买新房银行贷款流程

1、买新房银行贷款流程如今各大城市的房价都是高居不下，年轻人想要买房除了有能 力全额付款的，可能都需要贷款买新房。那么买房贷款需要满足哪些 条件？买新房银行贷款流程有哪些？以下就是为您整理的最新关于 买新房银行贷款流程的相关内容。一、买房贷款需要满足哪些条件?1、年满18年周岁的具有，承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；2、交齐首期购房款;3、有稳定合法收入，有还款付息能力;4、申请时购房者有不低于购房价款 20%的自有资金5、人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;6、所购的产权明晰，符合政府规定的可进入市场流通的条件;7、所购房屋不在拆迁公告范围内8、贷款银

2、行要求的其他条件二、贷款买新房的九大流程流程1 :看房前准备看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。首付资金好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买房。流程2 :实地看房去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中， 可到政府网站查询周边的规划文件。流程3 :排号、选房一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正 开盘那天，根据

3、一定的规则进行选房。选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案, 争取选到自己心仪的房子。流程4 :认购选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的 20%流程5 :网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，中的权利义务是不是对等、和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有

4、POS机，刷开支付的银联小票 要收好，等着拿开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。流程6 :贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材 料交给银行。放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例, 期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金 贷款房贷时间与是否封顶无关。流程7 :验房收房前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要 注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看三证两书一表。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己 验房不放心，好请专业人士进行验房。流程&交税收房后，全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款（购

5、买期 房并有面积差的，会有此），到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳和住宅专项维修基金， 房多交一个, 然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。流程9 :办理房本贷款买房，一般是开发商请第二方代司进行代办，购房者只需 将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。般情况下，房本自入住之日起 180天（现房）-270天（期房）发放。三、贷款买房的注意事项1、购房在收房前，贷款买房的有首付款、贷款，如果购买的是现房， 在交税时需要拿着这两样去交税。如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开 一张首付款，并且回收之前的。如果不小心把首付款弄丢了，开发商 不会换，而且还需要购房者去办理丢失的手续，因为一旦丢失，是没 有办法补开的。2、个人征信办理商贷时，个人征信很重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，基本上没有银行会贷款给你。3、收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的 2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。小型企业或需提