房产策划招标[1]

1、精品 住宅项目策划及销售代理 业务招标 招标文件 招标文件编号： xxxxxxxxxxx 建 设 单 位：某房地产开发有限公司 招标代理单位：某咨询有限公司 二八年二月 第一章 招标邀请书 第一章 招标内容及要求 第三章 投标须知 第四章 合同主要条款 第四章 投标文件格式 第五章 评标办法 可编辑 第一章招标邀请书 某咨询有限公司受某房地产开发有限公司的委托，对其XXXX住宅项目策 划及销售代理业务进行招标，欢迎合格的投标人前来投标。 1、招标文件编号：XXXXXXX 2、项目名称：XXXXXXXX 3、招标内容：策划及销售代理 4、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务

2、资格 和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产销售公司。 投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登 记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。 5、发售招标文件时间：200X年XX月X日9 : 00-17 : 00 （节假日、休 息时间除外）。 6发售招标文件地点：。 7、 招标文件售价：1000 元人民币/套，招标文件售出后一律不退（国内 邮购须另加50兀人民币）。 8、投标截止时间和开标时间：2008年XX_月XX日9： 00整 9、投标文件递交和开标地点：另行通知 10、投标人在2008年XX月XX日17 : 00前必须向招标代理机构缴纳投 标保证金10 万元整。 11

3、、招标代理：XXXX有限公司 地 址:XXXXXX 联系电话:XXXXXXXX 传 真:XXXXXXXX 由E编:XXXXXX 联系人:XX 第二章招标内容及要求 一、甲方聘用乙方提供房地产全程策划及销售代理服务， 负责本项目整体营销中 下列工作任务：（详细内容由乙方在工作计划书中另行拟定， 并经甲方核定同意 后作为合同附件。） 前期策划 （一）市场调研 1、XXXXX市房地产市场现状分析。 2、XXXXX及周边路段住宅状况。 3、住宅市场情况。 4、潜在客户市场调查分析。 （二）项目定位 1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。 2、项目产品定位。 3、项目概念定位 4、目标客户市场定

4、位 5、项目定价范围建议 （三）产品优化建议 1、参与项目总平规划讨论。 2、参与建筑风格方案讨论及建议。 3、参与户型平面方案讨论及建议。 4、参与配套设施方案讨论及建议。 营销策划 （一）项目营销总体策略； （二）项目阶段性营销计划； （三）入市时机选择； （四）销售分期控制； （五）价格定位及策略； 广告策划 （一）项目推广口号 （二）项目卖点整合包装 （三）整体广告计划 （四）广告预算及媒体组合 （五）项目形象策划 1、项目基本形象设计： （1）标志 （2）标准字 （3 ）标准色彩 （4 ）标准组合 2、项目标志形象应用设计： （1 ）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、

5、水杯、手提 袋； （2）销售中心：装修建议及展板设计； （3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等 （六）传播工具的创意与设计： 1、楼书创作（创意、文案、设计） 2、折页及海报创作（创意、文案、设计） 3、报广创作（创意、文案、设计） 4、广播、电视稿文案等 销售代理 （一）建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为 （二）销售文件及管理文件的制订 （三）销售道具使用 （四）销售人员培训 （五）制订销控计划 （六）销售执行的内部协调程序 （七）客户资源库的建立 （八）售后服务机制建立 （九）定期报送各项统计报表 二、乙方营销服务必须帮助甲方实现下列目标： （一）、市场定位、产品定位。

6、（二）、项目投资利润最大化。 （三）、在项目营销工程中为甲方积累品牌资产。 三、投标单位的要求 （1）投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构，必须诚实守信，严 格执行合同。 （2）投标单位应具有丰富的商品房销售经验，具有高水平的策划能力及熟 练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验， 并能较好地处理业主的投诉。 （3）投标单位应具有代理过不少于 2个（含2个）规模在5万平方米以上 楼盘全程销售策划的良好业绩。 （4）为体现投标单位的经济实力，请投标人于 200 x年xx月_x日17时 前将 不少于xxx万元人民币履约保证金交到本要求 （5）条中招标人指定账户，

