（新版）房地产经纪人执业资格《房地产经纪专业基础》考试题库（含答案）

1、（新版）房地产经纪人执业资格房地产经纪专业基础考试题库（含答案）单选题1.知觉的（）是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。A、选择性B、恒常性C、整体性D、理解性答案：B解析：知觉的主要特征表现为：选择性、整体性、理解性、恒常性。其中，恒常性是指当知觉的条件（如距离、角度或光线的明暗）在一定范围内发生改变时，知觉的映象仍然保持相对的不变。2.在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是（）A、房地产估价机构B、保险机构C、房地产信托机构D、房地产经纪机构答案：D解析：抵押房地产的价

2、值是确定抵押贷款金额的基本依据，对其客观公正的评估是防范贷款风险的重要手段，贷款人在发放抵押贷款前一般都会要求对抵押房地产的价值进行评估，因此，房地产估价机构在房地产抵押贷款中起着重要的作用。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代为办理房地产贷款、房地产抵押登记等手续。3.下列新建商品房价格中，最低的是（）。A、起价B、标价C、成交价D、均价答案：A解析：起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中的几种房价。A项，起价是指销售新建商品房的最低价。B项，标价又称卖方报价、挂牌价、表格价，是新建商品房销售者在“价目表”上所标出的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格，即卖方要价。C项，成交价

3、是指商品房买卖双方的实际交易价格。D项，均价是指所销售商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种，均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。4.某住宅组团占地20000m2，共建住宅楼10幢，总建筑面积为62832m2。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5712m2，则该组团住宅楼的平均层数是（）层A、11、0B、11、5C、11、6D、12、0答案：A解析：住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。因此，该组团住宅楼的平均层数是：628325712=11（层）。5.目前应用比较普遍的楼板是

4、（），其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。A、木楼板B、钢筋混凝土楼板C、砖拱楼板D、素混凝土楼板答案：B解析：楼板根据结构层所用的材料，分为木楼板、钢筋混凝土楼板等。钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用比较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方法分为预制和现浇。在地震易发地区，宜采用现浇钢筋混凝土楼板。6.下列环境污染现象中，表述错误的是（）。A、工业废水或生活污水的排放使水质变坏B、化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高C、化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高D、汽车尾气的排放不会使得二氧化碳增多答案：D解析：一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污

5、染物总量的1/3，它大部分来自汽车尾气。7.可能导致人体过敏的室内装饰材料是（）。A、大理石材B、花岗石材C、纯羊毛壁纸D、实木地板答案：C解析：天然纺织壁纸尤其是纯羊毛壁纸中的织物碎片是一种致敏源，可导致人体过敏。8.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为（）。A、承诺B、买卖合同C、代理D、契约答案：D解析：合同又称为契约，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议9.房地产市场可以看成是人口、购买能力和（）的结合体。(2012年真题)A、供给数量B、购买动机C、交易方式D、交易制度答案：B解析：市场是某种商品需求

6、的总和。由于商品需求是通过买者体现出来的，所以市场也可以说是某种商品所有现实买者和潜在买者所组成的群体。该定义的市场，可用下列简明的公式来概括：市场=人口+购买能力+购买动机。这个公式说明，人口、购买能力和购买动机三个因素，缺少任何一个都不能构成市场。即市场可以看成是人口、购买能力和购买动机的结合体。10.某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面低0.5m，自0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，该住宅的建筑总高度为（）m。A、17.00B、17.50C、18.30D、19.10答案：B解析：建筑高度又称建筑总高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。屋顶上的水

7、箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。本题中，室外地坪比室内首层地面低0.5m，则该住宅的建筑总高度为17+0.5=17.5m。11.我国民法总则规定了承担民事责任的方式，其中不包括（）。A、赔礼道歉B、消除危险C、吊销营业执照D、修理、重作、更换答案：C解析：知识点:民事责任的承担方式。民事责任的承担方式有：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换；继续履行；赔偿损失；支付违约金；消除影响，恢复名誉；赔礼道歉。吊销营业执照属于承担行政责任的方式，属于行政处罚。12.下列各项关于房地产市场衰退期的说法正确的是（）。A、新的供给不再产生B、房屋空置率上

