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1、精心整理编制说明、工程概况:1、工程名称：三明沙县天成花园 A区1号楼 2、工程地点：.三明沙县 3、工程性质：首层为店面，二到十八层为住宅楼，现浇钢筋混凝土框架 -剪力墙结构体系，建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，框架抗震设防类别为丙级，建筑结构安全等级为二级, 耐火等级为二级，主体使用年限为50年，设计标高：室内正负0.000相当于绝对标高（黄海）123.8 ；4、工程规模：本工程建筑层数为地下一层、 地上18层，建筑物高度（室外地面至主屋面檐口高度）55.25m,占地面积624m2总建筑面积为7364.5m2。、编制依据:1、沙县天成花园A区1号楼土建工程施工图纸;2、建设工程

2、工程量清单计价规范GB50500-2008 ,3、福建省建筑工程消耗量定额FJYD-101-2005;4、福建省建筑装饰工程消耗量定额FJYD-201-2005;5、相关图集：国标 03J930、国标03J926、国标02J2003、国标02J331、国标02J003；6、材料价格按福建工程造价信息福州 2013年4月上旬信息价、机械台班单价按福建省施工机械台班单价与信息价同期机械台班;7、相关的设计规范、施工验收规范、技术操作规程、质量评定标准、招标文件及国家现行有关规定主要有:建筑结构荷载规范GB50009-2001混凝土结构设计规范 GB50010-2002建筑抗震设计规范GB50011

3、-2001建筑地基基础设计规范 GB50007-2002砌体结构设计规范GB50003-2001建筑桩基设计规范JGJ94-94高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002建筑设计防火规范GBJ16-87（2001版）三、取费标准:1、工程类别按二类计取;2、劳动保险费按甲类费率计取;3、工程风险费按0%+取;4、建筑税金按福州市区税率3.477%计取;精心整理5、总承包服务费、预留金、材料购置费、零星工作项目费为零;四、相关问题说明:1、混凝土工程主要采用泵送商品混凝土,部分工程采用现场搅拌混凝土（碎石）计算。梁、板的混凝土强度等级:一四层采用 C35五九层采用C30十层以上采用C25,屋

4、面层采用密实性混凝土强度等级C25,屋面水箱采用C25防水砼，设计抗渗等级为S6;柱墙的混凝土强度等级：一四层采用 C35五九层采用C30十层以上采用C25;构造柱、圈梁、压顶梁、过梁、栏板除结构施工图中特别注明外均采用C2（X 2、砌体工程本工程砌体施工质量控制等级为 B级，内墙为190厚非承重空心砖，强度等级为MU5.0 M5水泥砂浆砌筑；外墙采用190厚承重多孔砖，强度等级均为 MU7.5 M5水泥砂浆砌筑；卫生间隔墙采用90厚承重多孔砖，强度等级均为 MU7.5 M5水泥砂浆砌筑；虚线所示分隔墙体待用户二次装修有 用户自理，故未计入工程量及费用。_窗台处均做钢筋混凝土窗台板200*80

5、C20细石混凝土，没边伸入墙体250；3、楼地面卫生间，厨房做200高同墙宽的C20混凝土墙角。卫生间墙面，地面及厨房地面做1.5mm厚水泥基防水涂料（卫生间高度为1.2m，4、屋面及室外工程厨房高度为0.2）屋面防水等级为2级，采用1.5厚宽幅PET自粘卷材*2道；粘铺施工前应仔细检查基层是否平整，施工时应严格执行国家有关规范;檐沟均做1%坡度坡向落水口；平屋面与墙体交接处均做 300高C20混凝土反口，宽度同墙体;台阶详国标02J003-3A/703J926-2/22;栏杆做法详国标面层为高级防滑砖；坡道详国标 02J003-8/31，残疾人坡道详国标03J926-1B/23，楼梯栏杆及扶

6、手详国标 03J930-1-1/410，A/411，本工程所有户内栏杆由用户自理;凸窗顶板做法刷一道1.5厚聚合物水泥基防水涂料;5、门窗油漆木门采用水清木器漆一底二度，木门均做贴脸，所有金属构件应打磨除锈，面罩银粉漆二道;阳台栏杆面喷高级金属漆，楼梯栏杆面喷高级船壳漆;本工程外门窗均做塑钢门窗，型材截面及玻璃厚度由专业厂家计算并符合国家相关规范;入户门采用甲级防火门或防盗门详单体门窗表;6、外墙面装修精心整理面砖饰面做法详国标03J930-1-14/94;涂料做法详国标03J930-1-6/91，色彩规格按立面图规 定;墙面或填充墙面抹灰打底防止开裂在外墙面均做钢板网;7、钢筋工程钢筋工程量

7、暂时按照50kg/m2计算:其中： 10 以内占 35% 118.258t ; 20 以内占 45% 152.046t ; 20 以外占 20% 67.576t。&施工方案和措施项目的拟定(1) 包括地下室以上的土建，室内外装饰工程;(2) 所有现浇混凝土均为泵送商品混凝土;(3) 模板采用18厚胶合板模板，采用碗扣式钢管脚手架支撑体系；(4) 脚手架：砌筑工程中砌筑高度大于 1.2米且小于3.6米，砌筑脚手架按里脚手架考虑,外脚手架按双排外墙扣件式钢管脚手架考虑;(5)垂直运输方式：本工程采用2部施工电梯，1部塔吊建筑檐高(60m以内)。其中本工程工期505天其中塔吊的使用工期按总施工工期扣

8、除桩基础工期乘以65%+算即329天；施工电梯为329天减去60天为269天；+9、图纸相关问题以及解决方案建筑施工图与结构施工图轴线对应不上，以建筑施工图为准;(3)有两梁板的砼强度等级未说明，按同层柱墙的砼强度等级计算;楼梯的混凝土等级为给出，按有梁板的砼强度等级计算;部分材料价格定额未给出，则按市场询价定价：序号材料名称单位价格(元)1抗裂砂浆m32286.3582高强螺栓(M33X 1300)个103塔吊检测费元20004施工电梯检测费项150010、调价方案本工程的招标控制价为(1)费率的调整:序号类别调整前费率(%调整后费率(%企业管理费率1砌筑工程二类20182混凝土工程二类23

9、21精心整理3金属结构二类15134屋面及防水17155屋面隔热17156模板及支架二类13117脚手架二类13118其他工程869其他装饰装修119利润费率1利润二类（一般土建和装饰）2.50.52利润二类（桩基和土石方）20.5（2）材料价格的调整: 钢筋：序号材料名称品牌单位信息价（元）市场价（元）1m级钢三钢t4110.03705.6|2螺纹钢筋（20以内）三钢t3794.53467.53圆钢（10以内）三钢t3805.53586.5主体及装饰工程:序号材料名称单位信息价（元）市场价（元）1泵送商品混凝土 C20m33373252泵送商品混凝土 C25m33593453泵送商品混凝土 C30m33833654泵送商品混凝土 C35m34143755散装水泥（42.5 ）kg0.4710.46水泥（42.5）kg0.5570.4