甲方分包的小型工程合同

1、XXX项目XXX合同（甲方分包或者中小工程承包合同）发包方（甲方）：联合置地房地产开发有限公司 法定代表人：地址：北京市朝阳区朝外大街北河沿 16 号邮编：电话：传真：承包方（乙方）： 法定代表人： 地址： 邮编： 电话： 传真：依照中华人民共和国合同法 、中华人民共和国建筑法 及其他有关法律、 行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则， 就乙方承包本合同项下 工 程，经双方协商一致，订立本合同。第一条 工程内容和范围（一）工程名称：（二）工程地点：（三）工程的内容和范围(参考条款：乙方提供施工图及方案，甲方及监理确认后予以书面认可。 乙方按设计图纸和甲方、 监理、总包方共同签字确认的施

2、工大样图为依据进 行施工。)(四) 合同文件及解释顺序 除另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：(1) 本合同协议书(2) 中标通知书(3) 投标书及其附件(4) 本合同专用条款(5) 本合同通用条款(6) 标准、规范及有关技术文件(7) 图纸(8) 工程量清单(9) 工程报价单或预算书( 10)参考条款：合同履行中，有效的工程洽商记录、变更单等书面文件视 为本合同的组成部分。 有效指该工程洽商记录、 变更单经过甲方指定授权的工程 师签字认可，有权签字的各单项工程师名单， 甲方另行以书面方式通知乙方， 非 经有权工程是签字认可的工程洽商记录、变更单均为无效。第二条 工程造价(第一种

3、定额计价)1、本工程价款依据本施工合同、补充协议、施工图纸、设计变更、洽商变 更、材料价格确认单、相关资料、定额和造价管理文件等确定。2、工程造价确定依据执行北京市 2001 年预算定额及相关标准，取费依据 2001 年预算定额费用标准及有关规定。3、技术措施费：开工前，乙方已对可能影响本工程的各种不利因素做到充 分考虑，了解现场及周边情况，为保证工期、质量、解决施工现场场地狭窄、现 场道路、运输等不利因素以及安全、 文明施工而采取的各项措施或由此发生的费 用均由乙方承担。4、本工程不计取任何形式的包干费。5、工程水电费由总包单位承担。总包单位提供分包单位工程范围内水电接 驳点。6甲方直接供应

4、的成品材料设备价格不计入定额直接费参与取费。7、甲方指定材料设备品牌、价格由乙方负责采购的材料设备，按实际采购 价格计入定额直接费进行取费。8、 乙方按工程结算总价的让利甲方，包括变更洽商增加部分及增加的 与本工程有关的各项工程。(第二种固定单价的清单计价)本合同价款以固定综合单价 方式确定，结算以实际清单工作量计算结算造价。本合同综合单价为固定价格，包含了承包方按照合同要求完成约定的工作内 容所需的人工、材料设备、机械、现场管理费、企业管理费、物价风险、利润、 税金等各项费用，结算时不再调整。出现以下情况调整合同综合单价：(1) 发包方供应材料和设备的：结算时扣除综合单价内相应的材料和设 备

5、价及其取费。(2) 对暂估价材料重新限价的：承包方按照发包方确认封样材料供货， 结算按照发包方确认价格结算(暂估价格材料详见附表)。(3) 双方另有约定的设计洽商变更出现新增项目，以承包人投标时的人工机械价格水平和市场材 料价格水平及投标时的费率确定综合单价。)第三条工期开工日期：年月日竣工日期：年月日1、如遇下列情况者，经甲方代表签证后，工期按实际相应顺延;（1）甲方不能按合同规定在开工前五天交付施工场地，及施工用水，用电等；（2）因设计图纸（甲方或设计部门提出修改）影响进度或增大工程量及修改（变 更）设计通知书未在该修改（变更）部分施工开始前_天送达乙方签收而影响 进度者；（3）因遇人力不

