住房贷款还款计算方法

1、住房贷款还款计算方法（2007-02-04 08:20:50）转载标签：分类：住房贷款原创住房贷款还款计算等额本金等额本息我们这里再次进入买房贷款的高峰，房贷还款是很多人关心的问题，从物业公司带回的住房贷款还款表中（见下面表1，表2），我逆向找到有关的公式，对应表中的各项，我把公式加以改造，以便清楚地知道各项的含义及计算方法，这样不仅可以按照自己的实际情况， 采取两种贷款方式中对自己有利的一项，而且也知道每月还款时银行计算是否正确，从而做到心中有数。如果你明显知道自己有能力提前还款，建议采取等额本金的还款方式，这样可以减少利息支出。在最后我给出了Excel公式和c程序计算月还款额度，供大家参考

2、。以下用到的术语都按照表中的术语，以便规范。为了你更好理解，建议你点击参阅我以下几篇文章住房贷款还款计算方法住房贷款还款本息明细计算利率调整如何计算倒存天数利率调整后住房贷款还款计算住房贷款提前还贷一住房贷款两种还款方式及计算公式1、等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本+息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：每月还款额=贷款本金*月利率*（1 +月利率）A总还款月数/（1 +月利率）A总还款月数-1）上面公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的，我们把公式改造一下： 每月还

3、款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/（1+月利率）a总还款月数-1）其中：我们称，贷款本金*月利率？为月付利息，称,贷款本金*月利率/（1 +月利率）A总还款 月数-1）?为月付本金。两者相加的和为每月还款额，我们也称其为本息合计（一个月的）；利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金，也就是你支出的全部利息。 “人表示指数，在Excel 中使用power表示，在 c中使用pow表示，需要头文件 #include 。2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还 金额（本+息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的 中年人。公式为：

4、每月还款额=贷款本金/总还款月数+ （贷款本金-累计已还款本金）*月利率其中：累计已还款本金=贷款本金 /总还款月数*已还款月数 上面公式中，已还款月数是变化的数，所以每月还款额度是变化的，我们把公式改造一下就成为：每月还款额=贷款本金/总还款月数+ （贷款本金*月利率-贷款本金/总还款月数*月利率 *已还款月数）其中：贷款本金/总还款月数，我们称其为月应还本金，是一个固定的值；贷款本金*月利率，我们称其为首月应付利息，是一个固定的值；贷款本金/总还款月数*月利率=月付本金*月利率，我们称其为利差，是一个固定的值；首月应付利息-利差*已还款月数，就是当月要还的利息，它是一个变数即：第X月应付利

5、息=首月应付利息-利差*( X-1)；应付利息总额=全部月数的月应付利息总和，就是你支出的全部利息。二两种还款方式举例本表以本金10000元为例的公积金贷款，现行利率是，五年以下(含五年)年利率4.14% (月利率3.45%o),五年以上年利率 4.59% (月利率3.825%。)注：商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的。等额本息还款表1A列E列C列D列E列1年限月付本金月付利息本息合计利息总计21到期一次还本付息41432400.3734.5434.87436.8843261.3634.5295.86650.9654191.9234.5226.42868.1665150.334.5184

6、.801088我们假设，F2单元格为本金10000元，F4为月利率0.00345, F6为月利率0.003825元，则B3 单 元 格 输 入 公 式 月 付 本 金 =$F$2*IF($A3=5,$F$4,$F$6)/(POWER(1+IF($A3=5,$F$4,$F$6),$A3*12)-1)C3 单元格输入公式为月付利息=$F$2*IF($A3=5,$F$4,$F$6) , D3单元格输入公式本息合计 =B3+C3 , E3 单元格输入公式利息总计 =D3*A3*12-$F$2，就是对应2年贷款的还款方式。2到5行对应 的，先选择B3到E3，然后拖动E3的黑点，至U E6松手即可。其中

7、B6 单元格，5 年 5*12=60 月的月付本金， 10000*0.00345/(1+0.00345)A(5*12)-1)=150.3, C6 列月付利息=10000*0.00345=34.5 , D6 列为一个月的本息合计 =B6+C6=184.8 , E6列为利息总计=D6*5*12-10000=1087.86。从上表中知，贷款10000元，5年还，每月固定还款 184.8元。等额本金还款表2A列二E列C列D列E列1年限月应还本金首月应付利 息应付利息总额利差21到期一次还本付息32416.6734.5431.251.4443277.7834.5638.250.9654208.3334.

