(最终稿)荆门市开发协会工作报告

1、克难奋进开拓创新全面促进我市房地产业持续健康发展荆门市房地产开发协会第四次会员代表大会工作报告（2011 年 11 月 23 日）各位领导、各位代表：我受荆门市房地产开发协会第三届理事会的委托，向大会做工作报告，请予审议。一、协会五年工作回顾过去的五年，是我市房地产开发行业经受严峻挑战的五年， 也是我市房地产开发企业综合实力和竞争力大幅提升的五年。五年来，在市委、市政府和市房管局的正确领导下，在市民间组织管理局的重视关心下，协会紧紧围绕加快荆门崛起，建设宜居荆门”的总体目标，开拓进取，克难奋进，顽强拼搏，房地产市 场日趋活跃，房地产开发投资、新开工面积、竣工面积、销售面 积连创新高，企业队伍日

2、趋庞大，实现了“商品房供求基本平衡、 结构基本合理、价格基本稳定”的开发目标，较好地发挥了“一增” （增加财政收入）“两改善”（改善城市面貌、改善居民居住环境） 的作用。五年来，全市房地产开发企业完成房地产投资108.2亿元，建成商品住宅 513.49万平方米，上缴利税突破 40亿元大 关，房地产业已成为我市国民经济的重要基础性行业，成为城市建设的主力军。回顾5年来的历程，协会主要做了以下几个方面的工作。（一）认真开展调查研究，构筑政府和企业互动的平台。随着房地产市场的迅速发展，房地产业改革和发展面临着空前的机遇和挑战，各种新情况、新问题层出不穷。作为自律性的行业组织，协会紧紧围绕房地产发展的

3、新情况以及出现的热点、 难点等进行研究和探索， 加强行业调查和政策调研力度，既当好政府部门的参谋，又当好企业的朋友。一是认真开展研究，为政府出台政策提供建议。如2006年国家开始对房地产市场进行宏观调控，针对国家调控政策要求对商品住房套型面积进行控制的问题（90-70），协会积极配合有关部门对全市房地产行业发展状况及存在的问题进行了大量的调 研工作，向市政府及相关部门提交了多份调研报告，并提出荆门房地产市场发展不同于其他地区，不是发展过快而是发展不够， 政策应该多扶持、多引导等建设性的意见， 受到政府相关部门的 重视。据统计，5年来，协会共为市政府相关部门提出合理化建 议40余条。二是反映企业

4、诉求，架起企业和政府沟通的桥梁。协会是企 业的娘家，客观公正反映企业的呼声，不仅有利于增强协会的凝聚力和吸引力，而且还有利于政府决策的科学性。如在2009年召开的房地产开发企业负责人座谈会上，很多开发企业负责人反映中心城区房地产开发过多过乱、违法违规经营较为突出和住房 消费群体不明确等问题， 会后协会积极组织有关人员深入到企业 和城镇居民中开展市场调研，并根据中心城区经济发展状况、人口、购房家庭的选房标准、居住需求等情况进行综合分析，撰写 了当前我市中心城区房地产市场运行情况分析，客观指出了当前我市中心城区房地产市场存在的主要问题，提出把促进房地产业持续稳定发展、 满足合理住房消费作为政策目标

5、，发挥房地产业在推动产业结构调整、 拉动国内需求、构建和谐社会中的基础作用；搭建多层次的住房保障体系；全力做好空置商品房的消 化工作；完善市场信息披露制度，科学引导社会舆论；整顿市场秩序，规范企业行为；积极倡导企业品牌化运营，扩大企业规模等建议，以简报的形式报市政府，弓I起市政府相关部门的重视。 而后相关部门相继出台了 市人民政府关于进一步扶持企业经营 发展的意见、关于进一步加强房地产市场清理整顿的通知等规范性文件。目前，我市房地产市场日趋规范，房地产市场供需 平衡，商品住房销售价格基本稳定，房价收入比为1:5.8，房屋空置率不到2%，都远远低于国际警戒线。三是针对热点问题，积极开展正确的舆论

