徐泾项目总包与精装修施工界面划分标准表

1、施I绷织设计附件1:总包与装修单位施工界面划分表总包与精装修施工界面划分标准表界而施工界而完成而接收而备注别项目完成 单位工作内容接 收单位工作内容立而屋面总包按照设计要求，屋面全部完 成无无外墙 面总包按照设计要求，外墙面涂刷 或铺贴全部完成：外墙预留孔洞 完成：外墙灯具、插座安装各 专业分 包预留孔洞穿 管，如给排水、燃 气、空调、外立面 饰面如保温和幕 墙等铝合 金/塑钢门 窗专业分包门窗安装完毕，窗框与墙而 打胶完成，经淋水试验，确泄无 渗漏，报监理协同组织检查验收 合格后，按甲方要求对门窗及玻 璃进行成品保护，配件安装齐全 功能调试正常。淋水试验由总包 组织，专业分包配合。装修单位接

2、收后的成 品保护，在内墙装 修完毕后的墙而 窗框收口及淸理室内窗 框及玻璃保 护膜拆除及 最后保洁工 作由装修单 位实施，外立 而保护膜由 外立面如幕 墙单位负责 淸理和淸洗外墙 排水总包按设汁要求完成安装及疏通无无外墙 洞口总包按各专业图纸完成预留孔 洞：完成所有外墙而开洞的封堵， 包括防水及墙面修补、淸理。各 专业分 包空调、热水 器、浴霸、排气扇 等设备安装完毕； 给排水、燃气管道 安装完毕:预留孔 洞及二次开孔穿 管道完毕。露台总包保温层施工、地坪防水处理、 地坪找平、蓄水试验、栏杆安装， 地砖铺贴，装修单位吊顶制作阳台总包结构修补，排水管吊洞完成， 栏杆安装，给水点管道预留，防 水层

3、施工完成，蓄水无渗漏。装修单位地砖铺贴施I绷织设计界而施工界而完成而接收而备注宅 内 装 饰进户 门专业分包门框扇供应及安装、门五金 供应及安装，包括门框内的砂浆 填充及门框扇的成品保护。装 修单位装修单位进 场前进行框料二 次保护，装饰湿作 业完成后装修总 包安排门厂家进 行安装。门框与墙 体间的水泥砂浆 塞缝，门框与 墙体间的水 泥砂浆塞缝， 由总包施工固过 家具专业 分包专业分包供应及安装，并做 好成品保护装修单位二次成品保 护面而、梁 底、侧总包混合砂浆粉刷完成，质量满 足规范要求。装 修单位装修图纸及 合同要求的各种 饰而，包括局部调 整、满批腻子，以 及涂料或者淸油 等施工。1生

4、间、 厨房间总包砂浆粉刷，表面拉毛，管道 井的管道封堵，并进行防水处理： 完成烟道口预留、止回阀安装完 成、烟道表而粉刷，蓄水不漏后 移交：室内厨卫间墙面基层涂膜 防水由总包施工。装修单位装修图纸及 合同要求的各种 饰面及卫生间地 暖层上、墙而的防 水。顶棚总包结构完成，磴面淸理修补， 对于有裂缝及高差较大的部位进 行处理装修单位装修图纸及 合同要求的各种 饰而，包括非吊顶 部分的找平、腻子 批嵌及乳胶漆等。楼梯 踏步总包结构完成,碗面修补，质量 满足规范要求。/ 地 而/厅地 暖包结构完成。装修单位装修图纸及 合同要求的各种 饰而、包括大理石 镜面处理。木地板 专业分包地包结构完成，局部不到

5、位的地 方由上建总包配合装修总包完成 地面平整度的修复，以及地暖混 凝土的浇筑。房、地包结构完成，做好防水。装 修单位装修图纸及 合同要求的各种6施I绷织设计界而施工界而完成而接收而备注卫生 间暖结构完成，结构层上第一道 防水施工。局部不到位的地方由 土建总包配合装修总包完成地面 平整度的修复，以及完成地暖混 凝土的浇筑。饰面，包括地暖层 上第2道防水。地 暖包备 安 装给排水总包根据装修图纸及墙、地瓷砖 排版完成全部给排水管道安装， 穿墙及穿楼板套管及管道的防水 封堵处理，并完成打压试验、通 水通球试验，移交装修总包前封 闭排水笛敞口，设备阳台设备安 装（除指左分包安装的设备）装 修单位厨卫

6、间所有 末端设备的安装， 包括地漏、马桶、 台盆、浴缸及卫生 洁具、龙头、角阀、 上水软管、下水管 及配件等安装。分户水 表后冷热回 水管道冲洗 由装修单位 完成。中央 空调空调分包土建顶棚完成面交接后，完 成室内机布置、空调控制而板、 冷媒管、排水管的布苣，有机房 电梯屋顶机房内挂壁式空调装 修单位室内吊顶的 空调风口位置开 口以及收口。风口 供应及安装配电总包根据装修图纸完成从强电井 或配电间至住户箱的管路预埋， 住户配电箱到各房间的空调回 路、照明回路、插座回路的管路 预埋及终端底盒安装：管道疏通 穿钢丝；配电箱底盒安装：大堂、 电梯厅、公共楼梯、强弱电井 （间）、水井等部位公共配电箱

7、至公共部位照明回路、插座回路、 空调室内外机的穿线：开关插座 而板安装；灯具安装、公共部位 照明、动力配电箱安装（供电局 安装部分除外）。公共部位开关 插座面板及灯具甲供或甲指乙供装 修单位包括不仅限 于终端盒而板安 装（包括调右开关 盒）；照明灯具、 排气扇（浴霸）安 装：配电箱而板及 各回路断路器安 装，照明、插座回 路穿线，空调室内 外机管内穿电源 线，地H爰系统电源 线、控制线、温控 线、温控器安装 （除卫生间外）、 全热交换器的电 源线、控制线、而 板安装等。安防智能化总包从安防主机到各终端探测器 的管路预埋：管道疏通穿钢丝；弱 电分包管路穿线：安 防主机及各终端 探测器安装及调 试