8、5845.250.7265166.6734.51052.250.58我们仍然假设，F2单元格为本金10000元，F4为月利率0.00345, F8为月利率0.003825 , 则B3单元格输入公式月应还本金 =$F$2/(A3*12)。C3单元格输入公式为首月应付利息 =$F$2*IF($A3=5,$F$4,$F$6)。D3单元格应付利息总额，需要另外Excel表格计算见下面表3 ,或其它方式计算，参见后面程序。E3单兀格输入公式利差 =$F$2/(A3*12)*IF($A3=5,$F$4,$F$6)。其中B6单元格，5年5*12=60月的月应还本金，10000/(5*12)=166.67，C

9、6首月应付利 息10000*0.00345=34.5。D6列为应付利息总额，即全部月利息的和需要其它语言或者Excel表完成(见下面表 3)循环累加。E6列为利差10000/( 5*12)*0.00345=0.575，保留两位小 数为0.58。从上表中知，贷款 10000元，5年60月来还：第 1 月还款 166.67+34.5=201.17 元。第 2 月还款 166.67+34.5-0.575*(2-1)=200.595 元。第 3 月还款 166.67+34.5-0.575*(3-1)=200.02 元。第 60 月还款 166.67+34.5-0.575*(60-1)=167.245

10、元。60月全部还款加起来-10000本金=1052.25是全部利息。显而易见，1088-1052.25=35.75，1万元本金5年还，等额本息比等额本金 多支付利息35.75元。等额本金还款表3应付利息总额计算G列H列I列J列1月份月利息月还款利息总额2134.5201.171052.253233.925200.596 1600.575167.24在H2单元格内输入公式月利息 =$C$6-$E$6*(G2-1)，参见表2可知，C6、E6分别是5 年期的首月应付利息和利差，本表的G列是月份，所以算出是月利息。在I2单元格内输入公式月还款 =$B$6+H2，参见表2可知，B6单元格是5年期的月应

11、还本金，所以与本表的H2相加就是月还款。G2到G61是月份等差，而 H2到H61，I2到I61要固定引用表2的单元格，所以上述 公式中，都加固定引用符号$号。选择G2、H2、12，鼠标点按I2的黑点，直到161松手即可。你每月的还款就按I2到161数值即可。在任意没有使用的单元格内，比如J2输入=SUM(H2:H61)就是10000元，5年还的总利息。把其数值手工写入表2的D2单元格即可，其余类推。注意，如果行数很多，可以先选择 G2,然后翻页直到看见 G61，按下shift键再点选择 G61，就全部选中 G2到G61单元格，然后从 Excel菜单上，编辑-填充-序列，在序列产生 在处选择列，

12、在类型处选择自动填充，按确定即可。如果贷款5万元，以上项目全部乘以5=50000/10000即可。比如第1月还款5*201.17=1005.85元。第 60 月还款 5*167.245=836.225 元。 全部利息 5*1052.25=5261.25 元。三两种还款方式的 vc实现#in elude float benjin=10000.;贷款本金，可以任意修改float nian=30;/ 贷款年限，可以任意修改double yuelilv1=3.45/1000.;/1-5 年月利率 3.45 %,随市场变换double yuelilv6=3.825/1000.;/6 年以上月利率 3.8

