深圳壹海城3区建设项目环境影响评价报告书

1、壹海城3区建设项目环境影响报告书（简本） 建设单位：深圳万科滨海房地产有限公司 编制单位：深圳市宗兴环保科技有限公司 二零一二年六月目录1 项目概况12 工程分析43 区域环境质量现状调查与评价64 环境影响预测与评价85环境风险分析156污染防治措施167 清洁生产、循环经济和总量控制208 环境影响经济损益分析219 施工环境监理和环境管理2210 公众参与2311 政策相符性和选址合理性分析2412 结论251 项目概况万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。万科致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、

2、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续七次获得“中国最受尊敬企业”称号。项目所在片区共包括6个地块，根据深圳市规划和国土资源委员会滨海管理局2012.3月批复的深圳市建筑物命名批复书（深地名许字bh201200004号）（附件3），将整个片区命名为壹海城，总用地面积137250.08 m2，规划作为商业服务业设施用地及社会停车场，主要由商务公寓、酒店、办公、商业及配套公共设施构成。整个壹海城片区北面是盐田区行政办公中心，背靠梧桐山、南临大鹏湾，与对面香港特别行政区陆域山地隔海相望。而本项目所在的3#地块（j237-0013宗地）位于壹海城片区6个地块中的

3、3区，命名为壹海城3区，东向临6#地（宗地编号：j237-0017(b)），东南向临海景路，西南向临东浦路，西北向临海景二路。地块交通便利，地理位置优越，具有一线海景资源。本项目建设用地面积41600.88m2，该项目建设内容包括：2栋36层的商务公寓，2栋3层的办公楼，1栋49层的酒店塔楼，1栋25层的办公塔楼、4层的商业裙楼以及物业管理用房、地下车库、地下垃圾收集站等其它配套设施。其规定计容积率总建筑面积为220000m2，其中酒店55000 m2（含会议中心5000m2），办公70000m2，商务公寓65000m2，商业29700m2，物业管理用房300 m2；核增建筑面积14000m2

4、；不计容积率面积77735 m2；总建筑面积311735 m2。其中一期建设内容包括2栋36层的商务公寓，2栋3层的办公楼，其用地面积为14974.09 m2，计容积率总建筑面积为71100 m2，其中办公5700 m2，商务公寓65000 m2，商业（会所）100 m2，物业管理用房300 m2，容积率为4.75；二期建设内容包括1栋49层的酒店塔楼，1栋25层的办公塔楼、4层的商业裙楼，其用地面积为26626.79 m2，计容积率总建筑面积为148900 m2，其中酒店55000 m2（含会议中心5000 m2），办公64300 m2，商业29600 m2，容积率为5.59。项目建设内容详

5、见下表1，主要经济技术指标详见表2。表1 项目各建设内容占地及建设面积一览表项目地块建筑物名称功能层数高度（m）备注j237-0013地块2期a座办公/酒店49f199.8酒店面积55000m2办公面积39448.5m2b座办公25f116.824851.5 m2裙房商业4f23商业面积29600 m21期c座商务公寓36f119.6260户四室两厅，面积65000m2（其中c座1层有300m2的物业管理用房和c座2层100m2的商业建筑）d座商务公寓36f119.6e座办公3f16.55700 m2f座办公3f16.5表2项目经济技术指标表项目数量单位备注3区1期3区2期3区总计总用地面积1

6、4974.0926626.7941600.88m2总建筑面2其中计容积率建筑面积81030152970234000m2其中酒店建筑面积5500055000m2含会议中心5000m2商务公寓建筑面积6500065000m2办公建筑面积57006430070000m2商业建筑面积1002960029700m2物业管理用房300300m2核增建筑面积9930407014000m2架空绿化及公共活动场地不计容积率建筑面积289004883577735m2规定容积率4.755.595.29裙楼覆盖率30.568.354.7%塔楼覆盖率16.513.014.3%绿地

7、率303030%停车位5507501300辆地下停车位1240个游泳池850.5850.5m2475.5 m2室外，375 m2室内水景100100m2施工计划：项目已于2012年4月开始土地平整，预计2014年5月竣工，施工期约25个月，其中一期施工期为2012年9月至2013年10月，二期施工期为2013年3月到2014年5月。本项目位置图见附图1。2 工程分析2.1 施工期污染源强分析施工期对环境产生影响的因子有：废污水、施工扬尘、施工噪声、固体废物、水土流失等对环境的影响。（1）施工期废水主要来源于施工人员产生的生活污水，施工人员生活污水排放量为20.3m3/d；此外，还有少量的施工场