7、未中标投标人的履约保证金将于中标结果确定后7日内退还（无息），中标人 的履约保证金将在合同执行期间分期退还，具体方式在合同中约定。未按要求提 交投标保证金和履约保证金的投标将被拒绝。 （5）招标人指定帐号为： 开户名： xxxxxxx 帐号：xxxxx 开户行：xxxxx 第三章 投 标 须 知 1 、项目概况 ：本项目为坐落于 xxxxx 号，中 xxxxx 开发的住宅小区，拟建 x栋xx层小高层，总建筑面积约xxxxxM 2，其中地下约xxxxxM 2,地上住宅 约 xxxxxM 2,地上商业 xxxxM 2。 2、市场定位 项目为充分体现“舒适、便捷、宜居”主题概念，体现“人、建筑和环境

8、” 三者协调平衡的和谐共生和 “以人为本”的住宅区，力求发挥高新技术材料优势， 充分满足中高收入主流客户群的生活需求， 并为之提供物超所值的全新居住理念 与生活感受。 3、招标范围 全程策划及销售代理（详见第二章招标内容） 4、投标费用 投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件涉及的一切费用。 不管投 标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。 5、招标文件的组成 招标文件包括下列内容： 第一章 招标邀请书 第二章 招标内容及要求 第三章 投标须知 第四章 合同主要条款 第五章 投标文件格式 第六章 评标办法 投标单位应认真审阅招标文件中所有的条款。 如果投标单位的投标文件不 能符合招标文

9、件的要求， 责任由投标单位自负。 实质上不响应招标文件要求的投 标文件将被拒绝。 6 、招标文件的澄清 投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后 3 日内以书面形式 （包括书面文字、电传、传真、电报等，下同 ）向招标单位提出。 招标单位认为必要时将以书面形式予以答复， 并送给所有获得招标文件的投标单 位。 7、招标文件的修改 7.1 招标文件发出后，在提交投标文件截止时间前，招标人可对招标文件进行 必要的澄清或修改。 7.2 无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或者修改，或是根 据投标人的要求对招标文件做出澄清， 招标人都将于投标截止时间前以书面形式 通知所有

10、招标文件收受人。投标人在收到该澄清文件后应于 12 小时内，以书面 形式给予确认。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分，具有约束作用。 7.3 招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招 标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后 发出的书面文件为准。 7.4 招标人有权延长提交投标文件的截止时间，具体时间将以书面形式通知投 标人。 8、投标报价及投标货币 投标文件中的报价应包含为完成招标范围全部内容的一切费用 。单价和合 价全部采用人民币表示。 9、投标文件的编制 9.1 投标文件的语言 投标文件及投标单位与招标单位之间与投标有关的来往通

11、知、 函件和文件均 应使用中文。 9.2 投标文件的组成 （ 1）营业执照（开标时出示原件） ； （ 2）法人授权委托书及被授权人身份证（开标时出示原件） ； （3）投标函； （4）报价方案表； （5）服务实施方案说明； （6）项目管理机构配备情况。内容中涉及到的人、单位等为实名。 1）项目管理机构配备情况表； 2）项目经理简历表； 3）拟投入项目组人员简历表； 4）项目管理机构配备情况辅助说明资料。 （7）资格文件 资格文件应包括以下内容： 1）企业法人营业执照复印件； 2）企业税务登记证书复印件； 3）相关业绩证明复印件。 9.3 投标单位应使用招标文件提供的格式，但表格可以按同样格式扩展

12、。 10 、投标有效期 10.1 投标文件在规定的投标截止日期之后的 xx 天（日历日）内有效。 10.2 在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标单位可以书面形式向 投标单位提出延长投标有效期的要求。 投标单位须以书面形式予以答复， 投标单 位可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金。 同意延长投标有效期的投标单位不 允许修改投标文件， 但需要相应地延长投标保证金的有效期， 在延长期内本须知 中关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。 11 、投标保证金 11.1 投标单位应按要求提供投标保证金， 此投标保证金是投标文件的一个组 成部分。 11.2 根据投标单位的选择，投标保证金可以是现

