某商住楼工程招标文件与标底编制

1、目目 录录 编制说明1 1.1.致投标人2 2.2.投标须知3 2.1 总则 5 2.2 招标文件 7 2.3 投标总价 8 2.4 投标文件8 2.5 投标文件的递交10 2.6 开标11 2.7 评标11 2.8 中标通知书14 2.9 合同的授予14 3.3.合同16 3.1 协议书格式16 3.2 通用条款17 3.3 专用条款17 3.4 担保书格式25 4.4.计价规范和技术规范28 5 5 投标文件格式29 5.1 商务标部分投标文件格式29 5.2 资格审查部分投标文件格式33 5.3 综合标部分投标文件格式37 5.4 技术标部分投标文件格式41 6.6.工程量清单43 7.

2、7.标底48 8 8 结束语63 编编 制制 说说 明明 一、某商住楼工程施工招标文件的主要编写依据： 1范天吉：市政工程概预算与招投标管理实务全书。吉林人民出版社， 2003； 2刘长滨，土木工程概预算（第二版），武汉理工大学出版社2004； 3徐伟、徐蓉，土木工程概预算与招投标，同济大学出版社，2002； 4工程建设项目施工招标投标办法(国家七部委 30 号令)； 5湖北省招标投标管理办法； 6建设工程工程量清单计价规范(gb50500-2008)； 7湖北省建设工程招标投标管理办法； 8 关于加强工程建设项目招标投标管理的若干规定(市招投标管理办公 室、市监察局)； 9其他有关工程建设的

3、法律、法规、规章和规范性文件。 二、其他有关问题的说明 1招标文件中的空格以按实填写，无内容者或不采用者用“无”字表示。 2招标文件前附表建设规模描述的是整个建设项目的规模情况和使用功能。 3招标文件前附表招标内容，已详细说明本次招标工程的具体项目、结构类 型等定量规模和项目特征。 。 4招标文件前附表评标方法：在招标文件中已明确评标方法和标准，确保评 标 委员会按己确定的方法进行评审。公开招标项目评标方法 一般为“经评审的最低 投标价法”。 5招标文件前附表 2 第 6 项投标有效期是指从投标截止之日起的一段时间 内投标文件保持有效，因在这段时间内要保证开标、评标、定标、招投标活动 的备案、

4、签订合同协议等，一般投标有效期在 90120 天之间。 6招标文件前附表招标人对招标文件的澄清或修补、答疑实行网上答疑。 7招标文件前附表开标会：根据中华人民共和国招标投标法规定，开标 应当在提交投标文件截止时间的同一时间公开进行，因此开标会的开始时间等 同投标截止时间。 三、本工程招标文件的解释权属于招标人，招标人对招标文件示范文本的内容 存在异议时，可向招标投标管理机构申请解释。 1.1.致投标人致投标人 本招标文件是依据有关招标投标的法律、法规、规章和规范性文件的规定， 根据本招标工程的特点和需要编制的。招标文件的编制遵循公开、公平、公正 和诚实信用的原则，招标文件的内容已清楚地反映了工

5、程的规模、性质以及商 务和 技术要求等。我们要求投标人必须完全响应本招标文件的实质性内容。 招标人： 招标代理人： 招标单位地址： 招标代理单位地址： 邮政编码： 邮政编码： 传真： 传真： 联系人： 联系人： 联系电话： 联系电话： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 2.2.投标须知投标须知 前附表 1 项号内容规定 1 工程名称某商住楼工程 2 工程地点宜昌市罗河路 3 建设单位天元房地产开发有限公司 4 法定代表人或其委托代理人张三 5 招标代理机构宜昌市招投标中心 6 法定代表人或其委托代理人李四 7 招标方式公开招标 8 招标范围土建及安装 9 建筑面积 1802.67 10

6、建设规模5 层砖混结构 11 承包方式包工包料 12 质量要求合格 13 工期要求200 天 前附表2 项号内容规定 1 投标人资质等级要求房屋建筑施工总承包二级及以上 2 投标人项目经理资格等级要求注册建筑类建造师二级及以上 3 投标报价方式固定价格报价 4 发售招标文件时间：2012年4月30日15:302012年5 月3日15:30 5 投标文件递交 递交地点：宜昌市招投标中心 地址：宜昌市罗河路 接收人：张三 投标截止时间：2012年5月18日15:00 6 现场踏勘 方式：与招标人联系具体踏勘现场事宜 时间： 时间自行安排 7 投标有效期90天（从投标截止之日算起） 8 开标 时间：

7、2112 年 5 月 18 日 15:00 地点：宜昌市招投标中心 9 评标办法资格后审方式 10 发出中标通知书投标有效期满30天前 11 签订合同收到中标通知书30天内 2.12.1 总则总则 特别提示：本工程招标投标活动在宜昌市招标投标中心进行，投标人应当遵守 该中心的相关交易服务规定。投标人违反交易服务规定可能导致不利后果，责 任由该投标人自负。 2.1.12.1.1 工程说明工程说明 1工程名称：某商住楼工程 2工程地点：宜昌市罗河路 3工程规模和特征：工程总建筑面积1802.67，为5层砖混结构。 4本招标文件按照中华人民共和国招标投标法和有关招标投标法规、 规章、规定已报送招标投