8、升C、买卖交易量很小D、租金基本维持稳定答案：B解析：房地产市场衰退期的主要特征有：新房销售困难；投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手；房价以比房租明显快的速度下降；房屋空置率上升。13.在山地和丘陵地区，为克服地形被分割的不利影响，城市的布局通常多采用（）布局。A、团状集中式B、狭长带状C、组团式D、葡萄串式答案：C解析：平原地区地表平坦，没有什么自然障碍，用地充裕，城市可以向四周扩展，城市布局多采取团状集中式。山地、丘陵地区，为了克服地形分割的不利影响，城市布局多采取组团式，随地形的变化分成若干个片区，在空间上不连成一体，但每个组团具有一定的规模和独立性。14.市场法估价在经过（）之

9、后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。A、房地产状况调整B、交易情况修正C、选取可比实例D、市场状况调整答案：A解析：市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法，估价时需要对可比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正和调整。在经过房地产状况调整之后，可将可比实例在自身状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。15.现金流量分类，不包括（）。A、净现金流量B、现金流入量C、净现金流入量D、现金流出量答案：C解析：现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。资金的收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量。资金的支出称为现金流出，相应

10、的数额称为现金流出量。现金流入通常表示为正现金流量，现金流出通常表示为负现金流量。净现金流量是指某一时点的正现金流量与负现金流量的代数和，即：净现金流量现金流入量=现金流出量。16.居住区规划中，确定住宅建筑间距最主要的依据是（）。(2012、2007年真题)A、通风要求B、防止噪声要求C、防火标准D、日照标准答案：D解析：建筑间距是指两栋建筑物外墙面之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。17.未扣除价格因素的价格为（

11、）。A、成交价格B、市场价格C、名义价格D、实际价格答案：C解析：名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。18.夫妻一方婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在夫妻一方名下，应当认定该房屋为（）。A、个人财产，归婚前承租方所有B、个人财产，归房屋权属证书登记方所有C、个人财产，归房屋权属证书登记方所有，另一方有居住权D、夫妻共同财产答案：D解析：除夫妻之间有书面约定及依法应为夫妻一方所有的房地产外，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房地产，归

12、夫妻共同所有。根据婚姻法及相关司法解释，为夫妻一方所有的房地产包括：一方的婚前房地产；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产；婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。19.王某与妻子育有一子一女，父母健在。2016年5月19日，王某因病去世，其名下仅有房屋一套，系其婚前个人购买。关于该房屋，下列说法正确的是（）。A、若该房屋是王某妻子的唯一住所，则不能被继承B、若王某生前将该房屋赠予其情人，则不能被继承C、王某的女儿王二无权继承该房屋D、王某的父母可以作为第二顺序继承人继承该房屋答案：B解析：A项，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋等财产。本题中

13、，房屋系王某婚前个人购买，可以作为遗产被继承。B项，在法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议之间，继承的顺序是：遗赠扶养协议遗嘱继承、遗赠法定继承。本案中，如果王某将其房屋赠予情人，则不再发生法定继承。CD两项，继承法规定了法定继承人的范围和顺序，第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿；第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本题中，王某的妻子、儿女、父母均可以作为第一顺序继承人继承该房屋。20.下列人员中，不能作为第一顺序继承人

14、的是（）。A、配偶B、父母C、对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳D、兄弟姐妹答案：D解析：法定继承人的范围和顺序为：第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿；第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。21.在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是（）。A、中央银行B、商业银行C、专业银行D、政策性银行答案：B解析：现代国家的金融机构体系，一般由中央银行、商业银行、政策性银行和各类非银行金融机构组成。中央银行居于核心地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和监督执行货币政策。我国的中央银行是中国人民银行（简称央行），监督货币政策执行

15、的机构是中国银行业监督管理委员会（简称银监会）。商业银行处于主体地位，以营利为目的，直接面向单位和个人经办存贷款和结算等业务。22.心理学是一门主要研究人的（）和行为表现的科学A、心理活动B、内心世界C、外在表现D、脑组织答案：A解析：心理学是一门主要研究人的心理活动和行为表现的科学。人的心理活动支配其行为，并通过其行为表现出来。23.通过建筑标准层平面图可以看出，该建筑标准层共有（）部电梯。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：从建筑平面图中可以看出下列内容：建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系。建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚。走廊、楼梯的位