13、金、支票、银行汇票。投标 保证金应按招标邀请书提供的信息递交至招标公司。 11.3 对于未能按要求提交投标保证金的投标， 招标单位将视为不响应投标而 予以拒绝。 11.4 未中标的投标单位的投标保证金将尽快退还 （无息 ），最迟不超过规定的 投标有效期期满后的 14 天。 11.5 中标单位的投标保证金，在签定合同后，予以退还 （无息 ）。 11.6 投标单位有下列情况，将被没收投标保证金； 11.6.1 投标单位在投标有效期内撤回其投标文件； 11.6.2 中标单位未能在规定期限内签署合同协议； 12 、投标文件的份数和签署 12.1 按本招标文件的规定，投标文件为一式四份（正本一份，副本三

14、份） 并明确标明“正本”、“副本”。投标文件正本和副本具有同等效力，正本与副本 如有不一致之处，以正本为准。 12.2 投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写，并加盖投 标单位法人单位公章和法定代表人印鉴。投标书用纸格式 A4 。 12.3 全套投标文件应无涂改和行间插字。 13 、投标文件的密封与标志 13.1 投标单位应将投标文件的正副本密封在一个袋内，封套应保证其密封 性并应加盖投标单位公章作骑缝章。 13.2 密封套表面应写明： “密件： xxxxx 小区策划与销售投标文件、正本 / 副本及份数、投标单位”等字样。 13.3 投标文件递交至招标邀请书中所述的地址。 14 、

15、投标截止期 14.1 投标单位应在招标邀请书中规定的时间之前将投标文件递交到规定地 点。 14.2 招标单位可以酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招 标单位与投标单位以前在投标截止期方面的全部权力、 责任和义务， 将适用于延 长后新的投标截止期。 14.3 招标单位在投标截止期以后收到的投标文件，将原封退给投标单位。 15 、投标文件的修改与撤回 15.1 投标单位可以在递交投标文件后，在规定的投标截止时间之前，可以 书面形式向招标单位递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止时间以后， 不能更改投标文件。 15.2 投标单位的修改或撤回通知，应按本须知的规定编制、密封、标志和 递

16、交 （在内层包封上标明“修改”或“撤回”字样 ）。 15.3 根据本须知的规定，在投标截止时间与招标文件中规定的投标有效期 终止日之间的这段时间内， 投标单位不能撤回投标文件， 否则其投标保证金将被 没收。 16 、开标 16.1 投标单位法定代表人或授权代表人需携带本人身份证、法定代表人资 格证明书或授权委托书原件到招标邀请书中规定的时间和地点参加开标会议， 参 加开标的投标单位代表应签名报到，以证明其出席开标会议。 16.2 开标会议由招标代理单位组织并主持。对投标文件进行检查，确定他 们是否密封完整， 是否按要求提供了投标保证金； 文件签署是否正确。 但按规定 提交合格撤回通知的投标文件

17、不予开封。 16.3 投标单位法定代表人或授权代表未参加开标会议的视为自动弃权；开 标前，查验投标单位法定代表人资格证明、 身份证原件或授权代表委托书、 身份 证原件，如果不能提供相应证件的将视为自动弃权。 投标文件有下列情况之一者 将视为无效： 16.3.1 投标文件未按规定密封； 16.3.2 法定代表人或法定代表人授权人参加开标会时未携带本人身份证、 法人资格证明书或授权委托书的； 16.3.3 投标函、投标报价方案、授权委托书未加盖投标单位公章和法定代 表人印鉴；未按规定的格式填写，内容不全或字迹模糊辨认不清； 16.3.4 投标截止时间以后送达的投标文件。 16.3.5 投标单位未提

18、交或未按时提交投标保证金的。 16.3.6 实质上不满足招标文件要求的； 16.3.7 招标文件中规定的其他废标情况； 16.4 招标单位当众宣布核查结果，并宣读投标报价。 17 、评标内容的保密 17.1 公开开标后，直到宣布授予中标单位合同为止，凡属于审查、澄清、 评价和比较投标的有关资料， 和有关授予合同的信息情况都不得向投标单位或与 该过程无关的其他人泄露。 17.2 在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，投标 单位对招标单位和评标机构其他成员施加影响的任何行为， 都将导致取消投标资 格。 17 、投标文件的澄清 为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标机构可以要求

