住宅小区建筑智能化系统讲稿

1、目录第一部分 概述3第二部分 总体设计思想63.1周界防范系统73.2CCTV闭路电视监控系统83.3可视对讲系统83.4一卡通系统93.5智能巡更系统103.6背景音乐113.7 计算机网络系统12第四部分 结束语16 第一部分 概述1 用户需求分析真正的住宅智能化系统是一个多种网络、多种系统软件平台和应用软件、各种控制设备、各种传感器、各种执行器综合集成，从而实现住宅综合自动化的系统。这一综合自动化的系统中包括若干个子系统，而且相互之间需要良好地协调联动和极高的实时性，所以，住宅智能化系统是一个极其庞大而复杂的系统。其运用的目的是为现代人类的居所创造安全、高效、舒适和经济的生活环境及条件。

2、住宅智能化系统依靠计算机和网络通讯技术将各种智能设备、控制装置、执行装置和传感设备有机地结合在一起，并置于中央计算机的统一监控和协调管理之下，其基本的系统结构为集散型控制系统，或称为分布式控制系统。它是以中央计算机为核心，包含各种住宅设备控制子系统的综合体系，是在智能住宅结构化综合布线系统和中央计算机网络的平台上按照分散与集中监控和管理的模式建立的。此系统可以随时根据智能住宅发展的需要任意地增减功能和扩展规模。对于住宅小区而言，选择什么样的系统和设备，既满足了当前的用户需求，又支持正在发展的用户需求，同时又保护了业主的初期投资；从而为用户提供一个安全、方便、舒适、智能的居家环境，这是当今住宅小

3、区业者追求的目标。一般地讲，智能小区应具有如下主要的功能： 住宅内部具备完善的综合安保、防灾措施以及生活服务智能化体系； 住区内部具有完善的安保措施、全面的公用设施监控管理和信息化的社区服务管理； 住宅小区与社会之间具有高度的信息交互能力，为小区住户提供多媒体的多种信息服务； 智能系统目标：营造安全、高效、文明、方便、舒适的社区环境。 智能化要求如下：a) 小区安全防范方面配备：小区周边防范；闭路电视监控；电子巡更系统；防灾及应急联动；小区停车场管理；b) 物业管理方面配备：三表计量（IC卡及远传）；小区电子广告牌；背景音乐广播；c) 信息通讯服务与管理方面配备：小区综合服务平台；小区综合信息

4、管理；d) 住户智能化功能方面配备：家庭保安报警； 防火、防煤气泄露报警； 家庭电器自动化控制（音频、视频）；e) 管网铺设方面配备：根据各功能要求统一设计，铺设管网；2 智能化系统概述本系统包括如下各子系统：家庭自动化系统家庭自动化系统是适应现代生活对家庭功能逐渐增长的需求发展起来的一个系统，该系统的内容、构成和配置因国度、家庭的经济实力、家庭的知识结构以及个人喜好的不同而不同。因此，家庭自动化系统的配置与住宅小区的定位（安置型、实用型、舒适型还是豪华型）以及住户的类型比例（经济实力、知识结构等）有着密切的关系。一般地，从结构上来讲，家庭自动化系统由家庭控制器、家庭布线、传感器/执行器等构成

5、；每一个家庭控制器作为智能小区网络中的一个智能节点，互联成网并上联至小区综合管理系统；从信息组成上来讲，家庭自动化系统包括语音信息、数据信息、视频信息以及控制信息等； 从功能上来讲，家庭自动化系统包括楼宇可视对讲功能（可视对讲或非可视对讲）、安防功能（防盗报警、火灾探测、煤气泄露报警、玻璃破碎探测以及紧急呼叫按钮）、控制功能（灯光控制、空调控制、门锁控制以及其他家用电器的控制）。家庭自动化系统结构图 智能家居系统；可实现多种方式的网络化控制功能，用户可以从户外利用电话、手机或是通过Internet上网，来控制空调、电视、电动窗帘、煤气阀、照明开关、插座等家居设备，而且在室内也可方便的使用墙面开

6、关或是万用遥控器对相应的设备进行操控，简单、方便，真正做到“智能控制，随心所欲”；主要用于网络化控制系统，特别是智能家庭网络或是智能住宅小区网络方面，也可以应用于大厦、宾馆、学校和市政工程方面，其技术的最大特点是：高可靠性和低成本，非常适合亚洲地区使用，因其具有的多节点无冲撞随机数据访问方式，使其具备与众不同的高效率性和可靠性，具有欧美产品无可比拟的优势。 楼宇可视对讲系统；楼宇对讲系统一般分为可视和非可视两种，并可根据用户要求实现联网功能。楼宇对讲系统可实现对讲、呼叫、开锁、还可看清访客的影像（只限于可视对讲系统）等等功能，防止外来未经住户许可而进入小区楼幢内。如具联网功能可实现小区管理员与

