开发商热衷改规划律师称合同无规划细则维权难

1、买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢开发商热衷改规划 律师称合同无规划细则 维权难 导读: 本文介绍在房屋买房， 购房资格的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。房地产规划“揉面团”在深圳规划国土委各区的分局网上，时常有项目总平面 图修改规划的公告发出，包括更改容积率，规划设计变更等 方面。实际上，不仅深圳，全国各地房地产项目更改规划的 现象屡见不鲜，包括调高楼盘容积率、缩减绿地面积、变更 公共空间用途等。其中，深圳华侨城豪宅天鹅堡业主维权事件较为典型。 该楼盘业主称，华侨城将当年承诺建设“别墅、多层和高层” 改为“超高层”，导致前期业主利益受损，维权结果是双方 妥协，开发商降低楼层数

2、，但依旧为超高层。规划乱象一位专注旧改的民营房企人士表示，在深圳修改规划的 项目中，尤其以旧改的住宅用地和工业用地提高容积率居多。 这是由于旧改的成本较高，政府也默许开发商通过改规划来 提高对旧改的积极性。“规划调整如果频繁出现的话，一种可能性是房地产项 目建设所需的土地整理、拆迁、周边规划等等没有办法按照知识常识分享买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢既定规划实现，倒逼项目不得不做出调整。”深圳国土部门 一位人士表示，还有另一种可能是项目的拆迁成本过高，开 发商想办法提升利润率。“为什么近年来开发商一直热衷于修改规划？主因是 地方政府卖了高价地，挣了土地财政，但是由于楼面地价偏 高，开发商开发

3、挣不了钱，要么一直闲置土地，要么逼着政 府改容积率摊薄楼面地价。”长期与开发商合作的深圳本是 资产管理有限公司总裁、土地开发崔元星说。实际上， 2012年 3月国家住建部就出台了 建设用地容 积率管理办法 ，要求任何单位和个人都应当严格遵守经依 法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整， 确需调整的，需要经过严格的法定程序审批。但在提高利润 率和降低开发成本的利益驱动下，开发商时有违规。崔元星认为， 城乡规划法等许多相关法规及政策制 度对容积率的管理条款历来是相当严明的，只是容积率对地 方政府及开发商来说尤其重要，成为无本万利的谋利工具， 致使容积率调整的管理呈现出长期的随意性。长

4、沙等二线城市也一度成为规划乱象的重灾区，据公开 报道，长沙市规划局原副局长顾湘陵在开发商的重金贿赂下， 擅自改变遍布长沙市内五区的 80 多座楼盘的规划，调高容 积率，缩小楼间距、减少停车位等。长沙一位开发商表示，房地产项目更改规划的情况很常知识常识分享买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢见，一般是调整容积率和商业配比，需要通过市政府规划委 员会审批。值得注意的是，业主维权的项目，往往能拿出规划部门 出具的批文。“由于卖地收益受到用地指标及容积率的限制，地方政 府随意调高容积率来增加土地出让金的现象时有发生，往往 是开发商拿到地后，再请求政府提高容积率稀释土地成本。” 崔元星称，如今，大部分腐败

5、与土地有关，这其中，土地腐 败中涉及容积率调整的案例占很大比例。业主维权难 深圳华侨城豪宅天鹅堡业主维权事件，业主们认为华侨 城地产擅自改了地块规划，将原本 2003 年销售时承诺建设 “别墅、多层和高层”的天鹅堡四期变成了 50 层以上“超 高层”的天鹅湖一号，大大提升了地块的容积率，影响现有 住宅景观、视野和房产价值。对此，华侨城地产和市规土委二局均予以否认。华侨城 地产称，天鹅湖一号是严格按法定图则进行规划设计、按法 定程序进行报建和施工的项目，而法定图则是由市规土委二 局在 2011 年通过。“因为口头承诺往往无凭据，即使是白纸黑字写在宣传 纸上，但只要合同上没有，就不具备法律约束，而

6、开发商只 要从政府处拿到审批文件就是合法合规，业主维权自然难。”知识常识分享买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢深圳一位房企人士称， 不过天鹅堡前期物业都是豪宅、 别墅， 业主实力强，维权的效果会比一般居民小区强得多，很多普 通住宅，业主维权更难。今年 1 月，华侨城回复业主，确认天鹅湖一号地3 栋超高层降低楼层数， 1号楼原 43层改为 37层，2 号楼原 55/53 层改为 42/40 层连体，3 号楼原 53/51 层改为 33/31 层连体。达成一致则是双方妥协的结果，维权后天鹅湖一号仍为30 层以上的超高层建筑，不过 3 栋楼总共减少 39 层，按照 市场价测算，该项目将少卖 17 亿元。此外，常见的现象还有“货不对板”，如交房时的公摊 面积比预售时增大了，房屋实际使用面积缩水，由于很少有 购房者在验房时去测量，这也给了开发商偷面积的机会。通 常，预售房的公摊面积，是根据开发设计的图纸测算的，如 果开发商在建设过程中不按设计施工，擅自改变规划，如将 露台改成阳台、增高规划楼层等，就会与实测结果存在较大 出入。目前，我国在房屋的公摊系数和公摊率的上下限仅有国 家标准，尚无强