19、投标单位澄 清其投标文件。但不允许更改投标报价或投标的实质性内容。 17 、合同授予标准 招标单位将把合同授予其投标文件在实质上响应招标文件要求和按本评标 办法规定评选出的中标单位， 确定为中标的投标单位必须具有实施本合同的能力 和资源。 17 、中标通知书 17.1 确定出中标单位后在投标有效期截止前，招标单位将以书面形式通知 中标的投标单位其投标被接受。 17.2 中标通知书将成为合同的组成部分。 17.3 招标单位将及时将未中标结果通知其他投标单位。 18 、合同协议书的签署 中标单位应按中标通知书中规定的时间和地点， 由法定代表人或授权代表人 前往与建设单位代表签订合同。 19 、中标

20、人在领取中标通知书前向招标代理机构缴纳五万元招标代理服务 费。 20 、本招标文件中未确定事宜，待双方签订合同时约定。 第四章合同主要条款 房地产项目销售策划代理合同范本 甲方： 乙方： 甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原则，就甲方委托乙方负责甲方开发的位 于XXXX住宅XXXXX下简称本项目）的独家策划销售代理工作，特订立以下合同 条款： 第一部分委托策划代理工作方式 甲方委托乙方负责本项目前期策划、营销策划、广告策划、销售代理等工作。 第二部分委托策划代理工作期限 委托期限由本合同签订之日起至本项目交付使用后 _1_个月止。 第三部分委托策划销售代理工作范围 甲方委托乙方策划销售代理之部

21、分为本合同约定的商铺、住宅等可销售物业，可 销售面积约为平方米。 第四部分 甲方的责任与权利 一、甲方向乙方提供本项目所有相关证明文件及策划代理过程中所需的资料，并 确保一切资料的及时性、有效性、合法性和准确性。 二、详细广告计划及费用由乙方分阶段提交，在征得甲方确认后方可执行。 三、甲方负责收取定金、购房款，负责合同的登记备案、银行按揭审批手续及办 理产权和广告委托合同的签订和广告费的支付。 四、甲方应按时向乙方支付本合同约定的代理费。 五、甲方有权对乙方的策划代理活动进行全程监控，对策划案享有独家使用权。 六、 若乙方违约或不能按时完成本项目的策划代理工作，甲方有权按约终止合同。 第五部分

22、 乙方的责任与权利 乙方按项目实际进展进行相关的策划代理工作， 其中包括但不仅是所列部分或视 项目实际情况进行增减： 一、前期策划 （一）市场调研 1、xxx 市房地产市场现状分析。 2、xxxxx 及周边主要路段商业状况。 3、消费型商业业态分析。 4、现有商城营运现状分析。 5、典型业态经营现状分析。 6、住宅市场情况。 7、潜在客户市场调查分析。 （二）项目定位 1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。 2、项目产品定位。 3、项目概念定位 4、目标客户市场定位 5、项目定价范围建议 （三）产品优化建议 1、参与项目总平规划讨论。 2、参与建筑风格方案讨论及建议。 3、参与户型平面

23、方案讨论及建议。 4、参与配套设施方案讨论及建议。 二、营销策划 （一）项目营销总体策略； （二）项目阶段性营销计划； （三）入市时机选择； （四）销售分期控制； （五）价格定位及策略； 三、广告策划 （一）项目推广口号 （二）项目卖点整合包装 （三）整体广告计划 （四）广告预算及媒体组合 （五）项目形象策划 1、项目基本形象设计： （1）标志 （2）标准字 （3）标准色彩 （4）标准组合 2、项目标志形象应用设计： （1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋； （2）销售中心：装修建议及展板设计； （3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等 （六）传播工具的创

24、意与设计： 1、楼书创作（创意、文案、设计） 2、折页及海报创作（创意、文案、设计） 3、报广创作（创意、文案、设计） 4、广播、电视稿文案等 四、销售代理 （一）建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为 （二）销售文件及管理文件的制订 （三）销售道具使用 （四）销售人员培训 （五）制订销控计划 （六）销售执行的内部协调程序 （七）客户资源库的建立 （八）售后服务机制建立 （九）定期报送各项统计报表 五、乙方针对本项目成立项目组，并实行项目经理负责制。项目各阶段策划、计 划、文案、创意由乙方本部负责，项目经理主持本项目具体运作和计划实施。项 目组人员构成：项目经理（兼现场经理）壹名、策划壹名

