前期策划服务合同

1、前期策划服务合同合同双方委托方【甲方】：注册地址：法人代表：联系电话：受托方【乙方】：广州凌峻房地产咨询有限公司注册地址：广州市天河区天河路490号壬丰大厦3011 3012室法人代表：陈将楚联系电话乙双方根据中华人民共和国合同法及国家相关法律法规的规定，本着平等互利、自愿有偿、诚信共同遵守。公平的原则，就甲方委托乙方为其河南各项目提供前期策划事宜，达成合作共识，特签订本合同，第一条、项目概况：1. 项目名称：项目一：项目二：项目三：2. 项目位置：项目一：项目二：项目三：3. 项目类型：住宅、商业等第二条、合同期限自本合同签订之日 2010年12月13日起至201

2、1年12月13日止12个月。第三条、服务方式1. 乙方为各项目成立项目专案服务小组，为各项目提供专业的前期策划。2. 乙方在本合同签定后，根据甲方要求，在相应时间内向甲方提交项目专项市场研究报告、项目开发整体战略与定位策划报告、项目产品策划报告及规划设计建议第四条、服务内容：乙方为甲方各项目提供的前期策划，具体服务内容如下:工作一：项目专项市场研究项目的市场调查工作是最为关键一个环节。通过对项目环境的综合考察和市场调研分析， 以项目为核心，针对当前的经济环境和市场环境及当地市场的供求状况、项目所在区域及邻近 地区同类物业的现状及客户的购买行为调研，进行项目的专项分析，研究市场发展的趋势和潜 在

3、机会，为项目制定合理的产品开发策略和营销策略提供参考依据。市场专项研究主要内容：一）项目区域宏观市场调查1、项目区域经济环境分析人口、面积、国民生产总值、生活水平、购买力、经济发展速度2、项目区域整体住宅项目市场调查施工面积、供求走势、价格走势、配套设施、付款方式、户型比例3、项目所在地块在城市发展中的地位、现状及前景4、项目区域位置分析5、未来城市发展方向及项目区域地位调查6、项目区域住宅市场宏观调查：市场分布、未来规划、项目规模及销售状况等二）区域竞争项目调查1、项目所在区主要的竞争项目区域、占地面积、建筑面积、容积率、户型比例、价格、工程进度、销售率、物业管理、配套设施、现场包装、媒体选

4、择。周边竞争项目选购人群的现场拦截调查。2、项目所在地住宅竞争格局及竞争对手调查分析（开发规模、供求比例等）三）项目地块调查1、地块规模、地理位置、地貌特点。2、地块基础设施及交通条件。3、地块区域商业及住宅项目开发的特点。4、周边配套设施。四）目标消费群分析1、项目所在地住宅及商铺消费力情况的分析和研究2、各种公司、企业、职业人群的购房能力的比例及选购户型比例；3、项目所在地住宅及商铺购房群的购买习惯与消费观念4、主要投资者的调查分析（包括投资者的心理诉求、接受价格等）通过对项目所在地住宅、商业物业市场的总体供求情况和项目的区域性供求情况的调查，同时展开了对确定目标消费群的调查，了解目标消费

5、群的分布及消费心理，消费特征，进行整合地分析、判断项目所在地区域市场未来 3-5年内的趋势走向，从而为项目的市场定位、规划 等提供依据和指导性意见。附：项目专项市场研究报告的主要内容：1、项目所在地宏观经济分析1）宏观经济发展分析2）项目所在地城市发展分析2、项目所在地房地产业发展概况1）近几年项目所在地房地产行情分析2）项目所在地房地产市场现状3）房地产新政分析3、项目所在地房地产市场未来趋势分析1）市场发展趋势2）产品发展趋势3）价格发展趋势4、区域市场情况分析1 ）区域同类产品代表性项目分析2）区域竞争格局及主要竞争对手3）潜在竞争对手分析5、项目所在地房地产市场购买力分析1）项目所在地