6、引导。5年来，随着房地产业的迅猛发展， 国家出台的房地产政策越来越密集，特别是近年来国家先后出台了“国六条”、“国八条、” “国十一条”等一系 列宏观调控文件。一时间，房地产市场形势急转直下，市场骤然降温。“房地产寒冬来了”、“房地产泡沫” “楼市拐点”等各种舆论频 频见诸各类媒体上，给整个行业蒙上了极大的阴影，市场观望气氛十分浓厚。部分企业对行业的发展、 对市场的前景也忧心忡忡。 在这样的背景下，如何帮助企业和消费者正确解读和领会中央的 政策，正确分析和判断市场形势，引导舆论宣传，平缓人们的恐惧心理，显得十分重要。为此，协会一方面定期组织部分开发企 业负责人召开房地产市场形势分析会，通报市场

7、运行情况和国家宏观调控政策等方面的信息， 帮助企业全面学习和领会中央的文 件精神，分析当前我市房地产市场运行状况，增强开发企业的市场信心；另一方面积极和荆门日报社、荆门晚报联系开辟专栏， 连篇累牍刊登有关市场分析文章， 邀请有关人员开展以我市房地 产市场是否存在泡沫为主题的大讨论，得出我市房地产市场是健康的，无泡沫。同时协会还利用有关媒体多次采访的机会，发表了关于正确解读和理解国八条、国六条、国十一条和关于正确分析和判断荆门房地产市场、 关于荆门地产的发展机遇的看法，明确提出我市房地产市场要保持发展势头，巩固发展成果。这些见解和看法，对于鼓舞开发企业的士气，消除购房者的恐惧心理， 促进市场的平

8、稳发展起到了良好的疏导和推动作用。（二）努力搭建服务平台，促进行业健康发展。一是以活动为载体，拓宽协会服务功能。为宣传企业形象， 推介优秀楼盘，加强房地产开发企业和消费者之间的交流和沟 通，先后举办了 4届住交会。共有近80余家优秀开发企业参展， 累计推出商品房14000余套、162万多平方米，累计成交 1716 套，14.7万平方米，成交额近 3亿元，基本达到了展示房地产 业成就、拓宽住房流通渠道、 引导住房消费、拉动经济增长的目 的。二是以企业诚信建设为重点， 构建良好的行业信誉。 随着房 地产业的快速发展，房地产市场出现了一些不健康因素，也存在一些不规范的经营行为，企业诚信问题引起社会的

9、极大关注。为了维护消费者合法权益，加强行业自律，树立良好的行业形象， 经全体会员代表大会讨论通过，出台了荆门市房地产开发行业自律公约。同时，协会还组织部分开发企业代表开展“放心房” 倡议书活动，在住房建设程序、工程质量、基础设施建设、房屋 设计、住房销售、面积测算、广告宣传、产权办证等方面进行公 开倡议，承诺不开发经营违法违规的商品房，让市民放心购房， 并督促开发企业严格按照倡议书要求，切实遵守承诺内容，接受社会监督。目前商品房投诉率大大减少，社会形象日趋良好。三是以树立行业典型为抓手， 全面提高居住小区开发建设水 平。为总结我市房地产业发展的先进经验，发挥优秀项目的示范和引导作用，打造现代都

10、市高质量的小区，协会积极配合省住建厅开展了湖北省中小套型住宅设计方案竞赛活动，中房集团荆门房产公司推选的湖北康居苑项目设计方案获得三等奖。同时协 会在2009年、2010年和荆门电视台、荆门晚报共同开展了荆 门市房地产营销精英大赛、十佳优秀户型评选活动，也起到了良 好的宣传效果。（三）加强对外宣传，展示房地产开发行业良好风貌。一是加强宣传报道工作，大力塑造“房产文化”品牌。新闻媒 体是房地产业发展的重要合作伙伴。几年来，我们充分利用新闻媒体加强协会和各会员单位的宣传报道，先后在荆门日报和荆门晚报开设走进楼市、 楼市经纬等专栏，每个星期二和星期四专版 报道房地产业的动态，和荆门电视台联合开播荆门