16、置及尺寸。门、窗的位置、尺寸及编号。台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸。室内地面的标高。由图可得，该建筑标准层共设计有2部电梯。24.有用性是指物品能够满足人们的某种需要，俗话说“有用”，经济学上称为有使用价值，如水可以解渴，粮食可以充饥，住宅可以居住。房地产价格实质是（）。A、使用土地的价格B、房屋的价值C、房地产权益的价格D、房地产的适用价值答案：C解析：房地产价格实质上是房地产权益的价格。一般商品是动产，其物权的设立和转让是依照法律规定交付，因此其价格通常是商品本身的价格。房地产是不动产，其物权的设立和转让是依照法律规定登记，因此房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是房屋所有权、建设用

17、地使用权或其他权利。25.为保证采光，卧室、起居室（厅）的窗户面积一般不应小于地板面积的（）。A、1/4B、1/5C、1/6D、1/7答案：D解析：为保证采光，卧室、起居室（厅）的窗户面积一般不应小于地板面积的1/7，但也不宜过大，否则能耗较高。26.某房地产经纪机构年初给每位职工投保了10万元的家庭财产保险和10年的人身意外事故安全保险，这项措施针对的职工需要层次是（）。A、生理需要B、安全需要C、尊重需要D、归属需要答案：B解析：安全需要是希望得到保护和免于威胁从而获得安全感的需要，如希望避免灾害等对身体的伤害，要求社会治安良好、职业稳定、未来生活有保障等。当未来不可预测或者社会秩序受到威

18、胁的时候，这些需要就特别突出。购买家庭财产保险和安全事故保险都属于安全需要。27.按照房地产市场周期理论，房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交易量大的阶段是（）。(2007年真题)A、复苏期B、繁荣期C、衰退期D、低谷期答案：B解析：在房地产市场周期中，繁荣期的主要特征有：成交量和成交价均快速放大，成交量在达到峰值后回落，价格涨势逐渐趋缓；房价以比房租明显快的速度上涨，二手房换手快，交易量大；大批房地产开发项目开工；房屋空置率也经历了在复苏期的基础上继续下降，到该阶段后期开始上升的过程。28.具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是（）。A、抹灰类B、贴面类C、涂刷类D、铺

19、钉类答案：C解析：涂料类外墙面装饰是指将建筑涂料涂刷于墙体表面并与之很好粘结，形成完整而牢固的膜层，以对墙体起到保护与装饰的作用。这种装饰的优点是施工操作简单、维修方便、更新快，无论涂料出现开裂还是褪色，都不会对人体造成伤害，而且涂料可以配成所需要的各种颜色。其缺点是耐久性较差。29.（）是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。A、收益现金流风险B、持有期风险C、机会成本风险D、时间风险答案：C解析：机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。A项，收益现金流风险，是指房地产投资项目的实际收益

20、现金流未达到预期目标要求的风险。B项，持有期风险，是指与房地产投资项目持有时间相关的风险。D项，时间风险，是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。30.有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高本底的镭，该物质可蜕变成对人体十分有害的放射性污染物是（）。A、苯B、氡C、甲醛D、石棉答案：B解析：有一些建筑材料中含有超过国家标准的辐射，如某些材料中含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，进入室内后造成室内氡污染，能引起肺癌。31.下列关于夫妻财产制度的表述中，不正确的是（）。A、婚姻法规定了夫妻约定财产制和夫妻法定财产制两种夫妻财产制度B、夫妻约定财产制和夫妻法定财产制可以同时并用C、在对

21、夫妻财产制有约定的情况下，仍可以适用夫妻法定财产制的规定D、夫妻法定财产制包括夫妻个人财产制和夫妻共同财产制答案：C解析：婚姻法较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共同财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制和夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。夫妻约定财产制和法定财产制可以同时并用，但只有在对夫妻财产制没有约定或约定不明确的情况下，才适用夫妻法定财产制的规定。32.根据住宅设计规范GB50096，每套住宅的用电负荷不应小于（）。A、2.0kWB、2.5kWC、3.0kWD、3.5kW答案：B解析：根据住宅设计规范GB50096，每套住宅的用电负荷不应小于2.5kW。33.下列布局形