25、、文案壹名、平面设计壹名、现场主管壹名、文档管理专员壹名、置业顾问数名。除策划、文案、平面 设计外，其他人员长驻项目所在地，并根据项目需要，适时不定期另行派遣人员 到*协助工作。乙方自行负责项目组的办公费用及其人员工资等各项开支。 六、乙方应向甲方提供每月的销售情况统计分析。 七、乙方独家享有本项目策划代理的署名权。 八、乙方有权按本合同约定如期向甲方收取策划代理费。 第六部分：策划代理收费标准及支付方式 一、策划代理收费标准 甲方同意乙方按本项目商铺、住宅等可销售总额的百分之 _（_%）收取策划代 理费。成交金额以客户签订的商品房买卖合同上的金额为准。除物业管理用 房外，其它任何形式的销售成

26、交都列入计算策划代理费的金额 二、策划代理费计算及提取方式 （一）在本合同签订后，甲方同意支付前期策划费的 10%做为预付款，随后按 工作进度付款，直至本项目开盘正式销售当月止，期间所支付的款项从乙方第一 期所提取的策划代理费中扣除。 （二）本项目正式开盘销售后，乙方策划代理费按月结算。在购房者与甲方签订 商品房买卖合同并支付定金，即视为乙方销售代理成功，并计入销售目标考 核业绩。在甲方收到购房者支付的首期购房款（不低于合同总额的 _%）时， 即可进行策划代理费的结算，其结算金额按商品房买卖合同总价金额进行计 （三）乙方总体销售目标是本项目可销售面积（不含 费的提取比例与销售业绩挂钩： 1、乙

27、方销售目标表（按可售面积计算） 阶段时间 第一阶段 项目五层封顶后 第二阶段 项目十一层结构封顶后 第三阶段项目主体结构封顶后 第四阶段项目交付使用后天内 ）的%以上，策划代理 销售目标 可售面积的，回款率%; 可售面积的_ %，回款率%; 可售面积的 %，回款率 %; 可售面积的_%，回款率 %。 竣工后两个月清盘，具体的工程进度以现场形象进度和双方签字的书面文本为 准。 2、乙方策划代理费的提取比例: 阶段 元成的销售面积比例 提取比例 第一阶段 可售面积的_ _%前 已结算策划代理佣金的_ % 第二阶段 可售面积的 % 已结算策划代理佣金的 % 第三阶段 可售面积的_ _%以上 已结算策

28、划代理佣金的. % （四）策划代理费付款时间：策划代理费每月结算一次。在每月的 30日，双方 结算当月的款项，在次月的5日前双方予以确认，在确认结算单后 5日内，甲 方向乙方支付应付策划代理费。 （五）若已交定金的客户违约，其定金由甲方没收，甲方应将没收总额的 % 作为乙方该次的策划代理费（同时不重复计算该次成交的按 %提取的策划代 理佣金）。 三、溢价款的结算、分成比例、提取时间的约定 （一）甲方根据乙方提供的定价策略所制定的各期销售底价表结合开盘时实际市 场情况，经甲、乙双方确认后，作为计算溢价款依据的销售底价。 （二）本项目之成交金额须在双方确认的销售底价以上。若因特殊情况，甲方认 可以

29、低于底价出售，可视为底价销售，统计溢价部分时的销售金额以底价计算。 （三）本项目实际成交总额超出双方确认的以销售底价表计算的总额部分（合同 期满或终止时未售部分的单元以底价表金额视为实际成交金额）视为溢价。 （四）本项目之溢价部分，分阶段计算：超出销售底价在0 300元/m 2以内（含 300元/m2）的甲乙双方分成比例为甲：乙二 _%: _%，超出销售底价300 600元/M2（含600元/m2）部分，甲乙双方分成比例为甲：乙二%: %; 超出销售底价600-900元/M 2 （含900元/m 2）部分，甲乙双方分成比例为甲： 乙二%： %;超出销售底价900元/M 2以上部分，甲乙双方分成

30、比例为 甲：乙二%： %。 （五）溢价款的结算及支付时间：在本合同期满或终止的五个工作日内， 双方进 行溢价款的结算，在结算后的五个工作日内甲方将乙方应得溢价款一次性支付给 乙方。 四、履约保证金 保证金 1、乙方付给甲方履约保证金不低于 200万元。 2、保证金按乙方的xxx度返还，销售40 %，甲方返还乙方30 %保证金；销售 到60 %，甲方返还乙方80 %保证金。销售完成或双方认可结束销售工作，同时 乙方协助甲方办理完房产手续后，甲方全部返还保证金。 第七部分双方工作原则 一、甲、乙双方已确认的策划代理计划，在执行过程中任何一方在未征得对方的 许可下不得变更，否则产生的责任由变更方负责