8、地废水，包括场地冲洗废水、开挖和钻孔产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和洗涤水、混凝土搅拌机及输送系统冲洗废水等。（2）参考对大型土建工程现场的扬尘实地监测结果计算得项目施工现场tsp的源强为89.86kg/d。此外，施工期场地内的泥土有可能被带到附近的道路，从而在场地外产生扬尘。施工期还有少量的机械设备燃油废气、运输车辆的尾气。（3）施工期各设备噪声的噪声级在85100db(a)，施工不同阶段将产生不同程度的噪声污染。（4）本项目施工期的固体废弃物主要包括三个方面：工程弃土、建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。本项目施工期产生弃土方约203103m3，建筑垃圾约为15586.75t，此外施工人员将

9、产生93.75t的生活垃圾。（5）在施工期内不采取任何水土保持防治措施的情况下水土流失总量857.5t ，其中新增水土流失总量813.75t 。2.2 运营期污染源强分析本项目在运营期间将对周边环境产生一定的影响，主要环境影响因子有：备用发电机房燃油废气、车库汽车尾气及垃圾房臭气，项目在校师生的生活污水和固体废物、实验废水和实验室产生的危险废物，备用发电机、冷却塔、风机等设备噪声与振动。（1）废水：采取一定的中水、雨水回用措施后，本项目运营期最高日生活污水排放量为1641.46m3/d。生活污水经化粪池、餐饮废水/地下车库冲洗水经隔油池等预处理达标后排入市政污水管网，最终进入盐田污水处理厂。（

10、2）废气：项目建成运营后，项目配套厨房产生的食用油和食物发生的变化可以产生许多有害物质，这些物质以厨房油烟的形式排出，商业区餐饮油烟排放浓度为10.5mg/m3，酒店厨房油烟排放浓度为3.84mg/m3，不采取措施将会对本项目的内外环境空气质量产生影响。本项目地下停车场拟设置1240个停车位，停车场废气中主要含有nox、烟尘、co本项目一期拟配备1台额定功率为713kw的柴油发电机组，二期拟配备713kw和1120kw柴油发电机组各1台，所有发电机组拟使用的柴油为0#柴油（含硫量约0.2%），所使用的柴油为0#柴油，其运行时也将产生一定量的废气，本项目一期备用发电机大气污染物产生量so2约0.

11、006kg/h，nox约1.33kg/h，烟尘0.277kg/h；二期备用发电机大气污染物产生量so2约0.0154kg/h，nox约3.42kg/h，烟尘0.712kg/h。本项目同时运行2台3t/h燃气蒸汽锅炉，主要为酒店客房提供生活热水、洗衣房提供蒸汽。项目锅炉排气筒高度为200m，各污染物浓度分别为：so27.44mg/m3，nox41.17mg/m3，烟尘5.79mg/m3；（3）噪声：运营期的备用发电机、冷却塔、制冷水机组、加压水泵、风机等设备产生的噪声级别在65105db(a)之间。（4）固体废弃物：本项目运营期产生的固体废弃物主要包括：商务公寓生活垃圾、酒店生活垃圾、办公垃圾、

12、商业垃圾、餐饮固废（厨余垃圾、潲水油）等。其中商务公寓生活垃圾1.3t/d；办公区和宾馆顾客生活垃圾3.25t/d；酒店服务人员办公垃圾 0.5t/d；商业垃圾、电影院垃圾5.94t/d；厨余垃圾3.15t/d，潲水油31.45kg/d。2.3 外环境对本项目的影响主要表现为周边道路（海景路、东浦路、海景二路等）交通噪声、汽车尾气以及东北面工业区对本项目影响。3 区域环境质量现状调查与评价3.1 水环境质量现状监测结果表明：沙头角河入海口上游1500m处监测断面的6项监测指标中，均达到类水质标准；入海口处监测断面各项监测指标由于受到海水的稀释，均达到了类水质标准。沙头角河水质良好。东部海域深圳

13、湾常规监测资料表明：深正角咀沙头角工业用水区能达到第三类海水水质标准，说明海域水质良好。由现状监测结果可知，2个监测点所监测的9项监测指标中，各指标均能达标，该处海域的水质良好，能够达到海水水质标准（gb3097-1997）中的第三类海水水质标准的要求。3.2 大气环境质量现状根据各个监测点的监测数据，可以看出：对于监测点g1、g2、g3，no2小时浓度值在0.0250.045mg/m3之间，最大浓度占标率为22.5%；so2小时浓度值在未检出0.015mg/m3之间，最大浓度占标率为3%；pm10日均浓度值在0.0290. 063mg/m3之间，最大浓度占标率为42%。g1点考察海景二路和东