8、标管理机构备案，通过公开招标的方式择优选定 施工单位。 2.1.22.1.2 招标内容招标内容 1本次工程的招标内容：土建及安装工程。 2.1.32.1.3 承包方式：承包方式： 1.包工包料 2.1.42.1.4 工程质量工程质量 1.本工程的质量准为合格及标准、规范和技术要求所述。 2.1.52.1.5 工期要求工期要求 1本工程的工期开工日期以甲方通知开工日期为准，总工期不得超过200 天。 2.1.62.1.6 合格的投标人合格的投标人 1投标人资质要求房屋建筑工程施工总承包二级以上；投标人项目经理资 格要求注册建筑类建造师二级及以上。 2.1.72.1.7 本工程采用资格后审方式本工

9、程采用资格后审方式 1本工程采用资格后审方式，所有投标申请人全部参与投标，通过资格后 审方式产生合格的投标人。 2由评标委员会在评标时对投标申请人的资格进行审查，当投标人资格后 审不合格时，其投标文件视为无效 3资格审查中应着重对拟选派项目经理是否重复参与投标的情况进行审查， 凡有项目经理重复参与投标的情况其资格审查为不合格。中标人应严格按 照投标承诺履行义务，不得擅自更换项目经理。对涉嫌串通投标并正在接 受执纪执法部门立案调查的投标申请人，以及受到行政主管部门不良记录 并在警示期间的投标人，其投标文件视为无效。 4.由两个或两个以上法人组成一个联合体以一个投标人的身份共同投标时， 除符合以上

10、条款的要求外，还应符合以下要求： 5.投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书对联合体每一成员均具法 律约束力； 6.联合体的各成员应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和 责任，并将该共同投标协议随投标文件一并递交给招标人； 7.联合体中标后，联合体各方应当共同与招标人签订合同，为履行合同向 招标人承担连带责任； 8.参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两 个或两个以上的联合体投标。出现上述情况者，其投标和与其有关的联合 体的投标将被拒绝； 9.除非另有规定或说明，本须知中“投标人”一词亦指联合体各成员。 2.1.82.1.8 投标费用投标费用 1.投标人应承

11、担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不论 投标结果如何，招标人在任何情况下无义务和也无责任承担这些费用。 2.1.92.1.9 勘察现场勘察现场 1.勘察现场 1）统一组织现场勘察；招标人将组织投标人对工程现场及周围环境进行勘 察，以便投标人获取与自己负责的有关编制投标文件的签署合同所需的所 有资料。勘察现场所发生的费用由投标人自己承担。 2）自行前往现场勘察；投标人不集中组织现场勘察，投标人可根据情况自 行进行现场勘察。 2.招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投 标人利用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负 责。 3.投标人及其人员经

12、过招标人的允许，可为勘察目的进入招标人的工程现 场，但投标人及其人员不得因此使招标人及其人员承担有关的责任和蒙受 损失。投标人应对由此次踏勘现场而造成的死亡、人身伤害、财产损失、 损害以及任何其它损失、损害和引起的费用和开支承担责任。 4.如果投标人认为需要再次进行现场勘察，招标人将予以支持，费用自理。 2.1.102.1.10 最高限价最高限价 1.针对本工程，招标人将在标底的基础上适当下浮作为最高限价，并按照 规定的时间公布。 2.22.2 招标文件招标文件 2.2.12.2.1 招标文件招标文件 1.除招标文件内容外，招标人在投标截止日期前15日发出的招标文件的澄 清(答疑)纪要、修改(

13、补充)函件，均是招标文件的组成部分，对招标人及 投标人起约束作用。 2.投标人购取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应 在下载招标文件后3日内向招投标监督管理部门咨询，否则，由此引起的投 标损失自负。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、条款、格式 和标准要求等，如果投标人的投标文件没有按照招标文件要求提交全部资 料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险应由投标人自行 承担，并且根据有关条款规定，其投标有可能被拒绝。 2.2.22.2.2 招标文件的澄清招标文件的澄清 1.投标人若对招标文件有疑问，需要招标人予以澄清，应于投标截止日期 之前16日向招标人提出。不论

14、是招标人根据需要主动对招标文件进行必要 的澄清或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将在投标截 止日期前15日前发出澄清纪要。招标文件的澄清作为招标文件的组成部分， 具有约束力。 2.2.32.2.3 招标文件的修改招标文件的修改 1.招标文件发出后，在投标截止日期前15日的任何时候，确实需要变更招 标内容的，招标人可主动或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进 行修改并传发给所有投标人，同时报招标投标监督管理局备案。 2.当招标文件、澄清(答疑)纪要、修改(补充)函件内容相互矛盾时，以最 后发出的为准。 3.为使投标人在编写投标文件时有充分时间对招标文件的修改(补充)部分 进行研

15、究，招标人应延长递交投标文件的截止日期，具体时间将在修改(补 充)函件中明确。 2.2.42.2.4 发售招标文件发售招标文件 1.投标人应按照规定的或招标人另行通知的时间、地点购取招标文件。 2.32.3 投标总价投标总价 2.3.12.3.1 投标报价编制依据及要求投标报价编制依据及要求 1.按照施工图纸； 2.招标文件及招标文件的澄清、修改、答疑； 3.施工现场地质、水文、地上情况的有关资料； 4.其它现行工程造价有关规定； 5.人工费按鄂建文201180号进行调整 6.工程量计价依据：2008 年湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表， 2008年湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表（基

