建设工程合同管理实务

1、建设工程合同管理实务 建设工程合同管理实务2 1 1 建设合同要点建设合同要点 1.1 合同的定义 1.2 合同的要素 1.3 要约邀请 2 2 各种工程采购模式的合同特点各种工程采购模式的合同特点 2.1 中国的采购模式 2.2 国际的采购模式 2.3 应用实例 3 3 20072007版标准施工招标文件与国际版标准施工招标文件与国际 合同的解读合同的解读 建设工程合同管理实务3 合同是什么？合同是什么？ 第二条 本法所称合同是平 等主体的自然人、法人、其他 组织之间设立、变更、终止民 事权利义务关系的协议。 中华人民共和国合同法 建设工程合同管理实务4 合同是平等主体之间的民事法律关系合同

2、是平等主体之间的民事法律关系 政府依法维护经济秩序的管理活 动，属于行政关系，不适用合同法； 法人、其他组织内部的管理活动，是 管理与被管理之间的关系，也不适用 合同法。工厂车间内的生产责任 制，是企业的一种管理措施，不适用 合同法。 中华人民共和国合同法讲话 全国人大常委会法制工作委员会主任 顾昂然 建设工程合同管理实务5 合同的通俗解释合同的通俗解释 合同是联接双方的纽带。 建设工程合同管理实务6 马小良信箱 SHELL的项目管理的项目管理 提出的概念是： 建设工程合同管理实务7 建设工程合同管理实务8 各国的合同法都 围绕着要约要约和承诺承诺做 文章。 建设工程合同管理实务9 要约的概念

3、要约的概念 第十四条 要约是希望和他人 订立合同的意思表示，该意思表示应 当符合下列规定： （一）内容具体确定具体确定； （二）表明经受要约人承诺，要 约人即受该意思表示约束。 中华人民共和国合同法 意思表示意思表示是把内心旨在发生一定效果的意 思对外表示出来的行为。 建设工程合同管理实务10 协议 Agreement 要约 Offer 承诺 Acceptance 传统观点认为一份协议协议的成立必须是对一个 有效要约要约和与此要约相对应的承诺承诺的认可。 The traditional view that an agreement requires the identification of

4、a valid offer and a valid acceptance of that offer. 合同法张素华译武汉大学出版社 建设工程合同管理实务11 要约邀请的概念要约邀请的概念 第十五条 要约邀请是希望他 人向自己发出要约的意思表示。寄送 的价目表、拍卖公告、招标公告、招 股说明书、商业广告等为要约邀请。 商业广告的内容符合要约规定的， 视为要约。 中华人民共和国合同法 要约邀请要约邀请是当事人订立合同的预备行为。 行为人在法律上一般无需承担责任。 建设工程合同管理实务12 开发商的售楼书是要约邀请还是要约？开发商的售楼书是要约邀请还是要约？ 售楼书是不是合同的组成部 分？ 售楼书

5、规定用进口电梯，结 果用了国产电梯。可以不可以 诉讼？结果如何？ 建设工程合同管理实务13 1.1.4 时间 1.1.4.6 基准日期:指投标书 截止日期前28天的日期。 标准施工招标文件 P67 建设工程合同管理实务14 FIDIC合同中基准日期的使用 1.1.3.2 “基准日期”系指递交投标书截止日期 前28天的日期。 4.10 在基准日期前将现场数据交付承包商。 13.7 基准日期后法律的改变, 可索赔。 13.8 基准日期是成本指数的依据。 14.15 采用基准日期的汇率. 18.2 基准日期后一年内必须投保。 专用条件规定“基准日期”可规定为某一 特定日历日期。 建设工程合同管理实务

