业主大会发言稿：物业服务合同签订

1、业主大会发言稿：物业服务合同签订很多业主自买房以来从没有在意过自己与物业签署的前期物 业管理协议，原因是在签署之初由于完全没有“议价能力”，你乐意 签得签，不乐意签也得签，于是就只好“被动而签”。国家建设部正式向全国推广的前期物业管理服务协议标准 格式文本中，对“前期物业管理”作了这样的定义：前期物业管理是 指房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订物业管理合 同生效时止的物业管理。这说明“前期物业管理”，有别于一般意 义的物业管理。一般意义上的物业管理，是从住宅小区成立业主委员会选聘物 业管理公司后开始，而“前期物业管理”仅存在于业主委员会成立之 前。前期物业管理期间，由于业主委员会尚未

2、成立，没有行使选聘物 业公司的职权机构，但已有部分业主入住，不能没有物业管理和服务， 那只能由开发商选聘物业管理单位，或者就是开发商属下的物业公司 来承担物业管理和服务工作。而我们 XX花园的前期物业公司正是开 发商属下的物业公司。也就是说，以前的物业服务，只是一个临时代管性质的服务， 而我们很多业主并不十分明白这里面的弯弯绕，把这样一个临时性、 阶段性的管理者当成了长期性、永久性的管理者，而这个“前期物业” 仗着开发商的钱势也一点不把自己当外人， 一副“奉天承运”的架势，在小区内毫不作为，而业主只能忍气吞声。前期物业服务合同签订时,是开发商提供的格式合同，是在开发商不签不给钥匙的胁迫下签订

3、的。合同条款上，物业公司的责任很少，并且规定不具体，违约没 有处罚条款；但对业主交付物业费的约束时间却很严， 如有延迟则要 求交纳迟滞金。存在非常明显的不对等状况；该合同没有合同期限，业主利益没法保证。现在，正式的物业管理者是在业主委员会成立之后，业主委员 会依据业主大会的决议与物业公司签定了物业管理服务合同，这才是一个全体业主聘用的有服务条款有合同期限的服务企业。所以，我们要对今天的物业管理者说，遵守合同，履行协议， 认清形势、端正位置、努力工作，服务小区，共建和谐，莫把瓷碗当 铁碗。一份长达88页，包含15个附件的物业管理服务合同于昨 天成功签署，和所有业主的权利、义务和利益休戚相关，请各

4、位业主 务必认真学习了解，需要查阅合同的业主可以上 xx花园官方微博， 也可凭房产证复印件或身份证到业委会查阅，业委会也计划组织xx花园楼长志愿者学习了解xx花园包含15个附件的物业管理服务 合同。监督物业服务的同时也遵守xx花园管理公约，行驶业主 权利的同时也尽到业主该尽到的义务。 同时一个拥有近7000户的庞 大小区业主大会工作量很大，需要大量人力，我们需要更多的志愿者 站出来，“众人拾柴火焰高，千斤重担万人挑”，为了自己、为了家园、 为了切身利益，请愿意为小区公益事业服务的邻居朋友踊跃加入到楼 长、志愿者的行列！ xx花园首届业委会全体委员欢迎每一位志愿者 的到来，我们将本着公平、公正、公开的原则，以业主利益高于一切 为前提，维护大多数业主利益，全心全意为业主服务，为小区的规范 管理出力。相信在全体业主的积极参与下 xx花园一定会规