6、可抗拒的自然灾害或战争造成停工者；2、乙方不得因施工组织不利、材料供应、劳动力调配等原因拖延工 期。如因乙方原因延误工期，工程不能按本合同规定的工期、进度以及 甲方同意延长的工期竣工时，由乙方承担违约责任。每逾期一天，乙方 必须按日向甲方支付合同暂估价格 的逾期违约金， 并向甲方赔偿因延误工期所造成的损失。甲方可以从应付或到期应付乙方的任何款项中扣除。此项扣除不解除乙方对完成该项工程的义务或合同规定的其他义 务和责（参考条款：本工程按甲方要求时间开工及完工， 具体以工程开工后甲方的 书面通知为准）。第四条工程质量1、 工程质量应当达到 （填入具体的国标、行业标准或者地方标准）质量标准，质量标准

7、的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据，以甲方和监理验收合格签字确认。因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准，乙方 承担违约责任。2、乙方必须严格按照施工图施工，不得单方修改设计。如发现上述情况， 甲方有权要求停止施工。乙方自行采购的材料和不按照施工图纸施工等因素发生 的事故，损失及责任由乙方承担，并承担由此对甲方造成的一切损失。3、工程质量责任：乙方负责其分包范围内的一切质量责任。包括但不限于 安装质量责任、成品保护责任、大样图与竣工图责任等，和总包方有明确界定的 除外。保修期内出现乙方质量责任事故由乙方承担全部损失。4、双方对工程质量有争议，由双方同意的或者法定的工程质量检测机构鉴 定

8、，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。第五条物资供应1、如果乙方自行采购物资，应需符合设计图纸、招标文件及规范对所采用的材料或设备的要求。在交货前必须提供样品给甲方、及设计单位审核，得到批准方可订货。2、每批材料到场后，需通知甲方及监理进行验收，验收合格后方可使用。 验收不合格的，乙方应按甲方要求的时间运出现场，重新采购符合要求的产品， 并承担由此发生的费用，工期不予顺延。3、由乙方采购的材料、设备不符合要求所造成的损失，由乙方负责。4、材料在运输中发生损坏所造成的损失由乙方负责。5、乙方需要使用代用材料时，应经甲方、设计及监理工程师共同认可后才 能

9、使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。（参考的条款：乙方应对本工程所用玻璃制品作 5%。备用。）第六条双方的权利义务（一）甲方权利义务1、协助办理施工报建手续；2、提供必须的施工场地和施工现场用水、用电接头，提供水电源及场外运 输道路；3、 应于开工前日向乙方提供相关工程设计图纸 ；组织设计、施 工单位进行工程设计交底。4、由于生产和使用的需要，甲方变更设计时，应提前 天办理工程变更和 修改设计手续；5、甲方应在现场派驻现场代表1-2人，全权代表甲方监督检查质量、 进度、 检查隐蔽工程；负责设计图纸问题的处理、 工程进度款的按时支付、设计变更的 签证、工程中间验收、工程进度款拔款签证和其

10、它必须的签证；6组织有关单位和部门参加工程竣工验收，并按合同规定的期限办理竣工结算（二）乙方权利义务1、 负责编制施工组织设计或施工方案、施工总进度计划、材料、成品、半 成品、设备等进场计划；2、按施工图纸、设计变更通知单和国家、行业规范进行精心施工，做好自 检工作，确保工程质量，确保合同工期；3、按施工安全规定和米取预防事故的措施， 确保施工安全和第三者的安全； 属乙方责任造成的人身安全事故，乙方自行处理；4、做好施工原始记录，并作交工文件附件移交甲方；5、做好施工组织、管理、维持现场的清洁，器材的堆放整齐 ，并及时清除垃 圾和不用的临时设施，争取工完场清；6在交工后 年的保修期内，对属于乙

11、方施工质量问题，负责免费返修 属甲方原因造成的，其返工修理费用由甲方负责。7、乙方在签订合同后，需上报公司资质、进京施工许可证等给甲方、监理、 总包单位审查、备案。8、乙方进场施工后，必须服从总包的管理。9、乙方需自行解决施工人员的务工许可证及食宿。10、每道工序完成后应进行报验，待监理验收合格后方可进行下一道工序的 施工。11、所有工程资料应妥善管理、保存。12、乙方负责施工用水、电的费用。第七条变更洽商1、乙方不得对工程设计进行变更。设计变更和技术洽商必须经甲方、设计 单位和监理同意并书面变更洽商后方可实施。 若因乙方擅自变更设计发生的费用 和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期

