义乌市城乡房地产规划管理技术规定

1、义乌市城乡规划管理技术规定（试 行）目录第一章 总 则第二章 用地管理第一节 城市用地分类和适建范围第二节 建设用地第三节 建筑容量第四节 绿地第三章 建筑管理第一节 建筑间距第二节 建筑退让第三节 建筑高度第四节 建筑基地出入口及停车第五节 城市景观与环境第四章 市政工程管理第一节 城市道路及交通设施第二节 管线综合第五章 附则附录一 名词解释附录二 计算规则附录三 城市建设用地适建范围表第一章 总 则第一条 为了加强本市城乡建设规划管理，协调城乡空间布 局，节约和集约利用资源，保证城乡规划的顺利实施，提高人居环 境质量，根据中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国 工程建设标准强制性条文、

2、镇规划标准、民用建筑设计通 则、城市用地分类与规划建设用地标准、城市居住区规划 设计规范、城市道路交通规划设计规范、城市工程管线综 合规划规范、建筑工程建筑面积计算规范、建筑设计防火 规范、高层民用建筑设计防火规范、 义乌市市域总体规 划、义乌市城乡规划管理办法 以及其他法律法规和相关规定， 制定本规定。第二条 本规定适用于本市行政区域范围内的各项建设工程。第三条 编制详细规划应符合本规定的要求。各类建设工程的 建设和管理应按批准的详细规划和本规定执行；尚无详细规划的， 应按城市总体规划和本规定执行。历史文化保护区、 文物保护单位及其保护范围的建设应按批准 的专项规划执行，可不受本规定的限制。

3、在规划编制、管理中，涉及消防、人防、环保、交通等其他专 业的，除符合本规定外，还应当符合其他专业的有关规范和标准。第二章 用地管理第一节 城市用地分类和适建范围第四条 城市用地按土地使用的主要性质进行划分和归 类。根据中华人民共和国城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90 ），结合本市用地的实际情况，本市城市用地分类和 代号宜符合表一的规定。类别代号类别名称范围大类中类小类居住用地居住小区、居住街坊、居住组团（社区）和单位生 活区等各种类型的成片或零星的用地一类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层 住宅为主的用地R11住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（

4、含宅间绿地和宅间小路等）的总称R1R12公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用 地，如粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮 政所、社区管理、文化活动、居家养老、卫生服务 点、派出所等用地（不含幼托、中小学等用地）R13道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路、小街、 小巷、小胡同及配建停车场等用地R14绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地R二类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、 中、高层住宅为主的用地R21住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称（住宅建筑用地）R2R22公共服务设施用地居住小区及小区级以下的

5、公共设施和服务设施用 地，如粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮 政所、社区管理、文化活动、居家养老、卫生服务 点、派出所等用地（不含幼托、中小学等用地）R23道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路、小街、 小巷、小胡同及配建停车场等用地R24绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地三类居住用地市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般， 或住宅与工业等用地有混合交叉的用地R3R31住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称（住宅建筑用地）RR3R32公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用 地，如粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所

6、、邮 政所、社区管理、文化活动、居家养老、卫生服务点、派出所等用地（不含幼托、中小学等用地）R33道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路、小街、 小巷、小胡同及配建停车场等用地R34绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地R4四类居住用地以简陋住宅为主的用地R41住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称（住宅建筑用地）R42公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用 地，如粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮 政所、社区管理、文化活动、居家养老、卫生服务 点、派出所等用地（不含幼托、中小学等用地）R43道路用地居住小区及小区级以下的

7、小区路、组团路、小街、 小巷、小胡同及配建停车场等用地R44绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地Rs幼托、中小学用地幼托、小学、中学、九年一贯制学校用地Rsa幼托用地独立占地的幼儿园和托儿所用地Rsb小学用地小学用地Rsc中学用地各类中学用地，包括初中、高中和寄宿制高级中学 等Rsd九年制学校用地涵盖小学和初中的九年一贯制学校用地Rm住宅混合用地以服务式公寓为主混合商业办公的用地（一般指单栋建筑的功能复合用地，不包括用地规模较大的混合,该类混合应按照功能细分，区分用地类别）C公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不 包括居住用地中

8、的公共服务设施用地C1行政办公用地行政、党派和团体等机构办公用地C11市属办公用地市属机关，如人大、政协、人民政府、法院、检察 院、各党派和团体，以及事业管理机构等办公用地C12非市属办公用地在本市的非市属机关（及企事业管理机构）等行政 办公用地C2商业金融业用地商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地C21商业用地综合百货商店、商场和经营各种食品、服装、纺织 品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺 美术等专业零售批发商店及其附属的小型加工场、 车间和仓库等CC2C22金融保险业用地银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易 所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构 等用地C23商

9、务办公用地（贸易咨询用地）各种贸易公司、商社及其咨询机构、企事业管理机 构等用地C24服务业用地饮食、照相、理发、浴室、洗染、日用修理和交通 售票等用地C25旅馆业用地宾馆、公寓式酒店、招待所、度假村及其附属设施 等用地C26市场用地独立地段的农贸市场、商品展销、商品批发市场、 工业品市场和综合市场等用地C2m混合用地以商业、办公（C21、C23 ）为主，与其他商业金 融业混合形成的用地C3文化娱乐用地新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、 游乐等设施用地C31新闻出版用地各类通讯社、报社和出版社等用地C32文化艺术团体用地各类文化艺术团体等用地C33广播电视用地各级广播电台、电视台和转

10、播台、差转台等用地C34图书展览用地公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆和纪念馆等 用地C35影剧院用地电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所、 包括各单位对外营业的同类用地C36游乐用地独立地段的游乐场所、舞厅、俱乐部、文化宫、青 少年宫、老年活动中心等用地C4体育用地体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地C41体育场馆用地室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、各 类球场、溜冰场、赛马场、跳伞场、摩托车场、射 击场以及水上运动的陆域部分等用地，包括附属的业余体校用地C42体育训练用地为各类体育运动专设的训练基地用地C5医疗卫生用地医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地C