14、浦路车尾气以及东北面工业企业产生的废气对本项目的影响，监测结果可知，co小时浓度值在0.61.4mg/m3之间，最大浓度占标率为14%，硫酸雾、盐酸雾均未检出，符合工业企业设计卫生标准居住区大气有害物质最高允许浓度（tj36-79），表明东北面的企业产生的酸性气体对本项目的影响较小。同时，g3点还考虑了项目是施工期间对最近敏感点扬尘的影响，监测结果可知，tsp的日均浓度值在0.0970.104 mg/m3之间，最大占标率为34.67%，pm10日均浓度值在0.0290.36mg/m3之间，最大占标率为24%，表明项目施工期间，对周边敏感点的影响在可接受的范围内。各监测点的so2、no2、co、

15、硫酸雾、盐酸雾的小时浓度及tsp、pm10日均浓度均达到了环境空气质量标准（gb3095-2012）。本次监测结果表明，本区域的环境空气质量能够满足二类大气环境功能区的要求。 3.3 声环境质量现状本项目所在地评价区环境噪声执行声环境质量标准(gb3096-2008)中2类及4a标准。根据噪声监测结果，东北面（n5）、西南面（n3）以及项目选址区域内（n1）昼夜噪声现状值均出现不同程度的超标现象，东南面（n2）昼间噪声值超标。根据现场调查分析，项目四周以及内部昼间噪声超标主要受项目内部建设施工噪声和运输材料车辆噪声的影响，同时，由于项目所在区域6个地块均在施工，有部分地块夜间进行低噪声施工，对

16、项目四周及区域内的夜间噪声值有一定的影响。3.4 地下水环境质量现状引用地下水监测结果可知：该地下水水质对混凝土结构具微腐蚀性；对钢筋混凝土结构中钢筋具微腐蚀性；根据地下水质量标准（gb/t14848-93），项目选址区内2个地下水监测点，各钻孔中的ph值、so42-、总硬度和cl-均能达到地下水质量标准（gb/t14848-93）类标准要求。3.5 生态环境现状评价据现场调查，项目土地平整阶段，原生态环境已不复存在；地表裸露，有一定的水土流失。项目现状生态坏境一般。4 环境影响预测与评价4.1 施工期环境影响预测与评价（1）水环境影响预测与评价项目施工污/废水经化粪池/隔油池处理达到db44

17、/26-2000中二时段三级标准后，通过市政污水管网引至盐田污水厂集中处理，达到污水综合排放标准一级排海。对于施工废水、车辆与设备冲洗废水，以及机械维修废水，建议在施工场地修建临时废水收集渠道与沉砂池，以引流施工场地内的污废水，经沉淀、隔油等措施处理后，尽量回用于施工场地洒水等环节。根据项目地勘资料，项目区域地下水主要接受大气降水及后缘山体地下水侧向补给，靠近海边的地段地下水除了受上述水体补给外，还接受海水的侧向补给，主要排泄途径以地下水以垂直下渗或向上蒸发方式为主。根据周边建筑布置情况和地下水补给、排泄条件，本项目施工期出现突水、涌泥可能性不大，局部可能出现小股流水，不会造成区域地下水系统的

18、失衡，且项目建设规模不大，对地下水的影响范围较小。（2）大气环境影响预测与评价大气污染源主要是施工场地内地表的挖掘与重整、土方和建材的运输等过程中产生的粉尘散落及运输过程中产生的二次扬尘，此外还有施工机械及运输车辆尾气和室内装修污染物。离项目最近的东埔海景花园tsp的浓度在0.0980.104 mg/m3之间，pm10的浓度在0.0290.036mg/m3之间，达到了环境空气质量标准（gb3095-2012）中的二级标准。项目刚进入土地平整阶段，还没进入基础工程，产生的扬尘较少，且施工单位采取了一定的环保措施，因此项目现施工阶段对敏感点的大气环境影响较小。项目进入基础施工阶段后，施工扬尘影响将