22、式中，不属于居住区的规划布局形式的是（）。A、居住区小区组团B、小区组团C、居住区小区D、独立式组团答案：C解析：居住区的规划布局形式包括：居住区小区组团；居住区组团；小区组团；独立式组团。34.由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于（）。A、倾向性心理B、敏感性心理C、习惯性心理D、感受性心理答案：C解析：习惯性心理是消费者在长期关注、跟踪或多次购买某些商品中，通过对商品价格的反复感知而逐渐形成的衡量商品价格的心理。35.室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用（）。A、直接的给水方式

23、B、设置水箱的给水方式C、设置水泵的给水方式D、分区、分压的给水方式答案：B解析：常用的给水方式有：直接给水方式，适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况；设置水箱的给水方式，适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；设置水泵和水箱的给水方式，适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况；分区、分压给水方式，适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。36.通风系统按照（），分为自然通风和机械通风。A、动力来源B、特征C、作用范围D、方式答案：A解析：通风系统根据动力来源，分为自然通风和机

24、械通风；根据作用范围，分为全面通风和局部通风；根据特征，分为进气式通风和排气式通风。37.有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高苯底的镭，该物质可蜕变成对人体十分有害的放射性污染物是（）。(2007年真题)A、苯B、氡C、甲醛D、石棉答案：B解析：室内来源的污染物主要来自建筑材料。例如，有些石材和砖中含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，能引起肺癌。38.下列各项中，属于直接信用工具的是（）。A、银行券B、存款单C、银行票据D、商业票据答案：D解析：信用工具有多种，一般将其分为：直接信用工具，是指由非金融机构，如企业直接发行的股票和债券，企业之间的商业票据等；间接信用工具，是指由金融机构发

25、行的银行券、存款单、银行票据等。39.在居住区的技术经济指标中，（）是反映居住区环境质量的主要指标。A、住宅周围的空地率B、建筑密度和绿地率C、绿化覆盖率D、绿地率和建筑容积率答案：B解析：在居住区的技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。40.下列关于合同履行的表述中，正确的是（）。(2007年真题)A、当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同B、当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点C、当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间D、当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担答案：C

26、解析：价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。41.寡头垄断市场中，寡头生产者在竞争中往往倾向于（）竞争。A、价格竞争B、产品数量竞争C、产品质量竞争D、非价格竞争答案：D解析：寡头垄断市场中，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞争中往往倾向于非价格竞争。这是因为寡头生产者之间的价格战往往会使整个市场的产品价格下降，从而使每个生产者都受损失，并且由于生产者数

27、量很少。42.未经过人的加工改造而天然存在的环境被称为（）。A、自然环境B、人工环境C、生态环境D、社会环境答案：A解析：自然环境是指未经过人的加工改造而天然存在的环境。43.商品房买卖合同为（）。(2008年真题)A、非典型合同B、单务合同C、从合同D、要式合同答案：D解析：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同有以下特征：是有偿合同；是双务合同；是诺成合同；是非要式合同。44.工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为（）类。A、二B、四C

28、、三D、五答案：C解析：城市用地评价中的工程评估，通常根据地下水位深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般将土地分为三类：适宜城市建设用地；基本适宜城市建设用地；不适宜城市建设用地。45.投资者对房地产市场上正在运行中的房地产实物资产，通过购买或租赁方式取得其所有权或使用权的行为是指（）。A、房地产置业投资B、房地产开发投资C、房地产直接投资D、房地产间接投资答案：A解析：房地产置业投资是投资者购买房地产的行为，其结果是增加了投资者持有的资产，投资者可以出租、自营该房地产，并可以达到保值、增值和资本运作等目的。房地产置业投资的类型主要包括：购买房地产

29、后长期用于出租；购买房地产后出租一段时间（如若干年），然后转售；购买房地产后放置一段时间，待涨价后转售；购买房地产后自用一段时间（如若干年），然后转售。46.购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指（）。A、土地使用权抵押B、预购商品房贷款抵押C、房屋所有权抵押D、在建工程抵押答案：B解析：房地产抵押，可分为房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。其中，预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款。将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为

30、。47.在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为（）A、贷款价值比率B、贷款金额C、首付比率D、偿还比率答案：D解析：偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率48.商品房买卖合同中写明的价格一般就是（）。A、起价B、标价C、均价D、成交价答案：D解析：成交价是商品房买卖双方的实际交易价格。商品房买卖合同中写明的价格一般就是这个价格。有时为了避税或达到政府指导价要求，将该价格拆分为房价款和装修款两部分。49.