6、15 FIDIC施工合同中主要事项的典型顺序 颁发招 标文件 28天 提交投 标书 28天内 4.2发出履 约担保书 承包商造 成的延误 9.1竣工试验 21天内 最多2年 基准 日期 颁发中 标函 8.1 开工 日期 8.2 竣工 时间 10.1颁发 接收证书 缺陷 通知 期限 11缺 陷通 知 修补缺陷 11.9颁发 履约证书 4.2归还履 约担保函 1 竣工时间（在投标书附录中）用天数表示，加上8.4款规定的延长期。 2 为了表示事项的顺序，上图按承包商未能遵守8.2款为例。 3 缺陷通知期限（在投标书附录中）用天数表示，加上11.3款规定的延长期。 投标 期限 42天内 建设工程合同管

7、理实务16 Item No.DescriptionUnit Nominal Quantity Rate*OverheadAmount Labor Material Cement Steel bar Equipment Total Daywork Schedule rate of holding up rate of work 建设工程合同管理实务17 讨论 下列合同文本文字的使用，哪一种 是不能接受的？ 只写中文文本 只写英文文本 写中、英文文本，以中文为主 写中、英文文本，以英文为主 写中、英文文本，两种文本具有同等效力 建设工程合同管理实务18 讨论 中国的合同法是否规定在中国一定 要用中

8、文？是否规定一定要以中文为主 导文字？ 建设工程合同管理实务19 津监理C1 监理工作联系单 致：致： 事由： （工程名称）事由： （工程名称） 内容：兹确认于内容：兹确认于 年年 月月 日，由监理工程师发出的日，由监理工程师发出的口头指口头指 示为：示为： （指示内容）（指示内容） 我方已按此指示工作。我方已按此指示工作。 我方保留对此指示所产生的经济和工期的索赔。我方保留对此指示所产生的经济和工期的索赔。 发出机构（盖章）发出机构（盖章） 负责人负责人 （签字）（签字） 日期日期 签签 收收 人人 监理单位监理单位 日期：日期： 承包单位承包单位 日期：日期： 建设单位建设单位 日期：日期

9、： 编号：编号： 施工单位写这张单比较好! 建设工程合同管理实务20 指定分包商 应不应该有指定分包商？应不应该有指定分包商？ 建设工程合同管理实务21 政府投资管理部门 总包 代表业主 指定供应商指定分包方 业主顾问 业主 前期工作 设计 监理 分包单位 设计+施工+指定供应商、分包方+前期工作 案例案例 建设工程合同管理实务22 10.1 合同进度计划 承包人应按专用合同条款约定的内容和 期限,编制详细的施工进度计划和施工方案 说明报送监理人。监理人应在专用合同条 款约定的期限内批复或提出修改意见,否则 该进度计划视为已得到批准。 标准施工招标文件 指南P94 什么样的施工计划？什么样的施

10、工计划？ 网络图还是横道图？网络图还是横道图？ 建设工程合同管理实务23 11. 开工和竣工 11. 1 开工 11.1.1 监理人应在开工日期7天前向 承包人发出开工通知。监理人在发出开工 通知前应获得发包人同意。工期自监理发 出的开工通知中载明的开工日期起计算。 承包人应在开工日期后尽快施工。 标准施工招标文件 指南P95 中标后，发包人一直不发开 工通知怎么办？ 建设工程合同管理实务24 C2 工程变更单 变更内容：变更内容： 提出单位提出单位: 一致意见：一致意见： 建设单位建设单位 设计单位设计单位 项目监理机构项目监理机构 签字：签字： 日期：日期： 签字：签字： 日期：日期： 签

11、字：签字： 日期：日期： 工程名称：工程名称： 编号：编号： 签发日期：签发日期： 建设工程合同管理实务25 变更内容：变更内容： 变更原因：变更原因： 业主业主 施工单位施工单位 对工程影响对工程影响 批准批准 质量质量 审核审核 造价造价 批准批准： 日期日期： 编制编制 工期工期 FULLARTON 工程变更单 项目名称：项目名称： 编号：编号： 签发日期：签发日期： 案例案例 建设工程合同管理实务26 用降低工作效率的代价耒 换取工作质量的提高。 -GRAHME 案例案例 建设工程合同管理实务27 A5 工程款支付申请单工程款支付申请单 致致: 监理单位：监理单位： 完成完成 工作工作