16、础、结构、屋面； 装饰、装修），2008 年湖北省土方工程消耗量定额及统一基价表。 7.费用依据：以鄂建文2008 年第216号湖北省建筑安装工程费用定额 计取相关费用。 8.投标人应按工程量清单或工程消耗量表中列出的工程项目填报综合单价 和合价。任何有选择的报价将不予接受，每一项目只允许有一个报价。投 标人未填综合单价或合价的工程项目，将被视为该项费用已包括在其它有 价款的综合单价或合价内，任何与此有关的工程价款，招标人将不另行支 付。 9.工程建设标准和技术规范要求的费用应包括在投标报价中。 10.投标人应充分了解工地位置、道路、储存空间、装卸限制及任何其它足 以影响投标报价的情况，任何因

17、忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期 延长申请将不获批准。 11.除非招标人通过修改招标文件予以更正，否则，投标人应按工程量清单 或工程消耗量表中的项目和数量进行报价。 2.42.4 投标文件投标文件 2.4.12.4.1 投标文件的内容投标文件的内容 1.投标文件由投标函部分、商务标部分、资格审查部分、综合标部分、技 术标部分等部分组成。 2.投标函部分需要包括下列内容： 1）招投标承诺书； 2）投标函； 3）投标人拟派出的项目经理的项目经理证； 4）如以联合体投标，须附联合体协议书； 3.资格审查部分需要包括下列内容： 1）法人营业执照； 2）企业资质证书； 3）企业安全生产许可证； 4）

18、拟派项目经理的资格等级； 4.商务标部分需要包括下列内容： 1）投标总价 2）主要设备材料价格表 3）工程量清单报价表的说明 4）工程量清单报价表 5）工程预算书 5.综合标部分需要包括下列内容： 1）法人营业执照； 2）企业资质证书； 3）企业安全生产许可证； 4）拟派项目管理班子配备情况； 6.对技术标部分的要求： 招标人对施工组织设计的编写要求如下： 1）主要施工方法完整可行； 2）物资机械计划切实可行； 3）劳动力计划安排合理。本工程不要求编制技术标，但投标人中标后应当 编制相应的施工组织设计，并经招标人认可后组织实施。 2.4.22.4.2 投标文件的格式要求投标文件的格式要求 1.

19、投标人提交的投标文件内所需表格必须毫无例外地使用招标文件所提供 的投标文件格式。 2.4.32.4.3 投标担保投标担保 1.本工程投标方式采用：投标保函投标保证金。投标人应按照投标须知规 定的金额缴纳投标保证金，投标保证金应通过中国建设银行股份有限公司 网上银行方式提交，投标人采用其他方式提交投标保证金的将一律不予收 取。网上银行的开户人名称应与投标人名称相一致。 2.除评标委员会推荐的中标候选人排序内的投标人外，其他投标人的投标 保证金经招标人同意，于开标后 5 个工作日内无息退还。评标委员会推荐 的中标候选人排序内的投标人的投标保证金将于招标人与中标人签订合同 后 5 个工作日内无息退还

20、（若开标 1 个月后招标人与中标人仍未签订合 同，第 2 名和第 3名可提前退还）。 3.投标人有下列任何情况发生时，招标投标市场综合监督管理部门有权取 消其投标（中标）资格，不予退还其投标保证金。给招标人造成的损失超 过投标担保金额的，投标人还应当对超过部分给予赔偿。 1）投标人有不真实投标或违法违规行为； 2）投标人在投标有效期内撤回其投标文件； 3）在规定期限内中标人拒绝与招标人签订合同或不提交履约担保的。 2.5.2.5.投标文件的递交投标文件的递交 2.5.12.5.1 投标文件递交地点：宜昌市罗河路投标文件递交地点：宜昌市罗河路 2.5.22.5.2 投标截止时间投标截止时间 1.

21、投标人应根据规定，在投标截止时间（见：前附表）前将投标文件送达 指定地点。 2.在投标截止时间以后，不得补充、修改、撤回投标文件。 2.5.32.5.3 投标文件的补充修改与撤回投标文件的补充修改与撤回 1.投标人在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，若需要补充、 修改投标文件的，应重新由“电子投标文件制作系统”制作出完整的经 ca 认证的投标文件上传覆盖原投标文件。投标文件以投标截止时间之前最后 一次上传的为准。 2.投标人若须撤回其投标文件，应在规定的投标截止时间前撤回其投标文 件。 2.62.6 开标开标 2.6.12.6.1 开标开标 1.本招标工程招标人将于规定的时间（见：前

22、附表）开标，并邀请所有投 标人参加。 2.6.22.6.2 投标文件的受理投标文件的受理 1.投标文件有下列情形之一的，招标人将不予受理： 1）在本须知规定的投标截止时间以后逾期送达的或者未送达指定地点的； 2）如果招标人根据招标文件的规定难以准确判断某投标人的投标文件是否 应予受理的，或有投标人在开标会上对审查程序与结果提出异议的，招标 人将记录有关情况提交评标委员会讨论决定。 2.72.7 评标评标 2.7.12.7.1 评标委员会和评标评标委员会和评标 1.评标委员会由招标人依法组建，负责评标活动。 2.开标结束后，开始评标，评标采用保密方式进行，评标活动遵循公平、 公正、科学、择优的原