31、环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为（）。A、有机废物和无机废物B、有害废物和一般废物C、城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D、颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物答案：A解析：固体废物的种类很多，具体包括：根据废物的形状，分为颗粒状废物、粉状废物、块状废物和泥状废物（污泥）；根据废物的化学性质，分为有机废物和无机废物；根据废物的危害状况，分为有害废物和一般废物；根据废物的来源，分为城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物。50.下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。A、不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B、约定

32、的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C、定金和违约金只能选择其一适用D、定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款答案：C解析：合同法第114条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的20，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。51.张某购买了一套住

33、宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110m2；套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为12m2；封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2，则该住宅的套内建筑面积为（）m2。A、128B、132C、134D、140答案：B解析：套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积，共有墙体按水平投影面积一半计入套内墙体面积，封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。所以，该住宅的套内建筑面积为：110+8+1

34、22+6+42=132m2。52.工业固体废物中有毒物质最多，对环境污染最严重的是（）。A、煤渣和粉煤灰B、有色金属渣C、铬渣D、化工废渣答案：D解析：工业固体废物主要包括：煤渣和粉煤灰；有色金属渣；铬渣；化工废渣。其中，化工废渣种类繁多，以塑料废渣、石油废渣为主，酸碱废渣次之。化工废渣中有毒物质最多，对环境污染最严重。53.房地产的（）一般不能反映房地产价格水平的高低。A、总价格B、单位价格C、楼面地价D、实际价格答案：A解析：总价格简称总价，是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体价格。房地产的总价格一般不能反映房地产价格水平的高低。54.某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年

35、有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2，该宗房地产的收益价格为（）万元。A、403.77B、420.26C、439.02D、672.95答案：A解析：净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益。收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为：式中，V为房地产的收益价格；A为房地产的净收益；Y为房地产的报酬率或折现率；n为房地产的收益期限。根据题意得：A=60-24=36（万元），则V=360.0821-11.08240-8=403.77（万元）。55.甲、乙是邻居。乙出国两年，甲将乙的停车位占为己用。期间，甲将该停车位出租给丙

36、，租期1年。期满后丙表示不再续租，但仍然继续使用该停车位。下列表述错误的是（）。A、甲将乙的停车位占为己用，甲属于恶意、无权占有人B、丙的租期届满前，甲不能对丙主张占有返还请求权C、乙可以请求甲返还原物。在甲为间接占有人时，可以对甲请求让与其对丙的占有返还请求权D、无论丙是善意或恶意的占有人，乙都可以对其行使占有返还请求权答案：D解析：本题考核占有返还请求权。甲知道自己没有占有的权利，而依然所为的占有，甲属于恶意的无权占有人。所以选项A说法正确。甲未经乙同意将其停车位出租给丙，甲、丙之间租赁合同的效力为效力待定。在乙拒绝追认之前，甲、丙之间仍然存在直接的合同关系，丙的租期届满前，甲不能对丙主张

37、占有返还请求权。所以选项B说法正确。占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。甲侵占乙的占有，将占有物出租后，乙并不享有对丙的占有物返还请求权。甲将占有物出租后，由直接占有人变为间接占有人，乙可以对甲请求让与其对丙的占有物返还请求权。所以选项C说法正确。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。甲将车位已经出租了一年以上，乙对丙的占有返还请求权已过除斥期间，所以，乙只能以所有权人身份请求返还原物。所以选项D说法错误。56.下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。A、在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人B、中国

38、实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记C、房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式D、债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿答案：D解析：债务人不履行债务时或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人享有以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产所得的价款优先受偿的权利。57.建筑材料的物理性质中，材料的（）是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质A、耐水性B、吸水性C、吸湿性D、抗渗性答案：A解析：A项，是指材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降低的性质；B项，吸水性是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的吸水率来反映；C项，

39、吸湿性是指材料在潮湿的空气中吸收水分的性质，可用材料的含水率来反映；D项，抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。58.施工图上能看出建筑物的出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系，以及走廊、楼梯的位置及尺寸，这种施工图称为（）。A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、建筑详图答案：A解析：建筑施工图简称“建施”图，包括：建筑平面图；建筑立面图；建筑剖面图；建筑详图。其中，从建筑平面图中可以看出下列内容：建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等布置和组合关系；建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚；走廊、楼梯的位置及尺寸；门、窗的位置、尺