19、有所增加。项目周边200米范围内环境空气质量敏感点有西南面的蓝郡广场（最近距离约30m）、西南面30米处的东浦海景花园、西面60米处的盐田妇幼保健院、东南面110m处的航母游览区以及西北面约130m处的鹏湾花园一村。若不注意采取适当控制措施，这些敏感点就会受到施工扬尘的影响。（3）声环境影响预测与评价在建筑施工的不同阶段，如果不采取任何噪声控制措施，施工场界噪声均不能满足建筑施工场界环境噪声排放限值（gb12523-2011）的要求。在不考虑周边建筑物阻隔作用、不采取任何噪声控制措施，打桩阶段，周边150m范围内的敏感点噪声预测值均不能达到声环境质量标准(gb3096-2008)2类标准，距离

20、项目最近的东埔海景花园和蓝郡广场受影响最大；土方工程阶段，周边200m范围内的敏感点噪声预测值均达不到2类标准。由于本项目处于城市建成区，项目区周边200m范围内的环境敏感点较多，因此项目施工中应合理安排施工器械的位置，尽量远离主要环境敏感点（东埔海景花园、蓝郡广场和深圳市盐田妇幼保健院等），同时采取避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备；在必要的位置布置临时隔声屏障，同时要加强施工作业管理，避免在午间、夜间施工；尽可能减轻由于施工给周围环境敏感点带来的影响。（4）生态影响分析根据深圳市北林苑景观及建筑规划设计院有限公司编制的 壹海城3区项目水土保持方案报告书（报批稿），项目施工期间，预计在

21、不采取任何水土保持防治措施的条件下将会造成的水土流失量为857.5t，其中前期地下室建设（约需12个月）造成水土流失量为630t，后期地上建筑建设（约需13个月）造成水土流失量为227.5t。（5）固体废物环境影响分析本项目施工期的固体废物主要有施工产生的弃土、建筑垃圾和施工人员的生活垃圾三大类。施工期间工程弃土在堆放和运输过程中，如不妥善处置，则会阻碍交通，污染环境。根据深圳市土石方工程管理办法，将项目建筑垃圾和余泥渣土单独收集并统一运送到南约积谷田山坳余泥渣土受纳场处理。施工期的建筑垃圾以无机废物为主，如处理不当，会影响景观和周围环境的质量。对于这些废物，应集中处理，分类收集并尽可能的回收

22、再利用，不能回收利用的则应运送到深圳市余泥渣土排放管理部门指定的受纳场处置。施工人员的生活垃圾必须进行集中处理，本项目施工期间应设立垃圾集中收集点，并加强对施工人员的管理，确保生活垃圾及时进入城区垃圾清运系统。此外，项目装修过程中产生少量的废油漆、废涂料等属于危险废物，需交有资质的单位收集处理。4.2 运营期环境影响预测与评价（1）水环境影响预测与评价本项目新鲜自来水用水量新鲜自来水用水量为3719.46m3/d，污水排放量为1641.46m3/d，主要污染物codcr的最大产生量约为673.26kg/d。项目生活污水经化粪池、餐饮废水和地下车库冲洗水经隔油处理达到广东省地方标准水污染物排放限

23、值（db44/26）第二时段三级标准后，接入盐田污水处理厂处理。采取上述措施后，本项目运营期生活污水不会对周围水环境产生明显的环境影响。项目周边地下水利用率很低，基本无居民工矿企业使用地下水，地下水对环境影响也较小。（2）声环境影响预测与评价冷却塔噪声：项目一期设2台冷却塔，冷却塔噪声到达项目内部最近敏感建筑及周边最近的噪声敏感建筑时，昼夜间噪声值均能达到声环境质量标准（gb3096-2008）中的2类标准（昼间60db，夜间50db）。项目二期设7台冷却塔，冷却塔噪声到达项目内部最近敏感建筑及周边最近的噪声敏感建筑时，夜间噪声值不能能达到声环境质量标准（gb3096-2008）中的2类标准（

24、昼间60db，夜间50db）。因此本报告建议在二期超低噪音冷却塔边加设百叶式隔声屏，并在冷却塔的风机排风口安装消音管，在冷却塔底部、空调机制冷机组及水泵等安装隔音垫；在设置隔声屏、采取减震措施后，可以降噪5分贝以上，对酒店客房和周边环境产生噪声扰民影响不大，能够达到声环境质量标准（gb3096-2008）中的2类标准要求。其他设备噪声：本项目备用发电机、冷水机组、水泵、风机以及变电所等设备均安放在地下室内的专用设备用房内。建设单位应委托专门的环境工程公司对发电机房、锅炉房和洗衣机房噪声进行治理，治理效果应满足区域声环境2类标准要求。同时本项目对水泵进行减震处理，防止震动向外传递，再经墙壁隔声之

