工程质量通病及防治措施

1、北京市门头沟区水煤浆厂棚改定向安置房工程 质量通病及防治措施 编制人： 审核人： 北京矿建建设集团有限公司 水煤浆厂棚改定向安置房项目 2017 年 7 月 15 日 目录 一、编制依据 1 二 工程概况 1 三、编制目标及原则 1 四 质量通病及防治措施统计表 2 编制依据 1.1 、建筑工程施工质量验收统一标准( GB50300-2001) 1.2 、混凝土结构工程施工质量验收规范( GB50204-2002) 1.3 、屋面工程技术规范( GB50207-94) 1.4 、建筑地面工程施工质量验收规范 GB 50208-2002 1.5 、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB 50210-

2、2001 1.6 、建筑防水工程施工工艺质量验收标准规范 1.7 、施工手册 1.8 、工程设计图纸 二 工 程概况 序号 项目 内容 1 工程名称 水煤浆厂棚改定向安置房项目 2 建设地点 北京市门头沟区城子市场街 31 号原水煤浆厂区内 3 建设单位 北京金泰房地产开发有限责任公司 4 设计单位 北京维拓时代建筑设计股份有限公司 5 监理单位 北京园磊工程管理有限公司 6 施工总承包单位 北京矿建建设集团有限公司 7 勘察单位 北京京西建筑勘察设计院有限公司 8 质量监督单位 北京市门头沟区建设安全质量监督总站 三、编制目标及原则 3.1 、建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存

3、在的一些工程 质量问题。质量通病面大量广，危害极大；消除质量通病，是提高施工项目质量 的关键环节。产生质量通病的原因虽多，涉及面亦广，但究其主要原因，是参与 项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识，不讲“认真”二字。其实， 消除质量通病， 并不是什么高不可攀的要求， 办不到的事。 只要真正在思想上重 视质量，牢固树立“质量第二”的观念，认真遵守施工程序和操作规程；认真贯 彻执行技术责任制；认真坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；认真总结产 生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施。 建筑工程质量的好坏很大程度上取决于“渗、漏、裂、空、堵”等质量通病 的防治效果，这些质量通病主要表现为：

4、外墙面渗水；外门窗周围渗水；屋面渗 水；卫生间、厨房间渗漏； 管道接口渗漏；地面、顶棚空鼓；楼地面、墙面裂缝； 下水道堵塞等。 3.2 、质量通病防治基本原则 1、质量通病的治理要以管理和技术措施为主，反对不计成本，以治理为名 进行不必要的变更的治理行为。在管理上，要加强施工组织，完善各项制度，落 实质量责任，推广标准化、精细化施工管理；在技术上，要加强技术创新，鼓励 研发、推广和采用新技术、新材料，完善工艺流程和标准， 严格执行强制性标准。 2、质量通病的治理要和精细化管理相结合， 治理工作注重从小、 从细抓起。 治理质量通病的过程就是一个精细化管理的过程， 要注重抓好工程质量的细小部 位，

5、施工管理的细小措施，施工工艺的细小环节。 3、质量通病的治理要加强协作，各负其责。在治理过程中，要通过治理责 任这个纽带，建立治理沟通、协作机制，形成合力，共同发挥作用。 4、质量通病的治理要预先制定专项治理措施，找准病因，对症下药，做到 事半功倍。质量通病是长期形成的痼疾，治理活动不可能一蹴而就、立竿见影， 要根据工程实际情况，突出重点、重点突破，带动全面。 5、质量通病治理活动要在明确责任的基础上，充分发挥一线人员的智慧， 要防止质量通病的治理要求、 治理措施和一线人员不见面的情况， 要让一线工程 人员了解质量通病的名称、 危害、 产生原因和表现形式， 掌握治理的措施和施工 工艺关键环节，