13、25 %,随市场变换/改变以上 4项就可以得到需要的结果double yuelilv=0.;/ 月利率，随市场变换if (nian5 ) yuelilv=yuelilv6;double licha=benjin/(nian*12)*yuelilv;/ 利差double yuehuanbenjin=benjin/(nian*12);/ 月应还本金double shouyuelixi=benjin*yuelilv;/ 首月应付利息double yuefubenjin=0;/ 月付本金double yuefulixi=0;/ 月付利息double sum=0,temp; 总利息int k=0;FIL

14、E *fp;/等额本息还款fp=fopen(c:/ 住房贷款 .txt,wt);if (fp)fprintf(fp,住房贷款 .2f 元分 d 年 d 月还 n,benjin,(int)nian,(int)nian*12); fprintf(fp,=n);fprintf(fp, 一、等额本息还款一览表(仅供参考) n);k=nian;fprintf(fp, 年限 ,月付本金 ,月付利息 ,本息合计 ,利息总计 n);for (k=1;k=nian;k+)if ( k5) yuelilv=yuelilv6;yuefulixi=benjin*yuelilv;/ 月付利息 yuefubenjin=y

15、uefulixi/(pow(double)(1.+yuelilv),(double)(k*12) -1.);/ 月付本金 sum=yuefubenjin+yuefulixi;/ 本息合计fprintf(fp,%02d, %.2f, %.2f, %.2f, %.2fn,k,yuefubenjin,yuefulixi,sum,sum*(k*12)-benjin);fprintf(fp,n);fprintf(fp,等额本息贷款 %d元，%d年(分%d个月)固定还款明细n, (int)benjin,(int)nian,(int)(nian*12);k=nian;fprintf(fp, 年限 ,月付本金

16、 ,月付利息 ,本息合计 ,利息总计 n);fprintf(fp,%02d, %.2f, %.2f, %.2f, %.2fn, k,yuefubenjin,yuefulixi,sum,sum*(k*12)-benjin);/if (fp) /等额本金还款 fprintf(fp,=n);if (fp)fprintf(fp, 二、等额本金还款一览表(仅供参考) n);fprintf(fp, 年限，月应还本金，首月应付利息，应付利息总额，利差 n);for ( k=1;k=nian;k+)/ 年循环if ( k5) yuelilv=yuelilv6;licha=benjin/(k*12)*yueli

17、lv;/ 利差 yuehuanbenjin=benjin/(k*12);/ 月应还本金 shouyuelixi=benjin*yuelilv;/ 首月应付利息 sum=0.;for (int j=1;j=k*12;j+)/ 月循环/ 月应还本金 + 首月应付利息 -当月利息差 temp=yuehuanbenjin+shouyuelixi-licha*(j-1);/ 当月还款额度 sum=sum+temp;/ 月循环fprintf(fp, %02d , %.2f , %.2f , %.2f , %.3fn, k,yuehuanbenjin,shouyuelixi,sum-benjin,licha

18、);/ 年循环fprintf(fp,n);fprintf(fp, 以上两表以本金 %.2f 元还款法为例 n,benjin);fprintf(fp,五年及以下年利率 .3f % (月利率.3f %o)n, yuelilv1*1000.*12./10.,yuelilv1*1000.);fprintf(fp,五年以上年利率 %.3f % (月利率%.3f %), yuelilv6*1000.*12./10.,yuelilv6*1000.);fprintf(fp, 其中等额本息每月等量还款，等额本金为固定本金+可变利息，并且 n);fprintf(fp,第X月应付利息=首月应付利息-利差x (X-1

19、 ) )n);fprintf(fp,n);fprintf(fp,等额本金贷款 %d元，%d年(分%d个月)还款明细n, (int)benjin,(int)nian,(int)(nian*12);k=nian;if ( k5) yuelilv=yuelilv6;licha=benjin/(k*12)*yuelilv;/ 利差 yuehuanbenjin=benjin/(k*12);/ 月应还本金 shouyuelixi=benjin*yuelilv;/ 首月应付利息 sum=0.;for ( k=1;k=nian*12;k+)temp=yuehuanbenjin+shouyuelixi-lich

