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文档简介
1、公司LOGO合同协议甲方:_ _乙方:_ _签订地点: 签订日期: 年 月 日催缴物业费律师函范本【律师整理版】 风险告知:律师函只能由律所和律师发出。其威慑力,很多时候不是来自于律师函内容,而是来自于律师的身份,来自于这是律师发出的,是一种强势的意思表示,俗称“合法的恐吓信“。 函号:_ _先生/女士: 本律师受_物业公司(以下简称_物业)委托,依据中华人民共和国有关法律法规,就您拖欠物业费等违约行为,特向您发出如下律师函: 风险告知:律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备,只需要根据委托人提供的材料,简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。律师函更多承担的是宣示功能而
2、非分析功能,只是打前站用的,后面还有一系列组合动作,不宜详述,言多必失。 依照您于_年_月_日与_物业公司签署的_物业服务管理协议第_条约定的“住宅物业服务管理费为每月每平方米_元”的标准,您应为您居住的位于_号楼,建筑面积为_平方米的房屋交纳物业管理服务费用_元/年。 但自_年_月_日起至_年_月_日止,_物业从未收到您的物业费,您已拖物业费共计_元。按照_物业服务管理协议第_条第_款和业主临时规约第_条的约定,如您不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用,_物业有权要求您补交并从逾期之日起按应缴费总额日_的比例承担违约金。按此约定,您欠缴物业费相应的违约金为_元。 根据以上事实,你拖欠物管
3、等相关费用的行为已严重违反物业服务合同的约定,严重侵犯_物业公司权益,已构成违约,根据我国相关法律法规的规定应承担违约责任。 据此,委托人授权本律师郑重函告您:限您从收到律师函之日起_日内,向_物业公司支付拖欠的物业管理等各项费用。若你不在本律师函通知的时间内支付完毕有关费用,_物业公司将保留采取进一步法律行动的权利。届时,您可能要承担诉讼而带来的更大损失。请您慎重考虑诉讼可能带来的不利法律后果,及时支付拖欠的物业费,以免_物业采取不必要的措施。 风险告知:出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。如果事实对你的委托人有利,那就强调事实;如果法律对你的委托人有利,那就强调法律;如
4、果情理对你的委托人有理,那就强调情理,总之不管优势是什么,都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。在强调有利事实的同时,要最小化不利事实。你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有弱点的。 特此函告! _律师事务所 _律师 _年_月_日 物业费不交会怎么样? 首先拒交物业费是存在于一些特殊的情况下的。比如开发商遗留问题拒交物业费(房屋漏水导致墙面潮湿发霉、房屋偏差;门面房油烟影响;楼宇对讲;小区监控;房屋产权证未办理等);私人财产受损拒交物业费(车辆、家中财产被盗);空置房拒交物业费或者是无任何理由拒交物业费。对于不同情况下的不交物业费,有着不同的处理办法。 对于开发商遗留问题引起的不交物业费和私人财产受损、空置房引起的不交物业费,物业公司一般都会通过协商和一些改善措施来正常收取物业费。但对于无任何理由拒交物业费的行为,物业公司会按物业服务合同限期缴纳,不缴纳的话可以直接起诉,并要求收取滞纳金。但是物业公
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