12、不予顺延。2、设计、洽商变更，须经监理、设计单位、甲方、施工单位四方确认签字 后生效。对于各方有权签字的人员，由甲方在开工前以书面形式确定，并作为本合同的附件3、变更洽商增减费用按实际发生情况结算。 变更合同价款按下列方法进行：(1) 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；(2) 合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；(3) 合同中没有适用或类似于变更工程的价格， 由乙方提出适当的变更价格， 经甲方确认后执行。4、因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权要求追加合同价款。5、工程进行过程中的会议纪要不作为结算费用增减的依据。第八条 现场管理1、乙方

13、进场施工应遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及 环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续并承担有关费用。2、保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到 约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；3、已竣工工程未交付甲方之前，乙方负责已完工程的保护工作，保护期间 发生损坏，乙方自费予以修复；4、乙方进场前须与总包单位签定总包管理协议，保证服从总包单位、甲方 及监理工程师的管理。总包单位提供临时水、 电及脚手架、 临时用房等设施供乙 方使用。 竣工资料汇总后交总包单位审核并统一报验。 乙方应向总包单位交纳总 包管理费(不超过工程总价的 3%，

14、具体数额双方协商) 。第九条 安全施工1、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定， 严格按安全标准组织施工， 并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施， 消除事故隐患。 由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用， 由乙 方承担。2、甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。3、乙方在动力设备、输电线路、地下管道、易燃易爆地段以及临街交通要 道附近施工时，施工开始前应采取安全防护措施，并承担有关防护措施费用4、发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并 通知甲方，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。第十条质量与检验1

15、、乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方工程师依据合同发 出的指令施工，随时接受甲方工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。2、工程质量达不到约定标准的部分，甲方工程师有权要求拆除和重新施工， 直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的 费用，工期不予顺延。3、检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查检验不合 格时，影响正常施工的费用由乙方承担。4、工程具备隐蔽条件或达到约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐 蔽或中间验收前48小时以书面形式通知甲方验收。通知包括隐蔽和中间验收的 内容、验收时间和地点。第十条工程竣工验收1、乙方在竣工前天内

16、，书面通知甲方验收，乙方应按规定，向甲方提供完整竣工资料、竣工验收报告和竣工图。甲方代表收到上述材料后，在一周内组织有关部门验收，并在验收后7个工作日内给予批准或提出修改意见。 乙方按 要求修改，承担由自身原因造成修改的费用并不顺延工期。竣工日期为乙方送交竣工验收报告的日期， 需修改后才能达到竣工要求的， 应为乙方修改后提请甲方验收的日期。2、工程竣工验收以国家颁发的验收规范，质量检验标准及施工图和设计修改签证为依据，在竣工验收时，乙方应向甲方提供以下文件：（1）隐蔽工程验收记录和中间交工验收记录；（2）提供竣工图和报告。3、工程未经验收和履行交接手续，甲方擅自提前使用，按已交工处理。由此发生

17、的质量及其它问题，由甲方负责；4、竣工工程经验收或经修改后符合质量要求标准者，从验收合格之日起 五天内，乙方向甲方报交完毕，如甲方不能按时接管，致使已验收工程发生损失，应由甲方承担。或者1、工程具备竣工验收条件，乙方参照国家工程竣工验收有关规定，向甲方 及总单位提供完整竣工资料及竣工验收报告。2、乙方必须按照约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。3、工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的， 实际竣工日期为承包人修改后提请发 包人验收的日期。4、工程竣工后，乙方应在10天内，从现场移走所有施工设备、剩余材料以 及各类建筑垃圾和临时设施