20、a*(k-1);/ 当月还款额度 sum=sum+temp;/ 还款累计fprintf(fp,第 02d 月还款：.2f 元n,k,temp);fprintf(fp,贷款%d元，%d年(=%d个月)总支出利息=%.2f元n,(in t)benj in,(in t) nian,(in t) (nian *12),sum-benj in);fprintf(fp,n);fclose(fp);/ if (fp)return;另外，根据网友的需要，我简化了两种贷款方式的计算方法，并给出了等额本金和等额本息还款中，每个月的本和息明细的详细计算方法，由于内容较多，所以在2 0 0 7- 7 - 3重新写了住

21、房贷款还款本息明细计算一文。这不仅明白本和息是如何计算，而且也能应付利率变更后，自己如何计算后续的还款计算。分享0顶阅读(23197)丨评论(77)丨收藏丨转载(2)丨顶丨打印丨举报已投稿排行榜到：转载列表：转载转载是分享博文的一种常用方式前一篇：冬天上学后一篇：广告无处不在评论重要提示：警惕虚假中奖信息，点击查看详情关注每日最热门博客发评论肖雨 2007-02-04 17:39:45 举报天啊！ !我崩溃了 ！ ！你大学是不是打算学计算机啊？ ？看来我今后二级VF不用学了,直接找你教我就行了。连编程你都会？太强了！!我自叹不如啊！奇迹 2007-03-13 10:51:13 举报我是一过客，

22、看你的房代计算方法不错，但本人是一见数字就晕的人我已看中一房，准备代25 万,20年还清，年利率5.814%,商代，我应如何还 巧青指教!先谢谢!奇迹 2007-03-13 10:53:38 举报急等,望百忙中能回wjj2007-03-13 23:01:42 举报 真的是很厉害游客 2007-03-18 11:34:12 举报 我也佩服游客 2007-03-18 11:35:01 举报 我也佩服eve2007-04-27 11:29:12 举报 太好了，终于找到大师了，帮我算一下好吗？我本金二十万，二十年还清，利率为5.325，按等额本息第一个月要多少钱？等额本金又是多少呢？我算不来啊，唉，天

23、生对数字不敏感！拜托了 新浪网友 2007-04-30 13:35:11 举报 eve： 你好， 我刚回来，不知道你的联系方式，所以就留言到我自己的地方了，仅供参考啊。住房贷款20万元分20年240月还，年利率5.325% （月利率4.438%。）一、等额本息还款一览表（仅供参考）年限,月付本金 ,月付利息 ,本息合计 ,利息总计20, 468.58, 887.50, 1356.08, 125459.65二、等额本金还款一览表（仅供参考）年限，月应还本金，首月应付利息，应付利息总额，利差20 , 833.33 , 887.50 , 106943.75 , 3.698第 01 月还款：1720.

24、83=833.33+887.5 元第 02 月还款：1717.14=833.33+887.5-(2-1)*3.698 元第 240 月还款：837.03=833.33+887.5-(240-1)*3.698 元贷款 20 万元，20 年（=240 个月 ）总支出利息 =106943.75 元等额本息多支出：125459.65-106943.75=18515.9 元飞扬 2007-05-11 21:07:27 举报 真是太佩服你了！你能有那种简单一点的公式来计算等额本金还款的吗？谢谢！ 丁丁 2007-05-17 13:04:50 举报 在 H2 单元格内输入公式月利息 =$C$6-$E$6*(