40、寸及编号；台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸；室内地面的标高。59.下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。A、所有权B、抵押权C、地役权D、租赁权答案：B解析：担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权包括抵押权、质权和留置权。60.孙某将自己的房屋卖给胡某，并且将房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记，后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某。并与冯某办理了房屋登记，目前该房屋的所有权人是（）。A、孙某B、胡某C、胡某和冯某D、冯某答案：D解析：物权变动必须以

41、一种可以公开的能够表现物权变动的方式予以展示，并以此决定物权变动的效力。物权公示方式包括登记、交付。我国物权变动的关键点是，不动产为登记，动产为交付。要了解一项不动产的权利主体，就是查不动产登记簿，不动产登记簿上记载的人就是该不动产的权利人，除登记错误需要依法更正的外；要了解动产的权利主体，就是看谁占有它，即动产在谁手里，谁就是该动产的权利人，除有相反证据的外。本题中，房屋属于不动产，其所有权人是房屋登记簿上记载的冯某。61.按照建筑物安全的基本要求，没有环境污染是指（）。A、不会发生室外大气污染B、不会发生室外噪声污染C、不会发生固体废物污染D、建筑材料均不会产生环境污染答案：D解析：安全是

42、对建筑物最基本、最重要的要求，包括：在选址及建造上使建筑物不会倒塌；没有环境污染。没有环境污染包括没有室外环境污染和室内环境污染，如不是在未经严格处理过的化学污染地、垃圾填埋地等会产生环境污染的土地上建造的，所处地区没有危害人体健康的环境污染，建造和装饰装修建筑物所用的材料均不会产生室内环境污染。62.不属于无效的民事行为是（）。A、一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的B、违反法律的C、以合法形式掩盖非法目的的D、限制民事行为能力人依法能独立实施的答案：D解析：依据民法通则规定，下列民事行为无效：无民事行为能力人实施的；限制民事行为能力人依法不能独立实施的；一方以欺诈、胁迫的手段或

43、者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的；违反法律或社会公共利益的；以合法形式掩盖非法目的的。63.人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指（）。A、气质B、能力C、性格D、脾气答案：C解析：消费者的个性心理特征包括性格、气质和能力。其中，性格是人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征。64.下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（）。A、套内自有墙B、与公共建筑空间的分隔墙C、纵横外墙D、各套之间的分隔墙答案：A解析：套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，

44、其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。65.小明家住某小区3栋16层，根据建筑物层数或高度划分，小明的家属于（）。A、低层住宅B、多层住宅C、中高层住宅D、高层住宅答案：D解析：根据层数或高度，建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为：低层住宅（13层）；多层住宅（46层）；中高层住宅（79层）；高层住宅（10层及以上）。66.全封闭式阳台（）计算建筑面积。A、按其水平投影面积的一半B、按其外围水平投影面积C、一般不D、按净面积答案：B解析：封闭

45、的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。阳台是否封闭，是在房屋建成交付时是否封闭，如果购房人购买后将未封闭的阳台封闭的，仍然只计算一半建筑面积。67.2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，据此判断，该市房地产市场属于（）。A、完全竞争市场B、垄断竞争市场C、寡头垄断市场D、完全垄断市场答案：B解析：垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。垄断竞争市场主要有以下特征：卖者和买者都较多；产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同；市场信息较完全。虽然生产者提供的产品存在差别，但

46、产品之间又有一定的替代性，随着生产者数量的增加，生产者之间的产品具有的竞争性也在增加。产品数量越多，消费者在不同的产品之间进行选择的余地也就越大。因此，在一定程度上限制了生产者的垄断性，生产者既是价格的接受者，又在一定程度上由于产品存在差别是价格的制定者。本题中，该市有1000余家房地产开发企业进行房地产开发，竞争激烈，属于垄断竞争市场。68.短期贷款是指贷款期限在（）年以内的贷款。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。中期贷款是指贷款期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的贷款。长期贷款是指贷款期限在5年以上（不含5年）的贷款。69.清