7、各住户间的相互呼叫等功能，可在突发事件时实现管理员与住户的通话，有效保障住户人身和财产的安全。系统操作简单，实用性高，充分体现安全、便利、文明的现代生活新概念。 居家防盗系统：营造一个高度安全的住宅环境始终是小区首要的任务，而随着社会的发展，现代化带给人们极大方便的同时，也使一些危险的隐患潜伏在家庭之中，如天然气的使用、用电器具的增多等等，特别是随着人们安全意识的增强，家庭防盗、防火、防煤气泄露及紧急呼叫等功能正在走入家庭。 家庭报警功能是家庭智能控制器的一个重要功能模块，同家庭的各种传感器、功能按钮、探测器及执行器共同构成家庭的安防体系，是家庭安防体系的“大脑”。 报警功能包括防火、防盗、天

8、然气泄露报警及紧急呼叫等功能；采用先进智能型控制网络技术、由微机管理控制，当用户出现意外情况时，按动家庭智能控制器上的不同按钮，即可通过网络及时传送至小区管理中心，并发送出报警语音信息；配合红外、瓦斯、烟雾、医疗等传感器，集有线和无线报警于一体，紧急启动喇叭现场报警，并将警报传至小区管理中心，实现对匪情、盗窃、火灾、煤气、医疗等意外事故的自动报警。 闭路监控系统：在现行的安全防范手段中，闭路电视监控系统是较为实用的一种，它为保安人员提供了实时的监视图像，为刑事犯罪提供了有力的现场证据。一个现代化的高尚住宅小区必须有良好的生活环境和治安状况，随着科技的飞速发展，利用高科技手段来加强安全保卫工作，

9、已成为当前的必然趋势，通过安装电视监控摄像机可以使保安人员直接了解观察现场情况，提前发现各种隐患和处理各种突发事件，为所有的住户提供最大限度的安全保证。闭路电视监控系统是在传统的监视系统基础上，采用当今先进的计算机多媒体技术、数字视频报警技术，系统的监控功能得到很大的提高，系统的人机界面采用更友善、更简单、更方便、更直观的交互操作方式，管理人员可以在中心监控机房，通过布设的监视摄像机，摄取监控信息（图像），通过电缆进行传输，在管理中心机房的图像处理设备上对信号进行处理（包括实时数字图像处理、分析和存储），通过监视器或计算机输出图像，从而使管理者掌握了更全面、更准确的安全信息。闭路电视监控系统和

10、其它安防系统联动（如门禁闯入报警系统、区域视频移动报警系统和家庭安防系统等），可以提高管理人员监控效率和准确率，实时了解小区的安防情况。通常把防入侵报警、电视监控、出入口控制作为安全防范技术系统的三要素。而电视监控在其中的地位和作用日渐突出，这是因为图像（视频信号）本身具有信息量大的特点，是报警复核、动态监控、过程控制和信息记录的有效手段。有安防必有电视监控。 周界防越系统：随着智能小区的蓬勃发展，人们对居住条件提出了越来越高的要求，作为智能小区中安全防范系统的重要组成部分，周界报警系统正越来越受到人们的重视。周界防范报警系统是一个适用于小区的联网报警系统，主要由探测器、报警终端和控制主机组成

11、。系统通过总线将中心计算机、控制主机和各个报警终端连接，对小区各防范区域进行实时监控；系统设防后，有人企图攀越防护区域，红外线被遮挡，接收端即向报警终端传送报警信号。同时，报警终端联动警号、监控摄像机、中心计算机及时接收报警信息，并进行图像监看、存储报警时间、地点等信息。周界防范报警系统作为现代化有力的辅助手段,它将小区防护围墙现场的险情信号传送至控制中心，值班管理人员在不亲临现场的情况下就可客观地对各监控区域进行集中监视，即利用技防手段来弥补人防的不足，防止从非入口区域未经允许擅自闯入小区，避免各种潜在的危险。小区建设防护围墙，客观上存在非法人员翻越围墙进入小区的可能，我们将周界防范报警系统

12、作为整个安全防范的第一道防线将犯罪行为拒之于小区之外。本项目东面许多原住宅，周边有许多工业区域，为了保证社区居住人员的安全，有效的将物业人力资源合力调配，达到节省人力资源投资，高效为业主服务的效果。 电子巡更系统；智能数码巡更系统是一种最新研制的高科技产品，它在充分考虑了使用者的简便、牢固、可靠性、快捷的同时，又实现了对巡逻工作的有效监督和管理。只要在确定的巡更路线上，设定合适的巡更检测点，通过数码巡更棒与地址巡检器相互感应达到巡更鉴别的目的，使巡查工作通过科学方法以及科技手段，来提高工作效率和管理水平，从而使业主更加放心，管理公司经济效益大幅度提高。 在巡逻管理方面，使考核巡逻人员值勤，是否