25、G2-1) ，参见表 2可知， C6、E6 分别是 5 年期 的首月应付利息和利差，本表的 G 列是月份，所以算出是月利息。根据你所说做了个表格，可是这个 H2 显示的是 #VALUE!为什么啊？吴超 2007-05-20 16:22:52 举报 丁丁你好，我下午刚回来，你没有留下联系地址，我只能写在这里了。这种情况，1 要保证单元格格式是数值，2.公式再从新输入3 .如果内容从网页上拷贝的，可能是其中的一个或多个单元格的内容，加入了不可见的控制字符所造成。这时， 你需要对 c6, e6, g2 单元格中的一个或多个， 都要从单元格的头部选择到尾部 (就是把整 个单元格选黑) ，再覆盖输入一边

26、，一般就可以解决了。祝你顺利。帮忙看看 2007-05-25 09:32:52 举报 晕死。看不懂，我数字白痴。 能否帮我看看，我是商业贷款本金方式，贷了19万,10年期限。 05年2月份开始还的，假如我 07年 7月份先还 5万的话，那我以后每个月要还多少给银行？是不是划算？丁丁 2007-05-25 13:04:32 举报 我按照你说的方法又重新输入了一遍，可是还是 #VALUE! 啊 其它的都正常显示数据，只有 H2 这个不可以吴超 2007-05-27 18:30:10 举报 to 飞扬 我现在还没有简单的方法。to 帮忙看看 不好计算，因为利率一直在变，而是，按现在方法提前还能计算，

27、但银行是不这样计算， 具体不清楚。to 丁丁其它的都正常显示数据，只有 H2 这个不可以如此以来，只有 g2 的问题了，右键单击 g2 单元格，从中选择清除内容 ，然后再输入数 字，试试。如果还不行，可以给留下 email ，我给你发过去好的 excel 表。l 蕾蕾 2007-06-02 21:49:31 举报 我想问一下， 10万元 5 年商代，利息 6.20%怎么还？才取等额本金的方式，再如果8万元 5年，会比上述方法多还款利息多少？每月的还款额是多少？十分盼望你能回答我吴超 2007-06-03 17:30:06 举报 to 蕾蕾，以下仅作参考：一、住房贷款 100000.00 元分

28、5 年 60 月还 等额本金还款一览表(仅供参考) 年限，月应还本金，首月应付利息，应付利息总额，利差 05 , 1666.67 , 516.66 , 15758.13 , 8.611第X月应付利息=首月应付利息-利差X( X-1 )等额本金贷款1 00000元， 5年(分 60个月)还款明细第 01 月还款： 2183.33 元第 02 月还款： 2174.72 元=2183.33-8.611*(2-1)第 03 月还款： 2166.10 元=2183.33-8.611*(3-1)第 60 月还款： 1675.28 元 2183.33-8.611*(60-1)贷款 100000元，5年(=6

29、0 个月 )总支出利息 =15758.13元 /二、住房贷款 80000.00 元分 5年 60 月还 等额本金还款一览表(仅供参考)年限，月应还本金，首月应付利息，应付利息总额，利差05 , 1333.33 , 413.33 , 12606.50 , 6.889以上两表以本金 80000.00 元还款法为例第X月应付利息=首月应付利息-利差X( X-1 ) 等额本金贷款 80000元， 5年(分60个月 )还款明细 第 01 月还款： 1746.66 元第 02 月还款： 1739.77 元=1746.66-6.889*(2-1)第 03 月还款： 1732.88 元=1746.66-6.8

30、89*(3-1)第 60 月还款： 1340.22 元=1746.66-6.889*(60-1)贷款 80000元， 5年(=60 个月 )总支出利息 =12606.50 元 三、两者利息之差贷款 100000 元比贷款 80000 元，多支出利息：3151.63 元 =15758.13 元 -12606.50 元新浪网友 2007-06-14 09:19:37 举报 你好！ 能否帮忙算一下贷款 35 万，30 年每个月的还款额度？ 贷款种类是每个月都还同样额度的种类*等额本金还是等额本金不知道叫法。谢谢！吴超 2007-06-17 13:48:08 举报 to 新浪网友，以下计算方法是按年利