31、。若需修改已确认的文件，需事 先征得对方同意，并以书面形式确认。 二、 甲方指定项目负责人为 ，乙方指定项目负责人为。甲、乙 双方指令性文件均需项目负责人签字， 双方负责人对递交的文件负责。双方项目 负责人若有更改，需以书面形式通知对方。 三、 乙方分阶段向甲方提交“项目工作计划”，“项目工作计划”将确定每一阶 段的执行项目计划。甲方在规定的时间内对乙方提交之 “项目工作计划”进行核 准确认，并由本项目负责人签字后送交乙方。 乙方依据甲方负责人签署的“项目 工作计划” 开展工作。 四、在委托期限内，甲、乙双方收到对方提供的意见及文件时，应在要求期限内 就对方意见做出答复。若因对方未能在规定日期

32、内提交书面答复， 致使本项目工 作产生延误，并造成实际损失，由责任方承担相应责任。 五、甲、乙双方对本项目的策划代理方案均负有对外保密责任。 第八部分违约责任及合同终止 一、双方按本合同约定享受权利与承担义务，任何一方违约均要承担违约责任。 二、若甲方未按规定的建筑标准、质量及交房日期将房屋交付使用，由此引起的 法律责任由甲方自行承担，与乙方无关。 三、如因甲方与发布、制作单位产生纠纷而导致媒体发布及广告工具制作不能按 计划完成，乙方不承担违约责任。 四、甲方在本合同期限内，不得委托其它公司或个人从事本项目的策划代理活动。 五、若因甲方原因导致乙方策划代理工作无法进行或完成， 甲方应一次性支付

33、人 民币 元给乙方作为补偿金。若因乙方违约而导致本合同提前终止，乙方也一 次性支付人民币 元给甲方作为补偿金。 六、甲方应如期按本合同规定的方式及时间付款，若甲方延期支付策划费用超过 10个工作日，甲方应按应付款额的每日万分之 的违约金支付给乙方。 七、在策划代理期间，若乙方连续两期未能完成预定的销售目标， 甲方有权终止 合同。 八、由于乙方在策划过程中因自身原因引起外界纠纷概由乙方负责。 九、合同期限内，乙方享有独占、排它的本项目广告媒体上的策划代理署名权。 非经甲、乙双方许可，其它任何个人或单位不得冠以“策划代理”等有关或同类 字样。 十、委托期的延续或终止在委托期限完结前 14 天内决定

34、。 十一、甲方如在 xxxx 年 xx 月 xx 日前不能取得市规划局对本项目总平面图的批 准，甲方于 200 x 年 x 月 xx 日退还乙方已交履约保证金， 并赔偿乙方保证金 5 的违约金。本合同终止。 十二、乙方如未能按销售进度完成销售，乙方向甲方支付履约保证金 50 的违 约金，同时合同终止。 第九部分 其他事宜 一、在条件成熟时，本项目的总平图、建材设备及配套设施表、工程进度表、销 售底价表由双方加盖公章，作为本合同的附件。 二、争议的解决方式 本合同发生纠纷时， 应由双方协商解决。 若协商不成时， 任何一方均可向合同标 的物所在地法院提请诉讼解决。 甲方： 代表人签章： 签约日期：

35、 通讯地址 联系电话： 三、本合同一式四份，双方各执两份。其他未尽事宜另行协商，双方可签订补充 协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。 乙方： 代表人签章： 签约日期： 通讯地址： 联系电话： 第五章投标文件格式 法定代表人身份证明书 单位名称： 单位性质： 地 址： 成立时间：年月日 经营期限： 姓 名：性 另I： 年龄：职务： 系的法定代表人。 特此证明 投标人：（盖公章） 年月日 、授权委托书 本授权委托书声明：我 （姓名）系（投标单位名称）的法定代表 人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我公司代理人，以本公司 的名义参加（招标单位）的工程的投标活动。代理人 在开标、评标、合同谈判过