8、、电梯五方通话 线缆供货、敷设。进户总管和多媒体箱底盒由 总包预埋；管道疏通穿钢丝；电视、 电信总包从多媒体箱到各终端的管路 预埋：多媒体箱底盒安装；多媒 体箱安装；管道疏通穿钢丝；装 修单位多媒体箱内 模块安装，多媒体 箱后电话、有线电 视、网络穿线、终卫星电视部 分的穿线及 终端面板由 专业分包完6施I绷织设计*亦施工界而完成而接收而备注端盒而板安装等。 配套公司提供2 个或3个有线电 视终端，每个终端 仅提供20米有线 电视线。成及调试用 部 位楼梯 间总包完成楼梯间楼梯踏步及墙地 顶上建结构及修补、消防门安装、 栏杆安装；踏步、墙地顶装修而 完成。/梯4梯井 道总包完成土建井道、预留门

9、洞、 预留孔洞及预埋件：在设备安装 结朿后完成填补及精加工工作： 完成井道地下部分防水电 梯分包搭设并拆除 适用于电梯安装 的脚手架，安装永 久性安全照明，安 装电梯设备并配 合安防系统施工梯前 室总包完成结构以及墙面砂浆粉刷 （如干挂无需粉刷）公用部位表箱 框架及门扇安装，英中公用部位 的防火门框以及扇由丄建总包单 位安装以及周边墙而的修复装 修单位装修图纸及 合同要求的各种 饰面。梯轿厢电梯 分包完成电梯轿厢顶、厢壁安装、 摄像机开孔。电 梯装修 单位完成轿厢地面装 修及成品保护，临 时保护的开孔工 作。梯机 房总包电梯机房内装修单元 大堂总包完成单元门、门庭雨篷等安 装：基层施工完成。完

10、成结构以 及墙而砂浆粉刷，完成单元入户 墙地顶装修而，包括大堂铝合金 门窗交界处硅胶收头专 业分包自动移门由 专业分包施工。外绿化 工程总包1、土方回填由总包负 责安排土方单位，按设计标 高平整（需考虑土方沉降及 分层回填干性砂壤土），并 要求上方达到种植上检测要 求。2、各类管线总包负 责。3、土方平整（土块小绿 化分包小区软景铺 设、园林小品、苗 木栽培、回填至指 泄标髙及场地平 整、水景管线接、 70mm的补充营养 上及树穴的开挖 的上方淸理、小苗 种植前的松土、拌沉降影 响因素、排水 通畅由总包 负责；装饰井 盖完成后的 收头，由对应 区域的施工 单位各自完 成。6施I绷织设计界而施工

11、界而完成而接收而备注于50mm）无垃圾杂石后移 交给緑化单位4、水处理循环系统基 层、结构部分、以及小区的 硬质景观，小品的结构部分 和饰面工程、电器埋管穿线。5、种植乔木前，总包 完成给排水系统的铺设，满 足灌漑用水及绿地排水的需 要。6、种植小灌木前，完 成道路收边的饰面铺装。7、草坪铺装前，完成 装饰井盖做收头处理。营养土安防 种能化安防 分包穿线及设备安装调试/政 配 套强电配套公司小区供电线路及变电站设备 材料供应及施工；从变电站出线 到住宅楼或公建设施进户点的所 有供配电设施：计量柜的供应与 安装：电表箱的供应及安装。电 缆桥架、预分支电缆或母线槽的 采购与安装。室外供电排管。景

12、观表箱的安装与采购。总 包总配电箱、电 表后部分双电源 切换箱及其之间 的部分电缆及安 装；出单元1. 5 米管道及楼道内 管逍预埋,所有照 明材料供应及安 装,所有防雷接地 材料供应及施工， 二级配电箱的部 分出线电缆及电 缆桥架。给排水配套公司生活、水泵房设备供应及施 工、双电源切换柜后的强电穿线、 设备、弱电控制信号布管及穿线、 室外给水、含室外消火栓施工； 水箱施工；减压阀组、水表及阀 件、水表短管、水箱进水电动阀 件供应。总 包泵房内强电管道预埋、止水套 管封堵;楼内生活 给水、排水管道的 施工；水表箱、减 压阀组、水表短 管、安装等。水泵、 水箱、水池基础由 总包上建施工：减 压阀

13、组、水表及阀 件、水表短管的安施I绷织设计*亦施工界而完成而接收而备注煤气配套 公司室外及室内表前管道安装及 试压、套管安装，室内管道入户 至灶具阀门，套管与煤气管间塞 缝，生活热水炉进气球阀供应总 包预留煤气管 道洞口、管道安装 后支模吊洞，设备 安装完成后，套管 同设备间的封堵， 涉及到外墙的防 水部位需仔细检 査。煤气表 后管至采暧 炉和生活热 水炉进气支 管由总包施 工，煤气公司 预留三通电信配套公司室外管道敷设及总包预埋岀 户管对接，室外干线相关各类井 砌筑，公寓从室外总管至楼道交 换箱穿线。别墅从室外交接箱、 分配器箱到室内的多媒体箱的穿 线，交换箱至多媒体箱的穿线由 配套公司负责。总 包交换箱及与 单元岀户井间管 逍预埋，单元出户 井砌筑，交换箱至 多媒体箱间管线 穿线。系统桥架及 桥架与放大器箱、 交换箱等预埋连 通管道，弱