31、率 4.14%算的，每个月还同样额度种类是等额本息。住房贷款 350000.00 元分 30 年 360 月还一、等额本息还款一览表（仅供参考）等额本息贷款 350000元， 30年（分 360个月）固定还款明细年限,月付本金 ,月付利息 ,本息合计 ,利息总计30, 491.83, 1207.50, 1699.33, 261757.24二、等额本金还款一览表（仅供参考）年限，月应还本金，首月应付利息，应付利息总额，利差30 , 972.22 , 1207.50 , 217953.75 , 3.354以上两表以本金 350000.00 元还款法为例五年及以下年利率 4.140% （月利率3.4

32、50%。）五年以上年利率 4.140% （月利率3.450%。）其中等额本息每月等量还款，等额本金为固定本金+可变利息，并且第X月应付利息=首月应付利息-利差X（ X-1 ）三、等额本金贷款 350000 元， 30 年（分 360 个月 ）月还款明细 （本金+可变利息 ）第 01 月还款：2179.72 元=2179.72-3.3542 X (1-1)第 02 月还款：2176.37 元=2179.72-3.3542 X (2-1)第 03 月还款：2173.01 元=2179.72-3.3542 X (3-1)第 360 月还款：975.58 元=2179.72-3.3542 X (360

33、-1)贷款 350000 元，30年（=360 个月 ）总支出利息 =217953.75 元四、等额本息 比 等额本金 多支出利息 :43803.49 元=261757.24 元-217953.75 元毛毛 2007-06-22 19:14:34 举报 请高手帮算算， 少.急!17万元，月利率是 4.05,公积金等额还款 15年和 20年分别的月还款额是多吴超 2007-06-24 22:20:28 举报 住房贷款 170000.00元分 15年180月还 to 毛毛一、等额本息还款一览表（仅供参考）等额本息贷款 170000元， 15年（分 180个月）固定还款明细年限,月付本金 ,月付利息

34、 ,本息合计 ,利息总计15, 688.55, 572.33, 1260.88, 56958.37二、等额本金还款一览表（仅供参考）年限，月应还本金，首月应付利息，应付利息总额，利差15 , 944.44 , 572.33 , 51796.17 , 3.180以上两表以本金 170000.00 元还款法为例五年及以下年利率 4.040% （月利率3.367%。）五年以上年利率4.040% （月利率3.367%。）其中等额本息每月等量还款，等额本金为固定本金+可变利息，并且第X月应付利息=首月应付利息-利差X（ X-1 ）三、等额本金贷款 170000元，15年（分 180个月 ）月还款明细 （

35、本金+可变利息 ）第 01 月还款：1516.78 元=1516.78-3.1796 X (1-1)第 02 月还款：1513.60 元=1516.78-3.1796 X (2-1)第 03 月还款：1510.42 元=1516.78-3.1796 X (3-1)第 180 月还款：947.62 元=1516.78-3.1796 X (180-1)贷款 170000 元，15 年(=180 个月 )总支出利息 =51796.17 元四、等额本息 比 等额本金 多支出利息5162.20 元=56958.37 元-51796.17 元新浪网友 2007-06-26 21:16:46 举报 请教 :

36、如果不考虑还贷能力的话 ,究竟那一种对借款人最合算新浪网友 2007-06-26 21:19:39 举报 最近又出了个双周供 ,是否合算 ,望能答复 .谢了新浪网友 2007-06-28 11:37:01 举报 你好 ,看到你的计算方法挺好.不过有一个问题我想请教一下,就是 06 年相继有过几次贷款利率的调整 ,对于利率变化的情况应该如何考虑?谢了 !紫衣仙子 2007-06-28 13:09:45 举报 超超 ,看了你的公式相信对我会有大的帮助,琢磨了一阵子算明白是怎么来的了,可是我现在还是不太会算公式好长哦 ,你有没有能力再简化点拉,呵呵 ,谁让你那么聪明的嘛 ,我期待哦 ,有答案了发给我