18、，保证现场和工程清洁整齐。5、竣工资料和竣工图由乙方提供三套，并由乙方免费负责编制。第十一条工程款支付和竣工结算1、 合同签订后甲方向乙方支付为合同金额的的工程预付款。2、 工程进度款：乙方每月25日向监理和甲方提交当月完成工程量价款， 监 理和甲方于 日内审核完毕，并支付完成量的的价款。3、工程验收款：工程验收合格且双方认可结算结果后一周内，甲方向乙方 累计付款为工程结算总额度的95%.4、工程质保金为工程结算总额度的5%,保修期为年，（乙方对工程使用的主要材料：保质年，对使用的结构胶及密封胶保质十年。）。一年后如无工 程质量问题，则甲方在保修期满后一周内支付给乙方。保修期间，乙方应在接到修

19、理通知之日2天内派人修理，否则，甲方可自行或委托其它单位修理。因乙方 原因造成返修的费用，甲方在保修金内扣除，不足部分，由乙方交付。因乙方之 外原因造成返修的费用，由甲方承担。5、工程验收合格后一周内，乙方向甲方上报工程结算书，甲方在收到结算 书后84天内审核完毕或提出修改意见。6结算单价按本合同确定的单价执行，数量按实结算；如因设计变更而新 增项目，单价双方另行协商确定，数量按实结算。十三 保修1、乙方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付 甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。2、质量保修工作的实施。乙方应在工程竣工验收之前，与甲方签订质量保 修书，作为本合同附

20、件，保修期不能少于 年。3、保修金额为结算总价的 5%，保修期限按照国家相关规定， 保修金的支付 按照保修范围及保修时间结算支付。保修期自出具竣工验收报告之日起计算。十四 工程保险1、乙方机械、现场施工自有人员生命、财产保险，均由乙方负责投保。并 且向甲方出示保险单据和支付本期保险费收据 （或由甲方投保， 投保费用由乙方 承担）。乙方应保障甲方免于乙方任何人残废或受伤引起的索赔、诉讼、损害赔 偿费、指控费和其他费用。2、保险事故发生时，甲乙双方有责任尽力采取必要的措施，防止或者减少 损失。第九条 违约责任1、甲方逾期付款的，每日向乙方偿付应付款额的万分之一违约金；2、乙方中途毁约的，应向甲方偿

21、付合同标的金额 10%的违约金；乙方逾期 竣工的， 每日应向甲方偿付合同标的金额万分之三违约金， 工程质量经验收不合 格的，乙方应当负责无偿修理或返工， 由于修理或返工造成逾期竣工的， 应承担 逾期违约金，并赔偿甲方由此受到的一切经济损失；1、甲方未按合同约定支付进度款和竣工结算款的， 乙方应当及时书面催告， 催告后 7 日内甲方仍未支付的，乙方可按银行当期活期存款利率（按单利考虑） 计算发包人违约金，但未支付工程款和结算款的利息不再追究。发包人因资金紧张不能足额支付当期工程款和竣工结算款的， 双方协商支付 金额一致同意后， 但一般不低于应当支付额的 80%，达到此比率时， 承包人不再 追究发

22、包人的违约责任及相关利息。2、乙方未能在合同约定的期限内完工，每逾期一日乙方须承担相当于合同 总价款千分之 的违约金。如果逾期超过 天的，甲方有权解除本合同，乙 方应向甲方支付相当于合同总价款 20的违约金，如上述违约金不足以弥补甲 方损失的，乙方还应依据甲方的实际损失予以赔偿。2、如果乙方所交付的工程未达到合同约定的质量标准，甲方扣除乙方合同 价款的 5%作为质量违约金。乙方应自费对工程修复， 直至工程达到合同约定标准， 并按本条第 1 款的约 定向甲方支付逾期违约金。 如果修复后工程仍不能达到合同约定的标准或者超过 合同约定的完工日期 60 日仍未修复的。甲方有权解除本合同，除前述 5的违 约金外，乙方还应向甲方支付相当于合同总价款20的违约金，如上述违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应依据甲方的实际损失予以赔偿