23、则。 当采用资格后审方式时，评标程序分为资格审查、初步评审、详细评审、 推荐中标候选人与定标。评标委员会先对所有投标文件中的资格审查部分 进行审查，以确定合格的投标人，再对合格的投标人的投标文件其他部分 进行初步评审。 2.7.22.7.2 招标人将向评标委员会提供以下资料，供评标使用：招标人将向评标委员会提供以下资料，供评标使用： 1.经备案的招标文件，包括补遗文件、答疑会纪要、工程量清单等；25.2 供评标使用的主要施工图纸、地质勘探报告等工程技术资料； 2.工程概况和评标重点的介绍。包括工程规模、结构型式、工程特点、技 术要求、施工重点和难点、招标文件与示范文本有较大变动的条款及评标 方

24、法等。 2.7.32.7.3 投标文件的初步评审投标文件的初步评审 1.评标委员会对投标文件系统进行初步评审和比较，确定投标人和进入详 细评审阶段的投标人名单。 初步评审的内容为符合性审查、对投标文件审查并逐项审查投标偏差(重大 偏差、细微偏差)、投标报价的修正和排序。 2.符合性审查，投标文件有下列情形之一的，初步评审不通过，应作无效 标处理： 1）投标函按招标文件规定应当填写而未填写的； 2）投标人组成联合体投标，但投标文件未按规定附有联合体各方共同投标 协议的； 3）工期、质量未满足招标文件要求的； 4）未提供企业具备参与投标基本条件证明材料的。企业具备参与投标基本 条件证明材料包括营业

25、执照、企业资质、安全生产许可证、企业法人代表 证明、项目经理、交易证。 5）投标文件的投标报价高于最高限价的； 6）投标文件中无投标保证金； 7）其他未实质性响应招标文件要求的情况。 2.7.42.7.4 投标文件的详细评审投标文件的详细评审 1.评标委员会对通过初步评审并排序进入详细评审阶段的投标人的投标文 件进一步评审、比较。 2评标委员会根据技术标评审表及综合标评审表中的每项评审内 容对投标人技术标或综合标进行评审。 3.技术标或综合标经评标委员会评审为不合格的，其投标文件将被否决。 2.7.52.7.5 评标方法和标准评标方法和标准： 经评审的最低投标价法。 2.7.62.7.6 投标

26、文件的重大偏差投标文件的重大偏差 1.评标委员会对投标人主要清单项目的投标报价进行分析和比较。投标文 件存在重大偏差的，应作废标处理。下列情况属于重大偏差： 1）投标人以他人的名义投标或有串通投标、弄虚作假投标嫌疑的； 2）投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求； 3）投标人拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明、补正的，或评标委员 会根据规定对投标文件的计算错误进行修正后，投标人不接受修正后的投 标报价的； 4）投标文件中存在明显不符合技术规范、技术标准的内容的； 5）投标文件附有招标人不能接受的条件的； 6）按其他投标人的投标文件对应项目的平均报价计算，商务标中缺项、漏 项部分或者改

27、变分部分项工程量清单部分涉及到的造价超过该投标人投标 总报价 3%的； 7）投标人改变不可竞争费用标准与税金的，改变招标文件中明确的由建设 单位自行采购的材料价格及暂定金额的； 8）人工工资低于当地最低工资标准的； 2.7.82.7.8 投标文件的细微偏差投标文件的细微偏差 1.细微偏差是指投标文件在实质上响应招标文件要求，但在个别地方存在 漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者 不完整不会对其他投标人造成不公平的结果。细微偏差不影响投标文件的 有效性。 2.评标委员会应当书面要求存在细微偏差的投标人在评标结束前予以补正。 拒不补正的，在初步评审时可以对细微偏差作不利

28、于该投标人的量化，量 化标准以招标文件规定为准，没有明确标准时由评标委员会确定。 3.在评审过程中，评标委员会可以以书面形式要求投标人就投标文件中含 义不明确的内容进行说明并提供相关材料。 2.7.92.7.9 投标文件的澄清投标文件的澄清 1.为有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以要求投标人对 投标文件含义不明确的内容作必要的澄清或说明，投标人应当进行澄清或 说 明，但不得超出投标文件的范围或改变投标报价和其他实质性内容。 2.7.102.7.10 投标文件细微偏差的修正投标文件细微偏差的修正 1.如投标文件商务标缺项、漏项部分或改变分部分项工程量清单部分涉及到 的造价在投标人总

29、报价的 3%内，按以下原则进行修正： 1）当分部分项工程量清单工程量与招标文件不符时，以招标文件中的工程 量乘以投标单价修正该项合价。 2）分部分项工程量清单有缺项、漏项时，按其他投标人该项目的平均报价 乘以招标文件中该项目工程数量作为投标人该项报价，修正总报价。 3）当措施项目清单有缺项、漏项时，认为其该项费用已包含在其他单价或 合价中。 4）组成综合单价的材料单价与投标报价中主要材料价格表中的材料单价不 一致时，以主要材料价格表中的单价为准，并修改相应的综合单价和合价。 2.按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人 同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。 3.如