11、房产报道 节目，开设看房直通车专栏， 全方位多角度宣传房地产法律法规 政策和商品房基本知识，介绍精品楼盘，“房产文化”已融入市民生活之中。二是投身公益事业，大力塑造良好的社会形象。五年来先后组织参加了慈善一日捐、5.12 ”汶川大地震捐款、玉树地震捐款、 省十三运会捐款、新农村建设捐款、资助贫困大学生、创国家级园林城市检查和筹办省十三运会等一些列大型公益性活动，累计捐赠资金和实物1200余万元，修建通村公路 10余公里，资助 贫困大学生40余人次。通过参和一系列社会公益活动，各会员 单位的社会形象进一步得到有效提升，群众评价得到较大提高。三是弘扬社会责任，大力塑造企业文化。 面对激烈的市场竞争

12、和地产体制改革带来的压力和挑战，协会始终着眼于提高企业核心竞争力、着眼于提高员工队伍素质、提高企业的凝聚力和向心力，提高客户的核心价值和品牌效益， 积极推进企业文化建设。 广大会员单位自觉地将房地产开发作为城市建设的一部分。以超前的开发理念、高效的项目运作水平和专业的开发能力践行着和 谐生活，自然舒适的理想，秉承植根中国文化传统的和谐理念， 逐步形成了 奋发图强、主动竞争、以人为本、回报社会 ”的企业 精神，逐步形成了“求实创新、开拓进取、构筑精品、诚信经营” 的经营管理理念和文化氛围，开启了全新阶段的品牌地产之路。 几年来，涌现出了一大批纳税大户、诚信经营企业、爱心企业， 受到了国家、省有关

13、部门和市委市政府的表彰。（四）加强协会自身建设，不断提高服务水平。一是加强秘书处的工作。 协会制定了秘书处工作制度，强化了对秘书处日常工作的管理，并实行岗位目标责任制， 不断完善激励机制和约束机制，充分调动和发挥了工作人员的积极性和创 造性。二是努力做好理事会成员的调整工作。随着房地产业的快速发展，房地产开发企业的人员不断更新，为将优秀的房地产开发企业吸引进来，截止 9月份协会会员总数达到 189家，累计增 加会员单位117家，从而为协会的工作增添了新的活力。三是加强了对外交流合作。 为了学习先进经验，提高协会服 务水平，协会从两个方面加大了行业间的学习和交流工作力度。一是本地企业间的学习和交

14、流。 先后组织五次房地产开发企业家 联谊会，交流房地产开发中的经验和体会，参观考察了本地优秀住宅小区。通过相互观摩， 相互学习，为企业间的交流构建了一个良好的平台。二是本地和外地同行间的交流。5年来协会先后组织部分开发企业负责人赴上海、杭州、温州、深圳、哈尔滨、 武汉、宜昌等地进行优秀楼盘的考察活动，参观考察了当地的优秀房地产开发项目，学习借鉴了兄弟城市房地产开发的先进理念 和成功的开发模式，从而使参观人员开阔了眼界，受到了启发。四是加强了财务管理。 协会秘书处设立专户， 配备专职人员 管理财务，严格按照要求设置帐簿， 编制报表，确保了会计资料 的合法、真实、准确和完整， 顺利通过了会计等有关

15、主管部门的 财务检查。各位代表，五年来，面对国际国内环境的巨大变化、金融危机的巨大冲击和国家房地产宏观调控政策的巨大影响，我们之所以能够战胜一个又一个困难， 保证房地产开发建设的航船破浪前 进，靠的是科学发展观指导下的创新实践，靠的是市委市政府的正确领导，靠的是各级主管部门的鼎力支持和会员单位的通力合 作和顽强拼搏。在此，我谨代表协会第三届理事会向大家致以崇 高的敬意和诚挚的感谢！在充分肯定成绩的同时， 我们也清醒地看到，协会工作还存 在不少问题和挑战， 主要表现在：在开展调查研究方面还不够深 入，向政府提供决策依据有待进一步加强：为会员单位服务上还存在一些差距，服务能力、 服务水平有待进一步

