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文档简介

1、估价作业方案 项目名称： 委托方： 估价方：估价人员估价目的：评估该房地产的价值来确定最多可贷款数额 估价时点： 2015年1月 为了保证工作高效和有序地展开，特别指定本估价作业方案，其主要内容包括如 下几个方面。 、估价技术路线 （一）确定价格内涵 本次评估为抵押价值评估，按规范要求，应采用公开市场价值标准，因此估 价 价格内涵确定为抵押物在设定抵押权时的正常市场价格，价格类型是房地产抵押价 值。 （二）选择估价方法 在细致地分析了项目的特点和实际状况，并研究了委托方的估价目的及所掌握的资料 的基础上认为： 1x同类的房地产在当地的交易实例较多，故采用市场比较法进行估价 2、收益法 、调查收

2、集的资料 （一）估价对象要收集的资料（详见附件1,附件2） （二）交易实例搜集（详见附件3） 三、制定评估作业日期及进度安排（如下表所示） 估价作业日期：2015年1月8日至2015年1月14日 估价作业进度安排表 需要天数 9 1 2 3 4 5 接受委托、初步分 V 析并确疋估价技术 路线 为调查收集估价必 V 要相关资料 估价测算 V 估价报告撰写 V 附件1估价对象现场勘察表 建成/装修年代 层次/层数 规划（设计）用途 使用现状 出租，宾馆 建筑类型 平面布局 情 -可编辑修改- 外墙 基本情况： 现状： 内墙 基本情况： 现状： 地面 基本情况： 现状： 室内 天花 基本情况： 现状： 装修 外门 基本情况： 现状： 内门 基本情况： 现状： 外窗 基本情况： 现状： 内窗 基本情况： 现状： 附属 设施 房屋整体状况： 附件2估价对象房地产简况表 名称 坐落 四至 东至 南至 基 本 状 况 西至 北至 规模 土地面积 建筑面积 其他 用途 规划用途 设计用途 实际用途 预期用途 权属 土 地 所 有 权 国有土地 集体土地 建 设 用 地 使 用 权 出让 划拨 其他 权利人 房 屋 所 有 权 人 苴 丿、 他 房 地 产 权 利 区 位 状 况 位置 父通 周围环境 和景观 外部配套 设施 实 物 土地实物

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