30、果投标人不接受修正后的报价，则其投标将被拒绝并且其投标担保也 将被没收，并不影响评标工作。 4.经算术错误修正的投标报价高于工程最高限价时，招标人应拒绝该投标。 5.评标委员会将最终修正的投标报价由低到高依次排序。 2.7.112.7.11 中标候选人的推荐或确定中标候选人的推荐或确定 1.评标委员会实行少数服从多数的原则，评标结果经评标委员会全体成员 过半数通过有效。 2.评标委员会经过对投标文件进行评审和比较后，向招标人提出书面评标 报告，并推荐一名至三名中标候选人并排序。 3.招标人根据工程建设项目施工招标投标办法第五十六条、第五十七 条、第五十八条规定确定中标人。 1）招标人根据评标委

31、员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人排序确 定中标人； 2）授权评标委员会直接确定中标人。 2.82.8 中标通知书中标通知书 2.8.12.8.1 确定中标人确定中标人 1.招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人 排序确定中标人或授权评标委员会直接确定中标人。 2.8.22.8.2 中标通知书中标通知书 1.在投标有效期内 ，招标人公布中标结果。在规定的时间内无异议的，招 标人将在前附表规定的时间内向中标人发出中标通知书；并同时将中标结 果通知所有未中标的投标人。 2.92.9 合同的授予合同的授予 2.9.12.9.1 合同协议书的签订合同协议书的签订 1.招标人与中

32、标人将于中标通知书发出之日起30日内，根据招标文件和中 标人的投标文件签订建设工程施工合同，合同价为中标人的投标报价(因计 算错误，评标委员会修正中标价的除外)。 2.招标人与中标人签订的施工合同必须遵守本招标文件的合同条件，并且 不得更改合同条件。 3.中标人如不按规定与招标人签订合同，则招标人将有充分的理由废除中 标，并不予退还其投标保证金，给招标人造成的损失超过投标担保数额的， 还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。 招标人与投标人签订合同后5日内，招标人将向中标人和未中标人退还投标 保证金。 4.中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标工程施工，不得将中标工 程转让(转包

33、)给他人施工。 3.3.合同合同 3.13.1 协议书格式协议书格式 发包人（全称）：（简称甲方） 承包人（全称）：（简称乙方） 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其他有关法 律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就该工程施工 事项协商一致，订立本合同。 1.工程概况 工程名称： 工程地点： 资金来源： 2工程承包范围 承包范围：图纸所示全部内容的工程施工，并办理开工和竣工验收手续 3合同工期 开工日期：2012 年 9 月 1 号 合同工期总日历天数：200 天 4质量标准 工程质量标准：合格 5合同价款 金额（大写） ： 元(人民币) ￥ ： 万元 6组

34、成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1）本合同协议书 2）本合同专用条款 3）明确双方权利、义务的纪要、协议 4）本合同通用条款 5）投标书、招标文件和中标通知书 6）施工图纸 7）标准、规范及有关技术文件、技术要求 8）工程预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 7本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予 它们的定义相同。 8承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工 程质量保修责任。 9发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他 应当支付的款项。 10合同生效 合同订立时间： 年 月 日 合同订立地

35、点： _ 本合同双方约定_ 后生效。 发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章） 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： 邮政编码： 邮政编码： 工商行政管理机关鉴证意见： 经办人： 鉴证机关(章) 年 月 日 3.23.2 通用条款通用条款 此部分采用建设工程施工合同范本（gf-1999-0201）中第二部分 通用条款 3.33.3 专用条款专用条款 3.3.13.3.1 合同文件合同文件 1合同文件组成及解释顺序： 1）本合同协议书 2）本合同专用条款 3）明确双方权利、

36、义务的纪要、协议 4）本合同通用条款 5）投标书、招标文件和中标通知书 6）施工图纸 7）标准、规范及有关技术文件、技术要求 8）工程预算书 2标准及规范 适用法律和法规： 需要明示的法律、行政法规：执行湖北省宜昌市政府及有关部门发布的地 方性法规、规章、规范性文件。 3图纸适用标准、规范 适用标准、规范的名称：现行国家、行业、地方标准及规范及其它相关规 范性文件。 4发包人向承包人提供图纸日期和套数：签订施工合同后5日内提供9套施 工图纸（含竣工图3套）；任何施工图纸必须经发包人代表书面确认，未经 确认的图纸无效。 承包人收到图纸应立即组织核查，并在收到之日起的15日内对实施该图纸 存在的任

37、何问题书面通知工程师。如果承包人没有在此期限内提出问题， 则应认为该图纸没有对承包人的工作造成任何不利的影响。 发包人对图纸的保密要求：执行通用条款。 3.3.23.3.2 双方一般权利和义务双方一般权利和义务 1.工程师 1）监理单位委派的工程师 姓名： 胡华 职务：总监理工程师 发包人委托的职权：执行通用条款及建设工程监理规范（gb50319-2000） 需要取得发包人批准才能行使的职权：签发开工令、停工令、复工令、批 准工程延期及涉及向承包人支付各种工程款项的事项。 2）发包人派驻的工程师 姓名 杨阳 职权：按业主的要求执行命令 2.发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： 1）施工场地