25、后，该设备不对外界环境造成污染。对各类进、排风机在运行时产生的噪声除机械噪声外，主要还来源于气动性噪声，必须对风机加消声弯头进行消声，并进行减振处理。通过采取以上措施，本项目内设备产生的噪声对周围声环境不会造成明显的影响。车库噪声：项目建成运营后应完善车辆管理制度，加强进出车辆的管理；合理规划区内的车流方向，保持区内的车流畅通；禁止区内车辆随意停放，尤其是不得在人行道上停放；限制区内车辆的车速；禁止在区域内鸣笛，以减少车辆进出对项目及周边环境的影响。商业噪声：一般商业的经营噪声集中于室内，在经过墙体衰减25db(a)后，到达室外的噪声值50db，经距离衰减后其噪声更小；因此，其基本能满足社会生

26、活环境噪声排放标准(gb22337-2008)中的2类区的标准要求。但应同时要求商户不得在室外使用高音喇叭做宣传，避免噪声对项目内敏感建筑和周边敏感点的影响。（3）大气环境影响预测与评价本项目地下停车场产生的废气量比较小，加上地下车库设计有完善的排风设施，废气经通风设备抽至排风井引出地面排放。建议本项目对车库的建设严格按照汽车车库设计规范中的规定进行建设，车库的排风口设于下风向，每个排风口避免朝向临近建筑物和公众活动场所，排风口离室外地坪高度应大于2.5m。本项目一期拟设一台713kw的发电机组，项目二期拟设713kw和1140kw的发电机组各一台，分别设置在地下室设备房。要求处理达标后的燃油

27、废气由专用烟道引至建筑塔楼楼顶高空排放，本项目燃油废气各项污染物的排放速率均能够满足大气污染物排放限值（db44/27-2001）第二时段二级标准要求，其烟色可控制在林格曼黑度1级以内。因此不会对周围环境影响产生明显的不良影响。本项目锅炉排气筒高度为200m，各污染物浓度分别为：so27.44mg/m3，nox41.17mg/m3，烟尘5.79mg/m3；对照广东省地方标准锅炉大气污染物排放限值标准（db44/765-2010），so2、nox和烟尘的标准值分别为50mg/m3、200mg/m3和30mg/m3，锅炉烟气能够达标。项目配套餐厅的厨房必须设置油烟处理系统，推荐采用运水烟罩+静电油

28、烟净化装置处理系统，该装置的油烟处理效率可以达到85%以上。经过处理后，商业区厨房商业区餐饮油烟排放浓度为1.57mg/m3，酒店各餐厅厨房油烟排放浓度平均浓度为0.58mg/m3，可以达到饮食业油烟排放标准（试行）（gb18483-2001）中油烟浓度小于2.0mg/m3的要求。项目内设置垃圾房暂放本项目产生的生活垃圾和餐厅产生的厨余垃圾，垃圾房设地下一层。项目考虑对垃圾房采取低温降臭，或负压措施防止恶臭污染扩散；要求垃圾房密闭，内设排风系统收集臭气，采用生物除臭装置处理后排向周边绿化带，对周边环境不会产生显著的影响。对于垃圾房产生的渗滤液和垃圾房冲洗产生的废水，经化粪池处理达标后排入市政管

29、网。本项目垃圾房在采取以上措施的前提下，对周边环境的影响可接受。（4）固体废物环境影响分析项目生活垃圾主要成分为纸张、各种塑料包装、软装、罐装饮料盒、各类瓜果皮等，主要是影响景观和环境卫生，产生恶臭。生活垃圾如果不能通过卫生填埋或焚烧处理处置，在简易填埋场将会通过渗滤液而污染地表水和地下水。本项目在地下室设置垃圾房，用于收集并分类收集整个项目运营期间的垃圾。只要采取严格有效的管理措施，本项目运营期的生活垃圾不会对周围环境造成危害。项目配套餐厅厨房产生的厨余垃圾有机物含量高，极易腐败发臭，产生恶臭气体，甚至招引蚊蝇，传播疾病。项目应妥善收集，并交由环卫部门综合利用或处理。剩饭残菜的收集、运输、利