37、 QQ 邮箱好吗 ,谢谢拉 ,QQ 号 70634862浩海 2007-06-28 17:39:04 举报 等额本息在实际还款中,虽然还款总额是一样的 ,但是每个月的本金和利息都是不一样的,按照你这样的算法应该只是第一个月的还款数额,指的是还款本金和利息,当然总额是不错的 .以上是本人的理解 ,请问超超 ,是不是这样 ?如果是的话 ,能否能生成一个每个月的本金和利息 的明细呢 ?多谢 :)吴超 2007-07-06 12:30:34 举报 不好意思最近机器奇慢 ,无法给别人留言和回复 今天上午不得不重新安装了系统 .to 新浪网友 1 如果不考虑还贷能力的话，等额本金比较合算。to 新浪网友

38、2 双周供是合算的，因为还款的速度快了，支付的利息就少了。国外发周薪、双周薪、月薪， 而我国基本是月薪，资金周转是否要考虑呢？to 新浪网友 306 年相继有过几次贷款利率的调整，对于利率变化的情况，只考虑剩余的本金就可以了， 请我的最新文章 住房贷款还款本息明细计算 ，但仅供参考，银行可能不同。吴超 2007-07-06 12:32:28 举报 to 紫衣仙子请我的最新文章 住房贷款还款本息明细计算 ，只参考实例，是否感到简单些呢？如果能 明白的话 ,我给你发过去计算表 .吴超 2007-07-06 12:36:35 举报 to 浩海请看我的最新文章 住房贷款还款本息明细计算 。 在那里即给

39、出了 等额本息 每个月的本金和利息的明细 也给出了 等额本金 每个月的本金和利息的明细新浪网友 2007-07-07 22:29:40 举报 你是在用银行的贷款自动生成系统在算把，兄弟还贷的人 2007-07-15 21:03:39 举报 很详细 ,兄弟 ,我每次看房的时候都问过售楼员和银行贷款人员,没有一个人能告诉我每月还款数值的计算方式 .谢谢你告诉我吴超 2007-07-15 23:10:53 举报 to 新浪网友当然不是在银行自动算的，人家也不让一般人员使用啊。 都是按上述公式自己用 excel 或 vc 计算。吴超 2007-07-15 23:33:30 举报 to 还贷的人很高兴能

40、为你提供帮助。另外，我重新写了 住房贷款还款本息明细计算 一文， 它简化了两种贷款方式的计算方法， 并给出了等额本金和等额本息还款中， 每个月的本和息明细的详细计算方法， 这不仅明白本 和息是如何计算，而且也能应付利率变更后，自己如何计算后续的还款计算。找到文章方法：1。在本页顶部，点按个人首页转到首页上。2。在首页顶部，点按我的文章按页分列所有文章。3。向下找到 2007-7-3 住房贷款还款本息明细计算 ，点击即可阅读。浪子 2007-07-23 18:53:13 举报 请问 17水木年华 2007-08-05 17:26:11 举报 你好，我看了你给出的公式很详细，但我在数学方面是个盲。

41、麻烦给算一下贷10年 6万元利率是 5.2275，第一个月还多少？以后每月递减多少？谢谢水木年华 2007-08-05 17:27:07 举报 盼水木年华 2007-08-05 17:30:53 举报 对了，有答案发我邮箱好吗？ XSJ9858 邮箱是用的 163 的，谢谢行云 2007-10-04 17:18:41 举报 利率调整， 每月等额本息还款额会相应变化， 不知你的公式和 VC 考虑到这点没有？能否自 动计算？吴超 2007-10-14 16:58:44 举报 to 行云：你提的问题解答，请参看住房贷款还款本息明细计算新浪网友 2007-10-26 23:23:47 举报 请专家帮助