47、水墙饰面不包括（）。A、砖墙面B、石墙面C、砖木墙面D、混凝土墙面答案：C解析：清水墙饰面是指墙面不加其他覆盖性装饰面层，只在墙体材料外表面进行勾缝或模纹处理，利用墙面材料的质感和颜色，以取得装饰效果的一种墙体装饰方法。清水墙饰面主要有砖墙面、石墙面和混凝土墙面。70.土地增值税是房地产（）的税收。A、开发环节B、交易环节C、保有环节D、估价环节答案：B解析：房地产交易环节的税收又称房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，例如契税、土地增值税、所得税、印花税。71.城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指（）。A、居住区B、开发区C、中心商务区D、商业区答案：D解析：商业区是指城市中

48、市级或区级商业设施比较集中的地区。A项，居住区泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地；项，开发区是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区；项，中心商务区是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。72.在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指（）。A、诺成合同B、有偿合同C、实践合同D、无偿合同答案：C解析：实践合同是在双方当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同。A项，诺成合同是双方当事人意思表示一致即告成立的合同；B项，有偿合同是指当事人需

49、要为从合同中得到利益支付相应代价的合同；D项，无偿合同是指当事人不需为从合同得到的利益支付相应代价的合同。73.延付租金要求赔偿，提起诉讼的时效是（）年。A、0、5B、1C、2D、3答案：B解析：从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，特殊诉讼时效期间为1年。民法通则规定，出售质量不合格的商品未声明的；延付或者拒付租金的诉讼时效期间为1年。74.在交易达成后立即或在短期内进行商品交割的价格是（）。A、现货价格B、期货价格C、实际价格D、名义价格答案：A解析：现货价格是指在交易达成后立即或在短期内进行商品交割的价格。B项，期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。C项，实际价

50、格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。D项，名义价格是表面上的价格，能直接观察到。75.根据合同法，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（）。A、出租人未经承租人同意将租赁房屋转租B、出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修C、出租人未按约定将租赁房屋交付承租人D、租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格答案：D解析：租赁期间虽然未届满，在发生某些情况下，当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括：因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物

51、质量不合格；不定期租赁。76.（）是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。A、收益现金流风险B、持有期风险C、机会成本风险D、时间风险答案：C解析：机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。A项，收益现金流风险，是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。B项，持有期风险，是指与房地产投资项目持有时间相关的风险。D项，时间风险，是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。77.在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回

52、到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（）。A、复苏期B、繁荣期C、衰退期D、低谷期答案：A解析：一个完整的房地产市场周期，一般会经历下列四个阶段：复苏期；繁荣期；衰退期；低谷期。其中，复苏期的主要特征有：成交量和成交价同向变化，都是从底部回升，温和放大，量先于价启动，房屋特别是二手房的租金和售价也几乎同步上涨。另外，在这个阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平；之后，随着需求的不断增加，空置率逐渐下降；到这个阶段的后期，空置率下降到正常水平78.未扣除价格因素的价格为（）。A、成交价格B、市场价格C、名义价格D、实际价格答案：C解析：名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不

53、到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。79.逻辑思维是（）。A、以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式B、有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑规则的思维C、运用概念，以判断推理形式进行的思维D、把问题提供的各种信息聚合起来得出一个共同的正确答案的思维方式答案：B解析：逻辑思维是指有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑规则的思维。80.目前个人住房贷款中，贷款期限最长为（）年。A、10B、20C、30D、50答案：C解析：贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款

54、人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。81.可以引起下风地带空气污染程度最高的情况是（）。A、风向频率高、风速低B、风向频率高、风速高C、风向频率低、风速低D、风向频率低、风速高答案：A解析：在城市中，风除了能调节气温，还起着运送空气污染物的作用。空气污染检测表明，空气的污染浓度与风向频率有密切关系，风向频率越高，其下风地带受污染的机会越多。风的速度则与空气污染的程度呈负相关，风速越大，空气污染物越易扩散，污染物的浓度降低；反之，空气污染浓度加大。82.某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35，

55、则其楼面地价为（）元m2。A、600B、1050C、3000D、5250答案：A解析：楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，根据公式：楼面地价=土地单价容积率，题中，房地产的楼面地价=30005=600元/。83.下列工业用地中，属于二类工业用地的是（）。(2008年真题)A、食品工业用地B、电子工业用地C、造纸工业用地D、采掘工业用地答案：A解析：工业用地，是指城市中工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地。根据对环境的干扰、污染和安全隐患程度，工业用地进一步分为：一类工业用地，即对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地。二类工业用地，即对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地。三类工业用地，即对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地。84.年利率为8，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于（）万元。A、357.6B、396.9C、353.5D、356.4