38、具备施工条件的要求及完成的时间：签发开工令前完成； 2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求： 从指定位置接到施工或办公现场由承包人负责，费用由承包人承担； 3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已开通； 4）工程地质和地下管线资料的提供时间： 如果需要可在提供施工图纸时 提供； 5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：签发开工令前 完成，承包人协助发包人办理相关施工手续并提供必要支持； 6）水准点与坐标控制点交验要求：执行工程师书面指令； 7）图纸会审和设计交底时间：承包人收到图纸后15日内； 8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物

39、（含文物保护建 筑）、古树名木的保护工作：以上工作均由承包人负责并承担相应费用； 9）双方约定发包人应做的其他工作： 无 。 3.承包人应按约定的时间和要求完成以下工作： 1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： 由承包人分包的需二次设计的专业工程，总承包应按监理工程师批准的时 间完成，并征得招标人和原设计单位的认可； 2）应提供计划、报表的名称及完成时间： 执行本专用条款及监理工程师 指令； 3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求： 承包人承担； 因为本项职责不履行或履行中由于过错给发包人及相关单位造成损失的应 给予赔偿 ； 4）向发包人提供的办公和生

40、活房屋及设施的要求：向发包人和监理单位免 费提供临时办公室； 5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪声管理等手续：承包 人办理与此工程有关的交通、环卫、施工噪声的所有手续并承担费用； 6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：承包人负责其工程范围内 （包括分包及本工程平行发包单位）的成品保护，相关费用已经计入合同 总价； 7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古 树名木的保护要求及费用承担：承包人负责周围地下、地上管线和邻近建 筑物、构筑物及其他财产人员的保护；承包人承担相应费用； 8）施工场地清洁卫生的要求：达到省级文明工地标准，承担相应费用； 9）双方约

41、定承包人应做的其他工作：合同备案、安全监督备案等工作；接 收地基处理施工单位提供的现有施工作业面、场地和施工环境等。 3.3.33.3.3 施工组织设计和工期施工组织设计和工期 1.承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间：开工前7日内。 施工单位应按照监理工程师的要求提供月、季度进度计划。 2.双方约定工期顺延的其他情况：双方约定工期顺延的其他情况执行“通 用条款”。 3.3.43.3.4 质量与验收质量与验收 1.工程质量必须达到建筑工程施工质量验收统一标准（gb50300- 2003） 的规定。 12.双方约定中间验收部位：中间验收部位包括基础工程、主体工程、隐蔽 工程及按照监

42、理规范要求的其它中间验收工程（政府质监部门有特殊要求 的执行其要求）。 3.3.53.3.5 安全施工安全施工 执行通用条款和建设工程安全管理条例，安全施工与检查、安全防护 费用均由承包人承担；承包人的安全施工方案中应考虑。 3.3.63.3.6 合同价款与支付合同价款与支付 1.合同价款及调整：本合同价款采用下1）条方式确定。 1)采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：本工程采用固定总价 合同。当工程量在工程量清单规定的正负5%(含5%)范围内时，单价不进行 调整。 风险费用的计算方法：承包人已考虑了工程中使用的物资(暂估价材料设备 除外)、劳务市场价格变化、工程量在正负5%(含5%)

43、以内变化、措施费用、 施工过程中安全问题及其它可以预见的风险。承包人已自行估算上述风险 费用并计入了合同总价 。 风险范围以外合同价款调整方法：该工程的实际工程量与图纸工程量误差 在 正负5%以内时，不做调整，误差超出5%以上时，依实进行调增或调减。 该工程的主要材料价格，依据投标报价和履行合同时的市场价格，材料单 价变化幅度在正负5%以内时不做调整，超出5%时，依实进行增减。 2.工程预付款 发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：双方 签订合同15个工作日内支付其所承揽工程合同金额（不含招标人部分）的 15%作为预付款。 扣回工程款的时间、比例：支付到合同价的60%（含

44、预付款）时开始扣回， 分三次连续平均扣完。 3.工程量的确认 1）承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月20号； 实际发生工程量与清单量相比，工程量差别在正负5%（含5%）以内，工程 量不予调整，其风险甲乙双方共担；工程量差别超过5%，其超出部分给予 据实调整。 4.工程款（进度款）支付 双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间： 工程款支付方式为按月进度支付，支付额度为工程师核定的月支付额 度的85%，至工程具备竣工验收条件时，工程款支付至合同总价的85%时暂 停支付。工程竣工验收合格、结算审计完成后根据审计结果30日内扣除质 量保修金(5%)一次性支付余额。质量保修金分三次支付：在

45、工程竣工验收 合格1年后20日内支付保修金的70%，工程竣工验收合格2年后20日内支付保 修金的20%，5年后20日内支付剩余的10%（均不计利息）。 设计变更、现场签证款不随工程款支付，工程竣工审计结算完成后一 并支付（除30万元及以上的重大变更和签证）。 工程款支付时间：监理工程师接到承包人的申请报告后7日内审核完毕，并 经发包人批准开具工程款支付证书；发包人接到监理工程师签发的工程款 支付证书后14日内支付。 3.3.73.3.7 工程变更工程变更 在竣工验收前的任何时间，工程师可通过发布指令或要求承包人提供 建议书的方式提出变更。所有工程变更需经发包人认可，承包人不得对工 程擅自变更。

