1258楼审计问题-2011.12.17

1、蚌埠柏庄春暖花开一期（1#、2#、5#、8#楼）工程在审计中部分争议问题及处理意见一、争议部分1、-000标高处基础框架梁是套用框架梁吗还是基础梁？处理：暂按套基础梁，待定额站书面答复后再调整。2、有梁板四周梁是套框架梁还是板下肋梁？处理：暂按套板下肋梁，待定额站书面答复后再调整。3、电梯井壁的划分及电梯井内是否需要抹灰？处理：电梯井四周部分套电梯井壁，其他部分不套电梯井壁。电梯井壁暂不计抹灰。4、1#、2#楼一层砖墙是位于框架柱内侧，请问其柱外侧是否计算建筑面积？处理：暂按建筑面积计算规则计算，待定额站书面答复后再调整。5、1#、2#楼图纸总说明中明确窗台压顶伸入墙内不小于600mm,是否指

2、两边伸入墙内总长 为600mm还是两边各伸入墙600mm?处理：暂按每边伸入300mm计算。6、1#、2#楼顶层阳台顶屋面（屋三）与屋二是在一个平面且无任何分界，其做法是否同屋二 做法？处理：按屋面2做法计算7、1#楼屋面变形缝两边是否为栏板，其高度就否同相邻栏板？处理：变形缝按封闭方式计算，栏板高度及厚度按图集及相关节点施工。8、1#、2#楼中54.8m标高处电梯井板无建筑和结构详图（包括配筋图），板厚是否暂按10cm 计算，其钢筋配筋如何计算？处理：板厚暂按10cm计算，其钢筋配筋参相应板配筋计算。9、是否凸出墙、梁及阳台压顶线条应套用小型构件子U?屋面絵栏板是套栏板子U还是套絵 墙子目？

3、 处理：暂按造价咨询单位意见计算，待定额站书面答复后再调整。屋面栏板按定额相关约定执行；屋面牲栏板高度在12米以内（含）套栏板子目，其他套墙子目。10、1#、2#楼建施13/14节点九b七剖构架及突出屋面楼电梯的墙是砖墙还是栓墙？处理：暂按砖墙计算11、1#、2#楼商铺顶装饰柱无结构详图，如何计算？处理：按二层相应位置结构伸出相应标高计算。柱顶压顶暂按碇压顶计算。12、悬空梁侧边是否需要抹灰？处理：暂按天棚做法计算13、1#、2#楼二层K轴交911轴处女儿墙无尺寸及做法？处理：暂按45cm高，10cm钢筋检栏板计算14、1#、2#楼底层商铺室外是坡道还是散水？宽度为多少？处理：暂不计算。15、

4、絵内墙中的梁侧边、构造柱、过梁是否需要刷界面剂？处理：栓墙及梁侧面计界面剂，构造柱，过梁不计界面剂16、1#、2#楼一、二层商铺、储藏室、辅助用房内墙及天棚是否需要抹灰及刷乳胶漆？处理：同户内做法17、1#、2#楼建筑总说明中要求所有凸出外墙的挑檐板上增设与墙同厚的防水返梁，但节点大样图不全，以何为准？处理：按建筑总说明中要求计算18、1#、2#楼屋顶突出栏板外侧的线条采用何种材质？处理：线条为栓19、1#、2#楼、5#、8#楼中1820/E、46/E、816/AC轴处按有梁板计算,其建筑面积是否 全计？ 5#、8#楼内天井是否计算建筑面积？处理：暂按建筑面积计算规则计算，待定额站书面答复后再

5、调整。（1.5米以内按阳台计算,1.5 米以外按有梁板计算。建筑面积算一半）20、5#、8#楼保温墙体与不做保温界面：外墙大面、内天井、窗边按保温墙体计算；阳台与 阳台间分隔墙即12/AC处剪力墙、空调板（图纸要求做保温）、屋面栏板外侧（图纸要求做 保温）、檐沟处的砖墙和栓墙、HL/23-l/23轴阳台墙。（施工单位认为：空调板上下、屋面栏 板外侧应做保温）处理：按图纸要求计算（按结构外边线）。21、5#、8#楼真石漆与涂料界面：阳台栏板或挑檐板内外、窗边、52.2-53.3女儿墙外侧、53.3 标高以上部分、外墙大面按真石漆考虑；空调板上下板、楼梯间窗户与窗户之间的墙、53.3 标高以上部分

6、、阳台顶按外墙涂料考虑。（施工单位认为：空调板上下板应为真石漆）。 处理：空调板上下板暂按真石漆计算。22、5#、8#楼除楼梯二层以上地坪为水泥砂浆外，其余应按原设计图纸计算。所有公共部位 墙面及天棚都应刷乳胶漆。处理：是。23、5#、8#楼屋面透气孔应按图集计算。处理：按图集计算24、5#、8#楼电梯井止水螺杆就按施工方案列入预算。处理：暂不计。25、凡是天棚取消抹灰层的需增加模板损耗及天棚修整费用。处理：天棚抹灰暂不计，模板损耗及天棚修整费用暂不计，待柏庄集团统一后再定。墙与梁 交接处墙面钢丝网按图计算26、暗散水绿化回填土宽度是否暂按散水宽度计算？处理：土方回填暂不计27、1#、2#楼外墙保温工程量的计算是否只按砖的外边线计算，不包括结构凸出墙的线条及 附墙垛？真石漆、涂料同此。处理：按结构外边线。28、满堂基础扣模板的21.5元/平方米是否包含人工费。处理：按定额规定执行二、暂未计算的部分1、1#、2#楼室外挡墙及花池由于无具体尺寸，未计入。处理：图纸不详未计入2、室内外回填土工程量未计入。处理：基坑回填土暂不计，室内回填（室内外高差）土需计入。3、屋顶防水上翻250mm部分。处理：屋顶防水暂按上翻250mm计算4、塔吊（人货电梯）基础暂按定额子