6、把治理的直接责任落实到一线，调动一线人员的积极性。 四 质量通病 及防治措施统计表 通病分 类 通病编 号 简要问题描 述 简要预防措施及效果 简要治理措施及 效果 建筑施 工 1-1 现浇混 凝土楼板、 墙体裂缝 混凝土的配合比、塌 落度等符合规定的要求并 严格控制外加剂的使用。 控制混凝土入模温度、浇 筑时振捣到位、浇筑后及 时养护，上荷适当 V字型扩展裂 缝，用水泥浆抹 补, 加压灌入不 同稠度的改性环 氧树脂溶液补缝。 1-2 混凝土 蜂窝、麻面、 孔洞 模板拼缝严实，充分 浇水润湿，振捣到位。加 强现场旁站式管理，杜绝 一切违规操作 剔除蜂窝处 疏松混凝土，对于 深度不大的，采用 高

7、标号水泥砂浆 抹平，对于深度较 大的，用钢丝刷处 理麻面，采用高一 标号细石膨胀混 凝土填补 1-3 管道、 穿墙件部位 渗漏 在施工前，应仔细处 理管根部位，做好技术交 底，安排专人旁站式看管 相关施工质量，确保周边 混凝土振捣密实；在预埋 件四周剔凿沟槽，用素浆 嵌实，随其他部位一起严 格按工艺要求做防水层。 将不密实混 凝土铲掉，重新进 行浇筑，周边剔凿 沟槽，再按裂缝直 接封堵；做好防水 层施工；有防水要 求的房间延长闭 水试验时间。 建筑施 工 有防水要求的房间做好闭 水试验。 1-4 地下室 顶板或屋面 防水层施工 缝漏水 防水层施工缝留置成 斜坡阶梯型槎，接槎按层 次顺序施工。

8、注浆封堵，引 排 1-5 窗口处 抹灰层过厚 主体施工时严格控制 模板尺寸。 将开裂抹灰 层凿除，对基层进 行处理，缝隙过大 处用细石混凝土 灌实，并挂网抹 灰。 1-6 不同材 质墙体交接 处产生裂缝 隔墙板板缝挤满聚合 物水泥胶浆，后用两道憎 水型防裂胶二次填缝刮 平；然后粘贴防裂 100mm 宽、 50mm宽网格布两道并 用聚合物砂浆平缝。避免 震动 将轻质隔墙 板裂缝的部位板 缝填缝的砂浆清 理掉，用两道憎水 型防裂胶二次填 缝刮平；然后粘贴 防裂 100mm宽、 50mm宽牛皮纸两 道并用聚合物砂 浆平缝。达到强度 后刮腻子恢复装 饰面层。 1-7 外墙保 温层脱落 应提前检查电钻钻

9、头 的长度是否符合要求，检 查粘接材料、粘接面积是 否符合标准，并在施工过 程中，检查操作人员是否 按要求操作到位。 将不合格的 苯板铲除，重新钻 眼，打膨胀螺栓， 或使用合格粘接 材料按规范要求 面积进行粘贴。 1-8 窗户上 口结构尺寸 偏差大，导 致窗户开启 受影响。 土建施工要考虑精装 修施工的完成界面，保证 门窗开启空间。 对现场结构 进行修正，剔凿， 保证门窗的开启 空间。 1-9 卫生间 排水横管的 底标高低于 窗户上口标 高，导致吊 顶遮挡窗 户。 土建施工时考虑精装 修空间效果，在建筑主体 结构上要满足空间视觉要 求。 对窗户上口 进行装饰处理，如 增设窗帘盒或其 他装饰性的

10、构造。 1-10 窗框与 窗框与结构之间采用 窗框四边外 结构之间漏 水 硅酮耐候密封胶密封；问 题解决。 侧剔凿至结构面 后用硅酮耐候密 封胶密封，问题解 决。 1-11 窗框下 口漏雨 针对外窗开启扇固定 窗框下口排水口进行专项 清理；问题解决。 清理疏通被 杂物堵塞的开排 水口；问题解决。 1-12 外墙面 阴水 采用干硬性砂浆螺栓 孔填塞密实， 再涂刷 JS防 水涂料；问题解决。 将漏水点螺 栓孔重新填塞密 实；问题解决。 1-13 顶层顶 板漏雨 加强防水卷材施工隐 蔽工程检查；派专人负责 后续工序施工成品保护； 问题解决。 结构屋面板 用堵漏灵涂刷抹 实；再将防水卷材 按规范搭接修