30、用应符合深圳市市容环境卫生管理的要求，并接受城管部门的监督管理。本项目配套食堂产生的厨余垃圾经分类收集后送至地下室内的垃圾房，垃圾房内设置干垃圾房与湿垃圾房，其中湿垃圾房暂存容易腐烂的厨余垃圾等暂存时间不超过一天。另外，含油废水经隔油隔渣预处理后产生的潲水油由有资质的回收单位定期进行回收，不得外排。4.3 外环境对本项目的环境影响评价项目建成后，外环境对项目的影响主要体现在周边道路的交通噪声和汽车尾气以及南面工业区对项目的影响。（1）周边道路交通噪声对本项目的影响从预测结果可以看出，在不采取任何声环境保护措施，不叠加项目噪声背景值的条件下，项目运营初期（2014年）海景二路交通噪声对项目酒店塔

31、楼a座、办公塔楼b座不同楼层的昼间噪声贡献值分别为44.6252.918db（a）、47.4454.82db（a）之间，夜间为39.4447.74db（a）、42.3949.66 db（a）之间，昼夜间均没有超过声环境2类标准；项目运营中期（2021年）海景二路交通噪声对项目酒店塔楼a座、办公塔楼b座不同楼层的昼间噪声贡献值在45.8454.13db（a）、48.6655.05db（a）之间，夜间为39.4747.75db（a）、42.2749.66 db（a），昼、夜间未超过2类标准。但考虑到城市发展速度较快，道路交通基础设施发展迅猛，随着周边区域开发，可能导致片区车流量增加。因此为保证项目

32、区内酒店住宿、办公具有良好环境，结合项目整体设计方案，建议对a、b座采用具备一定隔声效果的玻璃幕墙，从而进一步降低周边道路交通噪声的影响。项目周边其他道路主要有东浦路和海景路。东浦路为城市支路，位于项目区西南面，为双向4车道；海景路为城市支路，位于项目区东南侧，双向4车道。东浦路和海景路均为城市支路，车流量和车辆通过的平均车速均较小。同时，根据噪声监测结果，项目西南和东南边界噪声监测点的昼间、夜间噪声监测值均能满足4a类标准限值。综合考虑，东浦路和海景路为区域微循环交通道路，车流量较小，对本项目影响在环境可接受范围内。（2）周边道路汽车尾气对本项目的影响本报告引用现状监测中深圳市清华环科检测技

33、术有限公司对项目选址区内的现场实测数据，分析评价周边道路汽车尾气对本项目的影响，项目区域大气环境质量能够满足二类空气质量功能区的要求。随着汽车燃油技术的不断发展，汽车尾气中污染物排放量大幅削减，对本项目影响更小。综合分析，项目周边道路汽车尾气对本项目影响不大。（3）项目东北面工业园对项目影响沙头角保税区里的工业企业主要是珠宝首饰、服装、电子计算机整机、显示器、电视及其他电子产品生产加工企业以及贸易公司，其生产过程中会产生少量的酸性废气、焊锡废气和粉尘。经调查，企业均办理合格的环保手续，采取相关措施对生产废气进行处理，经处理后，废气排放量和排放浓度均较小。且项目周边工业企业距离项目较远，均在20

34、0m开外，根据环境质量现状监测结果，项目选址内大气监测点g1的酸性气体、so2、no2、pm10的浓度值均能满足评价标准的限值要求，综合分析，东北面保税区工业废气对项目的影响较小。另外，根据噪声现状监测结果可以看出，项目区域内昼夜间噪声均不能能够满足声环境质量标准（gb3096-2008）中的2类标准要求，根据现场调查，其超标原因主要是由于施工造成，而东北面保税区均为小型工业企业，距离本项目较远，均在200米范围以外，对本项目噪声影响较小。同时，根据现场调查和资料搜查，选址区附近不存在大型工业污染源或恶臭污染源。综合分析，周边企业污染物对本项目影响在环境可接受范围内。工业企业的发展具有不确定性

35、，沙头角保税区未来可能引进不同类型的企业、改变工艺或扩大规模导致污染物排放量增加，在其发生改变时需考虑对本项目的影响，并采取相应的措施减小对本项目的影响。5环境风险分析（1）本项目施工期环境风险主要包括基地开挖及室内装修的环境风险等。因此，建设方应严格落实本评价提出的各项风险防范措施，避免各种环境风险事故的发生。（2）本项目运营期存在很多安全隐患，如火灾。因此，建设方应严格落实本评价提出的各项火灾风险防范措施；项目应确实做好水消防、泡沫消防、消防报警和自动检测报警系统等一系列的消防与安全技术设施，并应经消防等相关部门核定；化粪池的设计施工必须严格按照国家规范执行。6污染防治措施6.1 施工期污