12、 附附: 1 工程量清单工程量清单 2 计算方法计算方法 承包单位承包单位: 工程名称：工程名称： 编号：编号： 签发日期签发日期： 建设工程合同管理实务28 Contract Sum 合同总额： Variation 变更: Addition 增加 Omission 减少 Adjusted Contract Sum 调整后合同总额 。 Value of Works Executed 累计完成合同费用 Materials on Site 现场材料费 Variation Executed 完成的变更: Addition 增加 Omission 减少 Gross Value Executed累计完成

13、总费用 Less Retention 扣保留金 Less Previous Payment 扣已付款 This Payment 本期付款 。 建设工程合同管理实务29 This Payment (from above) 本期付款（按上数）： Less Deduction (as attached) 扣费用扣除单费用： Balance Due 本期实际付款： 。 (Cumulative Amount Deducted) 累计扣除费用： Prepared By 准备： Certified By 确认: Date 日期： Date 日期: 。 Recommended By 复核： Approved

14、By 批准: Date 日期： Date 日期: 建设工程合同管理实务30 风险风险种类保险方保险条件 建筑工程 发包人自有人 员 第三人人员生 命财产 运至施工场地 的材料和待安 装设备 建筑工程一切险 ，及其扩展条款 雇主责任险 公众责任险 财产险 雇主责任险 财产险 雇主责任险 财产险 发包人 也可委托承包 人办理 承包人 分包人 自定 承包人自有人 员生命财产和 施工机械设备 分包人自有人 员生命财产和 施工机械设备 建设工程合同管理实务31 风险风险风险种类风险种类保险方保险方保险条件保险条件 战争、国内叛 乱、国内小范 围混乱、战争 军火污染、飞 行装置、合同 规定外雇主占 有的永

15、久部分 、雇主的设计 、承包商不可 预见的自然力 的作用 建筑工程一切 险，及其扩展 条款、财产险 、公众责任险 雇主责任险、 财产险 应投保人负责 办理并保持相 关条款中规定 的保险。 除非在专有条 款中另有规定 ，应投保人是 承包商。 联名投保 承包商 工程、生产设 备、材料和承 包商文件投保 金额不低于全 部复原的费用 。 对承包商设备 投保。投保金 额不低于全部 重置价值。 雇主自留风 险 其它风险 承包商人员（ 包括雇主人员 ） 发包人 建设工程合同管理实务32 风险风险种类保险方保险条件 战争、国内叛 乱、国内小范 围混乱、战争 军火污染、飞 行装置、合同 规定外雇主占 有的永久部

16、分 、雇主的设计 、承包商不可 预见的自然力 的作用 建筑工程一切 险，及其扩展 条款、财产险 、公众责任险 雇主责任险、 应投保人负责 办理并保持相 关条款中规定 的保险。 除非在专有条 款中另有规定 ，应投保人是 承包商。 联名投保 承包商 工程、生产设 备、材料和承 包商文件投保 金额不低于全 部复原的费用 ，包括拆除、 运走废弃物的 费用、以及专 业费用和利润 。 对承包商设备 投保。投保金 额不低于全部 重置价值，包 括运至现场的 费用。 雇主自留风 险 其它风险 承包商人员（ 包括雇主人员 ） 发包人 建设工程合同管理实务33 应当把保险的责任放 在最能避免风险发生的有 关单位身上。 马海英信箱马海英信箱 密码：密码：168168168 建设工程合同管理实务34 23 索赔 索赔是合同双方的权利。由于一方不履 行或不完全履行合同义务而使另一方受损 失时, 受损方有权提出索赔要求。 指南 P127 建设工程合同管理实务35 什么是索赔？什么是索赔？ “to ask for (something of value) because you think it belongs to you or because you think you have a right to it” -英国剑桥词典英国剑桥词典 2001版版 2