甲级写字楼装修标准

1、甲级写字楼装修标准1. 空调系统:国际知名品牌；4风机盘管系统或变频空调系统；24小时冷冻水供应；鲜风供应量不少于 30m3/person /hour ；HVA（设计供应量不多于10平方米/人；用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统具有分区域控制能 力；强制性废气排放。2. 电梯:国际知名品牌；电梯内应有高档装饰；候梯时间等待时间不超过30秒；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000 rf；电梯速度不低于2.5米/秒；设计容量不低于1350公斤；高层建筑中电梯分区控制；客货分离，货梯至少1部；消防电梯在楼层面积不大于1500 rf时设一部；当大于1500 rf小于4500

2、rf是设两部；当大于4500 rf时设三部；消防电梯可另作客梯、货梯或服 务电梯，但应符合消防电梯的要求。3. 智能化系统:楼宇综合布线系统：大厦设垂直光纤主干，水平布线采用三类及五类线；多种形式的接入服务；电脑接地；平均每20 rf有一根电话线；达到5A级标准办公智能化（0A：预留0A电力负荷50VA/m2以上，办公室0A布线采用 网络地板或地面线槽；包括计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒 体查询系统、物业管理计算机系统；通讯智能化（CA：包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公 共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系 统；计算机网络通信系统到达所有的办公间

3、，提供其他国际国内长途语 音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌；楼宇智能化（BA）：包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、 给排水系统、电梯管理系统、停车库系统；主要的机电设计由计算机管 理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；消防智能化（FA：消防联动，防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自 动报警、自动喷洒装置；安保智能化（SA：监事电话系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更 系统。4. 供电系统：高低压两路供电；电量设计为每平方米40-90伏安；办公面的供电容量在 80W/m2以上;紧急后备电源保障大厦基本设施及租户信息系统正常运作。5.照明:在大开间情况下不低于500LUX桌

4、面照明;6.消防（FA：知名品牌；防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷淋装置;7.供水系统:24小时热水供应;8停车位：按大厦总建筑面积计算，每配备专用地上、地下停车场；地上停车位的建筑面积约为每6090 rf出租面积提供1有中水处理系统。1000 rf配置6.5个以上停车位；地下停车位的建筑面积约为3540 rf/个,2530 rf / 个；个机动车位；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。9.楼宇结构：不低于 2.7米；楼面面积不小于1500平方米;楼层使用率在分租情况下不低于 70%大开间,无柱式设计，细分灵活； 楼层无黑房；间墙至主墙距离不低于9米；楼层公共水房；租

5、区内管道预留；每间坐厕服务面积不多于500平方米； 楼层设行政卫生间；不少于80个位每10000平方米楼面面积;承重 300kg/m2 gross ；优质玻璃幕墙或大理石/铝合金板材； 不低于四星级酒店的装修标准。10.装饰装修外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、 花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料； 电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套； 走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶； 卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、

6、洗手 液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高 照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要 求；卫生间数量指标根据规范，男厕每 40人设置一个大便器，每30人设置 一个小便器；女厕每20人设置一个大便器；每40人设置一个洗手盆。每个男厕大便器的服务面积集中在 500 rf左右，女厕的服务面积集中在 300 rf左右；厕所距离最远的工作地点不应大于 50m厕所应有天然的采光和不向邻 室对流的直接自然通风，条件不允许的应设机械排风装置。办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块 状胶垫地毯地面；生态空间：一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。11.其他因素有经验,有信誉的业主；业权统一或大部分统一，只租不售；单一用途或单楼单用；国际水平的物业管理服务；咼品质的租户组合,并有国际性的旗舰客户；交通方便；方便的公共及私人交通；完善成熟的商业环境；项目整体绿化率不低于30%24小时开放。有齐全的商务配套、生活设施，如职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐 厅,还有能够提供多项服务的商务中心，多功能厅/会议室、邮局、银行、 票务中心、小型商场、快递服务等；总之 ，其自身配套和周边商业设施 应当能够满足入住企业日常办公