11、补 完善；问题解决。 1-14 管口毛 刺处理 切焊管时钢锯尽量平 稳，切口两边用东西垫起， 保证管子平稳，随身携带 手钳，在切管完毕后用钳 子夹住管口并转几圈，清 理掉毛刺，且套管处的两 管间隙不超过 0.5cm。 加强对现场 施工人员施工过 程的质量控制，对 工人进行针对性 的培训工作；管理 人员要熟悉有关 规范，从严管理。 1-15 管路裸 露 管子要在预制钢筋前 提前弯曲管子，且在支完 模板后用垫块在模板与管 子中间，保证线管与模板 有一定的间距，防止以后 拆模露管。 加强对现场 施工人员施工过 程的质量控制，对 工人进行针对性 的培训工作；管理 人员要熟悉有关 规范，从严管理。 1-

12、16 扁铁焊 接不到位 扁铁与扁铁之间焊接 要保证镀锌扁钢的焊接面 积不小于其宽度的 2 倍， 对于现场来说，焊接长度 不小于 8cm（40*4 的扁钢）， 且需要四面施焊，特殊情 况下不少于三面施焊。 （1）加强对 现场施工人员施 工过程的质量控 制，对工人进行针 对性的培训工作； 管理人员要熟悉 有关规范，从严管 理。加强对焊工的 技能培训，要求做 到搭接焊处焊缝 饱满、平整均匀， 特别是对立焊、仰 焊等难度较高的 焊接进行培训。 （2）、增强管理人 建筑施 工 员和焊工的责任 心，及时补焊不合 格的焊缝，并及时 敲掉焊渣，刷防锈 漆。 1-17 电缆进 出入金属隔 板应使用护 口 加强施

13、工人员对规范 的学习和技能的培训工 作。 （1）加强施 工人员对规范的 学习和技能的培 训工作。 （2）、 导线编排要横平 竖直，剥线头时应 保持各线头长度 一致，导线插入接 线端子后不应有 导体裸露；铜接头 与导线连接处要 用与导线相同颜 色的绝缘胶布包 扎。 1-18 给排水 管道渗漏水 1 严格按照安装操作 规程施工；2 排水管道接口 必须具有高密实度以及柔 性；3 楼外出户管破裂需先 明确原因再采取相应措 施；4 材料采购需采用正规 厂家合格产品 加强施工人 员对规范的学习 和技能的培训工 作 1-19 采暖管 道局部立 管、散热器 不热 系统安装完毕必须进 行冲洗，运行期间要对系 统

14、进行调试，先供距离远 负荷大的管路，然后逐步 调节各阀门、散热器的放 气阀，使整个系统达到设 计采暖要求 加强施工人 员对规范的学习 和技能的培训工 作 1-20 消防手 报系统未汇 入主机 定期巡查、加大巡查 力度 效果不佳 1-21 地下室 墙壁渗水 严格把控防水施工程 序、工艺及材料 做闭水测试 时间需要延长 1-22 排水主 管线倒坡现 象 严格控制管道坡度及 回填土质量。 从新铺设管 道，增加检查口。 1-23 室外直 埋自来水管 道漏水 土方回填按工艺施 工，确保管道不收伤害 修补管道，按 工艺要求重新回 填土。 建筑施 工 1-24 轻钢龙 骨背景墙无 法悬挂电视 在精装之前加装