36、染防治措施（1）生态保护措施施工过程中尽量节省占用土地，合理安排施工进度，工程结束后及时清理施工现场，撤出占用场地，恢复施工点原状；做好挖填土方的合理调配工作，弃土堆放点应采取防护措施，避免在降雨期间挖填土方，以防雨水冲刷，污染区域水体及生态环境；应该尽量减少对原有植被的破坏，采取各种措施保护原有的植被，能够移植的植被尽量进行移植。在主体工程完工过后，除按照设计要求做好工程防护外，还应该按照规划进行大面积绿化以恢复部分植被。本项目应依据深圳经济特区水土保持条例第十四条的规定：“动土面积超过两万平方米或动土量超过五万立方米的，土地使用权人应向市水务主管部门报送水土保持方案报告书。”因此，项目建设

37、单位应委托有资质的单位在项目施工前制定水土保持方案，详细设计防治水土流失的排水工程、拦沙工程、边坡支护工程和应采取的生物措施等，并上报市水务局批准后方可开工，做到在项目施工期和完工后同期运行。施工过程中产生的大量建筑垃圾和余泥渣土及时清运，合理安排施工期，大面积的破土应尽量避开雨季；减少施工面的裸露时间，进行及时的防护工作。（2）水环境污染防治措施本项目施工前应完成市政污水管网接驳工作，施工场地设置化粪池处理粪便污水，将施工污/废水经化粪池/隔油池处理达到水污染物排放限值（db44/26-2001）中第二时段三级标准后，经市政污水管网最终进入盐田污水处理厂；施工废水、车辆与设备冲洗废水，建议在

38、施工场地修建临时废水收集渠道与沉淀池，以引流施工场地内的污废水，经沉淀、隔油等措施处理后，回用于施工场地洒水等环节；雨季时汇集地表径流经沉砂池处理后再排入市政雨水管网，以防止过多的泥沙排入市政雨水管网，造成管网淤积。（3）大气环境污染防治措施项目施工现场应加强施工管理，采取洒水、设置围挡封闭施工等措施，建筑工地脚手架外侧必须用密目式安全网全封闭，有效降低扬尘污染及其影响。对于建设施工阶段的车辆和机械扬尘，建议采取洒水湿法抑尘；应严格控制施工期物料装卸、运输、堆放、拌和等过程的扬尘和废气污染。运载土石方等易起尘物料的车辆必须在规定的时间内按指定路段行驶，并采取密封和覆盖等措施避免沿路抛洒；施工单

39、位应选择适当地点设置车辆清洗池，保证运输车辆车体清洁，并定期清扫工地内施工车辆通过的路段；加强地面清扫，减少灰尘积累；项目弃土应及时清运；必须使用商品混凝土。室内装修选用合格的材料，工程竣工验收时，建设单位必须委托经考核认可的检测机构进行检测。（4）声环境污染防治措施施工期合理安排施工计划和施工机械设备组合、合理安排施工时间，禁止中午（12:0014:00）和夜间（23:00次日7:00）施工，如确实需要在上述时间段施工，应按环保主管部门有关要求执行，并通过周边住户和学校。选用低噪声机械设备，并加强机械保养；免在同一时间集中使用大量的动力机械设备，尽可能将高噪声机械设备远离附近的噪声敏感目标，

40、并进行一定的隔离和防护消声处理，必要时在靠近噪声敏感目标一侧设置活动声屏障，减轻施工噪声对环境敏感目标的影响。加强施工监督管理。（5）固体废物污染防治措施施工期间工程弃土在堆放和运输过程中，如不妥善处置，则会阻碍交通，污染环境。根据深圳市土石方工程管理办法，将项目余泥渣土单独收集并统一运送到积谷田余泥渣土受纳场处置。施工期的建筑垃圾以无机废物为主，如处理不当，会影响景观和周围环境的质量。对于这些废物，应集中处理，分类收集并尽可能的回收再利用，不能回收利用的则应运送到深圳市余泥渣土排放管理部门指定的受纳场处置。施工人员的生活垃圾必须进行集中处理，本项目施工期间应设立垃圾集中收集点，并加强对施工人