36、程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事 务，我均予以承认。 代理人无转委权。特此委托。 代理人：性别：年龄： 单位：部门：职务： 投标单位:（盖章） 法定代表人：（盖章） 日期： 年月日 二、投标函 致： 1、根据你方招标工程项目编号为的 招标文件，遵照中华人民共和国招标投标法等有关规定，经考察和研究上述 招标文件的投标须知、合同条款及其他有关文件后，我方愿以项目策划销售费用 为项目销售总额的百分之 _投标，其中，策划费为人民币（大写）元（RMB 元），详见后附投标报价方案，按上述合同条款，承包上述项目。并按 合同法履行自己的全部责任。 2、我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件（如有时

37、）及有关附件。 3、 我方同意所提交的投标文件在招标文件的投标须知中第15条规定的投 标有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。 4、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束 双方的合同文件的组成部分。 5、我方将与本投标函一起，提交人民币 元作为投标担保。 投标人：（盖章） 单位地址： 法定代表人： （印鉴） 邮政编码： 电话： 传真： 开户银行名称： 开户银行账号： 开户银行地址： 开户银行电话： _年月日 四、投标报价方案 表1、报价方案表 投标人： 策划销售 收费率 总售房款的 其中： 策划费 万元 溢价部分 结算费率 超出招标人销售底价 0 300 元

38、/m2（含 300 元/m 2）部分 投标人收取该超出部分的 超出招标人销售底价 300 600 元 /m 2 （含 600元/m 2）部分 投标人收取该超出部分的 超出招标人销售底价 600 900 元 /m 2 （含 900元/m 2）部分 投标人收取该超出部分的 超出招标人销售底价 900元以上部分 投标人收取该超出部分的 投标人：（公章） 法人代表或授权代表签字: 表2、策划费汇总表 序号 名目 费用（万元） 备注 1 项目前期策划费 2 项目营销策划费 3 广告费 其它 5 合计 表2.1 项目前期策划费用表 序号 名目 费用（万元） 备注 1 2 3 法人代表或法人授权代表 （签章

39、） 表2.2项目营销策划费用表 序号 名目 费用（万元） 备注 1 2 3 法人代表或法人授权代表 （签章） 表2.3 广告费用表 序号 名目 费用（万元） 备注 1 2 3 法人代表或法人授权代表 （签章） 2.4其它费用表 序号 名目 费用（万元） 备注 1 2 3 法人代表或法人授权代表 （签章） 五、销售目标表 阶段 时间 销售目标 回款率 备注 第一阶段 项目五层封顶后 可售面积的_ % 回款率 % 第二阶段 项目十一层封顶 后 可售面积的 % 回款率 % 第三阶段 项目主体封顶后 可售面积的_ % 回款率 % 第四阶段 项目交付使用后 天内 可售面积的_ % 回款率 % 注：竣工后

40、两个月清盘，具体的工程进度以现场形象进度和双方签字的书面文本 为准。 六、乙方销售代理费的提取比例表 阶段 元成的销售面积比例 提取比例 备注 第一阶段 可售面积的_%前 已结算销售代理佣金 的% 第二阶段 可售面积的% 已结算销售代理佣金 的_ % 第三阶段 可售面积的%以上 已结算销售代理佣金 的_ % 七、服务实施方案说明 投标单位应对第二章招标内容中要求的每一项服务进行详细说明 1、前期策划 2、营销策划 3、广告策划 4、销售代理 八、项目管理机构配备情况 (1)项目管理机构配备情况表 一项目 姓名 职务 专业 学历 承担项目经历 一旦我单位中标，将实行项目经理负责制，我方保证并配备上述项目管理机构。上 述填报内容真头，右不真头，愿按有关规疋接受处理，包括被部分或全部扣除投标保 金或履约保证金。项目管理班子机构设置、职责分工等情况另附资料说明。 (2)项目经理简历表 项目 姓名 性别 年龄 职务 职称 学历 参加工作时间 担任项目经理年限 承担项目情况 建设单位 项目名称 建设规模 销售情况 注：项目经理未经招标方同意不得更换， 如中标方私自更换将按违约处理，招标 方将对中标方处以合同总价1 %的罚款，并有权终止合同。 (3 )拟投入项目组成人员简历表 一项目 姓名 性别 年龄 职务 职称 学历 参加工作时间 担任技术负责人