15、细木 工板与轻钢龙骨进行固 定。效果良好。 在轻钢龙骨 墙面开检修口寻 找龙骨，将电视固 定在龙骨上。效果 良好 1-25 厨房烟 道反味 在室内精装修开始 前，将预制安装完毕的烟 道每隔 4 层打开一处检修 口，检查烟道内部是否有 堵塞情况。如有堵塞情况， 将对应位置打开，将堵塞 物清掏处理干净。该工序 完成后，在每层烟道壁外 侧，整体使用水泥并挂网 重新处理。避免烟道因堵 塞、外壁破损带来的烟道 反味问题。效果良好 在烟道附近 位置开检修口，检 查烟道内部是否 有破损情况，针对 破损位置进行封 堵。因此问题发现 时精装均已完毕， 受精装修状态限 制维修效果有时 不太理想 1-26 地库地

16、面渗水 防水几抗渗混凝土施 工过程加强施工工艺监督 管理 注浆修补，加 强通风 1-27 墙面抹 灰空鼓、裂 缝，影响墙 体感官质量 抹灰前对凹凸不平的 强面必须剔凿平整，凹处 用 1：3 水泥砂浆分层填实 找平。基层表面污垢、隔 离剂等必须清除干净。墙 面脚手架孔和其他洞，应 在抹灰前填堵抹平。砂浆 和易性、保水性差时符合 规范要求。不同基层材料 交汇处宜铺订钢丝网，每 边搭接长度 100-150mm。 剔除空鼓部 位，按照上述措施 进行处理。处理效 果良好。 建筑施 工 1-28 竖向钢 筋位移 对墙、柱竖向钢筋采 用定型钢筋卡定位，上口 对称设置垫块。施工方案 中预先考虑竖向钢筋受砼 侧

17、压作用，可能造成的竖 向钢筋偏位的部位采取加 固措施。砼浇筑后，立即 按基线检查、校正、固定， 防止偏位，特别对柱中大 直径钢筋，更应严格检查， 发现问题，及时纠正。 严格控制垫 块的间距，必要时 对钢筋进行加固 处理，确保固定牢 靠。处理效果良 好。 1-29 外饰面 墙面及基层的养护应 剔除起鼓、起 涂料起鼓、 起皮、脱落 符合要求，及时将抹灰层 的空鼓、气壳、开裂修补 平整。基层要光洁、平整， 不得有油污、浮灰等，同 时基层应干燥，含水率不 得大于 10%或按材质对基 层含水率的要求控制。 皮、脱落部位按照 以上措施进行施 工。 1-30 回填土 发生下沉、 凹陷 严格按设计要求分层 夯

18、实，每层铺土厚度不得 超过 300mm。控制和测定回 填土的含水量。回填土前 必须把基坑内的水抽干， 淤泥挖除，杂物清理干净。 回填土料中不得有大于 50mm直径的干土块。 含 有机质的土料不能作有夯 实要求的填料。 分层夯实， 采用环刀法取图样检测。 挖出下沉回 填土按照上述措 施重新回填。 1-31 女儿 墙、山墙、 檐口、天窗、 烟囱根部等 处渗水漏雨 女儿墙、山墙、檐口 天沟以及屋面伸出管道等 细部处理，做到结构合理、 严密。女儿墙、山墙与屋 面板拉结牢固， 防止开裂， 转角处做成钝角。垂直面 与屋面之间的卷材应设加 强层并分层搭槎，卷材收 口处，用木压条钉牢固并 作好泛水及垂直面、绿

19、豆 砂保护层。出檐抹灰做滴 水线或鹰嘴；天沟严格按 设计要求找坡。雨水口要 比周围低 20mm，短管要紧 贴在基层上。雨水口及水 斗周围卷材应贴实，层数 （包括加强层）应符合要 求；转角墙面作好找平层， 使其平整。 将开裂或脱 开卷材割开，重铺 卷材，其他可针对 原因进行处理。 1-32 露筋 注意垫足垫块 , 选配 适当石子 混凝土渣子 和铁锈清理干净 , 用提高一级标号 的细石混凝土捣 实，认真养护 2-1 大理石 地面空鼓 控制好施工温度、基 层、材料、工艺、养护。 松动板块搬 起处理基层后，重 精装施 工 新铺设。断裂损坏 的板块需应换 2-2 腻子不 干，开裂 材料合格，基层处理 到