16、提高； 协会工作 人员的素质还有待进一步提高。面对这些问题，只有解放思想， 更新观念，和时俱进，大胆创新，方能适应形势的发展。二、第四届理事会的工作设想各位代表，当前我国房地产业正处在宏观调控的关键时期， 房地产市场和房地产业生存环境发生了巨大变化，形势要求我们以创新思维思考新形势下的新问题，努力创建市场经济所需的现 代行业协会。为此，今后一段时期荆门市房地产开发协会工作的 总体思路是：以邓小平理论和 三个代表”重要思想为指导，深入 贯彻落实国家和我省房地产的方针政策和工作部署，积极行使提供服务、反映诉求、规范行为 ”基本职能，协助业务主管部门 加大房地产开发行业宏观调控， 抓好行业自律性服务

17、管理， 充分 发挥自身优势为政府、行业和企业搞好双向服务”，规范行业行为，维护企业权益，全面促进全市房地产业持续健康有序发展。 具体来说，就是抓好以下几个方面的工作。（一）明确使命，负起责任。 房地产业既是我市国民经济的基础性行业，也是城市建设的重要部分。 要教育和引导行业内企 业和从业人员，特别是企业领导，树立历史责任感和城市荣誉感， 正确处理社会效益和经济效益的关系，把每一个项目、每一个小区都作为城市建设的地标对待，经得起群众的评价和历史的检验，充分体现荆门深厚的历史文化底蕴和时代特征。（二）围绕企业诉求，强化协会服务功能。开展活动是协会的立身之本，是协会具有凝聚力、生命力的关键。协会要为

18、行业、 企业多办好事、实事，发挥在协调、沟通和服务等方面的积极作 用。一是以国家产业政策为主导，利用会刊和网站及时向会员单位传递国家政策和改革信息， 让企业及时了解房地产业发展的新 理念和新经验。二是根据行业发展中的热点、难点问题，开展行业研讨活动，举办有针对性的专题研讨会、经验交流会、政策报告会。三是做好交流、考察和合作工作。不定期组织会员单位就市场信息、专业技术进行交流，大力推广高科技、 新技术在房地 产行业中的使用，提高各专业工作的技术含量和效率； 组织会员赴外省市及境外学习考察，拓宽视野、增进了解、互通信息；积 极扩大社团组织之间友好往来，开展经济、技术、学术等方面的合作和交流。四是积

19、极维护会员的合法权益。 当前社会矛盾较多， 要把维护会员的合法权益， 作为正确处理新时期社会矛盾、促进社会和谐安定的出发点和落脚点，逐步健全和完善利益协调机 制、诉求表达机制、矛盾排查调处机制和权益保障机制。并通过 各种渠道，积极主动地同有关部门联系， 及时正确地反映会员的 正当诉求。比如当前“限贷、限价”政策下的企业生存和发展问题、 房地产开发建设成本不断上涨而房价又实行目标控制问题，等 等。（三）围绕行业发展，强化协会自律功能。 随着市场的日益 成熟和消费者购房的日益理性化，房地产市场形势发生了很大的 变化，协会要在总结过去的基础上， 创新服务活动的内容， 并注 重在针对性和时效性上力求新突破。一是加强行业自律。 开放的市场是一个竞争的市场，但无序竞争又会影响市场的正常运行。 协会要根据荆门市房地产开发行业自律公约，加强开发企业竞争行为的监督，将那些在市场中尔虞我诈、 损害其他会员单位 利益的开发企业清理出局。 对有明显违法违规行为的， 将申请有 关管理部门吊销其资质，以切实维护绝大多数会员单位的合法权 益。二是加大行业