41、员的管理，确保生活垃圾及时进入城区垃圾清运系统。此外，项目装修过程中产生少量的废油漆、废涂料等属于危险废物，需交有资质的单位收集处理。6.2 运营期污染防治措施（1）水环境污染防治措施项目运营期排水系统实施雨污分流制，并与市政污水管网接驳工作，确保生活污水排入市政污水管网。生活污水设化粪池处理，餐饮污水设隔油设施处理，车库冲洗废水设隔油设施和沉砂池预处理，达到水污染物排放限值（db44/26-2001）中第二时段三级标准后，经市政污水管网最终进入盐田污水处理厂处理。采取雨水利用方式节水。项目应做好化粪池、中水回用池、垃圾房等防渗工作。（2）大气环境污染防治措施运餐厅厨房必须使用清洁燃料，其油烟

42、需经综合处理后通过专用烟道引至所在建筑楼顶进行高空排放。发电机组燃油尾气设置碱液喷淋系统，处理达标后高空排放，排风口的设置应该避免朝向周围敏感点。地下车库设置机械排风系统、机械排烟系统和送风系统，排风系统的总排风口的设置应该避免朝向周围敏感点。由于本项目锅炉使用的燃料为天燃气，为清洁能源，其污染物排放量较小，项目锅炉拟设置于地下一层锅炉房内，通过专用烟道将锅炉尾气引至酒店塔楼楼顶排放（200m）朝向无敏感点的开阔侧排放，以利于废气污染物扩散。垃圾房的排气口远离周边敏感点，采取低温降臭或负压措施，排放的臭气可排向绿化带。（3）声环境污染防治措施本项目建筑设计时，应遵循民用建筑隔声设计规范（gbj

43、118-88），对项目范围内产噪设备进行合理布局；对机房设备进行防噪减噪处理，并定期进行维护；对发电机、锅炉、冷却塔采取隔声降噪措施；对车库车辆加强管理，限制区内车辆的车速；对商业噪声加强管理与监督，合理安排其营业时间。（4）固体废物污染防治措施生活垃圾：项目设有2个垃圾收集站，小区内垃圾分类收集，对可以回收利用的部分应尽可能回用以减少垃圾的产生量，对不能利用的部分要及时清运出，同时，物业管理部门应加强对项目区内的管理，及时进行项目区内的地面的清扫、维护。餐厨垃圾：餐厨垃圾应与生活垃圾分开收集，收集容器应当保持完好和密闭，并标明“餐厨垃圾收集容器”字样，交由环卫部门综合利用或处理，潲水油集中收

44、集后交有潲水油回收资质的单位处理。6.3外环境污染防治措施加强区内绿化建设，利用植物的屏障和吸收作用减低区内的噪声污染，在区内和临街一侧多种植绿化植物。7 清洁生产、循环经济和总量控制项目已考虑采用中水回用、雨水利用等节水措施及相关节能措施。本报告从建筑材料、施工工艺、施工时间安排、建筑垃圾的再生回用等几个方面对本项目施工期清洁生产提出合理的建议；并给出运营期饭店的清洁生产建议。本项目建成后，其污水不直接对外排放，而是通过市政污水管网纳入盐田污水处理厂，在此情况下，给出本项目水污染物中codcr的总量控制指标对于全市范围的codcr排放总量控制来说，并无实际意义。因此，本项目不设置水污染物总量

45、控制指标。8 环境影响经济损益分析本项目环境保护费用总额 1105万元，占项目总投资76915万元的1.44%。本工程的建设具有显著的经济效益、良好的社会效益，经采取一系列环保措施后对环境的污染可得到有效控制。从环境经济的角度来说，本项目的建设是可行的，综合效益远超过环境损失。9 施工环境监理和环境管理（1）施工期：项目应委托环境监理单位进行施工期环境监理。环境监理单位监督和审核施工单位和建设单位在项目施工期所造成的环境影响，对项目施工现场组织定期巡查和监测，实地了解施工活动对周围环境的影响情况，发现问题及时与建设单位、施工单位及各有关部门联系，提出解决问题的建议并督促落实。（2）运营期：在项目竣工后，应由环保部门、建设单位、设计单位等单位组成验收组，对项目环保设施进行竣工验收，检查各项环保设施的运转效果，切实落实“三同时”制度。10 公众参与本项目公众参与主要以现场张贴建设项目环保公告、发放公众意见问卷调查表以及网上公布项目有关环境信息的形式进行。其中公众调查区域主要是鹏湾一村、海景花园、蓝郡广场等；公众调查对象主要为周边小区、村庄群众，个人调查共发出70份调查表，回收70份；调查结果统计显示在对本项目建设支持与否的态度问题上，高达80