20、位，单层不宜过厚，环 境不宜遭受风吹日晒。 铲除重新批 刮。 2-3 吊顶不 平 吊顶四周标高线准确 的弹到地面，安装前将龙 骨调平调直， 控制好材料。 平整度差别 不大时刮腻子找 平，当平整度差别 较大时，拆除吊顶 重新施工。 2-4 卫生间 外墙洇水 应仔细浇筑上返坎台 混凝土的质量，并与楼面 相固定。上返防水粘贴牢 固。上返高度符合设计要 求。 此处出现漏 水后，将原防水层 铲除，并重新粘 贴。 2-5 暗埋管 道漏水 使用同等材质、型号 的合格产品，要进行打压 试验。 对同时采用 此材料施工的部 位进行返工处理， 进行打压试验。 2-6 地砖上 墙，瓷砖脱 落 采用特殊的粘接剂粘 贴，

21、或者在瓷砖上粘接铜 丝，然后将铜丝压入砂浆 中。 将已经脱落 和即将脱落的瓷 砖拿下来重新用 专用粘接剂粘贴。 2-7 精装地 暖管道漏水 精装前对管道打一次 压，如有渗漏马上处理， 粘完砖后再打一次压。 将装饰层铲 除，找到漏点，把 管道接好后进行 打压，确认不漏后 恢复面层 2-8 入户门 槛变形下 沉，影响美 观 精装修队伍进场前做 好成品保护，避免导致施 工过程中的损坏。 在门槛上方 加装不锈钢板，遮 盖门槛下沉变形 问题。 2-9 室内木 门起皮掉漆 明确材料要求，强化 封样管理，加强过程监督 更换 2-10 大理石 台面裂缝 加强台面拼缝材料质 量监督 打磨处理或 更换 2-11

22、墙体与 门窗框交接 处抹灰层空 鼓、裂缝、 脱落 发泡材料合格，填塞 密实，抹灰平整均匀，密 封胶合格美观 将空鼓、开裂 处剔除，重新施工 2-12 喷涂抹 灰花纹不 匀，局部出 喷涂应连续作业， 同一作业面由同一操作人 员完成，不到分格缝处不 剔除杂物，重 新施工 现流淌，接 茬明显 得停歇 2-13 地面起 砂 严格控制水灰比 , 合 理施工温度，加强养护 清除浮砂，用 磨石磨平，或用专 业固化剂处理 2-14 门窗扇 翘曲 安装前对门窗扇进行 检查，翘曲超过 2 mm的经 处置后才能使用 维修或更换 市政园 林景观 3-1 道路裂 缝 施工前认真阅读图 纸，熟悉规范要求，基础 压实密度及

23、压实遍数严格 执行设计及规范标准 裂缝处剔除， 重新夯实基础，重 新按照工艺要求 施工 3-2 种植土 质不合格 种植土进场严格排 查，土内不得含有碎石， 建筑垃圾，水泥块等垃圾 更换合格种 植土 3-3 草皮斑 秃 按照设计要求的深度 和土质填充种植土 改良土壤，补 种草皮 3-4 通风口 影响美观 做成矮点的通风口， 上面加玻璃盖，四周留口 按照预防措 施做 3-5 园区地 面以上设置 1.5 米的树 池，乔木的 根部生长空 间有限，成 活率低。 园林设计时，要考虑 树种的生长空间，预留富 余空间。 更换为中小 型乔木，减小根系 发育需要土壤空 间 3-6 市政井 盖未能与地 面铺装很好