42、算一下贷款 32.3万元 年利率是 6.8904 贷款期限是 10年 计算 月还本金和利息分 别是多少 谢谢吴超 2007-10-28 16:39:58 举报 to 新浪网友贷款 32.3 万元 年利率是 6.8904 贷款期限是 10 年住房贷款 323000.00 元分 10 年 120 月还 一、等额本息还款一览表（仅供参考）等额本息贷款 323000元， 10年（分 120个月）固定还款明细 年限,月付本金 ,月付利息 ,本息合计 ,利息总计10, 1877.42, 1854.67, 3732.08, 124850.11二、等额本金还款一览表（仅供参考） 年限，月应还本金，首月应付利息

43、，应付利息总额，利差10 , 2691.67 , 1854.67 , 112207.29 , 15.456以上两表以本金 323000.00 元还款法为例五年及以下年利率 6.890% （月利率5.742%。）五年以上年利率 6.890% （月利率5.742%）其中等额本息每月等量还款，等额本金为固定本金 +可变利息，并且第X月应付利息=首月应付利息-利差X（ X-1 ） 三、等额本金贷款 323000元，10年（分120个月）月还款明细 （本金+可变利息 ）第 01 月还款：4546.33 元=4546.33-15.4555 X （1-1）第 02 月还款：4530.88 元=4546.33

44、-15.4555 X （2-1）第 03 月还款：4515.42 元=4546.33-15.4555 X （3-1）第 120 月还款：2707.12 元=4546.33-15.4555 X (120-1) 贷款 323000 元，10年(=120 个月 )总支出利息 =112207.29 元四、等额本息 比 等额本金 多支出利息12642.81 元=124850.11 元-112207.29元 新浪网友 2007-11-01 16:55:38 举报 麻烦也帮我计算一下吧 !贷款 11 万,年利率 7.83!贷款年限是 20 年 我想知道我每个月还本金和利息分别是多少 !再有就是 20 年总利

45、息是多少 ?吴超 2007-11-03 22:08:23 举报 to 新浪网友住房贷款 110000.00 元分 20 年 240 月还一、等额本息还款一览表（仅供参考）等额本息贷款 110000元， 20年（分 240个月）固定还款明细年限,月付本金 ,月付利息 ,本息合计 ,利息总计20, 190.73, 717.75, 908.48, 108035.26二、等额本金还款一览表（仅供参考）年限，月应还本金，首月应付利息，应付利息总额，利差20 , 458.33 , 717.75 , 86488.87 , 2.991以上两表以本金 110000.00 元还款法为例五年及以下年利率7.830%

46、 （月利率6.525%。）五年以上年利率 7.830% （月利率6.525%）其中等额本息每月等量还款，等额本金为固定本金+可变利息，并且第X月应付利息=首月应付利息-利差X（ X-1 ）、等额本金贷款 110000元， 20年（分 240个月）月还款明细 （本金+可变利息 ）第 01 月还款：1176.08 元=1176.08-2.9906 X (1-1)第 02 月还款：1173.09 元=1176.08-2.9906 X (2-1)第 03 月还款：1170.10 元=1176.08-2.9906 X (3-1)第 240 月还款：461.32 元=1176.08-2.9906 X (2

47、40-1)贷款 110000元， 20年（=240个月）总支出利息 =86488.87 元四、等额本息 比 等额本金 多支出利息 :21546.38 元=108035.26 元 -86488.87 元新浪网友 2007-11-07 10:21:06 举报 我想请问： 一个人若从银行得到购房贷款 40万元，计划 20 年还清，两种还款方式的每月还 款额、还款总额、利息负担总和各为多少？能尽快给我答复吗，谢谢。吴超 2007-11-11 19:18:04 举报 to 新浪网友住房贷款 400000.00 元分 20 年 240 月还、等额本息还款一览表（仅供参考）等额本息贷款 400000元， 20年（分 240个月）固定还款明细年限,月付本金 ,月付利息 ,本息合计 ,利息总计20, 693.56, 2610.00, 3303.56, 392855.49二、等额本金还款一览表（仅供