管理制度空调设备房是商场中央空调系统的控制中心，为确保空调设备的安 全、高效运行，特作如下规定：1、 空 调 制 冷 机 房 的 全 部 设 备 ， 操 作 人 员 必 须 持 证 上 岗 ，由 指 定 的 专 职 空 调 操 作 人员管理操作，非本职人员禁止操作。2、无关人员必须经设备部同意，方能进入制冷机设备房。3、室内保持良好的清洁卫生、照明、通风并严禁烟火。4、 做 好 设 备 运 行 记 录 ， 分 析 机 组 各 种 压 力 表 、 温 度 计 、流 量 计 的 读 数 是 否 正 常 准确，发现异常应及时处理并上报。5、根据空调负荷的变化

2、调节机组，确保机组运行在节能状态。6、定期保养检查，及时更换磨损的零件，并作好记录。7、定期对冷冻水系统、冷却水系统进行清理、水处理。8、 空 调 值 班 室 每 天 清 扫 一 次 ， 制 冷 机 设 备 房 每 周 清 扫 一次 ， 新 风 空 调 机 房 每 月 扫除一次，制冷冷水机组每月清洁一次。（二）中央空调操作规程1、设备运行前的检查工作（1）首 先 查 看 主 机 、副 机 的 电 源 是 否 接 通 ，查 看 电 压 表 是否 正 常 ， 电 压 波 动 值 不超过标准值的10%。是否已通电 6 小时 以上。（2）检 查 冷 冻 水 系 统 及 冷 却 水 系 统 是 否 已

3、注 满 水 ，若 未 注 满 ， 应 查 找 原 因 ， 排 除故障后，补水至满液状态。（3）查看管道上的阀门是否处于开启状态以及各种信号指示灯指示 是否正常。2、开机操作程序（1） 首 先 启 动 冷 冻 水 泵 ，先 启 动 一 台 ，当 运 行 平 稳 后 再 启 动 其 余 水 泵 （ 备 用 泵 除外）。（2） 启动冷却水泵，运行平稳后启动冷却塔风机。（3）水 系 统 启 动 后 ，注 意 观 察 电 流 、电 压 、水 量 水 压 是 否 正 常 ， 若 有 异 常 ， 立 即停机（观察至少 5 分钟）。（4）一切正常后，过 5 分钟启动主机压缩机。（5）压 缩 机 启 动 后 ，

4、观 察 压 缩 机 运 行 电 流 、压 缩 机 的 吸 排气 压 力 ，观 察 压 差 、回油情况、出水温度、运转声音，检查有无异常 振动噪声及异常气味，确定一切正常后说明启动成功。（6）启动成功后，进入空调设备设施巡视监控管理。3、中央空调设备设施运行管理巡视监控（1）为 了 保 证 空 调 系 统 的 良 好 运 行 ，中 央 空 调 设 备 设 施 在正 常 运 行 过 程 中 ，值 班管理员应每隔 2 小时巡视一次中央空调系 统，并填写中央空调日运行记录表。（2） 巡 视 的 部 位 主 要 包 括 ： 中 央 空 调 的 主 机 、 冷 却 塔 、 控 制 柜 、 管 道 、 风

5、机 、 风道及各种闸阀附件。（3）主要巡视内容包括：检查油压表是否正常，油压的正常范围为检查冷却水进水、出水温度（进水温度正常35，出水温度40）检查冷冻水进水、出水温度（正常进水 1018，出水(68）辨听主机运转过程中是否有异常振动或噪声。检查冷却塔风机运转是否平静、正常，冷却塔水位是否正常。检查管道、阀门是否渗漏，冷冻保温层是否完好。检查控制柜元件动作是否正常，有无异常的气味或噪声等。填写中央空调日巡检记录表。注：值班员在巡视检查过程中，如发现情况应及时采取措施，若处理不了 异常情况，应立即停机并报相关领导。（三）空调运行岗位职责1、 值 班 长 对 当 班 空 调 系 统 的 运 行

6、负 有 全 部 责 任 。 值 班 长必 须 组 织 好 本 班 人 员 按 时对室外及各空调区域的温度、相对湿度进行监测，根据当时温度要求对空调系统进行调节，使空调区域的温度符 合规范要求，并做记录。2、 值 班 人 员 必 须 掌 握 设 备 运 行 的 技 术 状 况 ， 发 现 问 题 及时 停 机 并 上 报 ，发 生 紧 急故障而领导不在时，值班长负责组织力 量及时处理。3、 当班空调设备运行由值班长负责，开关机由指定人员进行操作。3、 按 保 养 规 程 做 好 本 班 人 员 分 管 设 备 的 日 常 及 季 度 保 养 工 作 ， 确 保 重 点 设 备 处 于良好的运行状

7、态。4、 每 班 人 员 必 须 对 所 有 运 行 状 况 记 录 检 查 并 签 字 ， 必 须在 机 器 档 案 上 记 录 清 楚 本机开停时间、停机修理原因、停机开始 及恢复正常运行的时间。6、 值班长必须将当班的运行状况、发生故障及维修内容详细记入班 组日志。7、 当班人员必须在开机至关机间，每隔 1 小时巡查一次机器运行状 况及服务区温度，发现机器异常应及时停机上报。6、 值 班 人 员 必 须 严 守 岗 位 职 责 ， 服 从 指 挥 ， 严 守 操 作 规 程 ， 对 值 班 长 安 排 的 工 作负责，不得擅离岗位。（四）空调工岗位职责1、 当班人员对当班空调系统的运行负

8、有全部责任。1、 当 班 人 员 必 须 掌 握 设 备 运 行 的 状 况 ， 发 现 问 题 及 时 停机 并 上 报 ，发 生 紧 急 故 障而主管不在时，当班人员负责组织力量 及时处理。3、 按空调器保养规程做好设备保养工作，确保设备经常处于良 好状态。4、 当班人员必须在开机至关机期间，每隔 2 小时巡查服务区温度，根据当时温度要求对空调系统进行调节，使空调区域的温度符合规范 要求，并做记录。5、 空 调 设 备 须 停 机 维 修 时 ， 应 事 先 通 知 主 管 ， 由 主 管 联系 相 关 部 门 同 意 方 可 维 修，并应认真填写维修单，交主管保存。当班人员必须严守岗位职责，服从指挥，严守操作规程，对主管安排的工 作负责，不得擅离岗位。6、 严格遵守公司各项规章制度。7、 认 真 学 习 专 业 知 识