24、得相互衔 接，影响了 整体的景观 效果。 应整体考虑铺装排版 设计。 将井盖得面 层设计融入到地 面铺装得整体设 计中，将井盖面层 作为地面铺装得 部分去处理，做到 文理同意，颜色统 一。 3-7 园林景 观中，部分 大乔木靠近 窗户，影响 影响低层住 宅采光。 住宅得窗户前不要采 用高大得乔木，可选择低 矮得灌木或绿地。 将影响采光 严重的大树移走， 换成低矮灌木或 绿地。 3-8 园林设 计高坡，造 成连雨天污 水流到水系 设计施工时应加以考 虑 应在高坡下 设引流进雨排外 网，没有整改。 内清理不便 3-9 路肩松 软 必须碾压或夯实，加 固边坡 加固边坡 竣工验 收交接 4-1 工程资

25、 料不齐 竣工资料施工单位要 制定严格要求资料管理制 度，应设置专职资料员。 交接前仔细 检查有无缺项漏 项现象，确认无误 后方可交接。 4-2 门划痕 门及门框做好防护 , 各工作进入室内时做好交 接。 轻微的划痕 做美容处理，严重 的给予更换。治理 后业主满意 4-3 没有移 交技术变更 后的最终版 竣工图纸 整理完整竣工图纸并 移交 进行竣工资 料核查，发现有未 移交的进行移交。 4-4 标识标 牌不完善 加强过程管理 增加补充 维修 5-1 预留孔 洞偏差或缺 失 施工过程中严格按照 图纸要求施工， 认真自检， 监理和建设单位加强监 管。 征得业主同 意，后期钻孔 5-2 窗框与 墙体

26、间有缝 隙 应在缝隙内填充发泡 材料，再用水泥砂浆抹平， 最后用密封胶封堵。 用密封材料 封堵，外窗台做散 水坡度。 5-3 窗体有 缝隙 窗在制作中严格要 求，进场后严格检查，不 合格的返工处理。各种胶 打严，封闭交圈。锁点调 紧。 出现问题后 及时处理，并对施 工的部位进行返 工处理，避免损失 扩大 5-4 室内装 饰石材断 裂。 在石材出场前要求加 工厂对石材进行备筋处理 增强石材强度。效果良好 针对断裂部 位进行修补，效果 一般。 5-5 由二次 结构分隔的 相邻房间隔 音较差 二次结构与楼板间存 在缝隙 将二次结构 顶部位置吊顶打 开，封堵二次结构 与楼板间间隙。效 果良好。 5-6

27、 楼顶防 水保护层网 外漏 要严格按施工规范控 制保护层的防水施工、基 层处理、工艺顺序、材料 检验等环节。 剔除外露部 分，重新修补施工 5-7 楼顶亮 化电源盒、 布线接头部 严格把控施工工艺及 材料 临时维修 分存在安全 隐患。 5-8 园区内 井盖破损 施工时在有井盖部位 做标示物 5-9 楼前大 堂外没有做 散水，缝隙 较大影响整 体品质 建筑物周边设计散 水，散水下土层分层夯实。 夯实土层，补 做散水 设计 6-1 同层排 水降板不够 按照规范设计，各专 业会审，保证降板高度符 合要求。 将过门石处 和浴屏下方重新 做防水，阻隔水 源。改造后经盛水 试验无洇水现象。 6-2 空调机 位问题 按照规范设计施工， 在修改设计时要经过专业 会审。 将空调主机 移到室外，增加空 气流通。目前经过 试机故障率大大 减少 6-3 电梯双 侧开门，故 障频次提高 在项目后期对项目做 全方位的设计后评估，对 电梯品牌、性能、成本、 乘坐感受、后期维护等进 行逐一评价后再确定电梯 设计方案；电梯井道结构 设计时要与电梯具体型号 相结合。 加强电梯日 常维护；对井道内 的梁及其他得结 构构件进行铝板 封包，美化处理， 提高乘梯者得体 验感。 6-4 电井设 置在入户门 外，在维修 及检查电井 时影响户门 开启。 加大户门与电井相邻 处墙垛的长度，或