6、人口及居住状况分析2）项目所在地市民消费力分析3）商品房消费方式4）目标消费群分析6、项目用地周边环境分析7、项目地块价值与景观价值分析8、市场调研结论9、项目开发风险因素分析1）开发风险分析2）开发风险对策建议工作二、项目整体开发战略及项目定位的研究项目整体开发战略报告，是考察企业发展、当地市场竞争态势及房地产发展基本规律及特 质而制订的整体开发决策和计划方案。项目定位报告是一个在缜密的市场调查和分析研究的前提下，展开战略的基础思考及深度 思考，具体对开发战略思想，产品整体开发等方面进行综合性的研究，并确立未来项目开发特 点与进程的行动计划，并在未来的地块开发、销售、推广中有计划执行。项目整

7、体开发战略策略与项目定位的部署，以销售为核心，形成合理的计划性安排，从而 为项目的产品开发与产品营销建立一个完整的体系附：项目整体开发战略及项目定位策划报告内容提要：1. 项目深度分析2. 项目开发理念1）项目核心竞争优势的构筑2）项目整体赢利模式策略3. 项目整体开发策略1）项目整体开发思路2）项目整体开发目标 3）项目整体开发策略4 ）项目整体规划布局建议5）项目开发周期及分期开发策略4. 项目定位分析1）项目定位分析2）项目产品定位分析5. 项目目标消费群定位分析6. 项目品牌形象的树立与产品力的提升1）项目品牌建设建议2）项目产品力提升方向建议工作三、项目产品策划研究任何房地产营销，到

8、最后都要回到产品与消费者的直接对话上。因此，好的产品才是最具 有市场说服力的。正是因为产品是依赖于市场而生存的，那么，在确定了整体的发展战略后， 如何把理念灌输到实际的操作中，才是一个专业公司的负责任的专业精神体现。我们必须以市场的需求为尺度，以居住需求发展的趋势来规划产品，保持以好的产品来说 服市场，以赢得良好的口碑，并得以始终保持市场领先的优势。在提交项目专项市场研究报 告和项目整体开发战略及项目定位策划报告并获得贵司确认后，我司立即着手完成项 目产品策划报告及规划设计建议。附：项目产品策划报告及规划设计建议内容提要：1. 产品策划的市场依据2. 项目总体规划设计理念1）项目规划设计目标2

9、）规划设计理念3. 项目整体布局建议1）整体布局原则2）整体布局建议3）交通动线组织4. 项目建筑风格建议1 ）整体建筑群风格2）住宅外立面风格3）商业建筑外立面风格5. 项目产品线构成建议1）产品线构成：各类住宅物业、商业物业及物业配比2）项目产品的市场总体形象：产品功能、产品档次和主题形象3）房型配比建议6. 项目产品专题建议1）房型、户型设计要求2）商铺间隔建议7. 园林景观设计建议8. 项目配套设施建议9. 项目物业管理建议第五条、费用及付款方式（一）费用标准：首个启动项目前期策划费为人民币壹拾万元（Y100, 000元）整，甲方公司第二个及后期项目为每项目人民币陆万元（Y 60，00

10、0）整。若甲方各项目销售代理与乙方签定合同，则该项目的前期策划费从该项目的后期代理佣金抵扣相应金额。（二）付款方式：1. 本合同签订之日起五个工作日内，甲方向乙方支付项目首笔前期策划费伍万元整（Y50, 000元），待乙方提交项目专项市场研究报告、项目开发整体战略与定位策划报告后，支付第二笔策划费叁万元整（Y 30, 000元），待乙方提交项目产品策划报告及规划设计建议后，支付剩余策划费贰万元人民币整（Y 20, 000元）。2. 第二个及其他各项目确定开展工作后五个工作日内，甲方向乙方支付各项目前期策划费的50（ 30,000元）作为首笔策划费，待乙方提交项目专项市场研究报告、项目开发整体战