46、除为避免危及安全外，承包人不应以任何理由拒绝或拖延工 程师指令。如果工程师发出指令进行变更完全是由于承包人的违约或由他 负责的原因造成，则任何此类违约或错误造成的费用应由承包人负责。 承包人应认真阅读施工图纸并就图纸中出现的问题及时提交工程变更 建议。因没有发现明显存在的错误或因应发现而未发现错误的或发现而未 提出工程变更建议的原因造成工程价款调整和工程延期的，相关付款申请 和工程延期申请将不予批准。 3.3.83.3.8 竣工验收与结算竣工验收与结算 1.竣工验收 1）承包人提供竣工图的约定：竣工验收前提供3套。 2）中间交工工程的范围和竣工时间：无 3.3.93.3.9 违约、索赔和争议违

47、约、索赔和争议 1.本合同中关于发包人违约的具体责任如下： 本合同通用条款约定发包人违约应承担的违约责任：双方协商解决； 本合同通用条款约定发包人违约应承担的违约责任：双方协商解决； 本合同通用条款约定发包人违约应承担的违约责任：双方协商解决； 双方约定的发包人其他违约责任：无。 2.本合同中关于承包人违约的具体责任如下： 本合同通用条款约定承包人违约应承担的违约责任： 每逾期一天，支付违约金为合同价的万分之一；当发包人认为必要时，可 以安排其他承包人完成剩余工作，一切费用及损失由原承包人承担。 本合同通用条款约定承包人违约应承担的违约责任： 竣工预验收整改后仍不合格支付合同价（指整体工程）5

48、的违约金；以后 每验收不合格一次支付一次合同价百分之一的违约金；直至验收合格。 双方约定的承包人其他违约责任：无。 2.双方约定，在履行合同过程中产生争议时： 1)请建设行政主管部门调解； 2)采取第1种方式解决，并约定向丽江仲裁委员会提请仲裁或向丽江人民法 院提起诉讼。 3.3.103.3.10 其它其它 1.工程分包 1）本工程发包人同意承包人分包的工程：执行招标文件有关条款。 2.不可抗力 1）双方关于不可抗力的约定：执行通用条款。 3.保险 本工程双方约定投保内容如下： 1)发包人投保内容：无；发包人委托承包人办理的保险事项：无； 2)承包人投保内容：执行国家及地方规定。 4.担保 本

49、工程双方约定担保事项如下： 发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：支付担保合同作为附件； 承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：履约保证金；（担保合同作 为本合同附件）； 5.双方约合同副本份数：合同12份，其中正本2份。 6.补充条款：增加农民工工资保障： 1）承包人向发包人缴纳合同价款的 2作为农民工工资保障金。如果发现 承包方有拖欠农民工工资行为，此部分款项不予发还。如果无此类行为此 款在结算时发还承包方。此款项和履约保证金一起按时缴纳给发包人。 2）建筑施工企业在竞标中须对农民工工资保障金问题作出如下承诺： 建筑业企业在竞标时必须在标书中如实反映其以前所承建工程中工资支付 的情况，

50、需特别注明截止竞标之日止，是否存在拖欠或克扣农民工工资的 行为； 建筑业企业在竞标时必须在标书中承诺中标后能够及时、足额存入农民工 工资保障金； 建筑业企业在竞标时必须在标书中承诺：一旦其承包的建筑工程项目中出 现拖欠职工工资情况的，发包方可从工资保障金中划支。 7.环保与文明施工 1）要按照文明工地的要求施工，不得在施工区内任意堆放和乱倒垃圾，定 期将建筑垃圾清理外运。服从发包人管理和门卫管理，遵守发包人的各项 规章制度。施工人员及车辆要在发包方办理出入许可证。施工人员必须挂 牌上岗（标明姓名、年龄、职务并贴照片）。 2）施工过程中不大声喧哗吵闹。确保不影响周围居民的生活休息。 附件1： 工

51、工 程程 质质 量量 保保 修修 书书 发包人(全称): 承包人(全称)：_ 为保证_（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一 致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定 承担工程质量保修责任。 一、工程质量保修范围和内容 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约 定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统 工程等项目。 二、质量保修期 质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工 程分别计算质量保修期。 双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下： 1 土建工程为 年，屋

52、面防水工程为 年； 2 电气管线、上下水管线安装工程为 年； 3 供热及供冷为 个采暖期及供冷期； 4 室外的上下水和小区道路等市政公用工程为 年； 5 其他约定： 三、质量保修责任 1.属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后 7 天内派 人修理。承包人不在约定期限内，派人修理，发包人可委托其他人员修理，保 修费用从质量保修金内扣除。 2.发生须紧急抢修事故(如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等)，承包 人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故， 抢修费用由发包人承担。 3.在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结 构的质量。因

53、承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的， 承包人应承担损害赔偿责任。 四、质量保修金的支付 工程质量保修金一般不超过施工合同价款的 3，本工程约定的工程质量 保修金为施工合同价款的 ，即 元人民币；质量保修金银行利率为 五、质量保修金的返还 发包人在质量保修期满后 14 天内，将剩余保修金和利息返还承包人。 六、其他 双方约定的其他工程质量保修事项：_ 本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同 签署。 发 包 人(公章)： 承 包 人(公章)： 法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)： 年 月 日 年 月 日 3 34 4 担保书格式担保书格式 3.4