13、严格按照管理所制定的巡查时间、巡查地点以及路线进行巡查工作，做到有据可依、有章可循。在领导管理方面，使巡查线路、时间等的人员的安排通过数码巡更系统的简单计划，就可以落到实处。同时，中控数码巡更系统可以最准确和直观的展示巡查的结果和问题，为管理决策提供及时可靠的第一手依据。 门禁一卡通系统；IC卡系统在社区中的唯一性，通过授权与各业主，业主持IC卡进出社区，大大的提高了园区的安全性，同时降低了物业管理的人力投资。 IC卡系统也是物业公司制约业主的手段之一，通过授权的设定，对于无正当理由拒交物业管理费用的业主起制约作用。 一卡通门禁系统是每个业主身份的象征，树立物业形象，提供业主便利、减轻后期维护

14、费用，稳定的系统是选择的第一要素。一卡通系统有多种应用方式，用IC卡、ID卡、EM卡等等。IC卡拥有优秀的可扩展性、私密权限等。 车场智能管理系统； 背景音乐广播系统；众所周知，自然声源（如讲演、歌唱和乐器演奏等）发出的声功率是有限的，在离声源较远的地方，声压级迅速降低，同时由于环境噪声，声音就会听不清楚，甚至完全听不到，因此要用扩声系统将信号放大，提高听众区的声压级。近年来，随着电声学、电子学和建筑学的发展，扩声技术发展很快，人们对扩声质量的要求也越来越高。为了美化小区休闲环境，给住户一个清新、优雅的生活场所，在小区主要道路、公共绿化带设置音响广播，给住户播放美妙的轻音乐，营造出一个温馨的家

15、居氛围。必要时也可以通过广播系统播放一些提示信息、新闻通告等。在发生各种特殊情况时还能自动切换至紧急广播引导大家有序疏散。通过与甲方的沟通，为了能使背景音乐与消防广播系统最优化配置，在智能化工程中只提供室外艺术喇叭，与消防系统共用音源设备。我们考虑在室外休闲场所和各主要交通要道处以及小区各住宅楼周边设置扬声器。让自进入社区始就沐在音乐中，休闲散步也是漫步在音乐中，其乐融融。 三表远程抄送系统；根据国家建设部提出的小康型住宅小区规划要求，今后要对新建和改建住宅统一规划，逐步实行水、电、气三表出户统一管理，实现微机自动检测、计算、收费。三表远传功能彻底改变了传统的居民住宅水、电、煤气等生活耗能逐月

16、入户验表收费方式，解决了城市住宅耗能管理的离散性和耗能数据人工处理的繁琐过程，从而节省了大量人力，且避免了入户验表对居民生活的干扰。 小区物业管理系统： 小区信息服务平台：有线电视系统（可支持VOD）、Internet、ISDN的接入、消费一卡通、远程教育、远程购物、远程医疗、小区信息网、小区综合管理信息。 计算机网络系统在今天激烈的行业竞争中，人们对信息的需求越来越大，在家中获取各种数据信息、娱乐信息、教育信息等等已经成为增长最快的需求，网络正在改变着人们的生活方式：网上教学、网上购物、网上游戏、远程医疗等等，不出家门即可满足人们的各种需求，并可实现家庭办公；信息就意味着成功；而计算机网络-

17、将各种个人电脑、服务器、工作站和其它硬件通过相应软件全部联接于一个共用的系统-在帮助用户休闲、娱乐、医疗、教育的同时，让你利用网络跨越地理位置的限制快速、方便、可靠地传送数据，周游世界。但是，今天的网络将不能满足明日的需求。功能日益强大的应用系统，不断增加的用户，以及近来出现的对声音、图像和多媒体信息的支持，使现有网络解决方案不堪重负。为了配合形势，需要一种从根本上全新的技术来支持实时的信息系统，以便在未来数年内保持竞争优势。第二部分 总体设计思想1安全第一：本项目自带有大量的商业配套将满足住宅区内生活的需要。如何防止闲杂人员进入社区，避免园区内发生财物被盗，确保居住人员人身安全，作为弱电智能

18、化设计的首要目标。通过技术防范的手段，对园区进行严密监控和管理，对进出园区通道的人员和车辆进行有效的甄别，从而确保外来人员不能通过非法途径进入园区内。2层层防范：周密无漏洞的安全体系不能单纯依靠一种技术手段或一道安全技术防线，它必须是多种技术手段的综合形成数道互相支持互为补充的综合安防体系。本智能化设计思路将通过多种智能化安全防范手段的结合形成了立体的监控安防体系。对于安防系统我们设置了五道大防线，组成全方位立体的安防体系：周界防范系统、闭路电视监控、可视对讲（使用物业信息发布系统）、一卡通系统（门禁、车辆管理及收费）、电子巡更系统。通过人防与技防的结合，真正做到监控周密、层层防护。并通过背景音乐与园林景观的结合，点缀业主生活，由细微之处见生活品质，力求给业主创造个安静、舒适的生活环境。3结合“外紧内松”的管理模式，通过人防与技防的完美结合，将一切可能的不安全因素阻隔在园区外，给业主创造一个宁静，安逸的生活空间。第三部分 结束语XX小区是高质量，高水平物业管理，高智能化的精品示范小区，系统多，功能全，设备繁杂，如何有序、有机地将这些繁杂的设备连接起来，实现统一、方便的物业管理，