11、略与定位策划报告后，支付第二笔策划费贰万元整（20, 000元），待乙方提交项目产品策划报告及规划设计建议后，支付剩余策划费壹万元人民币整（10, 000元）。3. 甲方支付给乙方的任何款项必须以转账或电汇等形式支付到乙方指定的银行账户，甲乙双方不进行任何现金形式的结算方式。4. 每期付款时乙方应向甲方提供合法有效的发票。第六条、双方的权利与责任（一）甲方的权利及义务：1. 甲方应严格按照本合同要求的付款时间和金额及时向乙方支付有关款项。2. 甲方有权对乙方提交的策划方案进行审核，并及时以电话、电子邮件等形式明确提出修改意见，必要 的时候可以以书面的形式提出修改意见和建议，乙方应严格按照甲方的

12、要求，及时进行修改、调整， 直至甲方签字认可方可定稿。3. 甲方指定专门对接人，负责与乙方进行工作对接，负责向乙方传达甲方的意见、建议及签字确认。4. 合同期内，如因乙方项目专案小组人员的专业能力，导致未能及时有效地完成甲方所要求的相关各项策划服务工作，则甲方有权要求乙方更换人员，乙方应在5个工作日内作出合理的调整，否则甲方有权提前终止本合同。5. 甲方应提前做好本项目的推进时间节点，在此基础上根据项目的实际需要及时向乙方作出合理的工作指引和要求，并允许乙方在合理的时间和期限内，相应地完成各阶段的相关策划工作。（二）乙方的权利及义务：1. 乙方应严格按照本合同的约定，尽职、尽责、按时、按质、按

13、量完成甲方委托的各项目前期策划，并 及时予以修改和补充。2. 乙方应根据本项目的委托服务内容，成立项目的专案服务小组，为项目提供全程专业的前期策划服务。3. 乙方除做好本合同委托的前期策划工作外，应积极配合甲方的前期定位工作，及时对甲方所提出的规 划方案，给出合理的建议和意见，以此更好地协同甲方或甲方指定的规划设计公司，开展本项目的规 划设计工作。4. 乙方区域负责人，负责与甲方进行工作对接，及时与甲方进行有效的沟通，准确了解甲方的工作要求， 以此组织乙方专案小组成员，严格按照本合同要求开展相关的策划工作。第七条、知识产权1. 本项目甲方委托乙方所完成的工作成果，在甲方付清相关的所有款项后，其

14、所有权、知识产权全部 归甲方所有。乙方未经甲方的书面同意，不得将相关内容及相关资料和信息提供给任何第三方使用。2. 乙方的工作成果如有任何侵犯他人著作权或其他合法权益行为的，由乙方承担全部经济和法律责任。第八条、保密事宜甲方向乙方提供的所有资料为甲方商业秘密，乙方有保密义务，不得以任何形式向第三方透露。如因乙 方泄密造成损失，甲方有权单方解除合同并要求乙方返还已经支付的费用，同时甲方还有权要求乙方立即停 止侵权行为，并依法追究乙方的违约责任。第九条、违约责任1. 本合同生效后，非因乙方责任的情况下，甲方如果中途单方终止执行合同的部分或全部内容，甲方应支付乙方已完工作对应的策划服务费用，同时向乙

15、方支付人民币伍万元正（Y 50,000元）的违约金。若因不可抗力原因导致合同无法继续执行，双方皆不承担违约责任。2. 若乙方无故终止本合同时，甲方对后续款项无继续支付义务，且乙方需向甲方支付人民币伍万元整（ 50, 000元）的违约金。3. 甲方自身原因在本合同约定的时间内拖延付款五个工作日或以上的，乙方有权暂停工作直至甲方付清该笔款项；若累计拖延付款超过十个工作日，甲方需向乙方缴付滞纳金，每超过一天甲方需向乙方缴付合同总额0.3 %的滞纳金；若拖延付款超过二十个工作日，乙方有权解除本合同，并有权向甲方追讨未支付的费用及人民币伍万元整（Y50, 000元）的违约金。第十条、不可抗力：不可抗力指不能预见