银十楼市完美收官

1、银十楼市 完美收官传统的“银十”已经完美收官，在央行降息降 准、土拍接连不断以及二胎政策的多重催化之下，全 国多个城市楼市也不负众望，表现可人。据中国指数 研究院数据显示， 2015年 10 月其监测的主要城市成 交面积环比上升 17.73%，超八成城市环比上涨， 同比 去年 10 月上涨 22.26%。环比来看， 31 个城市上涨， 韶关涨幅翻倍，为 107.88%；环比下降的城市中，包 头下降超两成，跌幅为 -23.24%。同比来看， 28 个城 市上升，汕头涨幅居首，同比大涨 175.97%；9 个城 市同比下降，杭州、重庆同比跌幅超过 20%。分城市来看， 一线城市成交面积环比上涨 2

2、.25%， 深圳环比增幅最大为 32.51%；一线城市同比上涨 11.35%，上海涨幅位居首位，为 25.25%。二线代表城 市成交面积环比上升 17.79%，同比上涨 19.89%。三 线代表城市成交面积较上月上涨 33.18%，同比亦上涨 41.99%。对此，中国指数研究院分析报告称，当前市场整 体库存居于高位，“去库存” 仍是市场主基调。 从价格 上看，不同城市仍将分化，预计四季度北京、上海、 深圳、广州等重点城市的房价将继续平稳上涨，延续 环比增速小幅回落的态势， 同比仍保持增长。“而库存 压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。 ”上海 重心重回中高端 在新增供应量增加和央行政策利好的双

3、重影响 下，上海“银十”楼市延续了自今年三季度以来的活 跃行情。据上海链家市场研究部数据显示， 10 月上海 新房市场新增供应量为 174.24 万平方米，环比下滑 4.75%，同比上涨 46.20%，虽有所下滑，但依然位于 高位水平，仅次于今年 9月，为 2007年以来的第二高 位；成交量价较上月则继续上扬， 151 万平方米的成 交量，环比上涨 6.66%，同比上涨 38.34%，创下 2013 年 4 月以来的新高。如果说， 9月的上海楼市还是刚需主导的话，那 么 10 月市场重心重回中高端楼盘。 有数据显示， 截至 10月 27日， 10月上海单价 6万元每平方米以上项目 总成交 96

4、9套，较 9 月同期增加 57.6%。而成交价格 在中高端项目带动下，也再度反弹至高位，并已连续 6 个月突破 3 万元 /平方米。对此，有业内观点指出， 上海楼市进入 2015 年以 后，豪宅就一直热销不断。 10 月豪宅的成交突出是全 年的一个缩影。“目前的上海新房市场已进入改善时代，卖小买大现象十分普遍。加之上半年股市疯长的 原因，促成今年上海豪宅市场的火热。 ” 不过，值得注意的是，在沪上楼市“暖意正浓” 的当下，上海的管理层却给楼市浇了一盆 “冷水” 3 天叫停 5 块土地出让。北京 成交环比下跌近两成 金秋十月，同如今各大开发商都在热炒的“ 10 万 +”楼市一片大好形势相对应的，

5、 是北京楼市成交大幅 下滑。链家网研究院昨日发布的数据显示， 10 月北京 新建商品住宅网签 8290 套，环比下降 10.4%。纯商品 住宅成交 3731 套，环比下降 17.2%，与去年同期相比 下降 11.7%。对于成交量下调的原因，中原地产首席分析师张 大伟认为，第一， 9-10 月比较长的假期影响了市场签 约。第二，通州限购的影响。从市场成交看，通州市 场变化剧烈， 9-10 月相比之前减少接近千套，影响了 全市的成交量。通州限购是造成今年金九银十成交量下滑的一个 额外变量。自 8 月中旬“限购令”下发后，通州市场 急剧降温。据统计， 9月、10 月份通州区域分别成交 了 539 套

6、和 385 套，远远低于此前月均 1500 套左右的 成交量。此外，商品房豪宅化已成既定事实。品牌开发商 和行业研究机构之所以集体发声“四环进入豪宅时 代”，有两个重要的背景因素。一个是从 8 月底到 11 月初两个月的时间内，北京成交多宗高价地，楼面价 在 5 万以上的就达到 7 块。另一个是，据国家统计局 数据显示，北京新房价格已连续七个月上涨。 “今年是 北京豪宅化的元年， 明年就是豪宅化井喷的一年。 ”对 此，业内已形成共识。深圳 新房成交止跌上行在连续上涨 5 个月后，深圳房价终于下跌了。据 深圳市规土委公布的数据显示， 10 月份，深圳一手住 宅共成交 5585套，环比增长 38%

7、；成交面积 54.2 万 平方米，环比增长 32%。继“金九”失色后，深圳新房成交量在“银十” 扳回一局。在业内人士看来，新房成交止跌上行，主 要原因在于，随着“金九银十”步入最后的阶段，新 盘开始集中入市。“在 10 月中下旬尤为明显。仅央行 “双降”后一周就有 12 个项目，共计 2985套房源入 市，为九十月份最多的一周。其中，推售项目数量上 升了 7 个，同时推售房源数增加了 1401套。”与此同时，受新盘普遍调低售价影响，深圳新房 成交均价环比下滑 7%，降至 33599 元/平方米。据悉， 在深圳今年 10 个月房价中，有 3 个月环比出现下跌， 分别出现在 3 月、4 月和 10月，其中 10 月的环比跌 幅最大。不过，即便如此，深圳新房均价仍处于历史高位， 同比依旧上涨了 51%，其中有三个区突破了 5