54、.13.4.1 投标函格式投标函格式 投标函 致： (招标人名称) 1.根据已收到贵方的工程编号为 的 工程的招 标文件，并已详细审核了全部招标文件及有关附件。 2.遵照中华人民共和国招标投标法等有关法律、法规的规定，经考察现场 和研究上述招标文件的投标须知、合同条款、标准和技术规范、图纸、工程量 清单及其他有关文件后，我方承诺：愿以 币种： 金额(大写) (小写) 的投标报价并按上述合同条款、标准和技术规范、图纸、工程量清单等的要求 承包上述工程的施工、竣工并修补其任何缺陷。 3.我方同意所递交的投标文件在投标须知规定的投标有效期内有效，在此期间 内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。如果

55、在投标有效期内撤回投标或 放弃中标资格，我方的投标保证金将全部被没收，给贵方造成的损失超过我方 投标保证金金额的，贵方还有权要求我方对超过部分进行赔偿。 4.我方理解贵方将不受必须接受你们所收到的最低标价或其它任何投标文件的 约束。 5.我方完全理解和接受招标文件的规定，并承诺一旦我方的投标出现该条列举 的严重违规或涉嫌串通投标的情形而被评标委员会废标的，将自觉接受贵方暂 停或者取消今后我方参加贵方其他任何工程投标资格的处理。 6.如果我方中标，我方接受招标文件中规定的工期，并承诺在 日历天内完 成并移交本工程，质量标准达到招标文件中的要求。 7.如果我方中标，我方将按照规定提交由招标人认可的

56、，并在招标文件中规定 金额的履约保函。 8.除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方 的合同文件的组成部分。 9.我方的投标保证金与本投标函同时递交。 投标保证金的币种： 金额(大写) (小写) 10、如果我方中标，我方将实行项目经理负责制，并按投标文件配备项目管理 班子。如未经招标人同意更换项目班子成员，招标人有权取消我公司的中标资 格或单方面终止合同，由此造成的违约责任由我公司承担。 投标人(盖章)： 单位地址： 法定代表人或其授权委托人(签字或盖章)： 邮政编码： 电话： 传真： 开户银行名称： 开户银行帐号： 开户银行地址： 开户银行电话： 日期： 年 月 日

57、 3.4.23.4.2 不可撤销履约保函格式不可撤销履约保函格式 不可撤销履约保函 保函编号： 致 (下称受益人)： 鉴于 (下称被保证人)已与贵方签订 了工程编号为 的 工程 的施工合同(下称合同)，工期自 年 月 日至 年 月 日。我方接受 被保证人的委托，在此向受益人提供不可撤销的履约保证： 一、本保证担保的最高担保金额为 (币种) 元(小写) (大写) 二、本保证担保的保证期间自 年 月 日至 年 月 日。 三、在本保证担保的保证期间内，我方将在收到受益人、该工程监理公司(全称： )两方法定代表 人或其授权委托代理人签字确认并加盖公章的书面索赔通知后 个工作日 内，不争辩、不挑剔、不可

58、撤销地向受益人支付索赔款，直至本保证担保的最 高担保金额。 四、索赔通知应当说明索赔理由、索赔款额的计算方法，并必须在本保证担保 的保证期间内送达我方。 五、本保证担保项下的权利不得转让。 六、我方提供本保证担保后，受益人与被保证人对合同进行修订的，应当将修 订后的合同原件送我方备案。 七、本保证担保的保证期间届满，或我方向受益人支付的索赔款已达本保证担 保的最高担保金额，我方的保证责任免除。 八、本保证担保适用中华人民共和国法律。 九、本保证担保以中文文本为准，涂改无效。 保证人： 法定代表人或其授权委托代理人(签字或盖章)： 单位地址： 邮政编码： 电话： 传真： 日期： 年 月 日 (本

59、保函失效后，请将原件退回我方注销) 4.4.计价规范和技术规范计价规范和技术规范 4.14.1 本工程采用的计价规范本工程采用的计价规范 4.1.1 建设工程工程量清单计价规范gb50500-2003 4.24.2 本工程采用的主要技术规范 4.2.1 建筑工程施工质量验收统一标准gb50300-2001 4.2.2 地基基础： 建筑地基基础工程施工质量验收规范gb50202-2002 4.2.3 混凝土结构工程： 混凝土结构工程施工质量验收规范gb 50204-2002 混凝土质量控制标准gb 50164-92 4.2.4 砌体结构工程： 砌体工程施工质量验收规范gb 50203-2002

60、4.2.5 屋面及设备安装工程： 屋面工程质量验收规范gb 50207-2002 地下防水工程质量验收规范gb50208 - 2002 建筑地面工程施工质量验收规范gb50209 - 2002 4.2.6 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范gb50242 - 2002 4.2.7 建筑电气工程施工质量验收规范gb50303-2002 4.2.8 通风与空调工程施工质量验收规范gb 50243-2002 4.2.9 其他：建筑装修工程质量验收规范gb50210-2001 4.34.3 对材料的质量和试验要求对材料的质量和试验要求 4.3.1 普通混凝土用砂质量标准及检验方法jgj 52-92